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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-03-25 11:09:25
看板 home-sale
作者 junior020486 (軟蛋頭)
標題 Re: [新聞] 房已過戶要不回！男控買家涉詐欺銀行不給
時間 Mon Mar 24 15:20:53 2025

※ 引述《davidex (玉藻前我的)》之銘言：
: https://www.youtube.com/watch?v=vgJfQf7faGU
: 詐欺犯買房後收押 房子過戶 屋主要不回賠慘｜TVBS新聞
: 哇，判決出來更誇張了
: 房子也不能拿回來
: 只能跟買方求償
: 但買方本身名下財產已經被扣押
: 只能和其他詐欺受害者依照比例拿錢
: 交易仍然有效房子算買方的
: 這法律沒問題嗎？

這個案例如果被拿去大規模複製怎麼辦？
就是詐騙集團成立假公司
聘僱一堆人頭，做薪資金流
去購屋市場購屋
銀行一查收入穩定沒有案底，對保階段通過後
過戶完準備撥款代償的時候
詐團再偽造假的債權證明、假的詐欺被害人去報案

該人頭帳戶被設警示，然後詐團再拿假的債權證明、假的詐欺受害人去扣押該人頭已過戶
的不動產

到了法院，見解又是不動產買賣契約屬於債權債務糾紛，要和其他詐欺受害人依比例均分
法拍款
這樣子怎麼辦？
難不成以後賣房都要看工作證？



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.50.6 (臺灣)
※ 作者: junior020486 2025-03-24 15:20:53
※ 文章代碼(AID): #1duGVNrJ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742800855.A.D53.html
※ 同主題文章:
　 03-23 09:40 RealID2018. ■ Re: [新聞] 房已過戶要不回！男控買家涉詐欺銀行不給
　 03-23 13:23 iifz32. ■ Re: [新聞] 房已過戶要不回！男控買家涉詐欺銀行
● 03-24 15:20 junior020486. ■ Re: [新聞] 房已過戶要不回！男控買家涉詐欺銀行不給
→ bnn: 主要是爆開的時間差可以精準控制在報案警示時間1F 03/24 15:26
→ bnn: 但還要事先做好一堆"其他詐欺受害人"金流關係 還都得上法院
→ junior020486: 為什麼不能，他假資料準備好了，對保通過前銀行會通3F 03/24 15:27
→ junior020486: 知買方，這個時候就可以爆開了
→ junior020486: 一設警示帳戶，銀行就不可能撥款了
→ junior020486: 撥款前，銀行會說XX先生過戶好了，準備撥款囉，這
→ junior020486: 個時候就可以爆開了
→ junior020486: 甚至買方還可以打去請銀行先不要動撥
推 NTU303150195: 賣家嚇到不敢賣，無量井噴9F 03/24 15:34
→ junior020486: 賣家不一定自然人欸，建商也有可能吃癟10F 03/24 15:46
推 bornwinner: 你可以轉行當詐欺師了,這企劃不錯11F 03/24 15:50
推 yso0402: 看了好多新聞 屋主想要賣市價 大概只有詐騙集團會接手~12F 03/24 15:53
→ yso0402: 整天都有被騙賣方的新聞
推 rumblefish: 直接投資感情詐騙好賺多了，這還要拿頭期，也拿不14F 03/24 16:04
→ rumblefish: 到房子，有抵押權也一堆債權人
→ rumblefish: 人家每天幾億 你搞一個月一個房子 還要做假金流
→ am711206: 只能看買方工作證來過濾了17F 03/24 16:07
→ junior020486: 怎麼會一個月一間房子，他可以同時一堆人頭下去搞，18F 03/24 16:09
→ junior020486: 而且一筆成功都是大的
推 SickDD: 賣方能自救的方式可能就如同K大說的，賣之前把房貸貸滿。20F 03/24 16:14
→ SickDD: 過戶是買方履保匯進去投期款後，剩餘款就是等買方的銀行貸
