回上層
Disp BBS
看板 home-sale
作者 Tosca ( )
標題 Re: [請益] 據說某銀行下周開始減成房貸?
時間 Mon Mar 17 14:54:32 2025

※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 錢是銀行跟存戶借來的
: 純房貸業務也不過1%利差
: 倒帳賠要賠100%
: 新青安這種月收3萬貸出1000萬的
: 寬限期付的起是沒錯，五年一到完全不夠
等下
阿伯我有疑問
寬限期五年
表示銀行已經先賺利息賺五年了
是要怎麼賠100%???

假設這個例子
一位覺青用新青安去買房 1250萬
貸款八成 1000萬
40年 2% 寬限期5年
寬限期期間每個月繳 16667
寬限期五年 總共繳了 一百萬 給銀行
五年後
繳不出來 銀行把房子拿去法拍
1250萬 法拍算七折價好了 這樣拍完是875萬
銀行放貸給覺青 -1000萬
中間賺利息 +100萬
法拍拿回 +875萬
-1000 +100 +875 = -25萬

結果這樣下來銀行最多也才賠25萬阿XDDDDD
1000萬來講才賠 2.5%
有很多???
有很危險
怎麼大家講得一副銀行這麼不堪一擊
會被新青安搞垮一樣
銀行已經先賺五年寬限期利息了
還嫌不夠???
是要怎麼垮????

真的是
每天上批踢踢每天被覺青笑死
難怪覺青跟女朋友出去吃飯還要AA
哪像我都是幫小三付錢
嘻嘻

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣)
※ 作者: Tosca 2025-03-17 14:54:32
※ 文章代碼(AID): #1drySgIY (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742194474.A.4A2.html
※ 同主題文章:
Re: [請益] 據說某銀行下周開始減成房貸?
03-16 15:42 cake51640.
Re: [請益] 據說某銀行下周開始減成房貸?
03-17 14:54 Tosca.
Re: [請益] 據說某銀行下周開始減成房貸?
03-17 18:39 GDstyle.
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/17/2025 14:55:47
推 lukesama: 養小三你很勇4841F 03/17 14:55
→ sam21sam21: 就是你幫小三付錢，她們才能跟男友AA制2F 03/17 14:57
推 jesse0802: 銀行成本不是這樣看的，還要扣掉銀行資金成本跟作業成3F 03/17 14:57
→ sam21sam21: 記得爭取中....，嗯4F 03/17 14:57
→ jesse0802: 本。5F 03/17 14:57
不用跟我嘴甚麼成本
銀行已經先收了五年利息
房子法拍後銀行又是第一順位拿錢
銀行到底虧在哪裡???
房貸安全成這樣
房子也不會跑
又不像金融犯罪幾乎人都跑光光
→ s8752134: 五分鐘的話我覺得你很可能只是你的小三的眾多小三之一6F 03/17 14:58
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/17/2025 15:00:37
噓 vvnews: 先想一下有多少3w覺青fomo買方 再想想銀行法拍都賣的掉嗎？之後再發文7F 03/17 15:00
你要不要去查一下法拍最後拍出去價格都多少???
