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作者
標題 Re: [請益] 據說某銀行下周開始減成房貸?
時間 Mon Mar 17 18:39:55 2025
作者
標題 Re: [請益] 據說某銀行下周開始減成房貸?
時間 Mon Mar 17 18:39:55 2025
洨小行員今天早點下班吃完晚餐
隨便回一下
※ 引述《Tosca ( )》之銘言：
: ※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: : 錢是銀行跟存戶借來的
: : 純房貸業務也不過1%利差
: : 倒帳賠要賠100%
: : 新青安這種月收3萬貸出1000萬的
: : 寬限期付的起是沒錯，五年一到完全不夠
: 等下
: 阿伯我有疑問
: 寬限期五年
: 表示銀行已經先賺利息賺五年了
直觀地數字來說是這樣說沒錯
賺利息五年
但實際上以這種利差來看
房貸比較像一種去資金化的手段
避免因超額儲蓄過多而造成太多資金成本負擔
你要說“賺1%”這個描述
可能太小看銀行賺錢的手段
: 是要怎麼賠100%???
: 假設這個例子
: 一位覺青用新青安去買房 1250萬
: 貸款八成 1000萬
: 40年 2% 寬限期5年
: 寬限期期間每個月繳 16667
: 寬限期五年 總共繳了 一百萬 給銀行
: 五年後
: 繳不出來 銀行把房子拿去法拍
: 1250萬 法拍算七折價好了 這樣拍完是875萬
: 銀行放貸給覺青 -1000萬
: 中間賺利息 +100萬
: 法拍拿回 +875萬
: -1000 +100 +875 = -25萬
: 結果這樣下來銀行最多也才賠25萬阿XDDDDD
: 1000萬來講才賠 2.5%
: 有很多???
: 有很危險
單一個案是不危險，不要說倒1000萬房貸血本無歸
一整批爛尾樓銀行全倒債，銀行也禁得起這種風險
八大公股行庫因為某些政策聯貸案
一整批爛尾樓銀行全倒債，銀行也禁得起這種風險
八大公股行庫因為某些政策聯貸案
倒了上百億不也沒啥事？？
: 怎麼大家講得一副銀行這麼不堪一擊
銀行確實沒有那麼不堪一擊
銀行比較怕的是背黑鍋
然後終止業務，俗稱停牌
比方說房貸倒了10E
這時候主管機關可能派人來稽核
發現風控上有什麼缺失
如果不是偶發缺失，甚至糾正後仍不改正
這時候主管機關就終止你這個放款業務
短3個月 長一點1年
那這個時候就真的起飛了
房貸倒了還有追討機制，有追繳單位
不然養債管單位幹麻的？
阿甘今天不是，萬一被停牌
以房貸被停牌來說好了，從上到下多少員工多少業務中止
這些人這三個月，這一年要幹麻？
肯定是停牌期間內部不停鬥爭甩鍋內部大鍋炒
而且停牌期結束之後，還要提供一堆稽核缺失改善報告
具體做了什麼改變，預期什麼效果
如何杜絕blablabla
然後一堆授信業務辦法，可能系統面
單位主管，經權辦法一堆垃圾543的
都給你折騰過一邊
未來再招攬這個業務，就是各種噁心死基層
非常垃圾
這個業務停牌一次至少讓你陣痛兩年起跳
所以說，銀行完全不是怕帳面上的倒帳數字
怕的是業務停牌及整個從上到下的內外部惡整
這種惡整階段大致上都是在噁心人
然後整個團隊像無頭蒼蠅的在那瞎搞這個業務
還有，如果你這個銀行如果有一些新業務正在跟主管機關請牌
不排除會被連帶影響
本來預計新業務到達90分理想度，
一年內牌就下來
中間你可能已經投入人力資金全下去了
預期可能3年回本或盈利
現在給你暫緩，暫緩再暫緩
結果咧，你的競爭對手牌都下來開始吃市占了
抱歉你原本是第二名的業務
被甩三條街去吃屎
（新業務這段通常是民營銀行居多，公股行庫大多很老舊，不會有什麼醒目的新業務）
: 會被新青安搞垮一樣
: 銀行已經先賺五年寬限期利息了
: 還嫌不夠???
