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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-03-20 11:00:41
看板 Stock
作者 NovaShin ()
標題 Re: [新聞] 房市喘口氣？楊金龍：金檢取代第八波管制
時間 Wed Mar 19 22:27:45 2025

※ 引述 《rz2x》 之銘言：
: 但金融檢查這東西
: 對房市來說很恐怖嗎?
: 有沒有人可以說明一下?

師爺來幫你解釋解釋

金融管制=管制貸款成數
金融檢查=檢查你的收支出比

Ptt太老，dcard太小
Threads很多相關產業的朋友
都開始分享實際狀況了
下面這幾張都超白話
看了五張還看不懂我也沒辦法了

https://i.imgur.com/uAWiF4E.png
[圖]
https://i.imgur.com/OqWCXft.png
[圖]
https://i.imgur.com/d5p2lxm.png
[圖]
https://i.imgur.com/y3jKjTU.png
[圖]
https://i.imgur.com/Z18DEtS.png
[圖]


幾個大型社區已經開始人踩人
https://i.imgur.com/zWLxlFM.png
[圖]
https://i.imgur.com/GenkVhy.png
[圖]
https://i.imgur.com/QM2cp6W.png
[圖]

這波走勢跟105-106十模九樣
差那一樣就是預售屋禁止轉讓
如果當初沒封起來早就土石流了

本來想說被禁轉關廁所還好
不會多殺多土石流
結果現在聽到的消息
是建商沒收


有些人說解約數量還沒出來呀


廢話

200%才剛從台銀開始走而已
給點時間好嗎
跟當初有人嘴秋農漁會可以放款
到後面還不是都封殺

市場現況是這樣
因為現在沒人要當公務員
尤其工務端的
時不時就被議員叼

一般從使照申請到取得
會拖到6-9個月
現在建商就是能拖就拖
因為貸款不好請

加上跟喪鐘一樣的那句話
“金檢取代金管”
我看下半年要交屋的那些奇怪區域
要放款會難上加難

如果你的收入很高會卡到金管
如果你的收入不高會卡到金檢
金管就是你買一間ok
你買很多間就管你
金檢就是你不管買幾間
主管機關要檢核你口袋夠不夠深

目前聽到金檢消息是釜底抽薪
直接看你發薪日到下一個發薪日
還剩下多少

不要再幻想
自己的名片多大張能多貸款了
尤其前兩年職稱越高的買越多
買越多代表收支比越難看
收支比難看就不借你
看你要去哪生錢

如果之前沒有質押增貸亂玩的
跟家裡借錢用增貸還債
或是績優股拿出來質押還過得了關
但如果聽一群白痴亂開槓的

我現在是很多朋友開始失眠睡不著
但當初跟他們講也不聽
跟我扯一堆台灣景氣怎樣又怎樣
怎樣個屁 現在台積電多少？
你不會怕我輸你

本篇股點就是金融跟不動產
看得懂的恭喜你
看不懂的就當我沒說

2024一整年如果聽我的勸的
現在現金滿手
不聽勸的 合約四五本的

你有聽到噹噹噹嗎？


好啦還有一個解法

趕快存到區域行情目前成交價的八折
的五成現金

基本上你就過關了

但前提是你跟我一樣
成屋一間預售一間

阿如果多買的咧？
能換約的快換一換
我不是說大賺>小賺>平轉>小x>大x嗎

https://i.imgur.com/9JbquOw.jpeg
[圖]
https://i.imgur.com/FANn7bh.jpeg
[圖]

