※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-03-16 18:45:33
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 據說某銀行下周開始減成房貸?
時間 Sat Mar 15 22:37:08 2025
是這樣的，今天下午朋友傳來說某銀行從下周開始房貸要減成?
大致上是這樣
收支比
200不減成
180～200減0.5成
160～180減1成
140～160減1.5成
140以下減2成
....................
200以上才能貸滿??
這樣近期預售屋準備交屋的不就完蛋了????
點解?
補充收支比算法
TQTa提供
月收/(房貸+最低生活費+信貸+信用卡分期)>200%
EX:
貸款一千萬 = 月房貸38K
(38K + 雙北月生活費20K + 信貸算0 + 信用卡分期算0) > 200%
月收必須要超過11.6萬
貸款1000萬能買什麼房? 雙北我身邊買預售屋的至少都要貸款1500萬
也就是月收要超過17.4萬...
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.160.217 (臺灣)
※ 作者: l85 2025-03-15 22:37:08
※ 文章代碼(AID): #1drP2Nep (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742049431.A.A33.html
推 : 戰士窮又愛貸 雨天收傘1F 03/15 22:39
推 : 對話截圖借看一下2F 03/15 22:39
推 : 只漲不跌，當初沒人逼，自己想辦法3F 03/15 22:40
噓 : 完了4F 03/15 22:40
→ : 只有一間銀行嗎?5F 03/15 22:40
過陣子新聞報出來就知道哪間了~ too big to fall噓 : 只有一間就跟別間貸不就好了 台灣幾十間銀行6F 03/15 22:42
噓 : 台灣只有一間銀行？7F 03/15 22:43
※ 編輯: l85 (114.36.160.217 臺灣), 03/15/2025 22:45:10推 : 多多整天吹漲價，實質Lesson 8不意外8F 03/15 22:44
推 : 這是銀行內規 新聞不會報好嗎...9F 03/15 22:46
→ : 台銀10F 03/15 22:51
怎麼可能是它!!??? 怎麼可能?? 房貸最多的銀行，房貸王欸!※ 編輯: l85 (114.36.160.217 臺灣), 03/15/2025 22:54:18
→ : ...就別間貸11F 03/15 22:54
→ : 反正剛剛求證了，台銀......12F 03/15 23:04
→ : 下午去看一個先建後售的新成屋，提供三家銀行
→ : 首購一樣2.5%，合庫.中信.王道，供參考
→ : 反正銀行現在就是要好好的賺這筆
→ : 下午去看一個先建後售的新成屋，提供三家銀行
→ : 首購一樣2.5%，合庫.中信.王道，供參考
→ : 反正銀行現在就是要好好的賺這筆
推 : 只能佔0.516F 03/15 23:12
推 : 剛剛看新聞去年九月，就有台銀要拉到180的新聞？17F 03/15 23:19
→ : 沒有兩百敢買房？18F 03/15 23:20
推 : 收支比200是什麼意思19F 03/15 23:21
推 : 年收入/年支出=200%20F 03/15 23:24
推 : 年支出怎麼算？每月房貸嗎21F 03/15 23:26
推 : 把收支比分子分母互換?22F 03/15 23:27
推 : 台灣只有一間銀行膩？23F 03/15 23:29
推 : 懲罰沒錢還想買房的嗎ww24F 03/15 23:29
→ : 問過台銀後就直接換其他家了25F 03/15 23:30
→ : 還要扣除基本生活費26F 03/15 23:35
推 : 月收/(房貸+最低生活費+信貸+信用卡分期)>200%27F 03/15 23:39
