看板 home-sale作者 shaothi (歸人)標題 [請益] 賣房子已對保，過戶，但最後因買方因素不播款時間 Sat Nov 18 23:00:04 2023
我是賣方，買方那邊已經對保完，驗完屋，然後房子過戶到買方名下，要交屋前，買方貸
款銀行通知說：因為買方在對保後，又去別家銀行借了一筆金額，因此不能撥款，需要等
買方將新借的那筆償還後，才能撥款。
合約上是有說超過約定期限會有罰款。但沒有壓多少期限內要處理完。
另外一條是說若因買方因素解約，則買方已付款金額不得收回。但怎樣才能解約並
沒有寫。
想請問後續我在怎麼處理才有保障。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.196.158 (臺灣)
※ 作者: shaothi 2023-11-18 23:00:04
※ 文章代碼(AID): #1bMD5s1A (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700319606.A.04A.html
※ 同主題文章:
[請益] 賣房子已對保，過戶，但最後因買方因素不播款
11-18 23:00 shaothi
※ 編輯: shaothi (36.227.196.158 臺灣), 11/18/2023 23:00:37
推 halee: 怎會是先過戶才付錢…2F 11/18 23:04
推 Delirium: 不知道版主的合約是什麼版本，一般而言都會要求過戶設定後3~5日撥款至履保或是賣方指定之帳戶5F 11/18 23:14
→ abyssa1: 正常流程就是先過戶才撥款
因為過戶後才能辦設定抵押貸款7F 11/18 23:14
→ Delirium: 沒有履約的話，正常買賣件都會寫最後完成日期，或是違約條款
回樓上a大，精確一點是辦好貸款，過戶+設定連件，買方取得產權，買方借款銀行取得抵押權後才能撥款9F 11/18 23:15
推 zyxvu: 代書呢？13F 11/18 23:18
→ abyssa1: 辦好貸款大家認知不太一樣 他也對保了14F 11/18 23:32
推 supereva: 對保了也可以不撥款？
這是銀行的說法還是買家的說法15F 11/18 23:43
推 catson: 自售又沒履保嗎？17F 11/18 23:48
推 gy55662008: 現在撥款時會回查 一次買兩戶或信貸都會影響18F 11/18 23:48
→ abyssa1: 回查卡住這是買方問題被銀行卡20F 11/18 23:49
→ gy55662008: 撥款後再申請信貸比較穩 還有機會不算到房貸的收支比21F 11/18 23:50
推 zyxvu: 到底還有人不知道對保和聯徵是兩作事？？？22F 11/18 23:51
推 chanel1259: 這樣上法院是不是應該先假扣押，因為你還沒收到全
款又已經過戶。25F 11/19 00:40
→ abyssa1: 應該不用 一般交易會有張等同貸款金額的本票
本票拿來強制執行就好
那張本票就是以防萬一遇到這種狀況用的27F 11/19 00:42
→ PTTMAXQQ: 我聞到陰謀的味道…因為已經過戶
怎還能發生這種事，代書可能也有問題31F 11/19 08:35
→ ice1015: 撥款有兩次
第一次是清償賣方貸款 (這次撥款了才能過戶)
第二次撥款才是給屋主的
你是哪次出問題35F 11/19 10:44
→ sagarain: 這是買方的問題吧
他新借款跟你有什麼關係39F 11/19 10:57
→ shaothi: 這間房子沒有貸款
是買方的問題呀…但銀行不撥款，我就收到不錢：(41F 11/19 11:00
推 ice1015: emmm 沒有貸款 所以已過戶 然後撥款只會有一次尾款的部份 這樣好像蠻麻煩的 你的代書怎麼說的？
要不要考慮付費諮詢一下別的代書甚至律師43F 11/19 11:14
→ shaothi: 目前朝買方先還完新的代款，拿清償證明。因合約期限還沒到，他請我們先不要太過擔心；目前還沒去問過律師46F 11/19 11:23
推 TAKIHERO: 現在政府明訂要回查聯徵了，還有這種搞不清楚狀況的人，看來慘了48F 11/19 12:35
推 losmith: 時間沒到就不用急啊，時間到了就照違約金機制走，賺翻。50F 11/19 12:59
推 emily20: 花時間看清楚合約書內容，一條條看。51F 11/19 16:49
推 koyo167: 通常已經過戶代表你手上或是代書手上應有本票
如果有走履保 正常程序在走是不用怕
但是萬一你是私下交易又沒有履保 那自求多福吧52F 11/19 19:00
推 jkokpcu: 我猜你是私下不透過仲介賣的要是我就罵爆仲介給你服務費還給我搞這樣你錢不要收算了55F 11/19 21:37
→ emily20: 賣方沒貸款，過戶和抵押權要一起送才對57F 11/19 23:18
--