※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-12-06 19:15:17
看板 home-sale
作者 標題 Re: [心得] 升息吧 讓努力認真存款的人有個機會
時間 Fri Dec 6 14:11:32 2024
借標題討論一下
先不管最近幾個腦空ID 言論
昨天有去看房子 案子在楊梅
市場確實變冷清 不過才剛開始 建商完全沒動作
這也是正常
最一開始降價也是廣告公司自己要處理
管銷打不過 直到合約到期之類
這時候建商才有可能調整底價
這冷盤一年都不算久
現在都給我放輕鬆就好 靜靜等待開工數據
如果要進場的 我抓明年中是第一個檢查點
景氣跟政策沒有再度重大變動
大概要築底兩年到三年
要是電子指數又開噴 那可能就只要一年
關鍵依然是景氣跟供給量
就個人部分 我把一間處理掉 自己賣
大概是當初買價+250出售
不是不看好是因為懶得去找租客
以我目前狀況
單一物件一個租客沒提供五萬以上租金
我不幹 時間價值沒這麼低
手上已經騰出現金水位 等看有沒有優質物件
以上
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.183.250 (臺灣)
※ 作者: mfcke 2024-12-06 14:11:32
※ 文章代碼(AID): #1dKfMM-6 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1733465494.A.F86.html
推 : 升息，必漲租金，努力存錢的要花更多錢，再給房東繳利息1F 12/06 14:16
推 : 我覺得大盤還會再噴一段 , 破前高.2F 12/06 14:19
推 : 竹北王跳車了...3F 12/06 14:21
推 : 為什麼不回防雙北？4F 12/06 14:27
推 : 開始處理了！5F 12/06 14:29
推 : 明年太早，等26年看看吧6F 12/06 14:34
推 : 汰弱換強還是出貨xddd7F 12/06 14:34
→ : 腦空大概不知道調節資產負債表的重要 整天只會說你跳車8F 12/06 14:34
→ : 這一波應該會整理比較久9F 12/06 14:34
推 : M大推一個10F 12/06 14:37
→ : 推文又可以看到腦空邏輯
→ : 推文又可以看到腦空邏輯
推 : 趕緊學起來，語錄：調節資產負債表（筆記）12F 12/06 14:37
推 : 溫溫的13F 12/06 14:38
推 : 能不能說一下A18/19 5-10年中古屋目前能入手的價錢14F 12/06 14:39
→ : 騰一些等股票機會也是不錯15F 12/06 14:39
推 : 有思考能力的通常都不是死多頭或死空頭，本來就要16F 12/06 14:41
→ : 做調節，反正本來買賣就是個人負責沒必要帶人上下
→ : 車～
推 : 慘的只有fomo買最高的人xddd
→ : 做調節，反正本來買賣就是個人負責沒必要帶人上下
→ : 車～
推 : 慘的只有fomo買最高的人xddd
推 : 看FOMO仔 FOMO買最高 FOMO拋售20F 12/06 14:45
噓 : 蛤？這就抱不住了？怎不繼續開版友見面會抱團取暖21F 12/06 14:46
→ : 新竹隨便投報都要1000+的，你+250真的很可憐
→ : 新竹隨便投報都要1000+的，你+250真的很可憐
推 : 低能兒不知道投報率是相對的，手騰出來是要抓更好23F 12/06 14:47
→ : 的
→ : 的
推 : 請問m大調節資產負債表是什麼意思？降低房地產的部位，去25F 12/06 14:48
→ : 其他更有效的地方嗎？
→ : 其他更有效的地方嗎？
→ : 我是賣桃園的 腦殘dan27F 12/06 14:58
推 : 堡壘原則啟動，嘣嘣嘣！28F 12/06 15:00
→ : 調節資產配置對於資金有在進出流動的人來說很常見啊29F 12/06 15:01
推 : 講漲租金的是真的有在當房東嗎，現在ㄧ堆空租...30F 12/06 15:03
推 : 西卡沒跳之前我都不信！31F 12/06 15:03
推 : 我坐等這篇可以釣出一堆我黑單名單 XD32F 12/06 15:04
推 : GG 2000 台股40000 房子不好買只會更快看到33F 12/06 15:06
推 : M大比版上無腦多仔還是高明很多34F 12/06 15:07
推 : 信用管制手段還可以更強硬. 股票漲上去的確會更難買35F 12/06 15:08
→ : 一方面缺少流動性 政府加大信用管制.