七折拍絕對拍得掉
事實上法拍成交價格遠高於你們大家認知
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/17/2025 15:01:49
推 alexstag: 有人是不是覺得銀行白癡，只算寬限期可以過就讓別
人貸款…9F 03/17 15:02
推 chouwang68: 有小三，pass。11F 03/17 15:02
→ s6263565: 上金管會網站看一下裁罰，隨便一件都比25萬多xd12F 03/17 15:02
→ IBIZA: 銀行要講謹慎放款  應該是信貸要先檢討才對13F 03/17 15:06
推 happytravell: 跟空空爭辯會降低智商 3w覺青們寬限期到了還不出錢就賠錢賣房XD14F 03/17 15:07
→ IBIZA: 現在貸款環境真的極度扭曲16F 03/17 15:07
其實還是要看 違約率
我辦車貸才知道進口車車貸利率比國產車低
因為買得起進口車的通常違約率也比較低
醫師辦信貸也是
利率幾乎都是地板價
因為醫師違約率太低了
大概是身為醫師死要面子 死活都會繳錢
推 falcon11: 屌打楊金龍17F 03/17 15:08
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/17/2025 15:09:33
推 bornwinner: 你老婆已經節錄文章內容，作為以後打官司的依據18F 03/17 15:09
推 Tatsuya72: 阿北突破盲腸19F 03/17 15:15
推 alanbread: 奇怪，頭期款都拿得出來是在替他擔心什麼20F 03/17 15:16
推 mcgrady12336: 空空一下擔心買房賠一下擔心銀行賠，結果是賠自己的青春21F 03/17 15:18
推 au041l: 因為台灣人喜歡預期恐慌，看低別人，覺得別人繳不起，銀行扛不起23F 03/17 15:23
→ chouvincent …
推 chouvincent: 覺青忙著大罷免^_^25F 03/17 15:23
推 liketammy: 連名醫都變“嘻嘻”哥了，這個時代變化好快XD26F 03/17 15:24
噓 dans: 跟魯空一樣頭頭是道，現實卻是：誰理你早就給拒絕了27F 03/17 15:30
推 antigidu: 吐司大認真了28F 03/17 15:30
推 KrisNYC: 我也覺得現在貸款環境有點奇怪了 具體來說是超級M型化
小白跟特殊身分/職業 老鳥 非常吃香
尤其錢多一點的各種巴不得高利低息超高成數抵押借給你
小白也基本條件隨便放  卡中間的社畜們就 誰理你們這樣29F 03/17 15:31
推 mfcke: 9000/2.23  ....33F 03/17 15:37
推 yousking: 誰知道會不會有裁員潮...社畜一下子就殺出局了34F 03/17 15:39
推 a123454698: 就新青安搞的呀，沒新青安，一堆小白根本買不起35F 03/17 15:40
→ yousking: 尤其是什麼自以為很穩的高科技社畜...附帶提一下...36F 03/17 15:40
→ Tatsuya72: QQ37F 03/17 15:40
推 wed1979: 股市會斷崖式下跌，房價不會？38F 03/17 15:40
交易機制不同
股市可以放空 房市沒辦法
房價可以腰斬但要花好幾年
股價腰斬只要幾個禮拜
→ yousking: 朋友在台北IBM，2月被裁員了...優退，但一樣叫你吃自己39F 03/17 15:41
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/17/2025 15:41:49
噓 FK6819: 銀行拿存戶的錢借出不用付利息？40F 03/17 15:44
銀行不管有沒有拿存戶的錢去放款
都要付存戶利息阿=.=
這跟他放款房貸哪有關係???
你乾脆說銀行開門就要付電費好了
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/17/2025 15:46:17
→ deann …
噓 deann: 利息部分不抵本金 虧損還是看拿回多少本41F 03/17 15:45
推 a951l753vin: 房價歷史紀錄是打7折42F 03/17 15:46
所以房貸只能貸八成阿
因為法拍再爛都可以拍七成
銀行損失就是只有一成
何況還收了五年寬限期的利息費用
銀行到底是要虧多少???
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/17/2025 15:47:29
推 RealID2018: 房貸很少搞到法拍的43F 03/17 15:53
推 b18902040: 大致上沒說錯，就一堆酸言酸語，要打臉論述要有
我是說留言的44F 03/17 15:57
噓 xd20083: 這5年銀行借的錢銀行拿去買美債也有4.5趴/年46F 03/17 16:02
→ Zexion: 就一堆為有錢人、大企業煩惱的天才47F 03/17 16:08
推 sfking: 是喔是喔 銀行買美債4.5% 你好聰明 銀行一堆豬腦高管怎麼都比你笨 還請一堆員工打電話問我要不要借2.5%的信貸 怎麼不歐印美債48F 03/17 16:16
推 flexin: 笑了 還拿去買美債勒XDDD51F 03/17 16:18
推 gm3252: 比較想知道小三被抓到的話要怎麼賠老婆52F 03/17 16:27
推 prostar: 最後-25債權人還是要還的XD53F 03/17 16:31
是阿 銀行根本不虧
你欠銀行的每一毛都要還
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/17/2025 16:32:23
→ skyg: 債權人去自S，欠的錢就不用還了54F 03/17 16:33
繼承遺產的人不用幫他還嗎?