還有傻逼在那邊沒解約啊 沒啊 沒啊

因為都在591的Nova指數上做最後掙扎啦

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 126.182.186.26 (日本)
※ 作者: NovaShin 2025-03-19 22:27:45
※ 文章代碼(AID): #1dsjHZ9- (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1742394467.A.27E.html
※ 同主題文章:
　 03-16 17:27 rz2x. ■ [新聞] 房市喘口氣？楊金龍：金檢取代第八波管制
● 03-19 22:27 NovaShin. ■ Re: [新聞] 房市喘口氣？楊金龍：金檢取代第八波管制
推 jerrylin    : 會有人出來跳腳說貸款是我的天賦人權1F 03/19 22:32
→ moustique   : 反正有小賺快跑2F 03/19 22:32
推 a0808996    : 沒錢就別學人炒房了~ 用現金炒 有人管得到嗎3F 03/19 22:33
推 sova0809    : 底子不夠厚的 接下來難過了4F 03/19 22:34
推 a0808996    : 希望能看到台灣房貸 大規模違約潮5F 03/19 22:35
推 Dontco      : 你不是應該發在房板根ceca對幹才對嗎?6F 03/19 22:35
推 newyee      : 晴天給傘 雨天收傘7F 03/19 22:36
→ sova0809    : 他被水桶了8F 03/19 22:36
→ jerrylin    : 因為房板不給他發文啊ㄎㄎ9F 03/19 22:36
推 kikidmore   : 已經核貸有影響嗎?10F 03/19 22:36
→ jerrylin    : 就算你底子夠厚  以後也找不到接盤俠了11F 03/19 22:37
→ jerrylin    : 就這麼簡單
推 rockiey     : 房價炒的動貸款買房，炒不動沒還款能力直接gg13F 03/19 22:37
推 Iperfection : 新青安bye14F 03/19 22:37
→ sova0809    : 央行跟金管會都說了 72-2也在那 想要硬幹就要有本事15F 03/19 22:37
→ NovaShin    : https://i.imgur.com/x3dwHlJ.jpeg16F 03/19 22:37
[圖]
各位大聰明
覺得這些自售一千多戶賣得掉嗎
為什麼要自售？
因為給仲介賣的手續費超過賺的啊
問題來了
預售屋換約自售
買方要多拿錢出來
要不要找代書？
買方會不會怕？
會不會最後去找仲介買價格差不多的？
所以齁 經驗真的很重要啦
我的自詡臥底業界十多年
出來跟大家講該怎麼做
結果還是看到一群傻阿呆
在那邊抱團互舔傷口
真的是…三好加一好
→ jerrylin    : 之前低利率的時候銀行大放水讓阿貓阿狗都能進來接17F 03/19 22:37
→ jerrylin    : 每家大建商每年丟個百億建案出來
→ jerrylin    : 自認底子厚的好好幫建商接住賣壓  ㄏㄏ
→ sova0809    : 我是知道有不少高薪的槓上加槓 轉貸增貸都上 現在可20F 03/19 22:39
推 drcula      : 現在還是低利率啊,只是銀行太多錢卡在房市,上面怕了21F 03/19 22:39
推 kill2400    : 所以你的意思又要等？要等到什麼時後才能看到大量解22F 03/19 22:40
→ kill2400    : 約潮啊？去年說還沒到 今年說還要等 都給你說就好了
→ kill2400    :  還是你打算說個10年好了
我是覺得啦
做人還是要有點良心
如果聽我的話2024保守
現在要焦慮到每天抱團互相安慰嗎
都講那麼清楚好像欠你一樣
我不也講過了
房地產轉向速度跟踩到雷龍尾巴一樣
大賺>小賺>平轉>小x>大x
現在走到哪了自己看
覺得看不下去就去趕快去買啊
我如果能預測未來
我還在這邊抬槓幹嘛
早就去東京巨蛋看大谷了