→ : 一方面缺少流動性 政府加大信用管制.
推 : 確實 景氣決定一切 景氣紅燈調節資產 等藍燈再進場也不37F 12/06 15:10
→ : 遲
→ : 遲
推 : m大怎麼看帥過頭說台北會先跌39F 12/06 15:11
噓 : 欸 不是阿，你之前不是說台灣房市供不應求嗎，怎麼稍微抓投40F 12/06 15:13
→ : 機盤需求就沒啦，說好的全台800萬宅換屋需求呢
→ : 機盤需求就沒啦，說好的全台800萬宅換屋需求呢
噓 : 哇，人身攻擊耶，看來真的戳到G點耶42F 12/06 15:21
噓 : 新竹投只賺250，同學會應該都頭低低的吧？難怪可憐到要上pt
→ : t 揪版聚
噓 : 新竹投只賺250，同學會應該都頭低低的吧？難怪可憐到要上pt
→ : t 揪版聚
推 : 賣完才表態 讚讚45F 12/06 15:25
噓 : 我要是你我也不敢出席同學會啦，+250實拿才100，少人家一個46F 12/06 15:27
→ : 位數，根本新竹之恥
噓 : 沒事啦，如果缺少溫暖，可以多上房版，大家人都很好的
→ : 位數，根本新竹之恥
噓 : 沒事啦，如果缺少溫暖，可以多上房版，大家人都很好的
推 : 讚讚開噴49F 12/06 15:29
推 : 築底之後下一波看好哪裡？50F 12/06 15:30
推 : 老區跟新區的轉移會有時間差 這個時間差動輒就是35年51F 12/06 15:30
→ : 而且轉移十多年還懸在那要死不活的案例也很多
→ : 而且轉移十多年還懸在那要死不活的案例也很多
→ : 開噴了！53F 12/06 15:31
→ : 有點腦的現在是真的應該整理一下金流跟現今 準備下一波54F 12/06 15:32
→ : 但買點這一波非常麻煩 因為美國是降息循環 資本市場正要
→ : 齊步往上走的開端 不買 怕被連嘎10年 買又覺得真不便宜
→ : 但買點這一波非常麻煩 因為美國是降息循環 資本市場正要
→ : 齊步往上走的開端 不買 怕被連嘎10年 買又覺得真不便宜
![[圖]](https://i.imgur.com/ALoiWrsh.jpg)
噓 : 一個月前樓上不是說24,25都還可以進場58F 12/06 15:37
→ : 不管台灣/國際，真樂觀不會有三兆啦...59F 12/06 15:37
噓 : 怎麼才一個月時間都縮了？有夠廢的60F 12/06 15:38
推 : 汰弱留強（X) 逃命（O)61F 12/06 15:41
推 : 單一物件要有五萬租金，這樣你的物件總價會落在那個價62F 12/06 15:45
→ : 格範圍？？
→ : 格範圍？？
噓 : 怎麼跳船了哈哈哈64F 12/06 15:47
噓 : 他講幹話而已啦，肯定桃園小坪數烙跑，87%是青埔65F 12/06 15:48
噓 : 上一段說放輕鬆就好，結果下一段就逃命？66F 12/06 15:49
推 : 如果可以同條件無限多持有，當然就不用汰弱換強。67F 12/06 15:50
→ : 問題就是條件會因數量增加改變
→ : 這不用看書，智商50也懂吧
→ : 問題就是條件會因數量增加改變
→ : 這不用看書，智商50也懂吧
推 : 上次lesson7，有許多大老說等11月等年底，看起來風70F 12/06 15:51
→ : 向蠻明確的，等明年中可以確立最高價格-10%嗎？
→ : 向蠻明確的，等明年中可以確立最高價格-10%嗎？
→ : 沒五萬租金可以漲租金阿，這裡不是都說漲租金就完事了72F 12/06 15:51
推 : 跟風甩賣是出貨 調節是深思熟慮的出貨73F 12/06 15:51
→ : 整理資金跟金流 不就代表現在行情沒有之前瘋狂？
→ : 風口豬飛起來 不要把自己當老鷹