→ SickDD: 款。如果出現本案過戶後但銀行不撥款的情況，那至少有履保
→ SickDD: 的頭期款+上賣方之前跟銀行貸好貸滿的現金。中間成本就是
→ SickDD: 利息還有一些增貸手續費吧，但實務上整個操作流程會不會這
→ SickDD: 麼順，還是要請教各位有經驗的大大們
→ junior020486: 賣方如果換屋族，卡這一間在這邊，下一間就限貸了26F 03/24 16:16
噓 RealID2018: 你真的買賣過房子嗎?27F 03/24 16:20
→ RealID2018: 聽你講的跟實務完全不符耶
→ RealID2018: 好像銀行徵信都不照會一樣ZZZ
→ RealID2018: 標準紙上談兵
→ junior020486: 照會了然後哩，人頭公司會跟你沒在這邊上班喔XD31F 03/24 16:24
→ junior020486: 你照會到詐團自己開的公司，裡面寫物流技術員、堆
→ junior020486: 高機技術員，你問有沒有在那邊上班，詐團會跟你沒
→ junior020486: 有啦，我們他媽的是詐騙，假公司啦，這樣子喔？
→ junior020486: 還是你都照會到現場看那個借款人有沒有在操作堆高
→ junior020486: 機？
推 childeviler2: 我的是還要寫統編那些，不知道銀行會不會去查這些37F 03/24 16:28
→ childeviler2: 細部資料？然後最近都還會問，服務多久了，會不會這
→ childeviler2: 樣去交叉比對？
→ junior020486: 沒用啊，開一個空殼公司，成本那麼低40F 03/24 16:30
推 timmer: 銀行徵信是過戶以後的事情吧，現在買房子本來就隨便都可41F 03/24 16:32
→ timmer: 以下斡旋，成交後開履約保證的帳戶把頭期款匯進去，跟銀
→ timmer: 行徵信有什麼關係都還沒到那一步啊，銀行徵信已經是房產
→ timmer: 過戶後了。
→ luckystrike5: 傻B 法官也在大炒房車上啊45F 03/24 16:35
噓 RealID2018: 能吐的地方真的太多了46F 03/24 16:35
→ luckystrike5: 這樣判就是把散戶都逼去買預售新成屋 穩的 不怕出事47F 03/24 16:35
→ luckystrike5: 幫建商解套的 OK?
推 ice1015: 路過留個記錄等看結論49F 03/24 16:36
→ luckystrike5: 現在就是要製造一個氛圍 買新不買舊 買大建商50F 03/24 16:36
→ luckystrike5: 絕對不跑路 散戶沒得選擇 就傻傻進去追高了
→ junior020486: 你照會怎麼防假公司？52F 03/24 16:37
→ junior020486: 他資料給你做的漂漂亮亮，你怎麼照會？到現場去看他
→ junior020486: 有沒有好好上班？
→ junior020486: 你到營業登記地址，看到就是一間公司，公司也跟你
→ junior020486: 那個人頭在這邊服務半年以上
噓 gogopig0126: 只拿到債權跟未塗銷房產 然後人頭被關 我看你真的比57F 03/24 16:39
→ gogopig0126: 那些89詐騙仔還傻
→ junior020486: 你內文有沒有看懂59F 03/24 16:40
推 timmer: 重點是賣方沒有辦法徵信買方的財務狀況，過戶後銀行對買60F 03/24 16:40
→ timmer: 方徵信不過不撥款，賣方也拿不到錢，房產卻被買方的債務
→ timmer: 人直接扣押了，這才是大問題。
→ junior020486: 詐騙受害人那些資料你覺得不能作假、其他債權不能作63F 03/24 16:41
→ junior020486: 假？
噓 RealID2018: 我回你上一篇文章，不是說銀行能拍賣抵償就好65F 03/24 16:41
→ junior020486: 拍賣了就是抵押權先受償後，所有債權人依比例均分66F 03/24 16:41
→ junior020486: 價款
→ RealID2018: 銀行側重的不是擔保品，是長期還款能力68F 03/24 16:41
→ RealID2018: 不要把銀行當當鋪好嗎?