我對這塊法律不熟
→ kusomanfcu: 選小三要什麼特性55F 03/17 16:33
推 a5292710: 小三有比黑嘉嘉正嗎56F 03/17 16:34
→ kusomanfcu: 最後銀行法拍前找到善心人士 七折+25萬買下來57F 03/17 16:34
噓 cloudccw: 讚 銀行資金成本都不用算58F 03/17 16:35
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/17/2025 16:36:17
→ kusomanfcu: 欠的利息差會找 債務人繼續追扣薪資收入1/3
繼承還是要還的，有限繼承也是在清光債務59F 03/17 16:36
快笑死 台灣的銀行只怕金融犯罪而已
對死老百姓根本無敵
死了都要下一代還XDDDDDDDDD
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/17/2025 16:37:23
→ kusomanfcu: 拋棄繼承下 相關 保險金銀行可以拿來補債務
除非你本來就現金來現金去，但是那種銀行成數也會砍下來
之前不是一堆自營在討論貸款嗎61F 03/17 16:37
推 k11817789: 員工都是成本呀，還有為了放款這筆而沒放到其他筆，放棄可以賺的利潤65F 03/17 16:38
→ kusomanfcu: 利率和成數相對較差67F 03/17 16:38
→ skyg: 自然人死亡，名下沒有不動產跟有價證券之類，拋棄繼承就不能追討了啊68F 03/17 16:38
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/JGP1f5x.jpg
還有保險金
這個可以追討喔70F 03/17 16:39
[圖]
是阿銀行一堆管道可以討錢
覺青還在擔心銀行會賠錢
快笑死
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/17/2025 16:41:03
→ kusomanfcu: 不要破七其實還真的銀行不會輸73F 03/17 16:40
→ skyg: 欠債金額超過就拋棄了啊，沒超過就還一還啊74F 03/17 16:40
→ kusomanfcu: 8以上必賺 所以 你看歷史波動地板大概就是20%
因為你還能擠出來的錢還很多銀行知道哪裡有
http://i.imgur.com/s7irLrC.jpg
你看上面都寫繼承75F 03/17 16:41
[圖]
推 shen5035: 覺青沒發現銀行賠的錢都是綠友友跑路欠的嗎79F 03/17 16:44
房貸對銀行才是最安全的
因為房子又不會跑XDDD
繳不出貸款 銀行就幫你把房子拿去法拍
銀行很容易就拿回錢了
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/17/2025 16:45:33
推 kusomanfcu: 差不多 都是跑路的問題
銀行一堆老百姓根本都把有什麼都算好了80F 03/17 16:45
車貸才會呆帳一堆
繳不出貸款的8+9就把車子當給當鋪
當鋪就把車子扣著
銀行也不知道車子在哪
所以根本要不到錢也要不到車=.=
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/17/2025 16:46:37
→ skyg: 自S掛了，你說的那些保險金抵不過欠債，就是拋棄繼承就好了82F 03/17 16:46
→ kusomanfcu: 現在你看看基本上都和實價登錄沒兩樣因為能貸款 那麼銀行輸什麼？83F 03/17 16:46
→ skyg: 當然欠的沒那麼多，也就不用拋棄繼承了85F 03/17 16:46
→ kusomanfcu: 銀行只怕不能放貸被金龍大地震
有些欠債問題的房地合一成本認列問題你繼承會GG一定要給銀行法拍啦
除非那間要長壓自住86F 03/17 16:46
推 skyg: 這篇就在說房屋被銀行法拍，銀行會不會虧錢啊，房屋被銀行法拍剩70%，少了10%，債權人自S，家屬拋棄繼承，那10%就追討不了，只有你說的那些保險金，本來就要法拍了，在講什麼啦?90F 03/17 16:49
推 kusomanfcu: 阿你去看法拍資料 有70%嗎
搞不好銀行還會拖延法拍延長利息計算勒93F 03/17 16:51
