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作者 標題 [新聞] 第七波打炒房惹爭議 央行提繼承者補救措
時間 Fri Oct 4 08:58:20 2024
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內文：
2024/10/03 23:30:47
經濟日報 記者朱漢崙／台北報導
央行第七波打房措施引起外界熱議繼承祖屋卻被取消買房寬限期問題，補救措施已經明朗
。
據了解，央行將朝二大方向給予豁免條件。據央行規畫，可能會要求簽切結書，保證持分
繼承的不動產是由繼承而來的。
至於上述兩大方向，一是房貸借款人名下不動產持分是由繼承而來，且座落地區和借款人
實際工作及居住地完全不同；另一方向，則是該繼承房產需超過一定屋齡，且很難有居住
事實。
實際工作及居住地完全不同；另一方向，則是該繼承房產需超過一定屋齡，且很難有居住
事實。
央行之所以願意給予繼承者豁免，主要在於認同很多民眾困擾，尤其是「北漂族」，中南
部若有祖傳老屋要繼承，例如老式的三合院、四合院，甚至還不是一人獨自繼承，而是好
幾個兄弟姐妹一起持分，如此更增加處分上的困難。
部若有祖傳老屋要繼承，例如老式的三合院、四合院，甚至還不是一人獨自繼承，而是好
幾個兄弟姐妹一起持分，如此更增加處分上的困難。
即使一人獨立繼承，恐怕祖傳老屋也不是說賣就能賣，銀行圈就戲稱，這個規定若沒有配
套，恐怕會讓很多民眾都被迫成為「不肖子孫」去賣屋，來換取銀行給的房貸寬限期。
根據央行的規畫，繼承相關的購屋寬限期解決方案出爐後，可能的做法應該會比照先前換
屋族簽切結承諾書的方式，如對於持分繼承的不動產，保證是由繼承而來的，而非與人家
一起合夥投資而來，同時也將明訂在央行公布的QA，把適用的條件、情境寫清楚。
屋族簽切結承諾書的方式，如對於持分繼承的不動產，保證是由繼承而來的，而非與人家
一起合夥投資而來，同時也將明訂在央行公布的QA，把適用的條件、情境寫清楚。
但同樣被市場高度矚目的「換屋族」問題，據了解央行的基調目前是比照現行換屋族簽切
結書，保證一年內一定把舊宅賣掉的方式來執行；對於房仲公會在周二發出九大訴求請命
，爭取換屋的期限能夠從一年延長到兩年，央行目前的態度傾向不放行，其中最主要原因
在於，央行認為給予換屋族一年賣房的時間已相當足夠，兩年「叫投資不叫換屋。」
結書，保證一年內一定把舊宅賣掉的方式來執行；對於房仲公會在周二發出九大訴求請命
，爭取換屋的期限能夠從一年延長到兩年，央行目前的態度傾向不放行，其中最主要原因
在於，央行認為給予換屋族一年賣房的時間已相當足夠，兩年「叫投資不叫換屋。」
上述對「繼承者」的寬限期補救措施，如果民眾的繼承地是在雙北市，由於雙北市的不動
產價值是全國最高，被豁免機會不大，或是即使被豁免，恐怕也必須是在繼承的不動產「
完全無法住人」的情況。
產價值是全國最高，被豁免機會不大，或是即使被豁免，恐怕也必須是在繼承的不動產「
完全無法住人」的情況。
心得：
看內文，切結條件應是
1.繼承那間要"真繼承"，然後要跟你工作及居住地不同縣市
2.繼承那間要有一定屋齡，很難有居住事實，即完全無法住人!
市場要的補救措施來了，不知道各位怎麼看?
