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作者 標題 [閒聊] 房價下跌套了誰
時間 Wed Aug 13 00:13:27 2025
2003起因要蓋北京奧運，大陸搶料拉升一波＋後疫情上漲
2008金融海嘯短暫套了一批，預售＋股票一起投機的
金融海嘯物極必反＋遺贈稅＋跟大陸好又拉一波
2014怨氣＋房地合一開始，套了一大批投資客跟建商
因為建商成本太低，夠本錢殺
導致投客跟建商比烙跑速度
建商沒收自備款在回給下一批買家，還有降價空間，死了一大批
2018底醞釀打底到，2020正式多頭
板上我跟好幾位都說買就對了，有聽的都大賺
投資客之前教訓也都不笨，2022大致上就都收手，除非條件夠好夠便宜
不然前面買的成屋跟預售就夠花了
至於這波建商成本夠高，建材＋土地價格＋合建分會比變高，一堆買的賺的遠大於建商，
2020推案的一堆都賠錢蓋，或拿家底撐到蓋完拿錢小賺
2022第四季開始由其2023第四季後
一堆青年投資客大舉入侵
搞到一個局面建商沒本錢下殺取量，做了就是賣幾戶賠幾戶，不要蓋就好
或是索性當資產，尤其政府增建建商難度後
基本上2023後進場的，一堆都是被氣氛帶上去
你買預售現在都蓋很慢五年交屋，出租讓房客幫你繳房貸，房貸又繳很少，持有5年6您賣
掉
10年以上不用怕市場跌，等到你要賣又漲回來了，還到賺
而且原物料你覺得會跌嗎？跌的話會大崩嗎？你也知道不會
薪水也是一樣工讀生都250時薪其他呢？
代銷都這樣洗房仲也是這樣洗
結果就2023＋4年開始出量丟出來賣
2023＋5年開始跌
這波會最凶，因為預售交屋脫手＋中古屋滿5年房地合一＋寬3-5陸續到期繳不起只好
大概最慘的會是2028-2029甚至2030中
在下一波就是2032-2034小跌小鬧
但這批人是最無法接受賠售的
家人可支持就持有，不行就是賠售
你等這看這批人一定喊要政府救，讓他賺錢跑
或要人家幫他虧
這波套最多就是小空 中空，進來想套利躺平的，而且都是一大批85年次後的
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.75.84 (臺灣)
※ 作者: a386036 2025-08-13 00:13:27
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755015209.A.61D.html
推 : 這次不一樣, 上頭計畫已久, 就是要套60歲後的勞動力1F 08/13 00:19
推 : 我是好奇，銀行風控是寬限期利息金額在60%負債比以2F 08/13 00:25
→ : 下就可以給貸嗎？還是本來就是這樣了？我菜雞
推 : 我看了幾個人都在講，寬限期過後就繳不起了，銀行只
→ : 有看寬限期可以繳得起就給貸就是？那我們銀行感覺存
→ : 在蠻大的漏洞耶@@
→ : 下就可以給貸嗎？還是本來就是這樣了？我菜雞
推 : 我看了幾個人都在講，寬限期過後就繳不起了，銀行只
→ : 有看寬限期可以繳得起就給貸就是？那我們銀行感覺存
→ : 在蠻大的漏洞耶@@
→ : 60%負債比的分子, 是寬限期過後的本息吧?7F 08/13 00:34
推 : 任何一間銀行都是用本利和來看8F 08/13 00:38
→ : 前幾年收支比確實是比較鬆 是近期才變嚴格 更不用說當時9F 08/13 00:44
→ : 農漁會那個收支比審核根本就是 鬆到不行
→ : 農漁會那個收支比審核根本就是 鬆到不行
推 : 原來如此，之前聽說還要有關係，農漁會才願意給額11F 08/13 00:45
→ : 度。聽了幾個版友推文，那我應該放心了才是
→ : 度。聽了幾個版友推文，那我應該放心了才是
→ : 沒有吧，我看大家都說銀行會用寬限期後的來算還不還得起，13F 08/13 00:45
→ : 只是之前一堆人是拿家人存摺來強力過件的，月繳都快月薪的
→ : 7成…到時候家人不拿錢出來幫，大概也是很快認賠
→ : 只是之前一堆人是拿家人存摺來強力過件的，月繳都快月薪的
→ : 7成…到時候家人不拿錢出來幫，大概也是很快認賠
→ : 現在沒辦法強力過件了吧~ 就差很多囉 就我所知 有些貸款16F 08/13 00:49
→ : 戶 寬限期過後 家人不拿錢出來幫忙的話 那個金流是有點
→ : 慘 你說會繳不出來嗎 倒是不會 只是真的會挺苦
→ : 戶 寬限期過後 家人不拿錢出來幫忙的話 那個金流是有點
→ : 慘 你說會繳不出來嗎 倒是不會 只是真的會挺苦
