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標題 [討論] 小路內300戶社區一樓開便利商店
時間 Thu Jul 24 19:33:21 2025
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若有違規請告知立刻更改或刪文
想請益一下有開設便利商店或美廉價
社經驗的前輩
目前有一間房子在一個社區 社區總共300戶 都是3-4房
社區地點在8m路活路 不是主要幹道 非本社區住戶或旁邊透天住戶不會經過
目前社區一樓有一個樓店角店正在出售或出租 價格約1300萬 出租的話屋主想月租3萬
店面室內一層24坪多 前屋主現況已增建夾層也是24坪多 兩層樓高都超過3米可正常站立
現況總共使用面積將近50坪
想請問 這種非主要幹道的路口角店 吃社區樓上300戶3-4房以及附近透天的住戶 可以撐起一間店的正常盈利嗎？
感謝板主及板友
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.132.28 (臺灣)
※ 作者: drimp 2025-07-24 19:33:21
※ 文章代碼(AID): #1eWXe3nE (CVS)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CVS/M.1753356803.A.C4E.html
※ 同主題文章:
[討論] 小路內300戶社區一樓開便利商店
07-24 19:33
07-25 23:33
07-26 09:15
※ 編輯: drimp (220.132.132.28 臺灣), 07/24/2025 19:39:39
※ 編輯: drimp (220.132.132.28 臺灣), 07/24/2025 19:40:22
![[圖]]()
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※ 編輯: drimp (220.132.132.28 臺灣), 07/24/2025 19:40:22
→ : 應該很難1F 07/24 20:07
推 : 開超商還要權利金 加盟金 保證金一堆有的沒的 藥卻捏
*要確2F 07/24 20:48
*要確2F 07/24 20:48
推 : 先搞清楚你的競爭對手是誰吧4F 07/24 20:56
→ : 以前ok可能會考慮 現在ㄏㄏ5F 07/24 21:10
推 : 現在超商經營盈利只會越來越薄 管銷費用成長很可怕但分潤根本沒上調 而且加盟絕對不是自己當老闆 而是公司的打工人而已 即便你業績好 公司8成在你附近又開一間所謂的鞏固店數字超商來說光每檔的活動追KPI會追到你頭皮發麻 請不到人更淒慘 一個人卡兩班沒休假的加盟主一堆 前期人力成本投資、裝潢、加盟金、保證金最少準備400萬，建議有這個錢不如拿去投資更實際6F 07/24 21:14
→ : 難13F 07/24 21:15
推 : 入住率多少 你有蹲過一天的出入人數嗎14F 07/24 21:22
推 : 我看你是很勇喔，現在還想加盟XD15F 07/24 21:42
推 : 除非房子是自己的，不然不建議，真的要搞就買下來，不然到時候租金一定翻倍再翻倍16F 07/24 21:48
推 : 有先看過加盟的負面新聞嗎？18F 07/24 21:48
推 : 求誰來站19F 07/24 21:48
推 : 房租只3萬的偏僻地點 300戶總人數應該不到千人，沒過路客只有社區住戶 算了吧20F 07/24 21:52
→ : 直接買下來當屋主就省下租金的費用了選我22F 07/24 21:53
→ : 撐不起的 戶數翻倍才有點機會賺到錢
你要想 住宅區大概只有晚上比較會有住戶在 因為他們白天要出去工作 而回家的路上也會順便購物
我家類似你形容的社區 周遭約500戶吧 還有外勞宿舍
我用發票序號估計唯一一家便利商店每日來客量不過一兩百人有利潤但是真的不高23F 07/24 22:00
你要想 住宅區大概只有晚上比較會有住戶在 因為他們白天要出去工作 而回家的路上也會順便購物
我家類似你形容的社區 周遭約500戶吧 還有外勞宿舍
我用發票序號估計唯一一家便利商店每日來客量不過一兩百人有利潤但是真的不高23F 07/24 22:00
→ : 新竹不是有個限社區住戶的萊爾富還是OK的? 也開很久了也不是說撐不起，而是要轉變為社區特色店型
用一般營運模式和商品，300戶是絕對不夠的29F 07/24 22:09
用一般營運模式和商品，300戶是絕對不夠的29F 07/24 22:09
→ : 有點難 大概會變成取貨倉吧32F 07/24 22:24
推 : 300戶太少了
你這例子我能想到就是汐止摩天鎮 不過他戶數是好幾倍33F 07/24 22:36
你這例子我能想到就是汐止摩天鎮 不過他戶數是好幾倍33F 07/24 22:36
推 : 嘉義嗎?
