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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-03-16 18:45:35
看板 home-sale
作者 foda (啾咪)
標題 [閒聊] 高雄新建案應該要延緩推出比較好吧
時間 Sat Mar 15 22:51:31 2025


https://i.imgur.com/SReCshA.jpeg
[圖]

照理說房市狀況險峻,建商應該要減少推案,來維持供需穩定,維持房屋的價格,避免價
格競爭

但最近在高雄開車路上看到的新建案廣告還是很滿

查了一下 ChatGPT 2023-2025 329檔期六都新建案數量,高雄還變多的趨勢

https://youtu.be/pS0wdD_bBm0?si=xbArzJdiKs1VTAip

https://i.imgur.com/MSMNPJp.jpeg
[圖]

非主流工程師也分析出台積五年後就算美國建廠順利,也只有部分產能而已,主要還是在
台灣,代表基本面沒問題

這樣的狀況下建商如果好好控制住供應量,過幾年繼續漲不是很好嗎

另外查建照使照推估建商控貨情形好像都不太準

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.143.225.86 (臺灣)
※ 作者: foda 2025-03-15 22:51:31
※ 文章代碼(AID): #1drPFrK_ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742050293.A.53F.html
a123454698: 928就延過一次啦,再繼續延可能就要被銀行抽貸款1F 03/15 22:53
a123454698: 新青安騙到一堆建商送建照
ceca: 台積電太猛了.3F 03/15 22:56
ceca: 建商拚周轉+搶土地...所以把一些土地出清掉(推案
backpacker18: 就去年928還沒推的案延到今年而已5F 03/15 22:56
ceca: 給你參考.6F 03/15 22:56
backpacker18: 案量增加很正常7F 03/15 22:56
l85: 去年底高雄很多建案都延後 這樣正常8F 03/15 22:57
ceca: 你要知道一件事情..9F 03/15 22:58
ceca: 投資客跟建商是一樣的生物.
ceca: 大家口袋錢有限的情況下.
ceca: 你必須在買賣當中賺更多錢.
ceca: 你才有辦法擴大你得持有資產.
ceca: 那你舊的不賣,你哪來的錢買新的?
ceca: 你守著土地...那你手上五塊地永遠都只有五塊之外.
ceca: 目前台積電造成整個台積電附近土地狂搶.
ceca: 你其他地方或是舊市區的土地不出掉.
ceca: 阿你就看人家搶成一團,你手上沒錢...XD
ceca: 其他縣市怎樣是其他縣市的事情.
ceca: 高雄目前的結構跟其他縣市不一樣.
ceca: 另外,高雄的建商有再煩惱價格穩定這件事情嗎..XD
ceca: 你都不知道台積電效應有多猛..XD
backpacker18: 高雄據我了解今年推案量很大23F 03/15 23:08
backpacker18: 尤其是下半年
ceca: 你想一下,橋頭新市鎮為啥到現在都還是一片空地.25F 03/15 23:17
ceca: 而持有橋頭新市鎮土地的那一大堆建商.
ceca: 它們幹嘛在其他地方狂推案..XD
ceca: 建商再換地的概念.
ceca: 它們很賊的..XD
CCOOGG: 現在多多人踩人 每個都急著變現30F 03/15 23:20
ceca: 是不是急著變現,你要從他吃貨角度來看.31F 03/15 23:20
CCOOGG: 你要建商少推不就要他命?32F 03/15 23:20
ceca: 你看建商都加價搶台積電附近的土地.33F 03/15 23:20
ceca: 這代表甚麼.
ceca: 而如果急著套現,就會出現土地大量沒人買的現象.
ceca: 這其實很簡單就可以觀察.
CCOOGG: 後面建商急了就大拍賣 剩下戰士們買在最高點 了?37F 03/15 23:21
qqphor: 正在認真聽38F 03/15 23:21
ceca: 建商的動態,一項都是看他們買土地決定.39F 03/15 23:22
CCOOGG: 這次套差不多套10-15年40F 03/15 23:22
ceca: 那是"主動"出擊的概念,也可以看出它們的投資布局.41F 03/15 23:22
CCOOGG: 早說戰士在幫建商退休42F 03/15 23:22
ceca: 甚至他在這邊推案,但是又在這邊買土地.43F 03/15 23:22
ceca: 也是一種投資布局型態.
ceca: 要知道,一個建案下去,少說456年才能回收...
ceca: 你要三年回收應該很難..
ceca: 但也可能放十年十五年二十年.
ceca: 但無論怎樣,他至少是一個中期以上的投資布局.