→ skyg: 我哪知道阿，70%是T阿伯文中講的啊，你去找他95F 03/17 16:52
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/46flLAj.jpg
關鍵字給你了 你自己去看，他知道法拍價格目前狀況啦出來釣人的
上面還有細節住址等96F 03/17 16:54
[圖]
→ MizPerfect: 銀行為啥不拿1000萬買美國國債有5%利息，借給青安銀行還少賺100萬也100F 03/17 16:56
→ skyg: 反正不管法拍金額啊，拍越低，債權人自S，銀行虧越多102F 03/17 16:56
法拍因為人人都可以去買
所以價格也會趨於市場機制
不會像你覺得拍得那麼低
事實上法拍最後成交價格和行情價其實不會差很多
→ kusomanfcu: 央行不準阿103F 03/17 16:56
→ sfking: 魯空的財商世界觀：銀行都是被政府逼著去借房貸幫助炒房，房貸低利率不如拿去買美債。
真實世界：央行不讓我放房貸，爛頭寸一堆，只好拿去放信貸，養一堆電銷，一次還只能最多放一兩百出去，有夠難賺104F 03/17 16:57
→ MizPerfect: 銀行自己可以拿錢去生錢，被功德逼才借給青安108F 03/17 16:58
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/17/2025 16:59:03
→ kusomanfcu: 房貸壽險勒109F 03/17 16:59
→ skyg: 法拍價跟行情價沒差很多，銀行就不會虧了啊，都只貸8成而已110F 03/17 17:00
推 i4undying: 嘻嘻111F 03/17 17:00
→ kusomanfcu: 房貸壽險勒112F 03/17 17:01
→ skyg: 除非房價真的下跌很多，債權人去自S，法拍價拿不回當初貸款113F 03/17 17:02
不動產對銀行來講本來就是最安全的因為房子"不會動"
他就在那邊 銀行隨時可以處置資產把他拿去法拍
結果最安全的貸款 央行管緊緊
要銀行去做信貸車貸這些抵押物找不到在哪的
說這樣好棒棒 快笑死
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/17/2025 17:04:15
推 loverpost: 因為少賺對老闆來說就是賠錢114F 03/17 17:03
推 bustinjieber: 如果以貸款8成來說的話，
債務僅有‘’抵押物的市值‘’的20%，
對於債主（銀行）來說，
歷史MDD看一下就知道風險在哪了115F 03/17 17:05
推 sspider0829: 現在要不是22倍限制 我都懷疑銀行可以直接放50倍信貸 唉 左膠誤國119F 03/17 17:06
推 bustinjieber: 利息什麼的反而不是重點，
那只是放款資金的期間收益
（放款資金的合理機會成本）121F 03/17 17:08
→ MizPerfect: 房貸跟信貸 利率一様，銀行照様三餐推124F 03/17 17:08
→ bustinjieber: *打錯，債務為抵押物市值的80%125F 03/17 17:09
推 logen: 但是我去貸款很多銀行不願拿已有無貸的房屋作擔保 寧可要隨時可能離職的月薪金流 說因為處理法拍很麻煩126F 03/17 17:09
這其實背後邏輯是這樣
有工作有賺取現金流的人才有資格借錢
不然資產很多的土財主 大地主
對放款方來講
那你乾脆把資產處分掉 你就有錢了
你根本不需要來借錢阿
所以你說你有無貸的房屋
是阿那銀行會想你把那間房子拿去賣掉
你不就有錢了?
你為什麼要跟我們借錢?!
所以人還是需要工作啦
有工作 代表你對社會有貢獻
社會共識就是這種人才值得借錢給他
不要整天想著財富自由就不用工作
一個社會不需要不工作的人
你不工作 會容不下這個社會啦
推 wu7477: 房產流動性差抵押物價格下跌違約風險就傳導銀行跟後端128F 03/17 17:13
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/17/2025 17:19:05
噓 fxfxgxgx: 本金歸本金 利息本來就該付 有收到利息叫做正常 不算賺好嗎129F 03/17 17:22
???????????????
銀行不賺利息請問銀行是在賺甚麼?!