你準備多少錢去搞? 剩多少備用金?35F 07/24 23:00
你準備多少錢去搞? 剩多少備用金?35F 07/24 23:00
推 : 找萊爾富直營吧37F 07/24 23:11
→ : 那種小路的，你要有足夠大的停車場給人停才行
新港那邊有間路邊附近不到100戶的超商，但他空地夠大給人停車，生意還不錯38F 07/24 23:35
新港那邊有間路邊附近不到100戶的超商，但他空地夠大給人停車，生意還不錯38F 07/24 23:35
推 : 附近其他超商的距離夠遠嗎？41F 07/24 23:38
推 : 假設300戶長期居住有1200人，也只是一間小型學校的人數，你認為一間小學校的人口可以撐起一家便利商店嗎？另外還要考量入住人口和消費力42F 07/25 00:02
推 : 安坑彩蝶那家ok都活的好好的 我覺得沒那麼可怕
小坪頂裡面也是 不只活的好好的 外面路上還多開一家萊爾富45F 07/25 00:13
小坪頂裡面也是 不只活的好好的 外面路上還多開一家萊爾富45F 07/25 00:13
推 : 以前打工經驗，7的話每天來客至少要1000才活得下去，300戶每戶4人住好住滿1200人，每天至少要有社區的一千人去消費，你覺得有可能嗎？48F 07/25 00:32
推 : 等你賺了租金就漲了51F 07/25 00:36
推 : 現在每戶有4人嗎52F 07/25 00:40
→ : 感謝大家耐心回覆
目前觀察到的情況
1.社區都是3-4房 每戶大約3-5人 旁邊路上蓋滿透天 透天也是每戶大約2-3代 估3-5人 台灣人為主 算是區域內比較好的新建案 住戶素質還不錯
2.店面有4戶 目前其他店面為診所補習班等較不吃過路客的行業
3.巷弄內確實如很多前輩分析 單住戶可能獲利不是很高 但如果買下或租下店面 買入金額或租金不高的話 想說雖然生意不如大馬路的店面 但店面持有或租金成本也低 或許可以有類似的利潤？
另外旁邊有一些工地在蓋新房子 雖然可能是戶數不多的透天或小建案 但可能因此蠻多工人？會去買飲料便當？這是我的猜測 但好像這些工人就算都去買也沒多少人 幫助也不大就是了..另外爬了一些前輩的文 目前單層室內24坪+夾層24坪 似乎太小了？不符合基本要求？
但我看有的美廉社或超商店面也蠻小的 可能是因為地點特別好或老店經營很久了 可以用小店面生存？53F 07/25 01:52
目前觀察到的情況
1.社區都是3-4房 每戶大約3-5人 旁邊路上蓋滿透天 透天也是每戶大約2-3代 估3-5人 台灣人為主 算是區域內比較好的新建案 住戶素質還不錯
2.店面有4戶 目前其他店面為診所補習班等較不吃過路客的行業
3.巷弄內確實如很多前輩分析 單住戶可能獲利不是很高 但如果買下或租下店面 買入金額或租金不高的話 想說雖然生意不如大馬路的店面 但店面持有或租金成本也低 或許可以有類似的利潤？
另外旁邊有一些工地在蓋新房子 雖然可能是戶數不多的透天或小建案 但可能因此蠻多工人？會去買飲料便當？這是我的猜測 但好像這些工人就算都去買也沒多少人 幫助也不大就是了..另外爬了一些前輩的文 目前單層室內24坪+夾層24坪 似乎太小了？不符合基本要求？
但我看有的美廉社或超商店面也蠻小的 可能是因為地點特別好或老店經營很久了 可以用小店面生存？53F 07/25 01:52
→ : 開一間蝦皮智取店還差不多71F 07/25 02:34
