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作者 標題 Re: [閒聊]雙北人被洗到桃園會不會想哭啊?
時間 Sun Jul 28 13:44:58 2024
※ 引述《toto123 (toto123)》之銘言：
: 說實在，投資客佔比還是低吧?
: 一般人只能買一間
: 新北市一環 動不動 都是 70 80 萬 好一點二房都是 加車位 2200 2300總價
: 雙北 收入不高 你也只能往桃園買
: 台灣人是有幾個在科技業??科技業也不一定高薪
: 雙北人最後尊嚴已經蕩然無存吧?
: 買得起，但買的不是很開心，我覺得一定很多
: 撇除工作因素
: 你原本住雙北 跑到跟桃園人在一起，看看你可憐的樣子，哈哈
假設兩個公務員組成的家庭，月收 12-15 萬
因為台北中央機構，升等機會多，所以選擇在台北部門
然後成長背景是台北人，認為台北生活比較方便，資源多，有什麼表演或展覽，或是資訊
都遠比其他城市好
有兩個走向，一個是買 A7 ，一個是買台北公寓
買的時間點落在 2019 2020，到現在
買A7 假設，1000 變成 1500，一間賺 500
買台北公寓假設，1500 變成 2000，一間也是賺 500
假設其餘的錢都買 SPY，當初買 A7 的，會有更多的資產
如果當初是買兩間 A7，那就是兩間賺 1000，這些都不是紙上富貴唷，都可以掛四出來買
SPY
那這時候，當初選 A7 的這條路，現在要賣掉 A7 去住台北公寓，買得到的話，也是買得
起
所以不一定要一直待在台北呀
可以去外圍繞一圈，再回去住台北公寓
又或是說找新北 2000-2500 房子也是可以呀
選擇都是有的
反過來，當初買台北公寓，現在要補第二間做投資，A7 還是很可以，非台北的區域的確
是沒這麼高級，但住起來也挺舒服的，但要再買第二間台北公寓難度應該是滿高的
我自己是覺得買 A7 的雙北人，很聰明
房價基期低，漲很多，手頭資金也寬裕，現在選擇也很多
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.203.214 (臺灣)
※ 作者: foda 2024-07-28 13:44:58
※ 文章代碼(AID): #1cfThSTs (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1722145500.A.776.html
推 : 2019全押spy 然後 質押 再全押spy 再質押 再全押 n次1F 07/28 13:49
→ : 不管A7仔 還是 台北公寓仔 績效都被spy仔屌打
→ : 不管A7仔 還是 台北公寓仔 績效都被spy仔屌打
推 : 扣掉竹北 A7依然不是過去5年漲最多的 不過他低總好買賣3F 07/28 13:51
→ : 問題是現在呢4F 07/28 13:51
→ : 二年前士林我家的老公寓48萬 現在應該隨便都要70以上了
→ : 二年前士林我家的老公寓48萬 現在應該隨便都要70以上了
推 : 我覺得看到台北房產精美的增值率才會想哭吧6F 07/28 13:53
→ : 台北市的老公寓現在低於70萬 可能都是非常爛的地方7F 07/28 13:53
推 : 10年前買竹北那是考100分了 5年前買A7至少也有80分8F 07/28 13:53
→ : 現在 A7 最小單位的兩房變成 1250 了，還是買的起啦，只是9F 07/28 13:54
→ : 不太舒服就是了
→ : 不太舒服就是了
→ : 拿美股來比的 至少拿自己過去的戰績出來炫一下11F 07/28 13:54
![[圖]](https://imgur.disp.cc/40/WZBvNpB.jpg)
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3Z/CvEBzT8.jpg)
→ : 台北市大安區，某些人眼中蛋黃的蛋黃，10年漲1成多，14F 07/28 13:56
→ : 真的不要拿出來給人家笑
→ : 10年前，1000多萬買桃園買青埔，不知道都漲到多少
→ : 真的不要拿出來給人家笑
→ : 10年前，1000多萬買桃園買青埔，不知道都漲到多少
→ : 會去買破百的老公寓本來 買的就更少了17F 07/28 13:57
→ : 桃園最近一直被酸，其實我覺得很可怕，因為 A7 幾年前也是被18F 07/28 13:58
