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作者 buji ()
標題 [請益] 請問台北中大與中小坪數的分野?
時間 Mon Jun  5 10:15:58 2023

一般來說大坪數較難賣。但這個大，是以坪數區分，還是臥房數區分，還是總價區分?

在台北，是不是兩房最好賣，其次三房，而四房就不好賣了? 還是也得看坪數總價?

以前的公寓，30坪就有三房，現在的大樓，要4x坪才有三房，差很大。

地段就假設一般區域，非冷僻也非熱門地段的話。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.26.181 (臺灣)
※ 作者: buji 2023-06-05 10:15:58
※ 文章代碼(AID): #1aVKLWSw (home-sale)
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推 sdhpipt: 我覺得是看總價 而不單純看面積
台北3千萬以上的 應該就算中大坪數了1F 06/05 10:22
推 amordelcor: https://i.imgur.com/wVUrymG.jpg3F 06/05 10:24
[圖]
→ nthomas: 3000以上那有什麼中大坪數？100/坪也只有30，更別說100/坪的地方不多4F 06/05 10:25
→ amordelcor: 熱門地段的小坪數6F 06/05 10:25
→ abyssa1: 小 <30M <中<70M<大7F 06/05 10:32
推 rmna: 小坪數又不會因為變得貴就變成中坪數...8F 06/05 10:34
推 alexstag: 自住就自己爽就好，投資就跟著建商走，他跟妳說36p
正三房那就是
正三房9F 06/05 10:48
推 prostar: 總價阿 貸款成數影響最大12F 06/05 10:48
→ buji: 預售就別提了。三房加車委位一不小心就超過7000萬
自己的猜測分界線約在四千萬左右13F 06/05 10:52
推 kusomanfcu: 透天=大坪數
全台交易平均31.5坪
你*2不就好了
63坪以上 簡單吧15F 06/05 10:57
推 jamo: 青田618好像完銷了？上面都掛其他建案的資料了19F 06/05 11:21
→ kyova: 3000是房價中位數。7000豪宅線。用來分小中大應該可以。
北北基平均30坪。20F 06/05 11:40
→ toto123: 看總價 不能看坪數  難賣 是因為買得起的人少
現在中坪數 35~39 就算 中坪數了
新建案
最好賣的房子 始終還是在 1500以下
1800~2000萬 銷售 就會放緩非常多了22F 06/05 11:57
推 a123454698: 台北市要看地區，3000萬中古在大安信義松山好賣，一樣3000萬中古在萬華文山就很難賣27F 06/05 14:13
→ kusomanfcu: 那個房價中位數道理和平均坪數也是差不多的
中位數的話就是最容易交易的價格 好嗎？
反而不是便宜治百病，很多便宜的交易數量少 因為便宜不想賣，或是便宜 抗性多到爆炸
中位數就是“中間值”阿 交易價格中位數 並不是整個台北中間房價
所以很簡單你直接看坪數就知道了29F 06/05 14:38
→ buji: 台北60坪的房子肯定歸類在難賣的中大坪數一邊36F 06/05 16:04
推 penguine33: 為什麼我看的3000都超小的37F 06/05 19:03

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