CCOOGG: 等戰士連寬限期利率都破3% 就會回家哭了49F 03/15 23:23
ceca: 所以建商買土地等同是他一個中期投資的布局.50F 03/15 23:24
ceca: 所以你就可以解讀建商的判斷和思維.
ceca: 而建商的"集體意識"會影響這個區域的價格走勢.
ceca: 例如它們集體認為這個地方要價格往上拉.
CCOOGG: 而且戰士用氰胺額度買了很多根本不值錢的房54F 03/15 23:24
ceca: 這邊就會往上拉.55F 03/15 23:24
ceca: 通常會有震盪都是有建商在跳車,或是小建商買到便宜的土地.
ceca: 推廉價案把價格壓下去.
ceca: 而破局基本上也都在土地.
ceca: 而只要土地價格持續被建商買高.
ceca: 這邊價格一定往上走.
ceca: 一年兩年沒人買都會往上走.
ceca: 反正建商回收一筆投資是四五六年.
ceca: 第三年第四年有人買,建商照樣收割.
ceca: 但怕的就是建商沒有集體意識+土地釋出量蓋過建商吃貨量.
ceca: 造成土地價格往下...這樣就會破局.
blargelp: 啊就農民搶種,阿不是 小建商搶蓋,搞到產量過剩。南部66F 03/15 23:27
blargelp: 農民 阿不是農民啦,建商性格從務農時代就是這樣。給你
blargelp: 說不要一窩蜂,講也講不聽
ceca: 所以,簡化的看法就是直接看土地成交.69F 03/15 23:27
ceca: 以及建商對土地的購買狀況和態度和意願.
blargelp: 南部小建商一堆土建是跟中租拿的,利率之高無法延後推71F 03/15 23:27
ceca: 你們不要過度解讀市場每個人的財務狀況..XD72F 03/15 23:28
ceca: 很多時候也不如你們想的那樣.
ceca: 就說,你直接看土地成交就好.
ceca: 土地價格往下,那破口就會產生.
ceca: 土地被往上加價搶.
ceca: 那價格就是往上沒有之一...一定往上,鐵定往上.
ceca: 就算真的有一家建商缺錢要急跑.
ceca: 都會被土地往上的效應給輾過去.
ceca: 甚至他可能直接把整個案子賣給其他建商.
ceca: 都會有人接手.
ceca: 例如這個小建商買土地50w,推案...
ceca: 然後,阿,老闆賭博輸了一屁股,股票又被嘎到要爆倉.
ceca: 但是旁邊土地已經成交到70w.
ceca: 這時候他很急也沒關係,用相對於土地價格60w.
ceca: 把整個案子委託中人去找買家.
ceca: 自然就會有其他建商把她接手下來繼續推案.
ceca: 因為旁邊土地都上70了...
ceca: 這就是,就算有人缺錢,都會被鈔票輾過去
ceca: 你解讀他缺錢,一點意義都沒有.
ceca: 土地價格才是真正的硬道理.
Spinner3: 你當建商是做慈善的阿92F 03/15 23:42
forsacred: 高大這邊預售+開工中看樂居少說有20幾案 怕爆93F 03/15 23:53
fkfcu: 儘量蓋最好94F 03/16 00:18
mind324: 高大要炸裂XDD95F 03/16 00:52
mind324: 新市鎮沒啥新案 一堆在養地
mind324: 有捷運還是比較撐點
w21kp: 南高是被放棄的落後地方98F 03/16 01:16
w21kp: 整個高雄的核心只剩美術館巨蛋左營楠梓
sernidle: 考慮一下目前景氣衰退中 未來五年高階晶片需求減少的風100F 03/16 02:35
sernidle: 險
gg0079: 高雄台積電用趕的 從2022到今年才要上半年才要正式生產 美102F 03/16 03:27
gg0079: 積電慢慢蓋不知道要蓋多久
qkla: 大家都想在開始有感跌價前搶喝最後一口湯104F 03/16 04:12
sspider0829: 放心 要崩了 爽吧105F 03/16 04:29
skj0225: 高雄核心美術館ok,那個在地人不要的百慕達污染工業區XDD106F 03/16 05:51
skj0225: 核心!??
FireStarman: 可撥恐慌仔整天幻想景氣衰退108F 03/16 06:37
SFC66: 工業污染區是 仁武、大社(仁大工業區)化工業109F 03/16 07:27
skj0225: https://csr.cw.com.tw/article/43707110F 03/16 07:46
skj0225: 高雄人嗎?楠梓坑歷史多了解吧XD中油高煉廠.後勁溪.日月
skj0225: 光.空污.水污.土污.工廠,提供key word餵狗,神山GG高標
skj0225: 可信,其他廠商.工廠呢XD愛住就住自求多福就好
skj0225: https://news.pts.org.tw/article/462970/amp
台塑、日月光十年修復 經濟起飛的傷痕:後勁溪,變身青年南遷定居地 - CSR@天下
[圖]
承載工業起飛的廢水,後勁溪在污染中覺醒,台塑、日月光整治十多年,河畔重新成為宜居之所。最後一哩路,需要所有企業、鄰里居民一起參與。 ...