--
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※ 作者: thinksilver 2024-10-04 08:58:20
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推 : 一定有人繼續哭啊1F 10/04 08:59
→ : 而且央行這樣開 銀行怕踩線 立場限制只會更嚴
→ : 就像第二戶限貸 寫報告對銀行來講不如通通不接
→ : 而且央行這樣開 銀行怕踩線 立場限制只會更嚴
→ : 就像第二戶限貸 寫報告對銀行來講不如通通不接
推 : 當然繼續哭呀，這種放寬方式炒房仔又享受不到4F 10/04 09:01
→ : 其實只要722死線在怎麼玩都沒用啦，未來能投入房地產的資金
→ : 都給你鎖死死的，現在就算放寬也只是寅吃卯糧
→ : 其實只要722死線在怎麼玩都沒用啦，未來能投入房地產的資金
→ : 都給你鎖死死的，現在就算放寬也只是寅吃卯糧
噓 : 小房蟲快去蒙R波五子哭墓R7F 10/04 09:04
→ : 過橋喔
→ : 過橋喔
推 : 完了 名下不動產要怎麼辦9F 10/04 09:08
推 : 還要多少特例10F 10/04 09:11
推 : 後門開太大就沒意義了 繼承的屋齡應該要求10年以上吧?11F 10/04 09:13
→ : 操你媽的買個房切結123456789~999好了12F 10/04 09:16
→ : 簡直就擾民
→ : 簡直就擾民
推 : 你問問看現在切結的成效XD14F 10/04 09:17
推 : 還好換屋沒放寬15F 10/04 09:17
推 : 會換工作啊 這條沒用 房價噴16F 10/04 09:20
噓 : 是有多需要寬限?不炒房懶趴會爛掉是不是?17F 10/04 09:23
→ : 繼承還要寫切結？18F 10/04 09:24
推 : 果然是更多的事實查核XD19F 10/04 09:25
推 : 現況銀行聽到簽切結就直接跟你說再見了20F 10/04 09:26
→ : 好嚴格21F 10/04 09:28
推 : 其實這些不方便是炒房仔搞出來的,錢搬到警戒水位,央行可憐22F 10/04 09:29
→ : 挖東牆補西牆而已23F 10/04 09:33
噓 : 太嚴格了，要怪就怪我們投資客賺了大錢，而你們這些繼承魯24F 10/04 09:34
→ : 空活遭了罪
→ : 空活遭了罪
推 : 限定繼承範圍就夠窄了 應該不用再不同城市了吧26F 10/04 09:35
→ : 水位滿要因應未來幾十萬戶的貸款需求27F 10/04 09:37
噓 : 繼承仔差寬限而已是在哭什麼==28F 10/04 09:37
推 : 合理29F 10/04 09:37
→ : 什麼時候錢夠用，就砍到那時候30F 10/04 09:37
推 : 又是寫切結書！銀行直接排除掉連接都不接還省事些31F 10/04 09:43
→ : 實務面 銀行不缺客戶狀態下 第二戶就是不承作32F 10/04 09:43
推 : 寬限期直接廢掉就好了33F 10/04 09:44
推 : 銀行:好喔 等候審核消息34F 10/04 09:45
推 : 也沒什麼利多，就審核更複雜35F 10/04 09:46
推 : 切結多排隊2個月，無切結無寬限盡快撥款！36F 10/04 09:49
→ : 不想繼承就放棄繼承嘛37F 10/04 09:50
推 : 銀行直接出爛條件，給個軟釘子還比較方便38F 10/04 09:51
推 : 阿就沒錢了 到底在狗叫什麼==39F 10/04 09:53
推 : 不 炒 房 會 死 嗎 ?40F 10/04 10:00
噓 : 又切結 要不要看看換屋切結做了幾件？？？？？？？？41F 10/04 10:05
推 : 唉唉 股市先賺再說42F 10/04 10:05
→ : 切結條件是啥？銀行幫你賣？43F 10/04 10:06
→ : 一年期限到強制法拍？
→ : 一年期限到強制法拍？
推 : 這放寬還真是一點毛用也沒有45F 10/04 10:06
→ : 搞切結，銀行一律下面一位，麻煩死了46F 10/04 10:08
噓 : 央行怎麼規定，銀行怎麼做還是有落差47F 10/04 10:08
→ : 銀行嚴格程度大於央行
→ : 銀行嚴格程度大於央行
→ : 銀行一堆文件表單都要封存7年的，誰想讓你多放49F 10/04 10:09
→ : 口連 一堆人不炒房就不會階級翻轉了50F 10/04 10:10
推 : 超麻煩 不如直接不用寬限期51F 10/04 10:17
推 : 不要用寬限期不就好了== 需要寬限期才能買房的也不52F 10/04 10:21
→ : 用買了 收支比感覺就爆表
→ : 用買了 收支比感覺就爆表
推 : 炒房溫拿不用寬限期應該都馬買得起,只是用別人的錢更爽??54F 10/04 10:23
推 : 寬限多用點啦，我想看水位滿10年55F 10/04 10:24
→ : 銀行首購都做不完了還在跟你簽切結 滾去一邊納涼56F 10/04 10:28
推 : 看得到吃不到57F 10/04 10:29
→ : 放寬=限縮炒房貸款58F 10/04 10:31
→ : 錢就這麼多 有人多拿就要有人少拿
→ : 錢就這麼多 有人多拿就要有人少拿
推 : 戲演完了 慢慢開後門放寬 到時候就是接著奏樂 接著舞60F 10/04 10:34
噓 : 不能在祖庴旁邊買新房？什麼莫名其妙的邏輯？61F 10/04 10:34
