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作者 標題 [閒聊] 房子越來越舊卻變更貴...不覺得奇怪麼？
時間 Tue Mar 18 17:50:24 2025
新成屋貴合理，房價由市場預期心理形塑
講難聽也可說是炒房，但願打願挨不由人
但是舊房子就很妙了，法律上房產屬物權
既然是物品便會隨著時間貶值，所謂折舊
舉個例子剛到中科時旁邊的瑞聯天地社區
一坪不到10萬現在屋齡30年每坪卻要25萬
按理說房子越久越舊，越舊就會越不值錢
外勞工資與基本工資未脫鉤阻礙均薪提升
房子是否應跟基本薪資一樣必須新舊脫鉤
讓買不起的人低價買舊房實現人人有房住
就像有人開跑車有人開國產車至少都是車
房子不是酒豈能越陳越香？該如何改善？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.76.150 (臺灣)
※ 作者: JQK2 2025-03-18 17:50:24
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※ 同主題文章:
● 03-18 17:50 ■ [閒聊] 房子越來越舊卻變更貴...不覺得奇怪麼？
03-18 18:47 ■ Re: [閒聊] 房子越來越舊卻變更貴...不覺得奇怪麼？
03-18 23:21 ■ Re: [閒聊] 房子越來越舊卻變更貴...不覺得奇怪麼？
推 : 因為台灣的土地所有權是永久的 土地會增值 房子老了可1F 03/18 17:51
→ : 以都更打掉重蓋 土地還是在
有道理，但新舊同價不就讓人都轉往買新房？除非精華地段或等都更→ : 以都更打掉重蓋 土地還是在
推 : 這就要問本版 雙標貪婪老人了 他會給你答案3F 03/18 17:51
推 : 你會這樣想，是因為你沒算到土地的增值4F 03/18 17:52
推 : 房子抗通膨，怎麼可能越舊越便宜？只有偏遠地方才有可5F 03/18 17:52
→ : 能。
如果以金融商品來看房子會增值確實正常，但為什麼國外舊房子比新房子便宜很多？→ : 能。
→ : 當土地、重建成本上升的速度，大過於建物折舊的速度時7F 03/18 17:52
→ : 那價格整體不就往上漲了？
所以看房子應該用審視土地價值的角度來評估價值？→ : 那價格整體不就往上漲了？
→ : 其他地方我不清楚 但台北地價再上漲9F 03/18 17:53
推 : J40會好好給你教學10F 03/18 17:53
→ : 老公寓土地有價值11F 03/18 17:53
→ : 老公寓其實不貴吧? 中南部更不用說了
→ : 投資應該要買老宅比較好
→ : 就是低總價 老破小 漲的才兇 台灣人 普遍低薪啊
那是否可說地狹人稠才是台灣房價飛漲的原罪，炒房只是加速而已？→ : 老公寓其實不貴吧? 中南部更不用說了
→ : 投資應該要買老宅比較好
→ : 就是低總價 老破小 漲的才兇 台灣人 普遍低薪啊
推 : 舊的房子土地持分多 貴的是土地15F 03/18 17:55
→ : 接盤俠經濟能力大多就是只能買這種16F 03/18 17:55
推 : 貴的是地17F 03/18 17:56
※ 編輯: JQK2 (1.200.76.150 臺灣), 03/18/2025 18:17:18推 : 都更推不動18F 03/18 18:01
→ : 推不動也無所謂 放著就好了 屯房稅還傷不到老屋19F 03/18 18:03
→ : 不值錢的是地上物 增值的是土地20F 03/18 18:04
→ : 當然你家的土地會不會增值就不知道了
→ : 當然你家的土地會不會增值就不知道了
推 : 你說的沒錯 建築物本身會越來越便宜 但是功能卻越來越貴22F 03/18 18:08
→ : 功能就是Location Location Location 跟給你遮風避雨.
→ : 功能就是Location Location Location 跟給你遮風避雨.