推 : 收傘囉哭哭28F 03/15 23:50
推 : 窮人還想買房?29F 03/15 23:52
※ 編輯: l85 (114.36.160.217 臺灣), 03/16/2025 00:08:39推 : 龍哥要達成年中房價下跌的目標吧30F 03/16 00:06
→ : 透過官銀收槓桿就是一個最快的方法
→ : 透過官銀收槓桿就是一個最快的方法
推 : 丸32F 03/16 00:08
推 : 這政府真的蠻屌的，推新青安讓年輕人上車後，要貸33F 03/16 00:15
→ : 款的時候還叫轄下的國營銀行拉高標準不給貸
→ : 款的時候還叫轄下的國營銀行拉高標準不給貸
→ : 綠色政黨做事情就是這麼的激進...35F 03/16 00:16
推 : 台銀喔，那多多最愛的新青安準備實質結束囉，貸新青36F 03/16 00:18
→ : 安的一堆小白投資客收支比絕對不到150%
→ : 安的一堆小白投資客收支比絕對不到150%
推 : 八大公股都問一輪阿38F 03/16 00:18
推 : 台銀都這樣了其他公股只會跟進39F 03/16 00:25
推 : 新青安的朋友不用怕 房價不會跌買下去就對了40F 03/16 00:27
推 : 收支比不到200%會被降成數很誇張嗎，沒啥概念41F 03/16 00:27
推 : 屎味了，幫推42F 03/16 00:29
推 : 覺得還會漲的真的多買幾間43F 03/16 00:30
推 : 可以信貸 先繳本金 房版大神不是有教？44F 03/16 00:31
→ : 房版現在哪來教你信貸45F 03/16 00:31
推 : 感謝民進黨政府打房，小草崩潰46F 03/16 00:34
→ chouvincent …
推 : 無差別調整？沒分第一戶第二戶？太怪了吧48F 03/16 00:52
推 : 借高利貸都沒問題，神明上課認真聽好嗎49F 03/16 00:52
推 : 給台積電員工買50F 03/16 00:55
噓 : 紅明顯 有台積員工年底交屋的預售被建商合作銀行限貸651F 03/16 00:56
→ : 成 現在要湊另外兩成了 連台積員工都貸不滿 可怕喔
→ : 成 現在要湊另外兩成了 連台積員工都貸不滿 可怕喔
噓 : 西卡不是教了 可以去民間貸款啊53F 03/16 00:59
推 : 我怎麼看到的是台積上個月有人貸到85成還有寬限跟54F 03/16 01:02
→ : 鬼一樣
→ : 鬼一樣
推 : 只能說祝福現在閉眼睛衝進房市的人56F 03/16 01:04
推 : 真的假的!? 太刺激了吧57F 03/16 01:05
推 : 是要降房貸集中度嗎58F 03/16 01:09
→ : 一個是建商被限制，一個是台積電員工自己找銀行吧59F 03/16 01:36
推 : 怕什麼 房版都現金買房好嗎60F 03/16 01:36
→ : 太扯了吧 = =61F 03/16 01:36
推 : 台銀沒錯，有看到圖62F 03/16 01:42
推 : 變冷盤而已，房價那會跌...最後銀行會放寬好嗎！完全不擔63F 03/16 01:45
→ : 心 呵呵
→ : 建商房子擺10年賣不掉也沒差啊，多的是招數可以下莊
→ : 心 呵呵
→ : 建商房子擺10年賣不掉也沒差啊，多的是招數可以下莊
推 : 根本沒差 喊多久了 還是貸得到66F 03/16 01:50
推 : 到現在還在期望會跌？ 每次都是恐跌，恐貸不到….67F 03/16 02:01
→ : 然後事實上一直貸款一直爽
→ : 然後事實上一直貸款一直爽
→ chouvincent …
推 : 新青安的根本不用怕，政府不會打自己的政策70F 03/16 02:26
推 : 明明知道自己口袋沒錢 還硬要買 還買個盤子價 怪銀行不71F 03/16 02:28
→ : 給貸款 這邏輯是不是哪裡怪怪的
→ : 給貸款 這邏輯是不是哪裡怪怪的
推 : 應該抓500%73F 03/16 03:29
推 : 那標準一堆科技業都沒有，每個月薪都不高靠分紅衝74F 03/16 06:54
→ : 的
→ : 的
推 : 新青安基本還是分開，至少我最近辦是沒受影響76F 03/16 07:09
