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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-09-01 21:06:46
看板 home-sale
作者 buji ()
標題 [心得] 看房打槍實錄
時間 Sun Sep  1 11:23:48 2024

看過的房被自己拒買的主要原因實錄。
買自住房果然很難挑。

。太小
。挑高做夾層
。機械/倉儲車位
。臥室太小，床得貼兩三面牆，衣櫥空間太小
。臥室床位壓樑，樑太低太寬
。有房間太小且無法合併或調整
。無工作陽台，或很小還搭配前陽台
。單面採光，或通風差
。有暗房暗廳
。無法利用佔坪數的玄關
。廚房流理台寬度太窄，譬如少於80cm
。沒天然瓦斯
。沒有放冰箱電氣櫃鞋櫃位置
。樓高低於3米2
。客廳面寬太窄
。格局奇怪，或有難以運用的空間
。得房率低，公設比高
。面向高架、軌道、夜總會、宮廟教會
。凶宅

。單層戶數多，房型大小差異大
。住戶成分複雜，同層住商混合
。社區住戶違規使用多，梯間佔用
。梯戶比低法
。有電梯不到地下停車場
。車位不足
。沒有垃圾間
。有維護費高利用率的公設
。管理費高昂，管理不善，財務不佳或不明
。社區戶數太少太多
。使用區分不可作為住宅
。棟距狹窄無隱私

。臨近加油站、傳統市場、救護車多路線
。缺便利店，餐廳，超市等生活機能差
。交通不便
。無可以的學區
。靠山靠大馬路，路沖
。臨路有電線桿、無行人道、無行道樹
。新舊夾雜、紅燈區、附近居民素質不佳
。遠離公園
。近斷層、土壤液化區、易淹水區、工業區
。航道下