推 : 因為“空間”“土地”會隨著時間增值24F 03/18 18:09
→ : 你有功能需求 自然就變貴 想要便宜 去荒郊野外 肯定便宜25F 03/18 18:09
→ : ‘’空間‘’除非房子垮掉，要不然跟屋齡沒多大關係26F 03/18 18:10
→ : 2025的機能 跟1995 提供的機能 能比嗎? 變貴很正常.27F 03/18 18:11
→ : 買高總價 豪宅就會有機會跌了28F 03/18 18:11
推 : 貴得是地段29F 03/18 18:13
→ : 我覺得你的想法比較奇怪30F 03/18 18:13
→ : 從土地價值與房屋重置成本的角度去思考，中古屋增值一
→ : 點都不奇怪
→ : 從土地價值與房屋重置成本的角度去思考，中古屋增值一
→ : 點都不奇怪
推 : 真的 應該跟車子一樣折價33F 03/18 18:13
推 : 華人就是很會34F 03/18 18:16
推 : 房子是越來越舊35F 03/18 18:18
→ : 但商圈、精華區沒有轉移，區域內的土地就是限量
→ : 就像4090過兩年甚至能超過原價賣出一樣
→ : 但商圈、精華區沒有轉移，區域內的土地就是限量
→ : 就像4090過兩年甚至能超過原價賣出一樣
推 : 空間38F 03/18 18:21
推 : 乾麵越來越小碗，卻越來越貴39F 03/18 18:22
→ : 雞腿便當，雞腿越來越小支，卻越來越貴
→ : 珍珠奶茶以前30元，現在沒有50買不到
→ : 雞腿便當，雞腿越來越小支，卻越來越貴
→ : 珍珠奶茶以前30元，現在沒有50買不到
→ : 黃金放了幾千年，應該也折舊賣我42F 03/18 18:23
→ : 不怪,紐約巴黎的老屋更老更貴43F 03/18 18:24
噓 : 建物本身不值錢 是土地貴44F 03/18 18:25
噓 : 你家是地上權？45F 03/18 18:28
噓 : 地段無法取代 除非有突破性建設在其他地方46F 03/18 18:30
→ : 火車總站 高鐵 醫學中心 區域醫院 交流道
→ : 火車總站 高鐵 醫學中心 區域醫院 交流道
→ : 土地。。48F 03/18 18:30
推 : 呵呵小腦袋49F 03/18 18:34
推 : 錢越印越多正常人應該手上會越來越多錢啊，50F 03/18 18:35
→ : 結果實際上有人手上的錢還是很少存不了錢
→ : 不覺得很奇怪嗎？有沒有方法能改善？
→ : 結果實際上有人手上的錢還是很少存不了錢
→ : 不覺得很奇怪嗎？有沒有方法能改善？
噓 : 要問幾次討論到爛掉了 問ai也有答案53F 03/18 18:36
推 : 貴的是土地 所以買大樓貶值的最快嗎？ 因為土地持有最低54F 03/18 18:37
噓 : 土地就這麼多55F 03/18 18:38
推 : 有人住豪宅，有人住公寓，有人住舊大樓，有人住外圍鳥籠56F 03/18 18:42
→ : 所以要買好地段的透天或公寓 而不是大樓？57F 03/18 18:42
推 : 對啦你覺得很奇怪，然後呢？根本沒想到更好的做法，就只會58F 03/18 18:42
→ : 酸資本主義
→ : 酸資本主義
→ : 這不就跟跑車國產車一樣了，多少錢做多少事60F 03/18 18:42
推 : 地段調整率61F 03/18 18:42
→ : 同地區舊房還是比新房便宜的，有些地區會便宜很多XD62F 03/18 18:44
推 : 房子買的是地理位置，有很難懂??63F 03/18 18:45
→ : 也不要說資本主義，北京的老四合院不只貴，只有錢但沒關64F 03/18 18:47
→ : 係的，你還買不了。
→ : 係的，你還買不了。
→ : 沒發現新的預售屋更貴嗎？66F 03/18 18:54
→ : 因為工資漲、建材漲、營造成本漲、因為隔壁新建案漲67F 03/18 18:54
推 : 不奇怪啊 就你在買房阿68F 03/18 18:56
→ : 就是老破小 在漲才可怕69F 03/18 18:58
推 : location 懂？70F 03/18 19:00
推 : 貴在土地 越蓋越稀少71F 03/18 19:01
推 : 就沒有新舊同價這種事情 事實上很多人連國中的控制變72F 03/18 19:03
→ : 因都沒學好才會整天亂比一通
→ : 因都沒學好才會整天亂比一通
推 : 就跟你說不要再信什麼營建成本變高 房價不可能跌 新建74F 03/18 19:05
→ : 案漲如果是因為成本 中古屋漲是因為什麼？
→ : 案漲如果是因為成本 中古屋漲是因為什麼？
推 : 其實，老地上權也越來越貴，漲幅驚人76F 03/18 19:07
→ : 所以跟土地，也沒那麼多關係