→ junior020486: 你就沒看懂，這個案例，銀行拍賣抵償後，剩餘的價70F 03/24 16:42
→ junior020486: 金要跟其他債權人均分，其他債權能不能偽造？
→ RealID2018: 你知道永和大陳都更建融120億是純信用無擔保嗎?72F 03/24 16:42
→ RealID2018: 銀行要的是穩定金流，從來不是擔保品多值錢
→ junior020486: 我跟你談一般的情況 你在那邊無擔保純信用，我就問74F 03/24 16:43
→ junior020486: 你這種假公司你怎麼照會？照會下去，對方會跟你說這
→ junior020486: 個是詐團的空殼公司嗎？
→ RealID2018: 不要拿課本那套來看現實交易77F 03/24 16:43
→ junior020486: 假公司你怎麼照會？資料都做得漂漂亮亮怎麼照會？78F 03/24 16:44
→ RealID2018: 銀行不會看統編成立多久?銀行不是只看薪資袋，必要時79F 03/24 16:44
→ RealID2018: 可以叫你給扣憑
→ RealID2018: 你公司沒實際營運你怎麼幫員工報稅?
→ RealID2018: 你知道開公司每2個月都要報401嗎?
→ junior020486: 資料給你弄得漂漂亮亮還扣憑XD83F 03/24 16:45
→ RealID2018: 還有財報稅報會計師簽證84F 03/24 16:46
→ RealID2018: 你假公司弄給我看阿
→ RealID2018: 銀行都要看官方資料，董?
→ RealID2018: 官方查不出來的資料銀行也不認
→ junior020486: 我每年都幫我員工一月報稅，要做扣憑還不簡單，況且88F 03/24 16:47
→ junior020486: 到職沒一年的，你要怎麼弄？
→ RealID2018: 你假資料做得再漂亮跟官方資料不能勾稽銀行也不會認90F 03/24 16:47
→ RealID2018: 更何況銀行有疑慮可以拒件
→ junior020486: 最好是啦，有些銀行有薪轉薪資證明就能認了92F 03/24 16:48
→ RealID2018: 你資料看起來這麼可疑，我為何一定要做這筆房貸?93F 03/24 16:48
→ RealID2018: 有些銀行不代表所有銀行，更何況撥款錢
→ RealID2018: 所有徵信資料會重拉一遍
→ junior020486: 不代表所有銀行，沒錯啊，所以你的銀行作法不能通96F 03/24 16:49
→ junior020486: 用啊XD
→ junior020486: 徵信都是好的，你以為那些警示帳戶設警示前不是好
→ junior020486: 的嘛？
→ junior020486: 他這個個案爆開前不是都好的嗎？
推 RealID2018: 你知道公司登記要多少文件嗎?101F 03/24 16:51
→ junior020486: 我就問你這個個案爆開前是不是好的XD102F 03/24 16:52
→ junior020486: 有些銀行是不是薪轉跟薪資證明就可以了
→ junior020486: 有可能你們銀行很嚴格照會很確實沒問題啊，不代表真
→ junior020486: 的不會爆開啊
推 RealID2018: 對，可是他必要時也可以跟你要扣憑，可以徵信你上班的106F 03/24 16:54
→ RealID2018: 公司，必要時跑一趟你上班的地方都可以
→ junior020486: 這個個案好險他原本貸款還的不多，如果遇到一個已經108F 03/24 16:54
→ junior020486: 持有很久，貸款快還完的怎麼辦？
推 kusomanfcu: 成本太高了啦110F 03/24 17:09
→ kusomanfcu: 直接交友詐欺區塊鍵比較好賺
→ kusomanfcu: 銀行抵押權沒有歸零 無變動 代位求償要和原屋主協商
→ kusomanfcu: 基本上 搞不到錢
→ kusomanfcu: 抵押權順位問題 要有房貸扣著很安心
→ kusomanfcu: 如果掛四要求抵押權拉滿 成本不高的
→ kusomanfcu: 這可以防
→ kusomanfcu: 反而想靠這搞錢的容易被查一堆金流 因為涉及銀行詐貸