 
楠梓工廠著大火 烏煙臭味湠到南高雄 | 公視新聞網 PNN
[圖]
今日透早,高雄的楠仔坑,有一搭工廠發生火災,消防人員到位的時,上千坪的廠房,攏咧著火,烏煙一直衝出來,臭味一路吹對南高雄去,市政府宣佈,欲查出臭味來源的廠商,罰金10萬到500萬。
清晨6點多,大火伴隨濃煙不斷往上竄,現場是高雄楠梓一處連棟工廠,一旁緊鄰大樓,50 公尺遠又有加油站,消防局出動80多 ...

 
abc5555990 
abc5555990:  高雄景氣很好 有什好緩的115F 03/16 08:25
airjade: 前年底買一間後,今年手邊又有現金了,想來想去首選還是116F 03/16 08:37
airjade: 房地產,台灣就是錢多無止盡
bustinjieber: 高雄真正的問題在於存量跟人口,118F 03/16 09:12
bustinjieber: 區域流出的應該不只是人而已,
bustinjieber: 還有伴隨著的新錢甚至老錢,
bustinjieber: 目前看不到更多的未來。
bustinjieber: 要期待政府救市實屬不易。
themlb09: 台積未來幾年重大投資就高雄最確定,該擔心的是其他縣市123F 03/16 09:49
themlb09: https://i.imgur.com/gy0FYRP.jpeg
[圖]
bustinjieber: 還在台積電,已確定的利多就不是利多125F 03/16 09:53
bustinjieber: 那麼有信心持續加碼沒問題的
f771208: 攻擊楠梓的工廠也沒用,台積電的污染就是香,感受不到更棒127F 03/16 10:06
f771208: 價格直直噴沒辦法,林口也是噴高高,就算旁邊南亞弄得黑黑
Madridtop: 我只知道小的投資客目前有點急129F 03/16 10:11
skj0225: 反映事實而已XD愛住就住、自求多福沒看到XD覺得污染香就o130F 03/16 10:17
skj0225: k啊,反正投資也不是我住更ok XD
ceca: 台積電第一排居然成交48我都灰去了132F 03/16 10:39
ceca: 那邊45我都還可以接受
ceca: 第一排是走路去輪班的優勢嗎??接到call 訊還可以多睡20分
ceca: 鐘?
ceca: 至於楠梓橋頭,目前大概41-42均
ceca: 很緩慢的從去年底40爬了一點點起來
ProTrader: 台積電第一排附贈捷運是因此加分的嗎?138F 03/16 12:28
ceca: 沒有捷運,那是真第一排.139F 03/16 12:39
ceca: 捷運在台積電東邊,那一棟在台積電西邊.
ceca: 並且離商圈遠,也不是重劃區.
ceca: 所以我才驚呆了.
A80211ab: 不推貸款怎麼辦143F 03/16 12:54
ceca: 沒動工,延就好...你看103延多少年了..XD144F 03/16 12:57
ceca: 手段很多的,不然弄停車場搞定.
