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看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 所以是在恐慌什麼？
時間 Thu Sep 19 21:07:52 2024
※ 引述《ShotOnWall (射在牆上)》之銘言：
: 這次首購族(指的是第一間)還是可以寬限期啊
: 然後從2022時，第二間本來就不能寬限期
: 2023年的第二戶貸款只能7成，現在只是降到5成
: 根本沒什麼差
: 尤其是A7這種剛需強的地方根本準備噴爆
: 而且還有A8跟A9加上機捷，年底70起不是說說而已
: 這次到底在恐慌什麼？根本沒什麼感覺
洨小放款員認真回：
確實是沒什麼好恐慌的，
如果信用管制有用，何必連續搞七波？
抓孟獲嗎？還是趙子龍七進七出？
有用的話兩波就搞定了還七波？
七個大奶？
幾百年前就講過，越管制只會越噴
沒什麼腦子在那下決策
例如三房戶變3成
擺明為了寫而寫的政策
第一次八成改七成還有點感，
因為真的有剛需的受薪階級，換屋的會卡卡
三房戶
原本已經就四成了，
購屋只要四成的族群還缺你那一成？
破爛到沒下限
講幾個實際面正在發生的
近幾年新竹井噴到無極限吧？
各位看到接近或超過4000萬的房子
三房雙車就四千萬之類的
不論是總價還是單價
自第六波管制以來，是有封頂嗎？
這些科技廠除了本業薪資高以外
因為新竹自用住宅買得早
瞬間噴出3倍可以增貸
一堆衝出來增貸炒股，買美債
或是拿來當預售屋自備款
阿？什麼？ 二房變五成是嗎？
我年底的預售屋要多一成自備是嗎？
欸欸那個房貸專員什麼洨的
我房子還可以增貸嗎？
我要週轉金30年3年寬行不行？
一個禮拜就湊出來那一成
某大型人壽金控的放款，怎麼玩
有需求的客戶找來增貸
增貸資金流向就是叫客戶去買什麼貨幣型基金
（這具體是什麼我不知道）
耶！有資金流向證明囉
好，洗完這手立馬贖回去付預售屋頭款
最絕的是怎麼搞？
第一間可能爸媽留下來的
或是之前早就繳完的房子
增貸8成出來去+兩成自備去新買一間
新買的一間變買現金買斷
放個一兩年又有看上眼的物件
再拿上面那間買現金的做週轉金出來洗一手
如此LOOP
要我說怎麼解決高房價
房地合一信用管制同一天裡全部解除
原本扣完房地合一還要淨賺200萬的房東，瞬間到達目標
或是像出租，等著擺六年的房東投資客
這些自房地合一以來至少近六年以上的所有投資客
同一天全部一起解套/獲利了結
蛤？什麼？現在不用房地合一稅
我那間樓上房東已經淨賺300下車了？
我隔壁的也在賣？
我樓下的在降價？？
全世界房東瞬間一起拋售下車
然後所有二房首購三房的都很有辦法借到錢
都是八成八五成，大家都好貸
大家都好下車
你看這些年囤積的房地合一打擊對象一起下車有多壯觀
還什麼央行信用管制
有效還要管七波？
請問不有效是幾波？
葉子媚大奶波波？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.199.16 (臺灣)
※ 作者: GDstyle 2024-09-19 21:07:52
※ 文章代碼(AID): #1cx28gRm (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726751274.A.6F0.html
噓 : 前幾行就看不下去了，前面幾波都是演演而已 這次才是動1F 09/19 21:08
→ : 真格
→ : 真格
推 : 年底第八波我都信3F 09/19 21:08
推 : 增貸買房必勝！4F 09/19 21:09
推 : 老大拜託別講出來啦～拜託5F 09/19 21:09
推 : 如果還有第九第十第十一十二波 那素不素現在素買點?6F 09/19 21:10
推 : 好了啦 那你要再買幾間7F 09/19 21:10
→ : 以後貸款第二戶一成 現在還有五成 好香~8F 09/19 21:10
→ : 難怪是洨小放款員9F 09/19 21:10
→ : 兄弟 菜蟲爬滿地了10F 09/19 21:11
→ : 所謂的房蟲，就是能賺500不會只賺20011F 09/19 21:11
→ : 現在剛上車的慶幸有買，現在還沒買的會怎麼想？尼瑪的再慢12F 09/19 21:11
→ : 下去是不是變4成？
→ : 下去是不是變4成？
→ : 崩14F 09/19 21:11
推 : 沒錯 打到第七波 都麻痺了15F 09/19 21:11
推 : 沒差，夫妻一人一間，一樣首購八成地板利率繼續買16F 09/19 21:12
→ : 現在差1成不能上車的會不會改買預售慢慢繳？17F 09/19 21:12
推 : 你就看看現在銀行增貸會不會讓你輕易過關18F 09/19 21:12