→ : 我覺得上面現在就打首購以外的一切槓桿
→ : 銀行的月收算法應該是，年收/12個月=月收，而不是只
→ : 看每個月的收入
→ : 我覺得上面現在就打首購以外的一切槓桿
→ : 銀行的月收算法應該是，年收/12個月=月收，而不是只
→ : 看每個月的收入
推 : 之前四萬買千萬的 怎麼辦80F 03/16 07:18
推 : 等央行放寬81F 03/16 07:29
推 : 台積電貸不滿8成大概當初買了遠超過自己能力的房子82F 03/16 07:39
→ : 了吧
→ : 了吧
推 : 這針對非首購吧84F 03/16 07:42
推 : 本來就不可能貸款那麼高85F 03/16 08:09
推 : 銀行看每個月的薪資單為主86F 03/16 08:22
推 : 年收/12=月收87F 03/16 08:26
推 : 樓上正解，銀行是看年薪/1288F 03/16 08:35
推 : 銀行大部分都會要求看扣繳憑單，也是有看薪資轉帳89F 03/16 08:37
→ : 紀錄的，但都會以扣繳憑單為主
→ : 紀錄的，但都會以扣繳憑單為主
推 : 好哦91F 03/16 09:03
推 : 銀行現在真的就還沒什麼錢 房貸持續緊縮啊92F 03/16 09:06
推 : 嘻嘻 銀行沒什麼錢，然後信貸利率比房貸低93F 03/16 09:11
推 : 哇，中產咕嚕咕嚕94F 03/16 09:14
推 : 有錢也不放房貸 你信貸投房地產看看啊 祝你被抓XD95F 03/16 09:15
推 : 銀行不是沒錢啦，想多賺點才是真的96F 03/16 09:17
→ : 房貸連利息回收都太慢97F 03/16 09:18
推 : 哈哈哈哈哈垃圾銀行真對我胃口98F 03/16 09:18
→ : 主要還是受限於房地產佔比過高 如果單純想多賺 信貸又99F 03/16 09:18
→ : 怎麼能放到比房貸低
→ : 怎麼能放到比房貸低
→ : 丸子…101F 03/16 09:19
推 : 銀行都會看….每個產業薪資結構不一樣，很多銀行工程師102F 03/16 09:19
→ : 類別年收會打折算的
→ : 類別年收會打折算的
推 : 不可能啦 怎麼可能拉到這麼高 不做房貸了?104F 03/16 09:19
→ : 遇過最兇的台積年收打6折(*^__^*)105F 03/16 09:20
→ : 感覺應該是針對非首購 不用嚇人106F 03/16 09:20
推 : 銀行錢超多好嗎是政府不讓銀行借錢出去..107F 03/16 09:28
推 : 這規定首購、非首購一體適用108F 03/16 09:32
我聽到的就是這樣... 首購適用，房貸王這樣做其他銀行會不會比照?推 : 就本文來說，限制越多就可以貸給你變少，買方會受109F 03/16 09:39
→ : 限，就要去找錢，或者被迫接受銀行一些條件，手續費
→ : 變高等等，這些辦法就是讓銀行賺錢
※ 編輯: l85 (114.36.160.217 臺灣), 03/16/2025 09:40:19→ : 限，就要去找錢，或者被迫接受銀行一些條件，手續費
→ : 變高等等，這些辦法就是讓銀行賺錢
推 : 其他銀行會出來搶市吧 比照沒錢賺內112F 03/16 09:41
推 : 我最近去談掛4，公股銀行利率高踩很硬，民營的要的113F 03/16 09:44
→ : 資料很多，然後手續費不願意，不過最終還是有談到
→ : 手續費+代書的費用3000以下，利率2.5%
→ : 但也別問我哪間，因為條件不一樣，銀行能夠給的就
→ : 不一樣
→ : 資料很多，然後手續費不願意，不過最終還是有談到
→ : 手續費+代書的費用3000以下，利率2.5%
→ : 但也別問我哪間，因為條件不一樣，銀行能夠給的就
→ : 不一樣
推 : 講首購建議說明定義一下，滿多銀行認真首購（無房）ok，118F 03/16 09:53
→ : 名義首購（無房貸）不行，有些為何你可以我不行的例子
→ : 名義首購（無房貸）不行，有些為何你可以我不行的例子
推 : 有房無貸在公股都不是首購阿 很好分120F 03/16 10:02