好房還真難找。好不容易找到就別嫌貴趕快搶下來。


--
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.44.129 (臺灣)
※ 作者: buji 2024-09-01 11:23:48
※ 文章代碼(AID): #1cqzv6AK (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725161030.A.294.html
※ 同主題文章:
● 09-01 11:23 buji. ■ [心得] 看房打槍實錄
　 09-01 12:03 kusomanfcu. ■ Re: [心得] 看房打槍實錄
推 amgn997: 這些問題都能用錢解決1F 09/01 11:27
推 foda: 沒錢 結案2F 09/01 11:29
推 benny1990615: 只有中了倉儲車位，但沒辦法市區3F 09/01 11:33
推 wizard6636: 預算問題4F 09/01 11:33
推 Hall: 一坪加個100萬都好解決5F 09/01 11:38
→ buji: 撇除豪宅，蛋黃高價房要都能滿足也很難6F 09/01 11:39
推 l98: 就預算問題啦7F 09/01 11:46
→ JKjohnwick: 錢沒到位8F 09/01 11:51
→ pttgogocat: 這些條件要能不衝突很簡單，就是你要有錢。如果錢不9F 09/01 11:53
→ pttgogocat: 夠還列這麼多，可能不如買股輕鬆點 XD
→ buji: 不清楚。我看了六千多的也多項無法滿足11F 09/01 11:58
→ gn01705529: 請提高你的預算，拿香蕉你只能請到猴子12F 09/01 11:58
→ gn01705529: 6000多的還沒辦法，你八成是看臺北市吧
→ veter: 6千多乾脆累一點自蓋自建14F 09/01 12:00
→ gn01705529: 一樣啊，你在台北市5000可能還只是香蕉價15F 09/01 12:00
→ veter: 我在高雄自蓋我抓四千都花不到那麼高了16F 09/01 12:00
→ blargelp: 夾層又沒陽台 看起來是台北市特產無誤17F 09/01 12:01
→ gn01705529: 什麼？沒辦法再提高？那你要思考一種可能是你就是買18F 09/01 12:02
→ gn01705529: 不起
推 DDDDRR: 六千多的預算無法滿足 在北市你這預算..大概是十幾年前了.20F 09/01 12:03
→ DDDDRR: ..
→ DDDDRR: 我親戚十幾年前 古亭一層兩戶新建 不含裝潢9000多萬才買到
→ DDDDRR: 物件給你參考
推 kitten631: 你先打聽評價好的社區等釋出比較有機會24F 09/01 12:09
→ kitten631: 什麼缺點都沒有的物件，想賣的風聲放出去鄰居就先撿走
→ kitten631: 了
推 DDDDRR: 跟代書混的好偶爾也會撿到一些地主27F 09/01 12:12
推 leoth: 嫌貴，搬去鄉下或南北極，一定找得到你滿意的房子28F 09/01 12:15
→ buji: 我意思是只有預算拉高也不代表找得到29F 09/01 12:27
→ buike: 推一樓，用錢都能解決30F 09/01 12:39
推 drimp: 6000買台中高雄買不到很頂的了 台北如果沒有辦法拉高預算就31F 09/01 12:41
→ drimp: 講究吧
→ drimp: 然後蠻好奇你預算6000被帶去看夾層建議 是哪個夾層建案開價
→ drimp: 或成交價在這個價位帶？還是你說預算6000房仲推你2000的房
→ drimp: 子你還真的去看了？
噓 black1x2y3z: 問題這麼多買不到房子 活該36F 09/01 12:49
→ buji: 樓樓上你誤會我的意思了37F 09/01 12:50
→ buji: 原則上同大小總價越高當然條件越好，但可能只是地段好
→ buji: 有的人預算較少，就買小一點。可能就會預到夾層
→ buji: 購屋實際上難免無法圓滿需得取捨，這是沒辦法的
→ buji: 但我是絕不買單面採光房
推 l98: 你上面推文的說法不就預算妥協折衷，那你列這麼長清單幹嘛？42F 09/01 12:56
→ l98: 每個人的點都不同
推 jeffsu: 本來就不可能有100分的房 80分就要搶了44F 09/01 12:56
→ buji: 我並未堅持該住那縣市或蛋黃蛋白，也沒堅持該住多大45F 09/01 12:59
推 kevin28: 預算不夠 就這樣46F 09/01 13:00
→ buji: 我感嘆的是多數房子都有不少缺點，預售屋也是47F 09/01 13:02