→ : 所以跟土地，也沒那麼多關係
→ : 新舊同價 有機會啊 當地新房子很稀缺就有可能78F 03/18 19:08
→ : 之前熱絡的時候 很多中古5年 都賣得出預售一樣價位
→ : 屋主還會說我這個可以馬上交屋 你還看的到房子
→ : 之前熱絡的時候 很多中古5年 都賣得出預售一樣價位
→ : 屋主還會說我這個可以馬上交屋 你還看的到房子
→ : 全世界精華區都是 折舊比不上上漲速度 台灣比較其怪的是爛81F 03/18 19:09
→ : 的要命的房子也是一樣貴 國外通常比較老舊需要更換很多設備
→ : 的通常便宜許多 大概是因為台灣根本不注重房子的機能 美觀
→ : 的要命的房子也是一樣貴 國外通常比較老舊需要更換很多設備
→ : 的通常便宜許多 大概是因為台灣根本不注重房子的機能 美觀
推 : 營建成本指的是地板價 不是沒有道理 假設跌破成本那乾脆84F 03/18 19:10
→ : 囤地或賣地 當然代講將營建成本有話術成分在裡面 但不能
→ : 一概抹除。中古屋價格是比價效應
→ : 囤地或賣地 當然代講將營建成本有話術成分在裡面 但不能
→ : 一概抹除。中古屋價格是比價效應
噓 : 貴的不是土地上的垃圾，下一位87F 03/18 19:11
推 : 貴的是土地上的垃圾，請參考老地上權（無期限那種88F 03/18 19:11
推 : 新建案因為成本而漲 舊建案也會比價效應漲啊 因為新89F 03/18 19:12
→ : 建案數量有限
→ : 建案數量有限
→ : 台灣都市的人口密度高，雙北很多是東京的2倍高91F 03/18 19:13
→ : 連台中74環內都比東京高一點...
→ : 連台中74環內都比東京高一點...
推 : 成本不是影響價格的所有因素 但至少是地板 如果蓋了93F 03/18 19:14
→ : 虧錢 自然蓋的意願下降
→ : 虧錢 自然蓋的意願下降
推 : 本版鄉民有人持有40年地上權大樓，你可以問他95F 03/18 19:15
→ : 他持有期間的漲幅，然後對比我幹道透天店面的漲幅
→ : 他持有期間的漲幅，然後對比我幹道透天店面的漲幅
推 : 地上權要看地點97F 03/18 19:15
→ : 新加坡市區的HDB flat也是一直漲
→ : 新加坡市區的HDB flat也是一直漲
→ : 然後你就知道為啥我講到店面就幹你你99F 03/18 19:15
→ : 而且是透天店面喔，土地很完整
→ : 所以貴的只是土地嗎？
→ : 貴的東西叫做“空間”
→ : 除非你可以都更，不然沒人在用地價算你的房價漲幅
→ : 而且是透天店面喔，土地很完整
→ : 所以貴的只是土地嗎？
→ : 貴的東西叫做“空間”
→ : 除非你可以都更，不然沒人在用地價算你的房價漲幅
推 : 決定價格的供給跟需求，不是新舊。104F 03/18 19:17
→ : 你用地價去算，那些老公寓早就價格碾壓老大樓了105F 03/18 19:17
→ : 但是一般還是老大樓略高於老公寓
→ : 但是一般還是老大樓略高於老公寓
噓 : 新房比較便宜那你幹嘛堅持買老屋？還不就貪圖好地點107F 03/18 19:20
推 : 因為家戶數成長大於供給 有需求你還是得買或租108F 03/18 19:21
推 : 現在市場熱門的產品就是住宅大樓 可以收垃圾可以收包109F 03/18 19:22
→ : 裹 有物業管理 有一定的公設 價格最終都是供需決定
→ : 這個需求包含產品附加的服務等等
→ : 裹 有物業管理 有一定的公設 價格最終都是供需決定
→ : 這個需求包含產品附加的服務等等
→ : 你租的也是人家買來租給你的 再來都市化人口往市區移動112F 03/18 19:22
→ : 因為其他地方不夠貴，不需要買老公寓啊113F 03/18 19:23
→ : 雙北就是因為太貴 很多人還是覺得老公寓很可以
→ : 雙北就是因為太貴 很多人還是覺得老公寓很可以
→ : 簡單來說老公寓就是沒這些服務 所以單價被碾壓 土地115F 03/18 19:24
→ : 也是類似 除非有建商或是大企業要找你買
→ : 也是類似 除非有建商或是大企業要找你買
→ : 笑死 建坪總價直接套上地坪嗎117F 03/18 19:24
→ : 台北同地點一樣是大樓貴118F 03/18 19:24
推 : 兩個字 土地。119F 03/18 19:27
推 : 其實我問open ai 回答的還不錯120F 03/18 19:32
推 : 問就是魯空魯空夜裡哭哭121F 03/18 19:43
推 : 嫌不合理就不要買啊（如果你買得起的話） 如果是買不起.122F 03/18 19:50
→ : .. 那就不要鬧了
→ : .. 那就不要鬧了