推 : 自由市場121F 03/16 10:07
→ : 台銀機車去別家做就好
→ : 台銀機車去別家做就好
→ : 民營的不一定會吧,靠貸款過日子的誒123F 03/16 10:08
推 : 就是臺銀也看到了系統性風險 不然何為此124F 03/16 10:20
你真的很相信公務員會自己找事做呢...推 : 支持 沒錢買什麼房125F 03/16 10:21
※ 編輯: l85 (114.36.160.217 臺灣), 03/16/2025 10:25:39推 : 豪恐怖阿126F 03/16 10:25
推 : 央行強迫公股行庫再縮額度，不過他不會承認127F 03/16 10:29
推 : 前陣子朋友台銀貸款920萬，年收150萬首購還被要求要128F 03/16 10:35
→ : 保人或其他財力證明，負債比需求滿嚴的
→ : 保人或其他財力證明，負債比需求滿嚴的
推 : 政府的意思是窮人就不要想買房 乖乖租房子 不然其他更魯的空130F 03/16 10:37
→ : 空會眼紅 ㄧ直怪政府幹嘛鼓勵買房
→ : 空會眼紅 ㄧ直怪政府幹嘛鼓勵買房
推 : 最近房貸掛四增貸800本來銀行都審核過了，結果總行高132F 03/16 10:42
→ : 層忽然檔下說信用膨脹暫時不放，另一家銀行說條件不
→ : 錯沒關係再信貸300利率2.x%給你，這波無擔保信貸比房
→ : 貸還好過真可笑。
→ : 層忽然檔下說信用膨脹暫時不放，另一家銀行說條件不
→ : 錯沒關係再信貸300利率2.x%給你，這波無擔保信貸比房
→ : 貸還好過真可笑。
噓 : 第二間年收500還是五成，垃圾政策136F 03/16 10:46
推 : 銀行知道多多想貸款就跑啊 留下房子這個沒用的東西137F 03/16 11:06
→ : 多多貸了1000萬就跑 留下的房子銀行賣300都沒人買
→ : 多多貸了1000萬就跑 留下的房子銀行賣300都沒人買
噓 : 喔 是喔 真的假的139F 03/16 11:09
→ : 房貸水位低.信貸短.信貸違規買房，風險在你不在他，銀行140F 03/16 11:11
→ : 角度合理
→ : 角度合理
推 : 都有公文了還有人在懷疑 可憐142F 03/16 11:18
噓 : 魯空幻想文???143F 03/16 11:20
推 : 很好啊 只租不買快樂一生144F 03/16 11:41
推 : 看來現在就是要準備更多頭期款才能買了，新青安都是官銀145F 03/16 11:41
→ : 在辦，如果政策擴散到其他官銀，代表上面指示新青安人道
→ : 走廊關閉，強力過件寬五已成往事，沒上車的不管房價怎麽
→ : 跌都追不上頭期款增加的成數，只能期待將來換人執政的超
→ : 青安了。
→ : 去年年底m大在板上有提過，想掛4取得資金的人動作
→ : 要加快，接下來要看這一塊，畢竟掛4能2-30年，跟最多7-10
→ : 年的信貸還是有差。
→ : 在辦，如果政策擴散到其他官銀，代表上面指示新青安人道
→ : 走廊關閉，強力過件寬五已成往事，沒上車的不管房價怎麽
→ : 跌都追不上頭期款增加的成數，只能期待將來換人執政的超
→ : 青安了。
→ : 去年年底m大在板上有提過，想掛4取得資金的人動作
→ : 要加快，接下來要看這一塊，畢竟掛4能2-30年，跟最多7-10
→ : 年的信貸還是有差。
推 : 公教貸也比照辦理嗎？153F 03/16 11:42
推 : 去年底台銀收支比就200趴了154F 03/16 11:46
推 : 超額儲蓄錢到底去哪裡了呢155F 03/16 11:55
噓 : 魯空高潮文156F 03/16 12:01
推 : 多多說那麻多還不就沒錢 有實力就不要去卡公股油又在哀157F 03/16 12:04
→ : 超額儲蓄 有一半以上都企業的錢吧158F 03/16 12:05
推 : 這幾天金融業已傳開 說假的是？159F 03/16 12:10
噓 : 是說 反正空空又買不起 不買房就不需要貸款 買不起不貸款160F 03/16 12:15
→ : 整天關心這些 人生會比較美滿一點嗎