噓 : 繼承的老房還住著家人，結婚想買房搬出去住都要被限制62F 10/04 10:42
→ : ？媽的要不要直接宣布共產算了！
→ : ？媽的要不要直接宣布共產算了！
推 : 樓上他們就是綠共啊^^64F 10/04 10:43
推 : 我不懂欸 繼承只是八成無寬而已 到底有什麼好哭的？65F 10/04 10:45
→ : 連本金都還不了還買什麼房？
→ : 連本金都還不了還買什麼房？
→ : 樓上太狠了 給點面子67F 10/04 10:47
推 : 人家要賭一把反轉階級啦，腳踏實地賺錢怎麼變有錢人68F 10/04 10:48
推 : 最後一點是三小！？明白歧視老家在雙北的！？69F 10/04 10:53
→ : 這央行總裁腦子真的有洞
→ : 這央行總裁腦子真的有洞
→ : 央行 在幹嘛 我看不太懂71F 10/04 10:56
推 : 他媽的我沒覺得還不夠狠 結果要來補救措施?72F 10/04 10:58
→ : 真是有夠智障XD73F 10/04 11:07
→ : 連沒寬限期.都承受不了~那~寬限期過後不就GG了...74F 10/04 11:08
推 : 政府當白臉，如果沒補救是銀行壞壞，第一線人員自己看著辦75F 10/04 11:13
噓 : 不限定個50年以上才認定是繼承76F 10/04 11:13
推 : 這種人很少，大部分是房蟲出來哭77F 10/04 11:22
推 : 沒有說不能在祖厝旁邊買房吧？造謠要不要水桶？78F 10/04 11:27
推 : 不買陸股還在買房在想什麼 要買房也是買中國房產79F 10/04 11:29
→ : 明明只是沒寬限，一堆人故意造謠成不能買，哪裡來的網軍啊80F 10/04 11:29
推 : 不是要給教訓？？81F 10/04 11:29
→ : 不是台灣人很有錢嗎？怎麼需要借？82F 10/04 11:32
推 : 這樣真的有補救？簽切結銀行就會理你？83F 10/04 11:32
→ : 這什麼爛東西XDD84F 10/04 11:42
推 : 意思就是央行沒有想要補救，做做樣子而已85F 10/04 11:43
→ : 有人都沒在看內文，可黏86F 10/04 11:44
→ : 反正沒錢貸，全都調出來標記～87F 10/04 11:53
推 : 笑死這什麼爛東西，切結有保證一定簽嗎？央行做成這樣乾88F 10/04 11:59
→ : 脆收一收。
→ : 脆收一收。
推 : 繼承新北 台北市工作可以嗎90F 10/04 12:01
推 : 換屋切結簽了，一年買不掉會怎樣？91F 10/04 12:04
→ : 賣不掉
→ : 賣不掉
推 : 由回文推估，超過一半的人沒上車93F 10/04 12:07
推 : 光是砍一個寬限期就哭天喊地了94F 10/04 12:10
推 : 笑死，楊金龍喊的震天響，投客掰個理由，馬上跪地求饒95F 10/04 12:16
噓 : 沒本事還想階級翻轉 錢補不出來翻轉個雕 房蟲一個個96F 10/04 12:41
→ : 都覺得不用工作 我超屌給我槓桿賭博就好
→ : 都覺得不用工作 我超屌給我槓桿賭博就好
推 : 爽啦，嚴懲炒房98F 10/04 12:42
推 : 現在幹啥都要簽切結是吧..99F 10/04 12:49
推 : 切結=排隊各位懂意思嗎？100F 10/04 13:35
→ : 其實新青安首購族在台灣符合資格的可能還高達1000萬人
→ : ，
→ : 這些人卻還能貸八成不排除是不合理的，
→ : 他們如果買了房卻繳不起，那是害了他們啊！
→ : 真的覺得該取消新青安
→ : 其實新青安首購族在台灣符合資格的可能還高達1000萬人
→ : ，
→ : 這些人卻還能貸八成不排除是不合理的，
→ : 他們如果買了房卻繳不起，那是害了他們啊！
→ : 真的覺得該取消新青安
噓 : 繼續客訴央行106F 10/04 13:37
噓 : 首購不是幫房蟲接盤 現在房蟲又不要賣首購 那誰要接盤107F 10/04 13:58
→ : 首購不給優惠不讓買我就問要給誰接盤？
噓 : 沒了新青安 年青人誰有本事買這麼貴的中古屋
→ : 首購不給優惠不讓買我就問要給誰接盤？
噓 : 沒了新青安 年青人誰有本事買這麼貴的中古屋
推 : 幫繼承者適度放寬合理 但換屋族還是沒放寬 就是要硬著110F 10/04 14:29
→ : 陸了啦
→ : 現在這市況 的確賣房只能期待賣給首購 能全現金買的老
→ : 手誰要接你的盤啊 人家關係內線財力都贏你 食物鏈上層
→ : 怎麼會跳下來撿你吃剩的
→ : 陸了啦
→ : 現在這市況 的確賣房只能期待賣給首購 能全現金買的老
→ : 手誰要接你的盤啊 人家關係內線財力都贏你 食物鏈上層
→ : 怎麼會跳下來撿你吃剩的
推 : 這波新青安不就一堆房仲在教怎麼用寬限期收租爽賺開啟的115F 10/04 15:57
→ : 寬限期就是最大的炒房推手，無寬就買不起房的人根本沒資
→ : 格買房
→ : 寬限期就是最大的炒房推手，無寬就買不起房的人根本沒資
→ : 格買房
→ : 爆漲啦118F 10/04 16:12
推 : 有什麼好切結？辦繼承得到這個印象中查的出來啊119F 10/04 17:18
推 : 超爽120F 10/04 18:38
噓 : 銀行沒水位，這種直接拒貸不給簽121F 10/04 19:05
→ : 你敢簽切結銀行每個人都知道該怎麼做好嗎122F 10/04 19:14
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