![[圖]](https://i.imgur.com/rI8obQ7h.jpeg)
→ : 樓上大大這間看起來是角間？如果是很熱鬧的路口感覺有機會看到也有一些超商是早上才開門 如果是社區一樓店面 主要做社區客 晚上沒什麼人 不知道做這種型態的點會不會比較好？看到蠻多人抱怨開超商生意不錯被漲租 但房東也抱怨超商會砍租金 租金只會往下不會往上 這兩個幾乎相反的情況同時存在 是因為店面好壞嗎75F 07/25 02:54
推 : 不可能81F 07/25 04:23
→ : 奇怪的是我朋友住台中清水區民族路上的聯悅聚社區 一樓711開在非角間 前面是超寬馬路+馬路對面整片農田沒住人 聯悅聚規劃389戶2-4房 就算住滿也沒有很多人 但一樓711生意還蠻好的82F 07/25 05:05
推 : 那間的路段有2家711 一家全家跟萊爾富還有美廉社
711有一家是今年才開的 老闆是同一個 鄰近夜市跟主要商圈但是我覺得四家超商跟美廉社生意也就普普
清水這區人口還是夠的吧 超商密集度還算高
http://i.imgur.com/6aMFnvn.jpg86F 07/25 05:57
711有一家是今年才開的 老闆是同一個 鄰近夜市跟主要商圈但是我覺得四家超商跟美廉社生意也就普普
清水這區人口還是夠的吧 超商密集度還算高
http://i.imgur.com/6aMFnvn.jpg86F 07/25 05:57
![[圖]](https://i.imgur.com/6aMFnvnh.jpeg)
推 : 可以開吧 澎湖金門馬祖一堆人口超少的小島 都養得起了91F 07/25 08:57
→ : 合約要看能否能爭取非24小時
這種社區店，夜間營收大多很差92F 07/25 10:35
這種社區店，夜間營收大多很差92F 07/25 10:35
→ : 我研究了一下聯悅聚就是只開到23點94F 07/25 10:57
推 : 會賺錢的門市輪不到你加盟,這樣懂?95F 07/25 11:59
推 : 真開了，你可能要拼命開團購吧96F 07/25 12:04
→ : 利潤空間大約就是大夜班的薪水，23-6不營業，是賺的了97F 07/25 12:11
→ : 美廉社可能比較有機會98F 07/25 12:48
→ : 開取貨店還比較實在99F 07/25 12:49
推 : 你有800萬閒錢嗎？100F 07/25 13:38
推 : h120968說的那間萊爾富在蘆洲 之前有去過 從門口到冷藏飲料櫃只有15步而已
附近還有7-11正和門市
是和華門市才對 正和街另一間7-11是今年1月開的
蘆洲另一間萊爾富也很小間 旁邊的32巷內有7-11 全家萊爾富(前幾年開的)和美廉社
https://www.upload.ee/image/18385436/HL-2301.jpg101F 07/25 14:16
附近還有7-11正和門市
是和華門市才對 正和街另一間7-11是今年1月開的
蘆洲另一間萊爾富也很小間 旁邊的32巷內有7-11 全家萊爾富(前幾年開的)和美廉社
https://www.upload.ee/image/18385436/HL-2301.jpg101F 07/25 14:16
![[圖]](https://www.upload.ee/image/18385436/HL-2301.jpg)
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