→ : 酸到一個不行，桃園接下來真的有機會漲上去了
→ : 酸到一個不行，桃園接下來真的有機會漲上去了
推 : 沒錯 傻b才被台北情懷綁架20F 07/28 13:59
→ : 當個聰明的買房仔
→ : 報酬極大化+上班方便
→ : 也可以買桃園出租 自己上班租台北呀
→ : 小孩才再那邊只能選一個
→ : 當個精明的大人, 偶全都要好嗎 ^^
→ : 當個聰明的買房仔
→ : 報酬極大化+上班方便
→ : 也可以買桃園出租 自己上班租台北呀
→ : 小孩才再那邊只能選一個
→ : 當個精明的大人, 偶全都要好嗎 ^^
→ : 自住沒差，看自己喜歡的區域負擔得起就買。如果投資，26F 07/28 13:59
→ : 買台北市看到所有外縣市都漲翻了，自己溫吞成這副德性
→ : ，才真的會想哭
→ : 買台北市看到所有外縣市都漲翻了，自己溫吞成這副德性
→ : ，才真的會想哭
→ : 買一間賣給外拋仔，是正解丫，自住要漲啥，這回文29F 07/28 14:07
→ : 根本集體自慰文
→ : 根本集體自慰文
推 : 富豪階級就算了，也不會在意房子那一點的增值。如果中31F 07/28 14:07
→ : 產小資族也在跟人家台北市情節，真的只能幫QQ
→ : 產小資族也在跟人家台北市情節，真的只能幫QQ
→ : 可以幫定義一下 中產小資 跟富豪的界線 方便我認清自己的身33F 07/28 14:11
→ : 份
→ : 份
推 : 2020年的A7被酸空污，墳墓，到處20出頭，現在只能35F 07/28 14:13
→ : 拿台北出來戰了，慘
→ : 當初*，不是到處
→ : 現在翻倍都懶得理了XD
→ : 拿台北出來戰了，慘
→ : 當初*，不是到處
→ : 現在翻倍都懶得理了XD
噓 : 第一個假設就看不下去了39F 07/28 14:24
推 : 你現在是在講投資還是自住40F 07/28 14:28
→ : 投資自住角度不同 自住光通勤就累死了
→ : 投資買外圍倒給接盤俠當然ok啊
→ : 但事實是長期來看洗出去的住不回來了
→ : 除非沒小孩 不然小孩還是乖乖回來交房租啦
→ : 投資自住角度不同 自住光通勤就累死了
→ : 投資買外圍倒給接盤俠當然ok啊
→ : 但事實是長期來看洗出去的住不回來了
→ : 除非沒小孩 不然小孩還是乖乖回來交房租啦
→ : 老實說 A7 還真的不少雙北年輕人買的耶45F 07/28 14:32
→ : 而且你沒看台北這幾年就是開始補漲了46F 07/28 14:32
→ : 再過幾年外圍修正 或是台北飆漲
→ : 後代又要出來哭居住正義摟 然後問爸爸為什麼當初不買台北
→ : 再過幾年外圍修正 或是台北飆漲
→ : 後代又要出來哭居住正義摟 然後問爸爸為什麼當初不買台北
推 : 自住就是綜合考量負擔能力與可以接受的區域，選最適合49F 07/28 14:33
→ : 的，沒有區域好壞的問題。
→ : 投資就是看增值率，這點桃園碾壓台北。
→ : 所以，買桃園到底是要哭什麼啦，發這種文真心覺得好笑
→ : 的，沒有區域好壞的問題。
→ : 投資就是看增值率，這點桃園碾壓台北。
→ : 所以，買桃園到底是要哭什麼啦，發這種文真心覺得好笑
→ : 講買房這件事，要自住或是投資都可以，被洗出去，還是回得去53F 07/28 14:34
→ : 台北，台北公寓一般普通家庭住得起的
→ : 台北，台北公寓一般普通家庭住得起的
→ : 最直接的想就是 全世界 受薪階級都很難買首都55F 07/28 14:35
→ : 先想想為什麼吧
→ : 先想想為什麼吧
推 : 過去買桃園的，應該很多都發現原本買不起的台北市老公57F 07/28 14:39
→ : 寓現在換屋就買的起耶。
→ : 但想換的應該不多，比較多的還是台北換到桃園XD
→ : 寓現在換屋就買的起耶。
→ : 但想換的應該不多，比較多的還是台北換到桃園XD
推 : 那你現在換阿 你換嗎？60F 07/28 14:41
→ : 過10 20年後北市好區都更了 老公寓都沒了 新大樓你怎麼換
→ : ？
→ : 等到你想回來的時候 就發現又買不起了啦
→ : 過10 20年後北市好區都更了 老公寓都沒了 新大樓你怎麼換
→ : ？
→ : 等到你想回來的時候 就發現又買不起了啦
推 : 想法同樓上 雖然大家一直吹雙北外圍投資率屌打雙北64F 07/28 14:41
→ : 但是最後大家還是搶住雙北 誰勝誰輸還很難定論
→ : 但是最後大家還是搶住雙北 誰勝誰輸還很難定論