→ kusomanfcu: 還可以告詐貸加上公司做假 組織犯罪 加重
→ kusomanfcu: 小心點沒有錯啦 說到要拿來搞集團式犯罪 也可能會有
→ kusomanfcu: 但是那些人腦子大概有洞
→ kusomanfcu: 光你說的搞假公司假金流就是組織犯罪條例了
→ kusomanfcu: 基本上被抓到就是羈押禁見然後錢被弄光 剩白癡留在看
→ kusomanfcu: 守所
推 kusomanfcu: 看啊 偽造文書 詐貸 買賣又詐欺 組織犯罪然後還要本身
→ kusomanfcu: 之前東西一起炸開 加起來，如果銀行抵押權拉滿也拿不
→ kusomanfcu: 到多少錢
→ kusomanfcu: 詐騙金額有貸款總額 很重的喔
→ kusomanfcu: 加重再加重 有那麼蠢的 也是有可能
→ kusomanfcu: 成本太高 不划算的啦
推 kusomanfcu: 那種投資詐欺用境外加人頭 搞來搞去的 最後都是錢捲走
→ kusomanfcu:  很難追 連坐牢都不用 相對差很多啊
噓 IBIZA: 你要先拿兩成頭期款出來 然後要精準的在過戶後撥款前讓司法132F 03/24 17:42
→ IBIZA: 去觸發銀行不撥款, 不然錢被撥走你就甚麼都沒有, 而且還不
→ IBIZA: 知道人家房子搞不好也有抵押
→ IBIZA: 搞不好虧兩成 甚麼都沒拿到 還被整串抓走
推 momo070922: 你還沒回我假如你是銀行的話願不願意在沒有買方的擔保136F 03/24 18:30
→ momo070922: 品抵押之前就撥款欸
→ momo070922: 怎麼又發了一篇唯恐天下不亂的廢文
→ momo070922: R大辛苦解釋這麼多你也是聽不懂..
→ junior020486: 設二順位啊，什麼叫沒買方的抵押品，我原文不就寫了140F 03/24 18:46
→ junior020486: 司法觸發不撥款哪有什麼困難，報警設警示帳戶銀行就
→ junior020486: 不撥款了
→ junior020486: 有沒有抵押，你購屋前拉一下電子謄本不就知道了
→ junior020486: 過戶前在買方名下就設好二順位代償掉，剩的打履保再
→ junior020486: 過戶啊
→ junior020486: 甚至不用司法觸發，假買方就可以去擋撥了
推 yesyesyesyes: 跟支付命令的漏洞很像，看政府有沒有要修法147F 03/24 18:55
推 KrisNYC: I大說完了 除非代書是你的人148F 03/24 19:22
→ KrisNYC: 不然這個所謂漏洞的難度蠻高的 不是很容易普及
→ junior020486: 他是講司法觸發擋撥，問題是假買方只要一通電話去150F 03/24 19:25
→ junior020486: 銀行說交易有糾紛就可以擋撥啊
→ junior020486: 房子原先有沒有抵押調謄本不就知道了
推 KrisNYC: 你的想法有點像是拍電影 找到一個大標的 湊滿條件153F 03/24 19:29
→ KrisNYC: 看起來貌似可以成功 但以這一篇的內容
→ KrisNYC: 他只是造成賣方嚴重的卡關與損失 買方/共犯的利益
推 frowning1226: 太貴了，成本太高，不划算156F 03/24 19:31
→ KrisNYC: 還要去湊買家與債主的債權跟執行 另一案的時間與優先順序157F 03/24 19:31
→ frowning1226: 打打電話，就有人會匯錢了，何苦還要掏錢158F 03/24 19:31
→ KrisNYC: 這個難度 你真的需要ocean's eleven 十幾個專業完美配合159F 03/24 19:32
推 childeviler2: 後來想想，這個時間成本，跟信用成本太高了，只要發160F 03/24 20:52
→ childeviler2: 生一兩次，難免就被註記，這家公司出的員工都有問題
→ childeviler2: ，第三次又想再一次，除非銀行都在睡覺，不然就是被
→ childeviler2: 循線抓了
→ airjade: 地面師元年，詐團下一代產品164F 03/24 21:56
噓 RealID2018: 這個流程隨便1個地方卡關就不成功了，可以戳的地方太165F 03/24 22:41