→ : 整理資金跟金流 不就代表現在行情沒有之前瘋狂？
→ : 風口豬飛起來 不要把自己當老鷹
噓 : 智商50也懂有限貸政策，換手之後貸款條件剩一半，腦袋很好77F 12/06 15:52
→ : 用，樓上有需要的話可以幫開團購
→ : 用，樓上有需要的話可以幫開團購
→ : 英文好的自己加減看79F 12/06 15:52
推 : 沒人可以知道會修正多少齁, 每個區域也不一樣80F 12/06 15:54
→ : 只能確定暫時漲不太動
→ : 只能確定暫時漲不太動
推 : 照著c大跟m大操作 去年禁轉前買好買滿 到現在都是看戲82F 12/06 16:08
→ : 漲幅太高了 就算要出掉轉投資也是輕輕鬆鬆 大概這個意思
→ : 漲幅太高了 就算要出掉轉投資也是輕輕鬆鬆 大概這個意思
→ : 腦殘dan 氣噗噗84F 12/06 16:13
推 : 魯空不知道在想啥 覺得投資客永遠都不會賣房48485F 12/06 16:14
→ : 盤整就是最好獲利了解繼續找優質物件的時機點了
→ : 你沒跟著操作現在手上啥都沒 想買又在高點 真慘
→ : 盤整就是最好獲利了解繼續找優質物件的時機點了
→ : 你沒跟著操作現在手上啥都沒 想買又在高點 真慘
→ : 說真的明年楊梅好幾個2X的建案要交屋，這時候還去看4字88F 12/06 16:15
→ : 頭的考量是？
→ : 頭的考量是？
推 : 他們覺得汰弱換強是今天賣1戶明天就要買回1戶才算啦90F 12/06 16:16
→ : 就算手上還有10戶也一樣，不然就是逃命
→ : 就算手上還有10戶也一樣，不然就是逃命
推 : 新竹有這麼好租，5萬租金？有5萬租金就借頭期買了還跟92F 12/06 16:17
→ : 你租
→ : 你租
噓 : 不敢去同學會mfcke ㄎㄎㄎ94F 12/06 16:17
推 : 其實發文都看得出潛在語言 不管是分享 與自己對話 炫耀95F 12/06 16:18
推 : 同學會是啥梗，有人能說一下嗎？96F 12/06 16:18
→ : 或是找存在感 或是生病發洩 或是想要挑起特定人注意97F 12/06 16:18
→ : 一個文章可以解讀成這樣也是有趣 腦空智商真的堪慮98F 12/06 16:18
→ : 我不是專科的 但反正很多人講話 你大概看得出他的目的性99F 12/06 16:19
→ : 既然目的性可以簡單判別了 那後面的話語也就知道處理原則
→ : 既然目的性可以簡單判別了 那後面的話語也就知道處理原則
噓 : 同學會的梗要問mfcke，他們新竹投出了一個投報率很低的投資101F 12/06 16:21
→ : 客，覺得丟臉就不敢參加同學會了
→ : 客，覺得丟臉就不敢參加同學會了
推 : 竹北高鐵一堆連4萬多都租不出去了笑死103F 12/06 16:21
→ : 只是這種好像國中89撩妹仔的手法 拿來撩個肌肉男畫面真差104F 12/06 16:21
→ : 然後，雖然條件變差，但還有大把獲利空間，因為條件沒當初最105F 12/06 16:21
→ : 爽時好就不爽、排除。
→ : 反正這些魯蛇的想法就是這樣
→ : 現金買房 等等，都是如出一轍
→ : 爽時好就不爽、排除。
→ : 反正這些魯蛇的想法就是這樣
→ : 現金買房 等等，都是如出一轍
→ : 要講的話我是真的有覺得過去5年好賺的區塊 重劃區翻幾倍109F 12/06 16:23
→ : 但是供給量大又沒什麼租客可以支撐金流的區塊 接下來會被
→ : 但是供給量大又沒什麼租客可以支撐金流的區塊 接下來會被
→ : 投報率不是絕對的吧，要看資金量體規模跟操作手法111F 12/06 16:23
→ : ，像我以前當沖報酬率每筆單才千分之一，房產肯定