https://i.imgur.com/2ur1Xfd.jpeg
[圖]
推 wyytw       : 沒升息都是打假的25F 03/19 22:40
→ sova0809    : 能壓力會不小 但這也是當初自己的選擇26F 03/19 22:40
推 WusoAiwen   : 我要看到血河成流.jpg27F 03/19 22:40
推 kiboryin    : 亂講 借高利貸也要買好嗎28F 03/19 22:40
→ drcula      : 光新青安就不知道多少建商人頭戶貸來炒了,我表弟匪29F 03/19 22:41
推 Wolverin5566: 很讚欸30F 03/19 22:41
推 arhuro      : 股市跟房市是循環永動機31F 03/19 22:41
→ MisakaMisaka: 這幾張截圖看起來有像"產業相關人士"的發文?32F 03/19 22:42
→ drcula      : 類一輩子,快40歲正經工作沒做過半年,前陣子也去弄了33F 03/19 22:42
※ 編輯: NovaShin (126.182.186.26 日本), 03/19/2025 22:42:15
推 starport    : 希望有一天能看到房蟲跳樓34F 03/19 22:42
→ drcula      : 新青安,說朋友介紹去辦的可以抽頭,結果前陣子就被抓35F 03/19 22:43
→ drcula      : 一般人哪來的開槓桿炒房,炒房最大戶就是建商,說什麼
→ drcula      : 竹科太太炒房團根本鬼扯蛋,都是少數而已
推 zxcvbnm2010 : 台灣打房根本笑話38F 03/19 22:44
→ MisakaMisaka: 分享實際狀況會用"據報導""如果消息屬實的話"?39F 03/19 22:44
→ drcula      : 台灣本來就沒打房啊,政府跟建商聯手做戲而已40F 03/19 22:44
推 HelloPTT    : 已經有第7波後解約的可以查到了41F 03/19 22:45
推 hirorei     : 你不我不 等等勝利42F 03/19 22:45
→ chiachichen : 換屋呢？也會被卡嗎？大換小43F 03/19 22:46
推 davidaustin : 台灣房貸違約率很低啦44F 03/19 22:46
※ 編輯: NovaShin (126.182.186.26 日本), 03/19/2025 22:46:46
推 zzxcaa1     : 借問收支比是看扣繳憑單/12還是月薪45F 03/19 22:46
→ aqwa        : 貸款太浮濫真的是要好好管一管46F 03/19 22:47
推 chongwen    : 金檢比較慘~~47F 03/19 22:47
→ NovaShin    : 之前聽到是對保前六個月，加強金檢後不知道～48F 03/19 22:49
推 qwe78971    : 以前一坪才十萬多 現在三十多萬 真得虧好大 55549F 03/19 22:49
推 a96932000   : 這兩年買預售屋的真的被政府玩死50F 03/19 22:49
推 steveisaman : 我朋友也被卡到 這波應該很多人無法交屋51F 03/19 22:50
其實時間真的很好抓
2017貿易戰
2019新冠崛起
2023新冠消退
2024疫情後完整復甦年
缺工缺料就是2019-2024
這段時間房價就是往上飆
很多人一直問沒啊 沒啊

廢話都還沒蓋好是要交什麼
我的房子2020買的鷹架都還沒拆
明年中都不一定能交屋
到底是在急什麼啦 = =
起碼也等2023-2024/8這群峰值交屋
才會有狀況出現好嗎

大家就保佑從今天開始
股票大漲 金檢金管放鬆
持續到2026-2027大家順利交屋
這樣不就好了 這麼簡單
推 gime0226    : 讚喔 股房雙崩 人生又有希望了52F 03/19 22:50
推 fourkg      : 寬限期最長5年 德政53F 03/19 22:50
→ qwe78971    : 跟什麼跳樓大拍賣一樣 賺到靠背 折價個1% 外人以為54F 03/19 22:50
→ qwe78971    : 崩盤 實際上心裡超爽der
推 drcula      : 我家旁邊3年前一坪17,現在35,我家這高雄還是蛋殼區56F 03/19 22:50
→ drcula      : 建商蓋好房子不賣還可以跟銀行借錢,根本賺錢永動機
推 rz2x        : 做了甚麼被房版桶啊?58F 03/19 22:52
推 tio2catalyst: 一堆轉貸再轉貸真的是太浮濫了59F 03/19 22:52
→ drcula      : 開價都隨便開越開越高,反正找人買做實登,炒上去借錢60F 03/19 22:52
推 penguinlove : 上班族也可以把自己搞到要跑銀行籌錢真是天61F 03/19 22:52
噓 aqwa        : 餘屋貸款根本是助紂為虐，賣不出去的東西還可以地利62F 03/19 22:53
→ aqwa        : 借錢
→ drcula      : 再蓋新的,我家附近同一個建商連蓋7期,然後你現在去64F 03/19 22:53
推 GilGalad    : 距離房蟲版大軍的到來還剩.....65F 03/19 22:53
→ penguinlove : 人多的地方永遠別去 那裡壞人很多的66F 03/19 22:54
→ drcula      : 還能買到第一期房子,售屋中心小姐會偷偷跟你說好康?67F 03/19 22:54
推 Yogin       : 現在買房的是蠢蛋吧= =68F 03/19 22:54
推 marke18     : 謝謝分享~~69F 03/19 22:55
推 cbdg        : 現在不是才剛開始而已嗎 還能換約的投資客都在跑了70F 03/19 22:55
→ ann16       : 好好笑 要不要給你看那個精華地段預售屋最近完銷XD71F 03/19 22:55
→ drcula      : 營造廠也能借錢,代銷也能借錢,建商也能借錢,炒爽的72F 03/19 22:55
推 chongwen    : 看到57都買1000萬的，真的是笑死~~投資也要看地點73F 03/19 22:55
→ ann16       : 要騙也截圖說網路都在跌破千萬不計成本在跑74F 03/19 22:55
→ cbdg        : 禁轉後的不能跑的賣壓還沒出來75F 03/19 22:55
→ drcula      : 我家這不用精華地段也每期都完銷啊,蓋了7期,第一期76F 03/19 22:55
→ ann16       : 一堆人根本沒在鳥你 照樣掛千萬 你不買 放著也爽77F 03/19 22:56
→ ann16       : 利息有夠低
※ 編輯: NovaShin (126.182.186.26 日本), 03/19/2025 22:56:15
→ cbdg        : 還能換約的目前應該還沒賠錢頂多沒賺吧79F 03/19 22:56
你通了！
所以自售才一堆呀
為什麼某個資深投資客天天上節目
轉平轉的手續費不知道賺多少了
但那條成交線
會從金管/金檢/政局/國際情勢/經濟等
慢慢地往下降
“大小平小大”就是這樣來的

