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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-11-28 10:30:07
看板 home-sale
作者 yousking (京)
標題 [新聞] 雪崩式下跌！交易急凍恐陷「斷頭、棄房」
時間 Thu Nov 28 01:16:22 2024

連結：https://reurl.cc/eGEVkR

內文：
雪崩式下跌！交易急凍恐陷「斷頭、棄房」　專家揭「2產品」成房價導火線
2024.11.26  18:00   好房網

受第七波選擇性信用管制影響，房市急速冷卻，交易量明顯下滑，從財政部發布的10月新
青安辦理情況觀察，受理戶數和金額連五個月下滑，相較5月時的高點，減幅高達45％，
件數呈「雪崩式下跌」。因此讓不少人買不起房只能坐等繼承或贈與。


因打炒房效應，房屋贈與及繼承量持續提升，根據內政部統計，全台前3季贈與移轉棟數4
萬527棟，與去年同期相比漲幅3.3％，創下歷史同期新高；繼承移轉棟數約5萬7084棟，
為自1991年有統計以來，達同期歷史次高，其中雙北依然是繼承移轉量的冠、亞軍，由於
雙北土增稅驚人，致使長輩大多會透過繼承移轉方式達成節稅效果，因此兩大都會區「等
房族」數量相對較多。


房價高漲，躺平族越來越多，坐等繼承也成為不少人晉升有房族的唯一辦法。消基會董事
暨房委會委員張欣民表示，最近房市冷清，但卻還見個案實登頻創區域高價，也見愈來愈
多預售個案打出低自備來吸引買家，這在央行第七波二屋貸款極度限縮之下，恐怕會成為
下一波房價下修的導火線。


張欣民進一步表示，到目前為止房價還是鐵板一塊，動也不動，不僅看不到有業者開出降
價第一槍，更沒有新案喊出打8折、打7折的破盤價，以至於市場上觀望的氛圍愈來愈濃，
買氣愈來愈淡。這些創紀錄的建案之所以讓人擔心，有幾個原因，其一可能是先前買氣太
強踩不住剎車的後果；其二可能是部分業者刻意創造出來的；其三可能是外地客高定錨的
房價錯覺；最後可能是低總價掩蓋高單價的誤判。這就意味著這些拔尖創高價的建案行情
含著很大一段的價格泡沫，只要一被戳破，恐怕就會有很大的房價修正空間。


另外，張欣民補充，這段期間有愈來愈多打出只要自備7％、8％的建案，讓有些客源也是
躍躍欲試，在現場人員三吋不爛之舌的鼓動之下，錯以為購屋怎麼就這麼輕鬆，甚至完全
忽略掉完工交屋後的沉重負擔。況且，現在市場信心普遍不足，誠如央行楊總裁日前的預
測，房價到明年中恐怕就要下降修正，如果購買的又是上述價格高度膨風的個案，房價只
要跌超過8％，這類買方在沒有換約空間的情況下，就只有斷頭一途，進而可能引發更大
的市場賣壓。


而部分買家即使撐到交屋，屆時才發現，銀貸成數在第二屋限縮下只剩5成之下，屆時若
真要順利交屋，恐怕得自行多籌出3成以上的現金，這樣恐怕會造成更多的「棄單潮」及
更多的交易糾紛。張欣民提醒，現在國內房屋市場正處在一個多空轉折的關鍵時刻，景氣
向下的態勢越來越明顯，若是碰到創高價又是低自備的建案，最好是敬而遠之，除非是有
非買不可的理由，否則退場觀望是個最佳的抉擇。