→ : 你覺得你打的過？打不過就加入比較實際124F 03/18 19:51
推 : 這種大型社區又不可能都更 土地貴也沒用啊。125F 03/18 19:54
→ : 你相不相信把房子拆掉要賣更貴126F 03/18 19:54
→ : 貴的土地不提,老拿最沒價值的房子說嘴
→ : 貴的土地不提,老拿最沒價值的房子說嘴
推 : 變貴的是地 老公寓倒了更值錢128F 03/18 19:59
推 : 土地變貴因素你當不存在？129F 03/18 20:06
推 : 老房子建物沒啥價值 貴在土地阿...130F 03/18 20:06
→ : 你去找一些不動產鑑價相關書籍來看就好
→ : 你去找一些不動產鑑價相關書籍來看就好
噓 : 不爽不要買132F 03/18 20:07
→ : 土地增值的意思就是Location 也就是你享受到的便利 不133F 03/18 20:08
→ : 是只有都更與否==都更只是拿土地價值去跟建築成本做置
→ : 換
→ : 一個新房賣200萬/坪的地區 房子就算0殘值你要怎麼便宜
→ : 這就是土地的價值
→ : 有人用實力承認這裡新房值200 那你舊房就至少值100
→ : 是只有都更與否==都更只是拿土地價值去跟建築成本做置
→ : 換
→ : 一個新房賣200萬/坪的地區 房子就算0殘值你要怎麼便宜
→ : 這就是土地的價值
→ : 有人用實力承認這裡新房值200 那你舊房就至少值100
噓 : 你買地上權不買土地看是貴還是便宜139F 03/18 20:19
推 : 有道理，你爸媽房子要賣請打折並通知我。140F 03/18 20:30
→ deann …
→ : 理論上貴的是土地啊 啊那種地段很爛的也漲翻你就知道有142F 03/18 20:40
→ : 問題了
→ : 問題了
→ chouvincent …
推 : 我發現這件事情的時候，就跑去買了第一間-.-145F 03/18 20:56
噓 : 不然你要賠錢賣嗎146F 03/18 21:02
推 : 台灣舊房子也比新房子便宜很多147F 03/18 21:03
推 : 連地上權房子也是漲啊148F 03/18 21:06
噓 : 表示你沒做功課就上來問149F 03/18 21:12
→ lain2002 …
噓 : 改善方式就是你家要賣房請打折賣啊 還要我教嗎152F 03/18 21:32
→ : 是說這帳號就專發廢文的 看不懂不意外
→ : 是說這帳號就專發廢文的 看不懂不意外
噓 : 老房住起來跟新房有8成像，為什麼價格就不能有8成價？154F 03/18 21:45
→ : 他有變便宜啊，難道你買的老房有比新房價格貴？
→ : 他有變便宜啊，難道你買的老房有比新房價格貴？
噓 : 這啥廢文XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD156F 03/18 22:14
噓 : 同地段、同條件的新成屋一定比舊的貴啊。漲的是土157F 03/18 22:43
→ : 地價值不是建物價值。 地上權一直貶啊。
→ : 地價值不是建物價值。 地上權一直貶啊。
→ : 車子越開越不耐用，房子是越住週邊機能越來越好159F 03/18 22:45
→ : 所以才說買房根本不會賠啊 因此有土地160F 03/18 23:00
推 : 地點161F 03/18 23:05
推 : 消耗品 vs 動產 vs 不動產162F 03/18 23:07
噓 : 為什麼錢一直印你不覺得奇怪嗎163F 03/18 23:23
推 : 你家房子3折賣嗎？164F 03/19 00:01
推 : 新屋很貴 60～70萬 你還之前的價格比 怎麼對 雞排不是165F 03/19 06:05
→ : 從40漲到90了？？
→ : 從40漲到90了？？
噓 : 鬼扯什麼地上權zzzz167F 03/19 06:26
噓 : 廢文id!這個問小學生過半都答得出來168F 03/19 06:27
噓 : 變貴的不是房子，是土地變貴了，智商堪慮喔169F 03/19 07:44
→ : 再加上通膨，去學學世界運作的金融經濟學吧，你這
→ : 樣永遠很難翻身。
噓 : 更多的地方是老房，相同地點老房子拆掉，單土地比
→ : 原本老房連土地一起賣還值錢(免了拆屋時間人力與費
→ : 用)，你回家唸書吧。
→ : 再加上通膨，去學學世界運作的金融經濟學吧，你這
→ : 樣永遠很難翻身。
噓 : 更多的地方是老房，相同地點老房子拆掉，單土地比
→ : 原本老房連土地一起賣還值錢(免了拆屋時間人力與費
→ : 用)，你回家唸書吧。
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