: 是要怎麼垮????
: 真的是
: 每天上批踢踢每天被覺青笑死
: 難怪覺青跟女朋友出去吃飯還要AA
: 哪像我都是幫小三付錢
: 嘻嘻
最後隨便回一些市況好了
桃園這邊大多還是以平價跟小小追價來成交
以成交案例來說，比較不再像去年那樣瘋狂無腦溢價
至於投資客案件現在只是賺多賺少的問題而已
實際沒有甚麼血流成河的事情
最近估價案件反而變多
我是覺得以這波限貸力道下來，
對仲介反而是小利多
畢竟原本賣方姿態永遠很高
撮合不易
每天台積電都要賣漲5%讓你來追
多少散戶追得起
洗這一波反而價格鬆動一些
不敢說回檔多少看多看空
至少在一些撮合上，會比較正常
最後啊 今年房貸利率，排除新氰胺
大概就是2.5%-3%去計價
公股行庫遇到非首購，大多是把客戶轟出來
即便是首購，遇到有一點什麼信用卡分期的啦，身上有學貸，有信貸的
很多還是婉拒
至於前面幾篇文章提那些什麼負債比太高
公教貸款也被擋掉什麼的
其實對小弟來說不是新聞
每天都有客戶來反映
今年不是做大買賣市場房貸的一年
聽到不用排隊，有錢可以貸
有八成30年，3%以內
就不要再挑了
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.169.230.88 (臺灣)
※ 作者: GDstyle 2025-03-17 18:39:55
※ 文章代碼(AID): #1dr_lzgM (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742207997.A.A96.html
※ 同主題文章:
03-16 15:42
03-17 14:54
Re: [請益] 據說某銀行下周開始減成房貸?
03-17 18:39
03-19 22:03
推 : 感謝心得1F 03/17 18:50
推 : 推2F 03/17 18:56
推 : 一堆人不知道緊張三小 可能沒貸款過 笑死3F 03/17 18:58
推 : 感謝分享4F 03/17 19:08
推 : 所以想賺錢的青安朋友不用擔心 趕快去買房5F 03/17 19:13
推 : 說一句 現在新青安真的安心上車 不會害你6F 03/17 19:20
推 : 推
除了對房仲有利那段不認同之外XD 房仲自己也一直拼了命想賣高7F 03/17 19:21
除了對房仲有利那段不認同之外XD 房仲自己也一直拼了命想賣高7F 03/17 19:21
你這很明顯就是這個物件是店頭或他自己的物件
也算正常啦
推 : 3%？真假10F 03/17 19:24
推 : 2.5-3%比信貸還要高？11F 03/17 19:25
推 : 少數把個金做得有價值的行員
大多銀行員還是憤世魯空12F 03/17 19:26
大多銀行員還是憤世魯空12F 03/17 19:26
推 : GD大有房無貸 假首購做嗎？14F 03/17 19:32
先不要，不好搞
推 : 推 能上車就不要再挑了
信貸的%數真的畸形15F 03/17 19:34
信貸的%數真的畸形15F 03/17 19:34
→ : 信貸好的爛的差異非常誇張，根本不知道標準在哪裡17F 03/17 19:39
推 : 推分享18F 03/17 19:42
推 : 推19F 03/17 19:43
推 : 就說沒跌了 版上一堆幻想仔zz20F 03/17 19:43
→ : 最後一句最重要:8成有,不過要3%再挑就是4%伺候
首購是純首購,假首購等來年吧21F 03/17 19:44
首購是純首購,假首購等來年吧21F 03/17 19:44
噓 : 剛成交一家30年的，沒一家超過2.4的，何來2.5起？23F 03/17 19:45
恭喜你
※ 編輯: GDstyle (118.169.230.88 臺灣), 03/17/2025 19:50:32
推 : 優質小行員24F 03/17 19:52
推 : 謝謝分享25F 03/17 19:54
推 : 散戶其實很有錢
一天2330靈骨就77億惹26F 03/17 19:57
一天2330靈骨就77億惹26F 03/17 19:57
噓 : 繳的出來就好，幹嗎管民眾身上多少債務！銀行怎麼這麼怕死啊！
民眾生活費一個月一萬內剩下拿去還錢也有好幾萬可以運用銀行真的是雙面人，一邊討好建商，一邊討好政府 噁心28F 03/17 20:01
民眾生活費一個月一萬內剩下拿去還錢也有好幾萬可以運用銀行真的是雙面人，一邊討好建商，一邊討好政府 噁心28F 03/17 20:01