→ : 也有拼週轉率的，這有啥好說的
→ : ，像我以前當沖報酬率每筆單才千分之一，房產肯定
→ : 也有拼週轉率的，這有啥好說的
噓 : 第一次我還不敢確定，第二次我就確定樓上沒買過房114F 12/06 16:24
→ : 我指CMCC
→ : 我指CMCC
→ : 沖刷一陣子 一定會有跌的 說不會跌真的太樂觀116F 12/06 16:24
→ : 如果資本市場好 那信用管制絕對不會放手 卡死
→ : 如果資本市場好 那信用管制絕對不會放手 卡死
→ : 房產能拼週轉率？笑死118F 12/06 16:24
→ : 資本市場不好 信用管制提早放開了 錢會delay後 往強區走119F 12/06 16:25
→ : 反正對我而言無法創造匹配金流的資產都是空的，怎120F 12/06 16:25
→ : 麼上怎麼下的例子看過太多了
→ : 麼上怎麼下的例子看過太多了
→ : 你們兩要不要湊一起團報投資課程呀？122F 12/06 16:25
→ : 那種雞犬升天的狀況基本都是景氣上升期的中後段在發生123F 12/06 16:26
→ : 團報通常能85%124F 12/06 16:26
→ : 以前的紅單就在拼周轉啊，只是現在不能買賣紅蛋了125F 12/06 16:26
→ : 老區的抗跌 是建立在取得成本低 自住率高 和容易出租上的126F 12/06 16:27
→ : 同學會我也不知道什麼梗127F 12/06 16:27
噓 : 你越講越露餡你一定沒買過房，你有買過不會為了回而回紅單128F 12/06 16:27
推 : 話說m大是啥時得罪d的==129F 12/06 16:29
噓 : 自從m說了他跟身邊朋友都在聊房版時，我覺得這個人真的太丟130F 12/06 16:30
→ : 臉了
→ : 連個投資圈人脈都沒有
→ : 臉了
→ : 連個投資圈人脈都沒有
推 : 我覺得人生真的難得體驗妹仔被89撩的感覺133F 12/06 16:31
→ : 且被撩且珍惜
→ : 且被撩且珍惜
推 : m大，楊梅最近推哪個案子好，金溪重劃OK??謝謝135F 12/06 16:34
→ : 他本來就智障腦空啊 無須理會136F 12/06 16:35
噓 : 奇怪，就只是戳破你不敢去同學會，你幹嘛這麼生氣一直罵人137F 12/06 16:36
推 : d可以跟這系列文的原po 40做好朋友138F 12/06 16:36
→ : 我看你狂噓 誰比較崩潰 是真的不好說139F 12/06 16:37
噓 : 不敢去同學會也可能是你神功大成不屑為伍呀140F 12/06 16:37
推 : 愛他就是要一直撩，看他好氣又好笑的表情，真是青春啊141F 12/06 16:37
→ : 好喔 你說的沒錯 我是不敢去同學會 哭哭142F 12/06 16:38
→ : 請開始你的表演143F 12/06 16:38
噓 : 我比較想跟mfcke當朋友，一來他連同學會都不敢去了，二來他144F 12/06 16:39
→ : 也沒有房產業界人脈，這些我都能幫上他，更重要的是，我們
→ : 都是房版版友
→ : 也沒有房產業界人脈，這些我都能幫上他，更重要的是，我們
→ : 都是房版版友
→ : 該不會我現在再跑Uber你也知道吧147F 12/06 16:39
→ : 自己能賺就好了，實在很好奇認識那堆人有用嗎？除148F 12/06 16:40
→ : 非是要當教主找一堆教徒抬轎
→ : 非是要當教主找一堆教徒抬轎
噓 : 不知道，我叫的還沒來？不然我們訂個暗號？「2024房產井噴150F 12/06 16:40
→ : 年」
→ : 年」
推 : m大不用跟槓精認真拉 懂得就懂不懂的一輩子魯152F 12/06 16:42