→ buji: 跟預算無關，而是建商不願推好規劃良好的房子
→ JKjohnwick: 就無聊啊49F 09/01 13:03
→ JKjohnwick: 就算自蓋自建一樣不滿意啦
推 nthomas: 有些條件根本就是互斥的51F 09/01 13:04
推 l98: 我就問，加油站早就在那邊營運，你建商後來買地蓋建案，是建52F 09/01 13:05
→ l98: 商的錯了喔？
→ buji: 加油站旁我們可以不買啊54F 09/01 13:08
→ buji: 若沒人要買建商賣不掉，不會是買方的錯吧?
推 supereva: 事實上就是有人要吧56F 09/01 13:11
噓 g9xuggf: 龜毛  去住帝寶好了 lol57F 09/01 13:11
推 nthomas: 帝寶臨高架 大馬路 出局58F 09/01 13:12
→ supereva: 你覺得規劃不好  規劃不好才能讓成本下降  不然更貴賣59F 09/01 13:12
→ supereva: 誰
推 Herlo: 為什麼不要加油站隔壁 會爆炸嗎？61F 09/01 13:13
→ supereva: 建商當然不會規劃0缺點的房型  你又買不起62F 09/01 13:14
推 supereva: 機乎任何商品都有成本考量不會做到最好  平衡才是最受
→ supereva: 消費者歡迎
→ CMCC: 連自建也沒錢65F 09/01 13:20
→ buji: 我買的兩房也是三面採光66F 09/01 13:21
推 kiss52714: 鄰居比較重要67F 09/01 13:23
推 l98: 所以你買的兩房有完全避開你文章所列的缺點嗎？68F 09/01 13:28
推 foda: 其實你很多細項都是開放的，單層戶數多少是多，客廳面寬，69F 09/01 13:37
→ foda: 公設比，等等
推 yeay: 好奇你買哪個建案符合你說的以上條件？71F 09/01 13:38
推 jkokpcu: 那叫量身定做72F 09/01 13:44
→ abby2007: 可能代表你的六千多在台北還是不夠多.....台北人比你想73F 09/01 13:53
→ abby2007: 的更有錢
推 lusifa2007: 預算問題吧75F 09/01 13:54
→ lusifa2007: 6000不行你有試著看到一億的嗎？
推 u4fu3: 你列的很多條件都是天生的，不是建商不願意規劃良好房子的77F 09/01 14:02
→ u4fu3: 問題吧….例如基地小戶數就一定會太少而且不是機械車位就是
→ u4fu3: 戶數不足…還有人家基地位置就是面高架或鄰近加油站，你要
→ u4fu3: 建商怎麼做啊…
推 u4fu3: 然後你有些問題，就是錢的問題而已，例如「太小」
推 taylorabc: 這種房就給房仔買就好了，謝謝幫銷庫存82F 09/01 14:07
噓 Adam6613: 把預算拉到一億五千萬再來挑毛病83F 09/01 14:11
推 Xuxxin: 少了最重要一項：錢太少84F 09/01 14:22
推 stealk: 結論 買家沒錢85F 09/01 14:23
→ buji: 舉例來說，現在多數建築都是一字口字型，而非工字86F 09/01 14:42
→ buji: 採光自然較差。蓋成工字，容積一樣，但需多四面牆
→ buji: 成本高一點。但高這一點買家就買不起嗎? 非也
→ buji: 實際上是建商不推，買家沒得選。其他條件也類似
→ WenliYang: 重點都是沒錢...不然要啥沒有= =90F 09/01 14:45
→ buji: 有錢啊! 問題是沒有物件。多一面窗成本是要多多少?91F 09/01 14:47
→ buji: 就建商唯利是圖而已
→ buji: 不適人居的房屋，再便宜都不適人居
推 fo11ow: 怎麼可能找不到 台北市預算無上限 馬上就有了94F 09/01 14:56
推 foda: 誰會故意弄出這些扣分項目95F 09/01 15:20
噓 satotatsuya: 沒錢話一堆96F 09/01 15:33
推 drimp: 有錢 預算拉到五億 我一定給你滿意的97F 09/01 15:36
→ kdevil: 貴從來都不是房子的問題 而是你的問題98F 09/01 15:36
→ buji: 一間房要五億條件才能好? 別鬧了。我是談好宅，不是豪宅99F 09/01 15:44
→ buji: 便宜治百病的話，無通風採光的房你要買來住嗎?
→ buji: 投資客只管賺差價，別家死活與你當然沒關係
→ jian0202: 按照這個需求 台灣大概99%以上房子不能買102F 09/01 15:51
→ morrishh: 你只能買地自建了103F 09/01 15:52
→ buji: 條件好的房子少，正是因為蓋出來賣的好房少104F 09/01 15:52