→ RealID2018: 多
→ RealID2018: 成本太高成功率太低，詐騙集團願意搞我也是樂觀其成
→ RealID2018: 你以為警示帳戶是當事人打打電話就設的？
推 mfcke: 調聯徵看看買方名下資產狀況 或者財清所清 這假不了169F 03/24 22:43
→ RealID2018: 警示帳戶要有警察局公文才能設170F 03/24 22:43
→ RealID2018: 你怎麼控制報案到公文會銀行的時間
→ RealID2018: 買方聯徵買方房貸銀行本來就會調
→ RealID2018: 但你說調給賣方看不可能
→ RealID2018: 那都是極機密的個資，授信卷宗連買方自己都看不到，
推 gy55662008: 成本真的太高 誰都沒佔到便宜175F 03/24 22:45
→ RealID2018: 除非你叫賣方自己調給你看176F 03/24 22:46
→ RealID2018: 我實務上報案到看到警局公文，有1週也有3個月的
推 kusomanfcu: BTW我和我家人房貸也是故意留餘額不繳....抵押權就在178F 03/24 22:48
→ kusomanfcu: 銀行上好安心
噓 RealID2018: 授信卷宗有些分行是鎖在金庫的，要調資料還要主管蓋180F 03/24 22:49
→ RealID2018: 章
→ kusomanfcu: 你要去分開想 債歸債 抵押歸抵押 合約違約歸違約 都要182F 03/24 22:50
→ kusomanfcu: 分開看
→ kusomanfcu: 抵押權沒債權也是沒用的 然後有債也要債務人怠於行使
→ kusomanfcu: 其對第三人之權利，這個找銀行協助，再來就是禁止處分
→ kusomanfcu: 這個要上訴行政法院
噓 RealID2018: 我真不知道銀行做個房貸利率手收這麼低，還要扛買賣187F 03/24 22:52
→ RealID2018: 雙方風險道理何在
→ kusomanfcu: 抵押權優先這部分189F 03/24 22:54
→ kusomanfcu: 處分那個 要民法 程序上熟這塊 的來討論吧，我不懂lol
→ kusomanfcu: 因為混在一起不知道怎麼拆lol 行政+民法+刑事這可能要
→ kusomanfcu: 都很熟的人才知道怎處理
→ kusomanfcu: 沒辦法處分處理的話就剩原賣家折一點買回，然後過程費
→ kusomanfcu: 用從履約戶扣除 ，也要賣家本夠粗才能無傷處理....一
→ kusomanfcu: 般人被搞到鐵很慘
→ kusomanfcu: 扣除那個也要告然後強制執行才能...來回幾個程序都不
→ kusomanfcu: 知道幾年和幾個律師費用了
→ kusomanfcu: 再來 履約內有頭期就會被一直咬 感覺那個詐欺這樣幹
→ kusomanfcu: 是不是白癡 詐欺犯買什麼房阿
→ kusomanfcu: 詐欺犯 任何掛名的財產應該都要沒有才方便吧
推 SiaoBen1996: 那個 公司設立年限跟資本額也是審查的重點喔 想多了201F 03/24 23:24
推 firzen48: 這題就是看要不要修法或是民法判決有跡可循吧202F 03/25 00:03
→ firzen48: 房屋交易上有爭議就退回交易前上一動
→ firzen48: 直接這局骰子有點問題 宣布不算的概念
推 chouwang68: 這案子絕對天選啊，剛好過戶履約期間被抓，直接聲請205F 03/25 03:23
→ chouwang68: 宣告沒收，效果—確定前禁止處分XD。Netflix 編劇都
→ chouwang68: 想不出這麼多緣分的劇本。本案救濟極度困難！要做好
→ chouwang68: 最後可能只有拍賣清償當事人設定第一順位抵押權的債
→ chouwang68: 務地步，因為你不知道有多少詐欺被害人！本案啟示：
→ chouwang68: 一、連詐欺犯都知道拿犯罪所得，足供本板許多苦空參
→ chouwang68: 閱。二、房貸盡可能維持在市價8成，可免生此類憾事。
→ chouwang68: 也就是我貸我貸我貸貸貸！

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