推 : 氣成這樣反而讓人同情你32F 03/17 20:05
推 : 優質 就說了房價還在小小追價，誰說跌了？33F 03/17 20:08
推 : 到底怕什麼34F 03/17 20:10
推 : 3%利率會很多人還不起35F 03/17 20:11
推 : 謝謝分享36F 03/17 20:11
推 : 沒跌是桃園37F 03/17 20:12
推 : 不好貸表示房租可漲38F 03/17 20:25
推 : 謝謝分享39F 03/17 20:30
→ : 早買早享受，晚買沒折扣40F 03/17 20:36
推 : 推好心分享41F 03/17 20:39
推 : 請教所指的非首購是否也包含有房無貸的繼承族(持分超過40平方公尺)42F 03/17 20:40
推 : 給樓上參考，我同事最近要交屋找貸款，名下有南部繼承老房，結果被認非首購44F 03/17 20:45
→ : 3%+現在的房價對一般人來說，壓力不算小46F 03/17 20:49
推 : 推個 我也是勸周圍首購同事趁這時機從85折~9折開始下斡旋47F 03/17 20:51
推 : 台銀不是才因為鑑價成交價沒有取高 認定豪宅線 被罰錢嗎，這一定有人被電到飛起來的49F 03/17 20:52
推 : 推51F 03/17 20:55
推 : 2.5%~3%我也是相信，公股銀行的標準一向是500大企業能拿到比較好的利率2.5%，其他2.8~3.0% 。52F 03/17 20:55
→ chouvincent …
推 : 好文 合作多年的公股一直給我無聲卡有感 lol55F 03/17 21:04
推 : 所以說不會上車的永遠不會上車 停車給你上也不要56F 03/17 21:23
→ : 所以版上在吹首購的一概當做抓交替，資格符合本就不多，72-2觸發時能借的都借了，現在是還有多少首購可以開綠燈57F 03/17 21:24
推 : 還好今年上車了59F 03/17 21:26
推 : 不管是不是首購 去年跟今年貸款真的差很多啦 我房貸專員去年貸款時條件隨便我開 今年就直接翻臉不認人惹 嗚嗚60F 03/17 21:30
推 : 推推63F 03/17 21:42
推 : 鑑價取其高真的蠻基本的，照理說經辦沒看到主管也要看大概案子太多直接蓋盲章
豪宅64F 03/17 22:11
豪宅64F 03/17 22:11
推 : 推67F 03/17 22:14
推 : 推68F 03/17 22:42
推 : 想請問一下什麼是鑒價取其高69F 03/17 22:49
推 : 原來如此，聽起來似蠻合理的，推70F 03/17 22:51
推 : 才3% 根本無感 等13%再來挫71F 03/17 23:01
推 : 推72F 03/17 23:23
推 : 漲30%的房子，房貸利息3%到底在怕什麼呢？73F 03/18 00:56
推 : 推74F 03/18 01:02
推 : 總裁看到這個，第八波要來了~沒跌? 我打到你跌75F 03/18 06:39
推 : 請問首購的話收支比要抓到多少保險？76F 03/18 07:01
→ : 仲介哪可能小利多，這句話太偏離市場了77F 03/18 07:16
推 : 還會升息78F 03/18 08:24
→ : 仲介利多應該限於入行超過五年的，今年來報到的可
以準備開104了79F 03/18 08:37
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推 : 專業81F 03/18 09:01
→ : 比較好奇過去有銀行真的被停牌過嗎？82F 03/18 09:20
推 : 央行都在約銀行喝咖啡了 頭頭也是會看風向的83F 03/18 09:52
推 : 推 GD大86F 03/18 10:02
推 : 這消息是真的 我問好多家銀行都是這結果 感謝分享 peace!!!87F 03/18 10:26
推 : 推88F 03/18 11:02
推 : 好文，實務分享推一個89F 03/18 16:22
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- →台灣 03-17 23:53長知識謝謝您!
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