噓 : 難怪只能當放款員 可憐19F 09/19 21:13
→ : 最賭爛的還是換屋族啦！好不容易快存到又要再存1成20F 09/19 21:13
推 : 葉子媚梗有夠老21F 09/19 21:13
→ : 說不一定還有8.9.10.11波，還是要等跌爛了才賣22F 09/19 21:13
推 : 沒錯 越打越噴 再來再來 第八波趕緊的23F 09/19 21:13
→ : 72-2就是天條 增貸不會增加比例喔？24F 09/19 21:13
→ : Loop 那招我常用, 買到兩位數都可以25F 09/19 21:13
推 : 樂觀的人會思考 現在還有五成真好 悲觀的人會思考剩五成26F 09/19 21:15
推 : 有這種實力的人是相對少數，27F 09/19 21:15
→ : 重點還是在放款信用額度，
→ : 沒有信用額度要怎麼審過？
→ : 房地產去掉槓桿是要投個毛。
→ : 重點還是在放款信用額度，
→ : 沒有信用額度要怎麼審過？
→ : 房地產去掉槓桿是要投個毛。
推 : ———————————這篇才是真正貼近市場31F 09/19 21:16
推 : 說真的 搞那麼重的房地合一，除非真的缺錢或換屋，不然32F 09/19 21:16
→ : 大家也都要五年後賣房，再多信用管制，屋主不賣也沒用。
→ : 大家也都要五年後賣房，再多信用管制，屋主不賣也沒用。
推 : =.= 72-2那時自備款必須從6000萬變1億耶…34F 09/19 21:17
→ : 打到屋主缺現金就有用了35F 09/19 21:17
→ : 打槓桿卡太高的小投資客囉36F 09/19 21:21
噓 : 放款仔比楊總裁還懂？你會贏喔37F 09/19 21:21
推 : 首購根本沒差吧38F 09/19 21:21
推 : 那第八波直接升息幾碼也沒差了39F 09/19 21:21
推 : 不是說現在的掛四 過段時間還是會來查資金流向?40F 09/19 21:23
推 : 強喔，放款員直接嘴金龍沒用41F 09/19 21:24
→ : 問題是以前也沒新青安啊42F 09/19 21:24
→ : 有改變版圖的事件，72-2這些。不能小看
→ : 有改變版圖的事件，72-2這些。不能小看
→ : 12月可以打第八波了44F 09/19 21:25
推 : 有實力的真的沒差 推45F 09/19 21:26
噓 : 一個上面說什麼就做什麼的經辦比總裁懂喔 笑死46F 09/19 21:26
推 : 看得出來你很急47F 09/19 21:27
推 : 可以瞬間變賺400，你會200就下車？？？好笑48F 09/19 21:28
→ : 有錢的本來就沒差49F 09/19 21:28
推 : 越多波信用管制表示房市越飛越高，多多開心50F 09/19 21:29
推 : 槓桿斷了51F 09/19 21:31
推 : 居住正義不是在於將房價打低，而是減少從中不勞而獲的機52F 09/19 21:33
→ : 會。未來房價就算繼續變高，只要獲利空間變少，就是更正
→ : 義。
→ : 會。未來房價就算繼續變高，只要獲利空間變少，就是更正
→ : 義。
推 : 吹哨壯膽55F 09/19 21:33
推 : 你講的太中肯了…政府房地合一稅抽太兇，大幅抑制供56F 09/19 21:38
→ : 給….72-2的存款有一部分都被抽到政府那邊了，有種開
→ : 啟房地合一稅人道走廊，大家釋出壓壓建商就夠了…..在
→ : 那邊繼續閉鎖大家顆顆
→ : 懂得就懂…對聖鬥士使用一樣的招數是沒用的
→ : 給….72-2的存款有一部分都被抽到政府那邊了，有種開
→ : 啟房地合一稅人道走廊，大家釋出壓壓建商就夠了…..在
→ : 那邊繼續閉鎖大家顆顆
→ : 懂得就懂…對聖鬥士使用一樣的招數是沒用的
推 : 你房市沒這些fomo槓桿仔就一定會修正61F 09/19 21:40
→ : 下週就知道會不會有下一波啦62F 09/19 21:44
推 : 個金分行房貸仔就不要出來丟臉了 總行風控朋朋直接說763F 09/19 21:46
→ : 2-2直接cap住基本上就是繼續排隊吧
→ : 2-2直接cap住基本上就是繼續排隊吧
推 : 就溫水煮青蛙65F 09/19 21:47
推 : 做什麼都噴 哪有不噴的是吧66F 09/19 21:47
推 : 推XD67F 09/19 21:56
噓 : 你當全台灣的人都在竹科上班年薪200以上?68F 09/19 22:00
推 : 增貸怎麼能直接買房 抓到不是GG69F 09/19 22:04
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