噓 : 我也很好奇沒買過房的boy跟我們這些有房仔在瞎逼逼什麼？是153F 12/06 16:42
→ : 給你臉了？
→ : 給你臉了？
→ : 以為在網路酸就很有存在感的人多的是155F 12/06 16:42
→ : 我沒有要理他啊 跟租房仔隨便嘴嘴而已156F 12/06 16:44
→ : 你要確定耶xddd157F 12/06 16:44
→ : 終於知道為啥房版會愛嗆人魯空了，確實一些沒錢的
→ : 嘴巴特別臭xdd
→ : 終於知道為啥房版會愛嗆人魯空了，確實一些沒錢的
→ : 嘴巴特別臭xdd
→ : 被戳到產生應激反應160F 12/06 16:48
→ : 魯空式膝跳161F 12/06 16:49
噓 : 被戳中沒買過房你也氣炸了齁，ㄎㄎ，要不要猜為什麼兩句話162F 12/06 16:50
→ : 我就能點爆你
→ : 沒事啦，你也可以罵我，我心胸寬大，不會提告也不會釣魚的
→ : 我就能點爆你
→ : 沒事啦，你也可以罵我，我心胸寬大，不會提告也不會釣魚的
推 : 魯空就邏輯有問題啊165F 12/06 16:51
推 : 要不要來賭一下166F 12/06 17:04
→ : 200萬 我去你縣市的派出所前來驗看看
→ : 有沒有房？
→ : 200萬 我去你縣市的派出所前來驗看看
→ : 有沒有房？
推 : 他不會出來 這人活在網路上而已169F 12/06 17:09
推 : 科技業這一輪的爆發也差不多了，接下來就平穩通膨慢慢發170F 12/06 17:10
→ : 酵，蓄力等下一個事件的開端
→ : 酵，蓄力等下一個事件的開端
推 : 噓文的太怪了吧172F 12/06 17:20
→ : 人家M大都說賣桃園 扯新竹幹嗎？
→ : 人家M大都說賣桃園 扯新竹幹嗎？
推 : 網路上一堆沒吃藥的瘋子 見怪不怪174F 12/06 17:22
噓 : 扯新竹當然是提醒不敢參加同學會的mfcke上錯車了呀，笑死175F 12/06 17:34
→ : 同學都賺爆了，只有mfcke+250狼狽下車
→ : 同學都賺爆了，只有mfcke+250狼狽下車
推 : 你們不要在房版談戀愛177F 12/06 17:36
→ : M大, 寶佳村現在是高割離席的時機嗎? 短期上漲空間如何?178F 12/06 17:44
推 : 政策不改很難有買點啦，要大漲要有大量買盤，現在這樣兩倍179F 12/06 17:46
→ : 不到的槓桿不會有投機買盤，然後前幾年新青安爆量能上車的
→ : 首購全上了，少子化世代也出社會了，接下來根本就沒有任何
→ : 可以期待的大量買盤出現，一個沒有大漲希望的資產就是只能
→ : 往下
→ : 不到的槓桿不會有投機買盤，然後前幾年新青安爆量能上車的
→ : 首購全上了，少子化世代也出社會了，接下來根本就沒有任何
→ : 可以期待的大量買盤出現，一個沒有大漲希望的資產就是只能
→ : 往下
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又要來當洗地大師 平常有在看我文章應該知道 我很討厭拿峰值來說嘴的 有做過實驗都知道要剔除離峰值 智力測驗而已 仲介喜歡這樣嚇唬買家而已 以高鐵現在公允價值 要去參考大聚 當下至少300-500人去 …50F 20推![]()
整天發廢文就是想刷存在感好為人師 講一堆廢話幹嘛 陳年老魯 這不是廢話 你懂商業不動產?? 還是笑死 住宅都沒有了 你他媽談什麼商辦 apple都不會拼 還想討論GRE單字 笑死 便宜還不爽 見鬼啦 …48F 24推 2噓- 19F 8推
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