--------------------------------

心得：

多空交戰之際，空空目前最好的策略，就是“等”。

收起你的FOMO情緒，多豐富自己的錢包，有蓄力，機會來了你才能掌握。

觀察重點：
1.有沒有小建商求生存開始拋售。
2.話題性重劃區，不要碰。
3.政府政策有沒有轉彎。

雖然大建商一直吹前幾年賺很多，不推案都能撐十年，這種話聽聽就好，只要任何一間大
建商撐不住倒下，這波就是空空勝利。

--
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.149.104 (臺灣)
※ 作者: yousking 2024-11-28 01:16:22
※ 文章代碼(AID): #1dHrFe2G (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732727784.A.090.html
※ 同主題文章:
● 11-28 01:16 yousking. ■ [新聞] 雪崩式下跌！交易急凍恐陷「斷頭、棄房」 專家揭「2產品」成房價導火線
　 11-28 10:24 xxxxqay. ■ Re: [新聞] 雪崩式下跌！交易急凍恐陷「斷頭、棄房」
※ 編輯: yousking (1.164.149.104 臺灣), 11/28/2024 01:16:43
推 hortl233: 拜託股市先回萬五吧1F 11/28 01:18
→ yousking: 明天搞不好你就看到股市逃命波XD2F 11/28 01:19
→ yousking: 序曲。
推 paunch: 先租房，慢慢等，租金按時繳最重要4F 11/28 01:25
推 freekid: 你真的是完全不會抓重點5F 11/28 01:28
推 repast: 房版傻多：不可能 絕對不可能6F 11/28 01:30
推 freekid: 紮稻草人的比較傻吧7F 11/28 01:32
推 lostt: 搭配景氣訊號紅黃燈...8F 11/28 01:34
推 xc2v: 撿便宜囉9F 11/28 01:35
推 jaricho: 崩盤了10F 11/28 01:38
推 ttyy: 等待是沒有盡頭的，回神過來又反轉了11F 11/28 01:41
→ jaricho: 股市要崩了 房市就是下一個崩盤 空空不用急著買 再等5年12F 11/28 01:43
→ jaricho: 可能房價會落3成 到時省的錢隨便都是3-600萬。比的是耐心
→ jaricho:  賺到好幾台賓士
推 dophin332: 萌R波 毀滅15F 11/28 02:33
推 AlarmAlarm: 無腦多只會直線思考 死要價格不賣就贏了 去看看哪家16F 11/28 02:34
→ AlarmAlarm: 公司這樣做生意會活的 呵呵
推 JohnLackey: 只會漲啦 大建商10年沒賣房都撐得住18F 11/28 02:35
→ backpacker18: 結果交易量yoy還是正的19F 11/28 04:25
→ backpacker18: 空空繼續慢慢等
推 liao18: 政府建商房仲聯手演給魯空看的，明年小漲15%21F 11/28 04:25
推 Ghamu: 我內內早就在選舉一結束就說房價會跌了 現在才知道的人 甚22F 11/28 04:28
→ Ghamu: 至現在還在不可能不相信的 只能祝福
推 jimhall: 太早 價錢根本沒變24F 11/28 05:33
→ jimhall: 而且選舉一到 就會大漲了
推 shengyeh: 就是這種心態 房價才不會跌26F 11/28 05:40
→ klwei: 空空就是跌了也不會買27F 11/28 06:17
→ klwei: 跌了會買的都是多多
推 poeoe: FOMO心態是最慘的29F 11/28 06:22
推 gothmog: https://i.imgur.com/zNDNhkR.jpeg30F 11/28 06:32
→ gothmog: https://i.imgur.com/UUDB5fg.png
[圖]
 