舉個例子
買1000賣1000萬平轉
仲介買方2%賣方4%誰出？
都平轉了還買房出 甲賽啦
當然是賣方扣
不然哪來的591平轉潮
大概是這樣啦

股票景氣跟快艇一樣
有什麼消息禮拜五發生禮拜一就反應
房地產景氣跟郵輪一樣
看到冰山要轉向已經來不及了

僅供參考啦
不信的就不要理我就好啊
愛看又愛嫌愛噓
還不都是晚上睡不著
ㄏㄏ小腦袋
→ drcula      : 還能有房子可以偷偷賣你,說是屋主出國急賣笑死,這種80F 03/19 22:56
→ ann16       : 這篇文章 糊弄新手可能還有用81F 03/19 22:57
→ drcula      : 鬼話信的人腦子裝水,現在就是利息超低,炒一間賺10間82F 03/19 22:57
→ cbdg        : 資金夠雄厚的就可以放著稱阿 早期有貸款到的能撐住83F 03/19 22:57
→ drcula      : 建商根本沒再怕,慢慢炒反正寬限期長,賣不掉還能借錢84F 03/19 22:57
推 chongwen    : 掛著不賣，放著也爽，等之後寬限期到了就好玩了85F 03/19 22:57
→ s1612316    : 這篇正解 還是有好人86F 03/19 22:58
→ cbdg        : 現在會鬆動的是那些還沒交屋 被貸款水位搞到的87F 03/19 22:58
推 stewardship : 拿月薪算不太準吧？應該要年薪/12才對88F 03/19 22:58
→ chongwen    : 現在會鬆動的，就是明知到時會貸不出來，想要逃啊89F 03/19 22:59
推 babosa633   : 推90F 03/19 23:00
推 axray       : 現在工這麼貴 房價要跌很多 很難啊91F 03/19 23:00
推 shyshyan    : 年薪/12 你要確定每年分紅都一定有捏92F 03/19 23:00
推 chongwen    : 現在工哪裡面，去工地做就知道了，跟以前比，根本就93F 03/19 23:01
→ chongwen    : 現在工哪裡貴，去工地做就知道了，跟以前比，根本就
※ 編輯: NovaShin (126.182.186.26 日本), 03/19/2025 23:02:40
→ chongwen    : 沒有多多少，新聞、建商在洗的啦，工錢根本就沒有多95F 03/19 23:03
→ chongwen    : 少，都是慣老闆在叫的
推 GODLP       : 工沙小 這裡都是高利貸借了往前衝的 看不起房蟲?97F 03/19 23:04
推 penguinlove : 資金雄厚撐的住手上ㄧ堆房但是看到市場崩年不慌了98F 03/19 23:04
推 tio2catalyst: 好人一生平安99F 03/19 23:05
推 AlarmAlarm  : 收入一半拿來繳貸款哪裡嚴 不然一堆6成7成還貸款經100F 03/19 23:05
→ AlarmAlarm  : 濟要建立在這種累卵上面嗎
推 Phamalpha   : 沒事的 房蟲看不到 沒賣=沒賠=賺102F 03/19 23:07
推 faelone     : 聽起來金檢好像沒比金管好多少，收支比一堆不合格的103F 03/19 23:07
→ penguinlove : 很快大場面加速抵達 能小x時不要把自己搞到大x 就去104F 03/19 23:07
→ penguinlove : 死吧
推 daisy77117  : 可以滾回房版嗎 邱去房版邱就好106F 03/19 23:07
推 j32072      : 簡單說 加價賣就對了107F 03/19 23:08
推 sova0809    : 現在高薪還可以啦 就怕景氣下滑太快 開始降薪裁員就108F 03/19 23:08