→ : 整天關心這些 人生會比較美滿一點嗎
推 : 持續追蹤~162F 03/16 12:16
推 : 年輕人真的是最可憐的一群163F 03/16 12:16
推 : 寧可少賺又不要164F 03/16 12:28
推 : 這還沒把資產算在內吧 記得好像是除400165F 03/16 12:29
噓 : 掛4，2.5%沒有搭理財辦不到166F 03/16 12:30
推 : 根本沒差 喊多久了 還是貸得到167F 03/16 12:30
推 : 政府可能是看到收支比失控 要跳下來避免房市短時間崩盤168F 03/16 12:31
→ : 吧
→ : 吧
推 : 大家都租房不是很好嗎 投報率越來越高 很開心啊170F 03/16 12:33
推 : 借不到是自己的問題還是銀行欠你一定得借你？171F 03/16 12:39
→ chouvincent …
推 : 公教築巢一樣適用喔 不過不滿200%是從85成開始減173F 03/16 12:45
推 : 囧174F 03/16 12:50
推 : 什麼！年薪這麼低還買房啊？真假175F 03/16 12:55
推 : 這個是下星期一就開始適用了嗎176F 03/16 12:56
→ : 如果這樣就會繳不出來，房貸就是自己槓桿開太高啊，斷177F 03/16 12:59
→ : 頭也是活該
→ : 頭也是活該
噓 : 在179F 03/16 13:00
→ : 猜測是水位仍有限，今年起3年交屋潮量大，僧多粥少，要雨180F 03/16 13:09
→ : 露均霑&控風險
→ : 露均霑&控風險
→ : 緊縮很好啊 不然哪來貨可以撿182F 03/16 13:10
推 : 這成數限縮要貸第二三間的幾乎都爆了183F 03/16 13:54
推 : 這結論的話 受薪階級夠月薪17.4萬的不多吧184F 03/16 14:15
推 : ~~~185F 03/16 14:16
![[圖]](https://imgur.disp.cc/45/aL3PVBV.jpeg)
推 : 這只是稍微合理一點的收支比 收入超過一半繳房貸的生187F 03/16 14:44
→ : 活能活？ 難怪沒人生
→ : 活能活？ 難怪沒人生
噓 : 貸1500萬每月生活費還是算2萬不會變3萬啊...189F 03/16 14:49
推 : 又不是只有一間銀行…190F 03/16 14:51
推 : S大這是確定版公文? 有一種下週營建股很不妙的感覺191F 03/16 15:00
→ : 說實在早就該限制這種收支比了192F 03/16 15:06
推 : 銀行：窮人閃開 讓有錢人買193F 03/16 15:13
推 : 還在質疑XD194F 03/16 15:19
→ : 現在不確定這個是台銀而已，還是各金融機構適用195F 03/16 15:27
→ : 如果一體適用，真的是大場面，我想看到血流成河
→ : 如果一體適用，真的是大場面，我想看到血流成河
推 : 怎麼可能一體適用 更可能的是其他銀行趁現在搶客人197F 03/16 15:35
→ : 公股有KPI今年的房貸總額吧 私銀又可以趁火打劫了198F 03/16 15:43
→ : 這只是台銀先開始而已，但台銀就龍頭，其他公股會慢慢跟進199F 03/16 15:49
推 : 公股銀應該是會長同步200F 03/16 16:11
推 : 是說生活費怎麼認定的201F 03/16 16:32
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是這樣的，今天下午朋友傳來說某銀行從下周開始房貸要減成? 大致上是這樣 收支比 200不減成 180～200減0.5成 160～180減1成 140～160減1.5成 140以下減2成 ...... …201F 113推 13噓- 66F 24推 7噓
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- 23F 10推 3噓
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