作者 kuwu0527 (kuwukuwu)標題 Re: [請益] 賣房子已對保，過戶，但最後因買方因素不播款時間 Sun Nov 19 21:43:34 2023
※ 引述《shaothi (歸人)》之銘言：
: ※ 引述《shaothi (歸人)》之銘言：
: : 我是賣方，買方那邊已經對保完，驗完屋，然後房子過戶到買方名下，要交屋前，買
方
: : 款銀行通知說：因為買方在對保後，又去別家銀行借了一筆金額，因此不能撥款，需
要
: : 買方將新借的那筆償還後，才能撥款。
: : 合約上是有說超過約定期限會有罰款。但沒有壓多少期限內要處理完。
: : 另外一條是說若因買方因素解約，則買方已付款金額不得收回。但怎樣才能解
約?
: : 沒有寫。
: : 想請問後續我在怎麼處理才有保障。
: 現在狀況就是，買方對保完沒問題，過戶完且已設定完，最後播款前被回查，
: 查到買方這段期間內，有新的一筆貸款，所以不撥款，
: 不撥款是銀行端發出的訊息。
: 我們是找直營店的仲介，有代書、有履保、有本票。
: 如上封內文說的，合約內有壓期限，超過期限會有滯納金，但賺那個滯納金
: 沒多少錢也沒有意思，心裡被懸在那邊，不知道房子會不會出事比較可怕。
: 合約內有寫"解除合約"的話，買房已支付的款項不得收回，但怎樣算可以解約
: 並沒有寫…可能真的要提起告訴，等訴訟結果?
: 本票的部份，代書說要等訴訟後交由法院執行，我們沒辦法自已去強制執行。
: 合約日期目前還沒到(因為我們有盡快要提早交屋)，所以提早發現了這個問題，
: 因此仲介和代書在協助買方那邊，先趕快將新貸的貸款還完，拿到清償證明後，
: 交由銀行確認，看銀行可不可以盡快播款。
: 但我不知道買方是不是有意要做什麼壞事，或他新貸的那筆還不還得出來，
: 總要先想好最壞的打算;
: 所以想問說，目前在合約到期前我可以做什麼保障我自已?
: 或者在合約到期後，要進行哪些程序，才能解除合約以及將房子過戶回來。
其實真的不用擔心太多
目前先依照合約走
等合約日期到再煩惱違約怎麼處理
先過戶到賣方是正常流程（他才能去銀行貸款）
但是權狀正本會在代書手上
如果真的有問題
代書會趕快去找別家銀行或是把房子過戶給原屋主
依目前情形來看
買方應該是資金不足，跑去增貸信用貸款
可能是要裝潢之類的
但是撥款前被查到，DBR超過，需要先還掉這筆信貸
等還掉就可以順利撥款
至於買方要怎麼還款，你就不必擔心了
正常的買方都會照合約完成
他應該只是不知道銀行會回查聯徵
感覺不是故意的
除非真的合約到期，仲介也沒辦法處理
再考慮去法院提告吧
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※ 作者: kuwu0527 2023-11-19 21:43:34
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※ 同主題文章:
Re: [請益] 賣房子已對保，過戶，但最後因買方因素不播款
11-19 21:43 kuwu0527
推 Tattoo: 買方腦子真的有問題，正常都會提醒撥款之前不要去借2F 11/19 22:50
推 blargelp: 買方想偷雞吧。房子違約跟信貸綁約違約自己選一個3F 11/20 00:11
真的只能二選一
推 Rhonny: 買方撥款前完全不能信貸嗎？還是貸太多爆了5F 11/20 00:36
建議不要急於一時
推 square1234: 房貸完再信貸最安全
我之前也想房貸撥款前辦他行信貸，但是專員都建議我不要，我猜買方可能想偷吃步6F 11/20 01:16
推 CIIIO: 如果信貸還不掉100% 還個50%也會影響DBR嗎？9F 11/20 03:08
要看個案，每個人支所比不一樣，但還是建議保守處理，違約賠更多
※ 編輯: kuwu0527 (27.51.80.234 臺灣), 11/20/2023 07:59:56
推 RealID2018: 他應該是爆收支比，不是dbr
dbr會爆信貸一開始就借不出來10F 11/20 10:31
推 ice1015: 連選都不用選吧 房貸違約隨便都百來萬的
大不了就是不裝潢住素屋而已12F 11/20 11:31
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