推 : 苦行僧報到~19F 08/13 00:50
推 : 不至於繳不起 但應該會有不少前面寬限期花錢花太爽沒預20F 08/13 00:53
→ : 先存錢的
→ : 先存錢的
→ : 新聞是寫年薪60萬75%繳房貸, 換算月收入5萬/月繳3.75萬22F 08/13 00:55
推 : 大約貸1100萬(40年/寬5/2.185%), 前5年寬限期月繳2萬
→ : 負債比靠保人收入過關, 寬限期5年一過就真的繳不起了
推 : 大約貸1100萬(40年/寬5/2.185%), 前5年寬限期月繳2萬
→ : 負債比靠保人收入過關, 寬限期5年一過就真的繳不起了
推 : 那也沒辦法，過了5年薪水沒長進，被淘汰了也不能怨25F 08/13 01:01
→ : 誰
→ : 誰
→ : 連最低生活費1.7萬都辦不到 (新聞有強調新北市)27F 08/13 01:01
推 : 5年你薪水漲多少你也說看看嘛，你以為人人科技業喔28F 08/13 01:08
推 : 我沒細算，不過我五年應該是有調了50%，我弱雞拖累29F 08/13 01:11
→ : 大家的平均指數了
→ : 大家的平均指數了
有一批高傲的萬年三萬仔
2008笑人22k笑人領17.5k基本薪資
我是優秀的30k，結果變萬年3萬仔
很快萬年三萬仔也變基本薪資族群加薪
推 : 看樣子先租房10年最佳解31F 08/13 01:13
※ 編輯: a386036 (111.71.75.84 臺灣), 08/13/2025 03:28:37噓 : 讚 留言 分享32F 08/13 05:42
推 : 我幫你補血33F 08/13 06:43
推 : 何必賠錢賣，自己住啊34F 08/13 07:38
推 : 1.7萬生活費有包括租屋費用啊
→ : 你就買房繳房貸了，需要的最低生活費不是17000啦
推 : 1.7萬生活費有包括租屋費用啊
→ : 你就買房繳房貸了，需要的最低生活費不是17000啦
推 : 繳不起相信有，但是不是這麼多人打問號37F 08/13 07:46
→ : 要知道多到能搞出恐慌，那數量要很驚人的
→ : 要知道多到能搞出恐慌，那數量要很驚人的
推 : 不會繳不起 就跟坐牢一樣繳到生不如死而已39F 08/13 08:09
→ : 大概繳2-3年就會開始懷疑人生了
→ : 大概繳2-3年就會開始懷疑人生了
推 : 如果有調薪其實每月貸款越繳越輕鬆才對 之前還有無限寬限41F 08/13 08:32
→ : 期大法
→ : 期大法
推 : 光預設寬限期後繳不起就錯了吧43F 08/13 08:37
→ : 繳不起跟不會貸給妳
→ : 繳不起跟不會貸給妳
推 : 每次都死一大批，怎麼沒回到2008年水位，我就想知道20345F 08/13 08:59
→ : 0年，能不能回到2020起漲點的價格
→ : 0年，能不能回到2020起漲點的價格
推 : 2027獲利了結前，通通不准賣，囤起來47F 08/13 09:48
→ : 誰都不准偷偷賣，大家一起下車
→ : 台灣房市只漲不跌，政府政策擔保賺錢
→ : 誰都不准偷偷賣，大家一起下車
→ : 台灣房市只漲不跌，政府政策擔保賺錢
推 : 你為什麼講大實話，炒房客很多都在出首賣房了50F 08/13 09:51
推 : 在新竹，我看的預售也蠻多都蓋三年就好的，並沒有慢慢51F 08/13 10:59
→ : 蓋。
推 : 所以這篇的意思是房地產從2025會跌到2034年的意思嗎？
→ : 蓋。
推 : 所以這篇的意思是房地產從2025會跌到2034年的意思嗎？
推 : 自業自得 安心上路54F 08/13 12:00
→ : 是喔真的假的55F 08/13 13:54
→ : 朋友十年前一百萬起家,25年4間公寓千萬資金,56F 08/13 14:05
→ : 但小咖後知後覺今年急著全賣,但還想賺100萬出手.
→ : 但小咖後知後覺今年急著全賣,但還想賺100萬出手.
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美國也不是第一次這樣 當年台灣的紡織業 電子代工業 當年的HTC 日本的半導體 汽車等 你可以賺我錢但只能賺一點點 當你越來越強轉我很多的時候，要馬毀掉你 要馬就是降價收稅到你賺很少有飯吃就好 不過 …66F 28推 3噓- 19F 5推 1噓
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