→ sova0809    : 真的不好玩了 後續再看看吧
推 sa13961387  : 沒有炒房跳樓之前都是假的，我不信110F 03/19 23:09
推 square      : 月薪10萬才可以買房 怕111F 03/19 23:11
推 ken123321987: 神 一年前就精準預測 房版槓桿開爆的陷入焦慮112F 03/19 23:12
→ NovaShin    : 把房子當必需品買ok,但當投資品就要注意遊戲規則113F 03/19 23:12
推 Phamalpha   : 數據不是顯示 新竹 高雄 成交額開始降嗎114F 03/19 23:12
→ Phamalpha   : 炒過頭 一堆買在最高點的 風景想必比買得便宜的更
→ Phamalpha   : 好更美吧
推 maxweel     : 土建融資壓力會更大117F 03/19 23:12
推 OAO5566     : 所以是有便宜的金融股可以買了嗎?118F 03/19 23:14
推 jojoestar   : 炒房仔通通去屎 超級開心119F 03/19 23:15
推 oyaji5566   :  文章代碼(AID): #1drP2Nep (home-sale)120F 03/19 23:15
→ oyaji5566   : 房版早就有人算過啦~
[請益] 據說某官股銀行下周開始減成房貸? - home-sale板 - Disp BBS
[圖]
l85 是這樣的，今天下午朋友傳來說某銀行從下周開始房貸要減成? 大致上是這樣 收支比 200不減成 180～200減0.5成 160～180減1成 140～160減1.5成 140以下減2成 ......
推 titay333    : 安哥不要出來丟臉了 股票不懂 房地產也不懂@@122F 03/19 23:16
→ oyaji5566   : 不要把脆當寶好嗎，房版前幾天就有了123F 03/19 23:17
推 cbdg        : 自己想想如果你是投資客你現在會想進場嗎124F 03/19 23:19
推 Balthier    : 現在才補救喔？ 怕的是接下來兩三年新青安的呆帳風125F 03/19 23:21
→ Balthier    : 險早就暴增了
→ Balthier    : 小資族本來就不可能買房 因為房價早就被那些炒房垃
→ Balthier    : 圾房蟲炒到天際去了
推 cbdg        : 現在房價本來就不是人人負擔的起的129F 03/19 23:23
推 HAHAHUNG    : 還好我成屋一間預售一間現金也夠 謝謝Nova大題點130F 03/19 23:24
→ cbdg        : 家裡沒礦就乖乖租屋 除非你薪資是PR 90以上的131F 03/19 23:24
→ Jerry469 …
推 Jerry469    : 中肯132F 03/19 23:25
→ triphop     : 高薪多違約的少 再不然家裡湊錢扛一下就過去囉133F 03/19 23:27
其實你說得對
只要自用 買個一間
再怎麼金管金檢都沒差
我舉我當例子
103我買一間25坪一個人住
遠了一點 小了一點
109買了一間37坪預售
準備蓋好搬家
有辦法養就租人
沒辦法養就賣人
所以我做房地產12年
要自用我都歡迎

但我從2024/1/2轉向
就是針對槓上加槓的人
問一下
你們認識多少房地產從業人員跟投資客？
4個？十個？30個？
我的Line大概1000多個吧
多的是成屋一間 預售四五間
先生不夠太太買 太太不夠人頭買
2024我一整年狗吠火車
都是在講這種人
買一間要換大要住如同你說
家裡扛一下就過去
問題來了
A7 1000萬買個兩三間
青埔1500萬買個一兩間

