作者 buji ()標題 [討論] 用房子貸款買ETF投資的風險有多高?時間 Thu Feb 20 22:45:43 2025
房屋抵押取得的貸款利率低，現況約 2.x%, 投資大盤ETF 投報率約 7% 以上，理論上(平均
來說)會無腦賺。但房貸需每月還本息，假設原來無其他存款，只能用貸出來的錢償還本息
，勢必無法將借出的錢完全拿去投資。
此外，若遇到幾個月的空頭走勢，手上備用存款不足，將被迫賣出虧損中的部位，使投報率
變更差。
所以這種投資方式存在失敗的風險，只是我不知失敗的機率有多高? 究竟該怎麼評估? 凡說
穩賺不賠的投資，幾乎都是近似詐騙的話術吧? 還是說這方法真的是投資的聖杯?
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※ 作者: buji 2025-02-20 22:45:43
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→ ffaarr: 幾個月空頭還好吧，但美國大盤都有10年零報酬了，其他國家風險一定更大。
沒有什麼無腦賺的。1F 02/20 23:01
→ castlewind: 你現金流撐得住的話 賺錢的機會高風險低啊 但就是那個but......中間撐不住 就算後面漲回來 你已先抬出場了4F 02/20 23:32
推 a187: 我精算過大概 3.5層樓那樣高 其實還好6F 02/20 23:49
→ dogalan: 哪有人沒存款又沒現金流還要用房貸來投資的...出意外你完全沒有任何安全網可以扛過去7F 02/21 00:22
→ IBIZA: 房子本身就能創造現金流
而且以安全網來講 買一間出租 不如買一批出租9F 02/21 04:23
→ opm: 個人覺得沒有無腦賺 或是保證賺錢無風險那回事
ETF投報率 7% 啥 那大概是年化平均 不是每年有11F 02/21 05:44
→ buji: 因為好像有不少投資人稱這種投資方式為"套利"13F 02/21 10:32
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