推 hotbeat: 住信義聯勤吧105F 09/01 15:54
推 longkiss0618: 自己找建商蓋 會不會106F 09/01 16:01
推 likechrist: 其實就是建商想最大化利益而已，所以預算拉很高才有107F 09/01 16:27
→ likechrist: 機會。中古的還比較好找到好房
噓 HisVol: 賣房打槍實錄：1. 錢不夠109F 09/01 16:35
→ daniel3658: 屋主鬆了口氣，這麼多毛的買家被纏上就慘了110F 09/01 16:49
→ Yuan12: 高價又夾層，台北市特產無誤，問題不是台北市，而111F 09/01 16:50
→ Yuan12: 是太窮擠不進去，買台北市要買足上述條件沒破億很
→ Yuan12: 難吧…
→ Yuan12: 各國首都就是寸土寸金，嫌貴要大坪數只能往邊緣外
→ Yuan12: 溢的桃園看了。
→ buji: 自住者預算不足，買舊一點遠一點小一點就好116F 09/01 17:08
→ buji: 舊一點不是電梯大樓改成公寓，而是新成屋改30年
→ buji: 我什麼地方主張非買蛋黃不可?
→ buji: 自住者別因預算不足，就遷就有問題不適合居住的房子
→ buji: 我買屋很和氣啊!滿意的房出價就成交，連嫌都不會
推 l98: 你前面有說看6000萬的還達不到你的要求，你有去看破億的嗎？121F 09/01 17:13
→ buji: 我又不住豪宅，看破億的做什麼?122F 09/01 17:14
→ l98: 你現在講法是別人因為預算可以遷就，但你若不能避開你文中所123F 09/01 17:16
→ l98: 列的所有缺點就寧願不買，對吧？
→ l98: 若是這樣討論沒有意義，前面說過了每個人的點不同。
→ l98: 像我前面問的，你買的房有完全避開你文中所列的缺點嗎？你也
→ l98: 沒回覆
→ HisVol: 好奇問一下，你現在住的房有滿足所有需求嗎？128F 09/01 17:18
推 AMDsucks: 好學區很難有重劃區，無解，不然您說說？129F 09/01 17:22
→ AMDsucks: 或台北都更案，有哪一個案合您胃口？
→ AMDsucks: 務實一點，妥協一些互斥條件，人生會比較easy
推 AMDsucks: 只有重劃區是正解，林口或新店
推 ricky60324: 最後買到什麼建案 再出來分享一下 想見識見識133F 09/01 18:03
→ javabird: 連豪宅都不會這麼完美無缺.134F 09/01 18:13
推 arther610326: 好奇這樣的條件 ，台灣 有哪裡符合135F 09/01 18:13
→ CMCC: 夢裡有136F 09/01 18:46
→ buji: 我買的絕大部份滿足我的要求。不滿足為何要買?137F 09/01 18:49
→ buji: 至於價格高，我可沒有列為缺點
→ buji: 相同的好宅，林口不是該比三重低，三重比中山低?
→ buji: 而且我有要求重劃區嗎?
→ buji: I98大你說的有點極端吧? 全部沒有當然困難，但避開
→ buji: 大多數問題，不合理嗎?
→ buji: 也許你們在意的是買了會漲否，我在意的是住得好嗎?
→ l98: 看過的房被自己拒買的主要原因實錄。144F 09/01 19:09
→ l98:
→ l98: 買自住房果然很難挑。
→ l98: 這不就是你文章一開始打得？洋洋灑灑寫一堆，結果最後居然是
→ l98: 說我買的大部分都有避開以上條件。呃，我們一開始本來就是認
→ l98: 為你寫這一堆就是你完全不能忍受的點呀
推 l98: 如果取平衡點這正常，但你文章口語和一開始的推文說法就不是
→ l98: 這麼一回事
→ l98: 如果有這麼好的物件完全滿足你的條件那很好，恭喜你入手。可
→ l98: 以傳家，我是說真的，這些條件完全滿足真的是S級物件。
推 likechrist: 條件都很好的的確不好找，所以平常可接受區域內的新154F 09/01 19:17
→ likechrist: 案在售時我都會去看，這樣以後要換房的時候才知道要
→ likechrist: 鎖定哪個案。基本上我只接受三面採光加面南，目前的新
→ likechrist: 案幾乎都沒有了
→ illegalmad: 挑高夾層算缺點？158F 09/01 19:48
推 cksai: 台北的話，三房建議買8000多的，物件好很多159F 09/01 20:07
→ cksai: 你去跟平民搶7000內的物件本來就不可能太容易
推 kyova: 信義聯勤會被你打槍161F 09/01 21:06

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