ceca: 103就是當年2000年崩盤的時候,被急凍停下來不推.
ceca: 那時候還包含京城6x等等..
ceca: 一般來講量大壓死,是蓋到一半跑不掉的.
ceca: 最典型就是對岸的狀況.
ceca: 那些爛尾樓和鬼城.
ceca: 但是垮了就不會有人推案了.
zpf2005: c大說的那案離後勁站5-600公尺也不算太遠啦,只是看了那152F 03/16 13:02
zpf2005: 案周邊環境加上現在冷盤市況,那邊能到48萬到底誰在買?
zpf2005: 外地客不是都說回防雙北了嗎~
ceca: 回防台北跟高雄沒啥關係.155F 03/16 13:03
ceca: 一般來講48應該都是高樓層永久景觀宅...
ceca: 這48是高樓層台積電景觀宅嗎..XD
ceca: 人家看公園綠地甚至後勁溪,他看台積電爆肝.
ceca: 這難道是傳說中的"工匠精神"..
ceca: 為了台灣的未來,燃燒自己的肝,並且時時提醒自己.
ceca: 古今多少聖,光輝耀中華,今當肝台積,男兒當自強!!.
azaz12345: 建商怎麼可能少推 那這樣他還不如歇業162F 03/16 13:20
ceca: 建商說不推,跟投資客不買房子一樣簡單..XD163F 03/16 13:22
ceca: 你自己看2000~2003那時候蓋的房子是不是全台都超少.
ceca: 說不推就不推了..XD
ceca: 你看我們投資客說不買就不買了.
ceca: 尤其,蓋房子是營造的事情,廣告行銷銷售是代銷的事情.
ceca: 營造可以跑去蓋台積電,蓋國道七號.
ceca: 代銷比較冏而已.
ceca: 想想興達港...
ceca: 也是一個崩潰後,一片空地2x年.
ceca: 直到近幾年才開始重啟推案.
eddie0729: 建商不趁台積來的時候把手上存貨換現金 等到之後跟台173F 03/16 13:26
eddie0729: 南一樣冷盤不就死了
ceca: 建商怎樣做是一回事,它們對土地的購入才是它們的思維.175F 03/16 13:27
ceca: 如果建商都推案不買土地.那說是在跑就很合理.
ceca: 但如果是推案又買土地.
ceca: 那就是在洗周轉率..
ceca: 並且想要擴大資產.
ceca: 所以土地交易是觀察重點.
ceca: 你必須看土地交易才有辦法判斷建商現在的態度.
ceca: 不看土地交易的任何推論,都沒有意義.
jei01: 林三號那一塊成交就代表不用擔心了,雖然遠雄分期付款183F 03/16 14:30
jei01: 中石化楠梓那一大塊也是,當遠雄笨蛋被騙嗎?
CIIIO: 新竹沒地 台中熄火 台南已死185F 03/16 14:49
CIIIO: 高雄建商今年還在屯地真的意外
CIIIO: 不過這波大概就這樣了
CIIIO: 農十六那個69萬跟高大51
CIIIO: 87%是這波至高點

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