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作者 zanmarouga (肥貓)
標題 Re: [討論] 小路內300戶社區一樓開便利商店
時間 Fri Jul 25 23:33:06 2025

※ 引述《drimp (drimp)》之銘言：
: 新手已閱讀板規
: 若有違規請告知立刻更改或刪文
: 想請益一下有開設便利商店或美廉價
: 社經驗的前輩
: 目前有一間房子在一個社區 社區總共300戶 都是3-4房
: 社區地點在8m路活路 不是主要幹道 非本社區住戶或旁邊透天住戶不會經過
: 目前社區一樓有一個樓店角店正在出售或出租 價格約1300萬 出租的話屋主想月租3萬
: 店面室內一層24坪多 前屋主現況已增建夾層也是24坪多 兩層樓高都超過3米可正常站立
: 現況總共使用面積將近50坪
: 想請問 這種非主要幹道的路口角店 吃社區樓上300戶3-4房以及附近透天的住戶 可以撐
: 起一間店的正常盈利嗎？
: 感謝板主及板友

先說重點
為了衝總店數 什麼奇葩的位置跟店型都能開店
甚至剛完工大樓還沒幾戶入住預計一年半以上才能開始盈利的點都開了
你看的點要真有商機怎麼至今都沒人進駐？


再來這種社區型商店 基本上就是吃住戶熟客
剛開業時大家好奇會給你人多假象
幾個月後你熟客經營沒做好馬上業績掉給你看
尤其現在台灣人對便利商店的要求越來越多越雜
你現在看到的住戶素質跟你在便利商店看到的客人素質根本兩碼子事
最後要嘛為了業績乖乖吞下去接一堆稀奇古怪要求
要嘛就是拒絕後住戶之間閒言閒語掉業績

再來談人力 現在超商人力早就不足了
像這種半封閉的社區要請到人 尤其是長期的更是困難
請短期的又不利熟客經營
加盟店也別奢望總公司會支援你人力 人家自己直營都沒人用了
你如果要自己跟家人跳下來顧店 極高機率最後結算下來不如各自出去工作 還能有休假出去玩
(對 以超商總公司的行事作風 你別奢望有機會休長假去放風 除非你找的到一個可以信任全權丟給他處理的員工 但……可能嗎？)

再來談錢
先不論你一開始要丟一筆錢出來(加盟金 裝潢 等等……)
新開店八成是要虧損的 你能扛多久虧損？
加盟前專員一定跟你說的天花亂墜
什麼補助啊 專人輔導啊
簽完約又是另一副嘴臉
補助各種門檻條件
專人輔導只是區主管一直叫你訂貨衝kpi

然後公司現在搞一堆活動 有的折一折還把你商品折到負毛利
主配一堆賣不掉的商品
縮你好賣東西的排面去設大主管異想天開奇奇怪怪的專區 還整天叫你拍照回報

以前主管對加盟店還睜一隻眼閉一隻眼
現在在績效壓力下連加盟主都整天被cue

當你發現怎麼跟加盟前想的不一樣想解約
才發現啊靠腰約剛簽下去沒到期要賠錢
等到約要到期了又被各種消極處理
然後各級主管找你只會各種話術騙你延長
什麼直營沒人理沒人接店啊 簽呈沒跑完啊 續簽有獎金啊
什麼狗屁都扯的出來 如果你真的被騙到了
恭喜 再一輪循環

不要看到什麼爛點開的店活的好好的就以為他們都有賺
有的店可能房子自己的不用房租成本
有的店純粹公司不想讓競爭對手佔走虧本也要硬開

現在超商市場早就一片紅海了 真的不要傻傻一直想跳進來
到時怎麼死的都不知道



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.162.128 (臺灣)
※ 作者: zanmarouga 2025-07-25 23:33:06
※ 文章代碼(AID): #1eWwEqu7 (CVS)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CVS/M.1753457588.A.E07.html
※ 同主題文章:
[討論] 小路內300戶社區一樓開便利商店
07-24 19:33 drimp
Re: [討論] 小路內300戶社區一樓開便利商店
07-25 23:33 zanmarouga
Re: [討論] 小路內300戶社區一樓開便利商店
07-26 09:15 TW2030
→ medama: 中肯1F 07/26 02:12
→ Dcpp2015: 身邊就有親戚開萊的加盟，開兩家做到最後賠到房子都賣了。2F 07/26 02:44
我當初也遇過加盟主硬撐到背了幾百萬債給銀行
你儲備資金靈活度不夠高就很抖
轉不到錢解不了約又不想(或無力)賠錢就是債滾債
超商加盟就一個屎坑 現在遇到我都能救一個算一個

近幾年我碰過十幾個加盟主/直營店長
沒幾個是健康狀況完好的
幾乎都有各種傷病要長期回診 更甚至有精神狀況不佳的
回診完還要趕回店裡處理一堆雜事
正職情況也好不到哪裡去
珍惜生命 遠離超商

※ 編輯: zanmarouga (49.216.162.128 臺灣), 07/26/2025 03:04:28
推 h120968: 店長加盟主不敢說 不過店員很多唉恐嚇跟駡客人的4F 07/26 03:29
→ cl520756: 猴子一堆 被罵正常5F 07/26 04:28
推 maye: 看過加盟的負面新聞，就一點都不想加盟了。6F 07/26 07:16
推 penny1119: 大型韭菜 總公司吃死你7F 07/26 08:10
推 wtfconk: 看過做得久的超商加盟主/店長,幾乎都是生活作息異常變胖那種胖一看就是生病的樣子,可能是太累或報廢品吃太多…能撐得下去幾乎就是店租這塊不用愁,房子是自己的,弄個超商來做只是為了給地主老爸交代,自己沒那麼廢有在顧店XD8F 07/26 08:20
推 drimp: 感謝回覆12F 07/26 11:34
推 fliersky: 這篇就是中肯現實,推13F 07/26 15:54
推 tomalex: (′・ω・‵) 推14F 07/26 21:41

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