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作者 標題 Re: [新聞] 房已過戶要不回！男控買家涉詐欺銀行
時間 Sun Mar 23 13:23:32 2025
判決相關字號
112年度重訴字第681號
雙方於7月簽訂買賣契約於112年9月1日前先給付張姓313萬
112年9月2日辦理過戶 同年9月25日台新銀行通知無法撥款
法務部調查局北部地區機動工作站再以112年10月30日通知
臺中市太平地政事務所就系爭房地辦理禁止處分登記
112年9月2日辦理過戶 同年9月25日台新銀行通知無法撥款
法務部調查局北部地區機動工作站再以112年10月30日通知
臺中市太平地政事務所就系爭房地辦理禁止處分登記
賣方張先生
刑事扣押字號
113年度抗字第2號 民國112年10月26日裁定
賣方張先生
112年度補字第2361號 未繳裁判費..
裁判日期：民國 112 年 11 月 03 日
賣方張先生
113年3月25日寄發系爭338號存證信函解除契約...
最後判決買方倪先生需賠付195萬
其中抵押債權742萬
張先生
313萬價金
742萬抵押債權
195萬賠償(倪先生法院判決賠償金額)
共1250萬
以上重點在112年9月25日未取得剩餘價金，卻已過戶5日
經其催告倪先生7日，仍未給付價金或無正當理由就要直接提告
就會變成賣方張先生承擔交易期間長所產生的風險
--
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※ 作者: iifz32 2025-03-23 13:23:32
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※ 同主題文章:
03-23 09:40 ■ Re: [新聞] 房已過戶要不回！男控買家涉詐欺銀行不給
● 03-23 13:23 ■ Re: [新聞] 房已過戶要不回！男控買家涉詐欺銀行
03-24 15:20 ■ Re: [新聞] 房已過戶要不回！男控買家涉詐欺銀行不給
推 : 所以是賣方太早過戶的問題？1F 03/23 13:45
→ : 09/01給付313萬 9/20過戶2F 03/23 13:53
→ : 這個交易拖的有點長
→ : 這個交易拖的有點長
→ : 如果用履保帳戶是否可以根解？？4F 03/23 13:55
→ : 這案件已經有旅保了.. 所以本案代書或房仲大概很有問題5F 03/23 13:59
→ : 履保
→ : 履保
→ : 代書跟房仲有什麼問題？7F 03/23 14:18
推 : 反正最後是法拍 然後 次序是 法院執行，稅，然後銀行8F 03/23 14:30
→ : 再來其他債權
→ : 那個房貸不能繳就對了
→ : 銀行抵押權為先
推 : 稅後明顯銀行抵押權為先
→ : 要賣房前把房貸拉滿比較安全
→ : 可以檔這個問題
→ : 抵押權次序
→ : 再來其他債權
→ : 那個房貸不能繳就對了
→ : 銀行抵押權為先
推 : 稅後明顯銀行抵押權為先
→ : 要賣房前把房貸拉滿比較安全
→ : 可以檔這個問題
→ : 抵押權次序
→ : 雙方代書 對方沒履行契約，不移回土地所有權?16F 03/23 14:49
→ : 你覺得他有什麼問題..? 你遇到你不幹?
→ : 正確做法立即退回價金，移回所有權阿
→ : 長時間放著才讓風險大大增加
→ : kuso大說的沒錯，有貸款抵押房屋比較安全
→ : 你覺得他有什麼問題..? 你遇到你不幹?
→ : 正確做法立即退回價金，移回所有權阿
→ : 長時間放著才讓風險大大增加
→ : kuso大說的沒錯，有貸款抵押房屋比較安全
推 : 講白點誰知道是洗錢還是真買房21F 03/23 14:51
→ : 如果這樣能拿錢出來 溢價洗錢是可能的
→ : 如果這樣能拿錢出來 溢價洗錢是可能的
→ : 確實 但kuso大我僅就賣方立場考慮如何保障自己權利23F 03/23 14:52
→ : 七天內未付餘款，早該退回，要求移回所有權，三天內不辦理
→ : 就直接告風險是最小的
→ : 七天內未付餘款，早該退回，要求移回所有權，三天內不辦理
→ : 就直接告風險是最小的
→ : 所以 搞不好 有問題lol26F 03/23 14:53
→ : 二手車 溢價 不就另外一種方式
→ : 二手車 溢價 不就另外一種方式
→ : 所以我才說雙方代書或房仲可能..28F 03/23 14:55
→ : 不然有交易一個月都沒給錢可以這樣乎弄過?
→ : 不然有交易一個月都沒給錢可以這樣乎弄過?