[圖]
→ gothmog: https://i.imgur.com/pdd8tJM.jpeg32F 11/28 06:34
[圖]
推 Csir: 老話一句,只有魯空上街頭打有房的人房價才會跌33F 11/28 06:39
推 bob1211: https://i.imgur.com/fxqYuDH.jpeg34F 11/28 06:48
[圖]
推 DHPdotD: 金龍很高興35F 11/28 06:48
噓 momogoo: 有什麼好難過，魯空都等繼承，傻逼才買房36F 11/28 06:58
→ rockiey: 跌深可以買更多，成本也越低，怎麼出來喊會漲37F 11/28 06:59
噓 westmoney: 明明就還在溫溫漲，發個新聞來給民眾看看而已，38F 11/28 07:19
推 chenyeart: 根本沒打到持有，在那邊恐恐恐39F 11/28 07:33
推 zpf2005: 多豐富自己的錢包很棒40F 11/28 07:38
→ Refauth: 拜託股市先回十五萬點吧41F 11/28 07:42
→ benny1990615: 看魯空很急就是舒服42F 11/28 07:43
推 dans: 魯空不買有啥好急的，不應該是晚上車買貴的魯多在急嗎？43F 11/28 07:46
→ dans: 好羨慕買在2024反轉年的魯多，這經歷可以吹一輩子了
→ ohyakmu: 觀察重點：政策已經轉彎了啊。45F 11/28 07:47
→ dans: 買在2018起漲年還會被幾十年的嘴成本，買在2024反轉年根本46F 11/28 07:49
→ dans: 無人可敵
推 tackchen: 新青安趕快收起來才是該做的，讓市場回歸正常48F 11/28 07:49
推 gothmog: 老實說 2024還真的買在最高點49F 11/28 07:57
→ gothmog: 如果自住就算了 要投資賺錢  很有難度
→ gothmog: 就像HTC 買在1000元以上一樣 ，不管他會不會崩
→ gothmog: 你要他再往上 真的很難了
推 SkyShih: 回防台北市53F 11/28 08:04
推 sspider0829: 股市回2萬都不會崩盤 別做夢了54F 11/28 08:19
推 physicsdk: 只是回歸正常 沒像年初那麼病態 建商狂鎖盤55F 11/28 08:22
→ alanjiang: 不會崩啦 盤個幾年大家都蘇胡56F 11/28 08:25
推 xupmc: 法拍屋數量沒上來都不要跟我說崩盤57F 11/28 08:27
推 aaboutt: 金龍海嘯才剛開始兩個多月，需要時間發酵，急什麼？房價58F 11/28 08:28
→ aaboutt: 下不來就有第八波。自住就算了，聰明的投資客都不進場了
→ aaboutt: ，都在等著準備接斷頭了
推 amino0120: 好的 請記得按時繳房租 謝謝61F 11/28 08:29
推 aaboutt: 我怎麼看都漲不上去了，買不會漲的東西做什麼？觀察個幾62F 11/28 08:30
→ aaboutt: 個月再出手，別急著送頭
推 jeffsu: 一定會跌 我是置產客也預計至少跌10趴才會重新進場64F 11/28 08:32
推 OyodoKai: 賭贏買兩房 賭輸住劏房 自己選65F 11/28 08:33
噓 max205: 空空就沒要上車 積蓄什麼la 及時行樂好嗎66F 11/28 08:33
推 s114752: 金龍大獲全勝！！！！！！！67F 11/28 08:38
推 gogoegg: 接下來十年 房市就只剩崩 買家太少 房子太多 房價太高68F 11/28 08:41
推 small91051: 民進黨打房，鬼才信69F 11/28 08:51
→ boydoop: 說買不起房超好笑，是買不起第二房吧，又沒擋首購是在帶70F 11/28 08:57
→ boydoop: 什麼風向？喔原來是好房網，不意外
→ boydoop: 什麼叫買不起房只能等繼承或贈與？沒第七波你也是買不起
→ boydoop: 啦
推 jeffsu: 選舉前就多了不太可能崩10年74F 11/28 08:58
推 MrStone: 有眼睛的都知道市場要走空頭了75F 11/28 08:58
→ jeffsu: 這一兩年會有相對便宜物件可以撿76F 11/28 08:58
推 OyodoKai: 走空就沒有剛需嗎？ 不要騙自己了77F 11/28 08:59
→ jeffsu: 我預計至少緩跌盤整兩三年 主要是台灣經濟在川普上後不可78F 11/28 09:00
→ jeffsu: 能再這麼強了 股市情緒都告訴你了
→ OyodoKai: 最低薪資每年3、4%在漲 遲早住劏房80F 11/28 09:00
推 yesyesyesyes: 笑死,現在還沒2022這麼冷ㄟ81F 11/28 09:00
噓 waida: 慘跌魯空一樣沒錢出手82F 11/28 09:04

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ddg929
　 11-28 13:57 TW 
五年寬限期還沒到呢，現在就在唉
2樓 時間: 2024-11-28 16:27:13 (台灣) 
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Kauthara
　 11-28 16:27 TW 
涼了
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auluu
　 11-28 19:02 TW 
又在穩房價 ？？？
什麼時後跌倒我買的起再說
4樓 時間: 2024-11-28 19:04:44 (台灣) 
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auluu
　 11-28 19:04 TW 
業配文 大外宣降房價？？？
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auluu
　 11-28 19:05 TW 
彎彎人口變少 ？？？
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rock2015
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房仲都賺死了？有差嗎？
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事實就是房市會過熱，都是炒房客炒出來的啊，一般民眾哪會一直買賣房屋？
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jh810610
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高級住癌區斷電梯通訊交通工業基礎經濟飽和好棒棒開香檳慶祝？絕對沒問題
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