難道買台積電?!
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/17/2025 17:24:17
推 locer: 小三黑++嗎？131F 03/17 17:49
推 Frobel: 第一次聽到利息不算賺錢…132F 03/17 17:50
推 joe2300000: 你講的應該只對一半，通常被法拍的有很大機率已經貸到3、4胎了，雖然有順位問題但銀行也沒有辦法全拿133F 03/17 17:52
原來第一順位的銀行還不能全拿?!
阿伯我對法律很不懂QQ
→ Frobel: 銀行借你一千萬，40年你要繳1500萬，這多出來的五百萬利息不算賺錢那算什麼135F 03/17 17:53
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/17/2025 17:58:03
→ jackythere: 怕什麼，別人恐懼，我歐印
大不了跳樓大拍賣137F 03/17 18:09
推 licklabium: 銀行收到利息不叫賺到錢??難道收回本金才叫賺到錢?139F 03/17 18:16
推 earthuncuttv: 除非房子火災、地震、戰爭損壞，不然銀行穩贏吧140F 03/17 18:17
推 scarrony: 一堆空空腦袋只想凹到贏，笑死我141F 03/17 18:38
噓 kawazima8869: 會計準則看一下好嗎 不要出來丟人現眼。142F 03/17 18:42
推 apple123773: 你到底養了幾位阿 怕143F 03/17 18:50
噓 JackLee5566: 倒帳就是賠...144F 03/17 18:54
推 foda: 2.23也太扯145F 03/17 19:11
推 pricky: 養小三還要通報網友，生活沒有其他樂趣了嗎？146F 03/17 19:22
中年男人就是這樣啊不然呢QQ
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/17/2025 19:33:02
推 uvuv: 有小三給推147F 03/17 19:36
推 flamer: 阿伯 你已經不算中年了 推薦去看看韓團QWER 有成員像黑++148F 03/17 19:38
噓 leeccc: 利息算當年度的收益 倒帳算五年後的
年報一年一年看 你要安慰自己過去賺很多？149F 03/17 19:50
推 licklabium: 拋棄繼承，理賠的保險金，如果有繼承人，是不用理賠償還銀行債務的。除非壽險是沒有繼承人的時候才會償還151F 03/17 22:07
推 piliwu: 信貸有1.99%的，房貸最低也2.19%還有一堆2.5%的，說房貸風險高的人真的睜眼說瞎話153F 03/17 22:17
推 chouwang68: 不是，你們是不是對債權、抵押權、繼承權有什麼誤解，這剛好分別三編耶。它們可能會有相關，但是不要混在一起。155F 03/18 00:49
噓 stpada: 原來生意五年還賠錢 啊你怎麼不出來做慈善158F 03/18 00:51
→ jerrylin: 銀行有1.房子做抵押 2.有頭期款cover 根本趨近無風險
為了賺1%可能賠100%  銀行又不是智障
相反銀行最愛的是趨近無風險獲利
台灣那麼多銀行只有西瓜金會經常搞到賠錢
過去每年的利息都先收起來放了
今年度倒帳大不了就認列一次呆帳而已有啥好怕
之前防疫險大爆炸都沒事了  這小事好嗎
銀行要掛掉前還有終極大招減資再增資可用159F 03/18 01:27
→ laechan: 只有當房價可能不漲或開始跌時才會去計較頭幾年只還利息這個3,4年前中國就上演過了當時一堆影片都是在算已還本利https://youtu.be/wueKsZQdfSo
https://youtu.be/VDZU3QzcJa4167F 03/18 09:52
 
→ laechan: https://youtu.be/E2GRmVQOhLc
頭幾年只靠寬限期撐過去的大前提就是房價至少不會跌
一旦房市反轉,在心理作用下馬上就會去計算只還了多少本金然後剩下要還的本金是否<目前房價,是的話才會心甘情願繼續還,不是的話就會急著脫手賣掉看能否還能賺回來或少虧些171F 03/18 10:10

--
--
作者 Tosca 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄
(Tosca.): Re: [請益] 據說某銀行下周開始減成房貸? - home-sale板