推 : 再來就是禁止處分法拍了30F 03/23 14:56
推 : 再來就是 賣家 貸款 法拍先處理的話 應該可以先處分
→ : 買家未償債務+銀行部分 要拼時間啊
推 : 再來就是 賣家 貸款 法拍先處理的話 應該可以先處分
→ : 買家未償債務+銀行部分 要拼時間啊
→ : 對 其實張先生就拿到313萬而已虧了195萬33F 03/23 15:00
→ : 因為抵押權還在就比較沒事 如果沒房貸這時候就很有事34F 03/23 15:01
→ : 沒房貸就真的"沒了"35F 03/23 15:01
推 : 主要是銀行跑法拍這邊比較快 個人要搞的話還要一堆告36F 03/23 15:06
→ : 訴等判下來
→ : 搞不好個人處理的時候其他民事出來 要分
→ : 那就靠北了
→ : 訴等判下來
→ : 搞不好個人處理的時候其他民事出來 要分
→ : 那就靠北了
→ : 有抵押還保護怕被人偷過戶 好處太多40F 03/23 15:09
推 : 還有一個本票裁定 我看案件真的不知道是怎樣勒41F 03/23 15:09
→ : 簡單一句話就是交易拖太久變數太多42F 03/23 15:12
推 : 房貸拉滿也沒用，銀行最多給你貸估價的8成43F 03/23 15:14
→ : 房貸拉滿損失最小這案至少拉很高了，不然真的欲哭無淚44F 03/23 15:15
推 : 看判決書我也看不懂，真奇葩45F 03/23 15:20
推 : 不如在房子裡大便，讓他不能點交46F 03/23 15:21
→ : 法院扣押>稅費>抵押權>其他人債權47F 03/23 15:25
推 : 法院那個要判下來才有 跟時間賽跑阿48F 03/23 15:28
→ : 銀行成數高就跑的快了
→ : 銀行成數高就跑的快了
推 : 早抓晚抓偏偏那時候凍結50F 03/23 15:43
推 : 履約內也要有頭期才能貸款對保51F 03/23 16:03
→ : 代書要怎麼移回所有權，買方有可能給代書印鑑章證明52F 03/23 16:39
→ : 蓋印鑑章嗎，幻想也要有限度
→ : 蓋印鑑章嗎，幻想也要有限度
推 : 合約如果公證的話可以喔54F 03/23 16:44
→ : 申請執行強制執行換屋 退款
→ : 還屋
推 : 對喔 都沒想到公證買賣契約書這件事
推 : 加費用賣喳喳
推 : 限定賣房只賣公務人員+園區工程師比較快
推 : 賣方 要賣房前 抵押權設滿給銀行 +房貸拉滿 唯一解
→ : 法拍代位求償
→ : 然後還有公證買賣契約書
→ : 這些加下去就沒事了
→ : 銀行抵押權要行使也要有代位求償權
→ : 申請執行強制執行換屋 退款
→ : 還屋
推 : 對喔 都沒想到公證買賣契約書這件事
推 : 加費用賣喳喳
推 : 限定賣房只賣公務人員+園區工程師比較快
推 : 賣方 要賣房前 抵押權設滿給銀行 +房貸拉滿 唯一解
→ : 法拍代位求償
→ : 然後還有公證買賣契約書
→ : 這些加下去就沒事了
→ : 銀行抵押權要行使也要有代位求償權
推 : 核貸以後就開始過戶沒問題啊，但是過戶後應該緊接著銀行65F 03/23 18:51
→ : 撥款，交屋，這中間足足有18天，房仲和代書有給什麼理由
→ : 讓賣方不起疑嗎？一直等到銀行拒絕撥款才發現買家是騙子
→ : ？
→ : 說錯，不止18天9/2過戶~9/25銀行拒絕撥款快一個月了
推 : 實際上不是過戶完，代書就通知銀行撥款，當時沒有限貸令
→ : 撥款只要一兩天吧，代書在幹嘛？
→ : 撥款，交屋，這中間足足有18天，房仲和代書有給什麼理由
→ : 讓賣方不起疑嗎？一直等到銀行拒絕撥款才發現買家是騙子
→ : ？
→ : 說錯，不止18天9/2過戶~9/25銀行拒絕撥款快一個月了
推 : 實際上不是過戶完，代書就通知銀行撥款，當時沒有限貸令
→ : 撥款只要一兩天吧，代書在幹嘛？
→ : 買方不履約正常代書應該做什麼？協調&協助發存證信函?72F 03/23 19:01
→ : 正確是09/20過戶->09/25銀行不撥貸 就要立刻處理了73F 03/23 20:58
→ : 不請求對方移轉回所有權 就直接告了阿不然?
→ : 公證買賣契約確實可以直接強執
→ : 唯一確保不發生意外..
→ : 他從09/25到10/30完全沒作為 拖太久了
→ : 不請求對方移轉回所有權 就直接告了阿不然?
→ : 公證買賣契約確實可以直接強執
→ : 唯一確保不發生意外..
→ : 他從09/25到10/30完全沒作為 拖太久了
推 : 也很想知道會不會是誰安撫他讓他這一個月不作為?78F 03/23 21:11
→ : 買房經驗中 房仲常常都說:這是正常的...甚麼都嘛正常...
→ : 買房經驗中 房仲常常都說:這是正常的...甚麼都嘛正常...
→ : 900多萬約定好的日期1天沒拿到就跳腳了80F 03/23 21:18
→ : 所以我說不單純
→ : 看來買賣房也要查一下過去的判決文蠻精彩的
→ : 所以我說不單純
→ : 看來買賣房也要查一下過去的判決文蠻精彩的
推 : 肉粽串阿 你根本不知道是不是想洗錢83F 03/23 22:01
推 : 以後賣房買賣合約還要附帶良民證，真麻煩84F 03/24 00:03
推 : 第三人異議之訴看能不能救85F 03/24 09:21
噓 : 移回所有權 你以為過戶跟ptt推文一樣按一按就好了喔86F 03/24 11:36
→ : 現在是討論要注重交易期間長短，你是不是只會噓87F 03/24 15:44
推 : 平時就房貸拉滿確實是多一層保險88F 03/24 19:25
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