推 : 最直接就是看現在北部外圍漲的區域66F 07/28 14:45
→ : 都是 新 進台北快
→ : 表示商圈沒轉移 但房子會舊
→ : 都是 新 進台北快
→ : 表示商圈沒轉移 但房子會舊
推 : spy要怎麼質押？囧生你教教大家69F 07/28 14:49
→ : 還真不好說，當住過40坪以上的三房新大樓，要轉公寓，真的70F 07/28 14:49
→ : 兩難
→ : 兩難
噓 : 很好 以後不要來跟我搶台北學區房72F 07/28 14:51
推 : 夢中質押73F 07/28 14:53
推 : 用通勤時間跟不便去換取更多的報酬，74F 07/28 14:59
→ : 這完全沒問題，這就是個人選擇。
→ : 還是要說，自住跟投資要分開來看，
→ : 以原文例子
→ : A 蛋白新大樓1000>1500
→ : B 蛋黃舊公寓1500>2000
→ : B的資產增幅輸給A，顯而易見，
→ : 但A生活有更多通勤成本（時間、金錢）
→ : 而且也需要忍受生活機能的不便利，
→ : 這部分就見仁見智，有人能接受，
→ : 而且覺得住新房很好，那就一舉兩得，
→ : 至於老房子到底會不會補漲，
→ : 這就要交給市場決定，
→ : 可以幾年後再來驗證。
→ : 這完全沒問題，這就是個人選擇。
→ : 還是要說，自住跟投資要分開來看，
→ : 以原文例子
→ : A 蛋白新大樓1000>1500
→ : B 蛋黃舊公寓1500>2000
→ : B的資產增幅輸給A，顯而易見，
→ : 但A生活有更多通勤成本（時間、金錢）
→ : 而且也需要忍受生活機能的不便利，
→ : 這部分就見仁見智，有人能接受，
→ : 而且覺得住新房很好，那就一舉兩得，
→ : 至於老房子到底會不會補漲，
→ : 這就要交給市場決定，
→ : 可以幾年後再來驗證。
噓 : 只有兩個走向？88F 07/28 15:09
推 : 到IB質押，或買台股00646，你是裝傻還是真不懂89F 07/28 15:22
推 : 你低估A7漲幅，2020就已經漲2-3成90F 07/28 16:04
推 : 買台北才要哭啦 增值好少91F 07/28 16:08
推 : 眼高手低仔越酸越噴 盡量酸92F 07/28 16:15
→ : A7第一批買的應該漲了一倍有餘
→ : 2X變5X
→ : A7的話，應該是1000->1600或1700才對
→ : 以2020價位來說
→ : A7第一批買的應該漲了一倍有餘
→ : 2X變5X
→ : A7的話，應該是1000->1600或1700才對
→ : 以2020價位來說
→ : 因為我是保守估計，認真比的話，差距的確更大，這樣保守比，97F 07/28 16:53
→ : 比較不會戰起來
→ : 比較不會戰起來
推 : 你的單貼出來99F 07/28 17:03
推 : 嘴炮單，難怪只能住社宅
推 : 嘴炮單，難怪只能住社宅
推 : 你沒講住台北的爽度101F 07/28 17:13
→ : 時間是最寶貴的 住A7每天通勤2-3小時浪費人生102F 07/28 17:59
→ : 增值少又怎樣 是不會靠其他方式賺錢唷
→ : 增值少又怎樣 是不會靠其他方式賺錢唷
→ : a7進北市不用半小時吧104F 07/28 18:00
推 : 我也是2020買A7。A7漲幅是90-100%左右105F 07/28 18:21
→ : 最爛的應該也有70%
→ : 最爛的應該也有70%
→ : 我真的好奇，台北是夜生活比較好對嗎，還有學區，不然對普通107F 07/28 18:36
→ : 中產來說，台北有的其他地方大城市也有呀，還是說台北有一
→ : 些高品質的小酒吧之類的
→ : 中產來說，台北有的其他地方大城市也有呀，還是說台北有一
→ : 些高品質的小酒吧之類的
→ : 台北夜生活如果用100來算的話，第二名台中約70分110F 07/28 18:40
→ : 新北桃園台南高雄都是50分以下.........新竹大概20分
→ : 新北桃園台南高雄都是50分以下.........新竹大概20分
→ : 新竹真的就是賺錢的地方了112F 07/28 18:42
→ : 繞去外圍的現在選擇權高啊，漲得多就是贏113F 07/28 19:13
→ : 本來一樣等級的現在外圍想換回來更簡單
→ : 本來一樣等級的現在外圍想換回來更簡單
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