請任何人告訴我
金檢/金管一起下來
不被扛去種的可能在哪裡？
我做了12年 我真的想不出來

推 Messi100    : 新青安那波買的 根本買到近年最高點134F 03/19 23:30
推 sai82320    : 預售屋開放禁轉的話 大場面一定來135F 03/19 23:30
推 jei01       : 貪污詐騙殺人不會死刑，台灣不變香港不會罷休，跌136F 03/19 23:31
→ jei01       : ？
推 MorrisChang : 政府會救吧138F 03/19 23:34
※ 編輯: NovaShin (126.182.186.26 日本), 03/19/2025 23:35:34
→ NovaShin    : 希望囉139F 03/19 23:36
推 homerunball : 住在鬼島就是要期待房蟲多踩多的盛況140F 03/19 23:36
→ s9300519    : 很快政策就會轉彎，因為會有人靠北邊走到海的附近141F 03/19 23:37
推 edward198791: 噹噹噹笑死142F 03/19 23:38
推 tc1988      : 靠邀 兩間而已太監教打炮喔143F 03/19 23:40
推 iansuture   : 扛去種吧，自以為聰明的炒房仔144F 03/19 23:40
推 komorin     : 先嚇退那些投資客啦，等到有人上頂樓吹風就會鬆綁!?145F 03/19 23:40
→ davidaustin : 很多人炒嗎？身邊朋友都只上車一戶146F 03/19 23:41
→ IBIZA       : 離你預告的2025 4/1只剩下十幾天了，你預告的時候國147F 03/19 23:41
笑死人
當初我預告2024下半年出大事
怎麼沒看到你出來跪舔我
你們這些人滾回去吧
這邊是要動腦子的
不適合你們來
→ IBIZA       : 泰指數139，你預告會跌到2023年初的130，可是到現在148F 03/19 23:41
→ IBIZA       : 反而漲到160，看起來是沒什麼機會達標了
→ IBIZA       : 預告會跌，結果漲了15%還整天在股版吹自己多準？
→ s8752134    : 樓上你...太殘忍了.  我都看破不說破  給他個發揮的151F 03/19 23:42
→ s8752134    : 舞台, 加油喔!!!
推 drcula      : 工錢貴,材料貴全都是建商炒房的鬼話,板模工一天3000153F 03/19 23:44
※ 編輯: NovaShin (126.182.186.26 日本), 03/19/2025 23:45:33
→ drcula      : 30年前就這樣,現在也沒漲多少,缺的時候4000不缺3000154F 03/19 23:45
→ NovaShin    : 看EPS就知道呀，到底是要多笨才會覺得建商沒賺錢155F 03/19 23:46
→ IBIZA       : 好了啦就剩13天了156F 03/19 23:46
推 zzz50126    : 脆上看起來也是網路抄一抄 搞不好還是抄房版的157F 03/19 23:49
倒不是這麼說
而是算到200%
房價2000萬貸款1600萬
數字算式一樣結果也會一樣
→ IBIZA       : 要在13天後達標可能要出更大的事情，像是老共打過來158F 03/19 23:49
→ IBIZA       : ，才有可能了
推 mmjoe       : 中肯推160F 03/19 23:50
→ zzz50126    : 新青安前面買的哪是高點 基本上2024年1月前買的到現161F 03/19 23:50
→ zzz50126    : 在應該都是賺的
推 hanhsiangmax: 煎蛋明瞭163F 03/19 23:51
→ zzz50126    : 如果在202401後衝預售屋好幾間 基本上就是有家底的164F 03/19 23:52
→ zzz50126    : 一般人哪敢這樣衝 就算有白癡衝了 也不會影響市場
推 davidaustin : 禮拜四還是禮拜五不是有央行166F 03/19 23:52
→ zzz50126    : 真正影響市場的還是台灣產業 看台積能不能撐過去吧167F 03/19 23:52
推 shung0503   : 所以現在買房子 還有沒有可能啊…168F 03/19 23:53
※ 編輯: NovaShin (126.182.186.26 日本), 03/19/2025 23:54:16
→ zzz50126    : 台積看起來營收只會上升 就看利潤率有沒有下降而已169F 03/19 23:54
→ zzz50126    : 要是利潤率也沒下降 後面也是很穩
→ NovaShin    : 賺你要賣得掉啊賺，都沒蓋好不能產權移轉賺什麼？171F 03/19 23:54
→ CIIIO       : 還以為在房版走錯XD172F 03/19 23:55
→ NovaShin    : 在這邊講半導體會覺得走到科技版嗎 尊重一下傳產吧173F 03/19 23:55
→ NovaShin    : 每次分享業內資訊都要講房版，是有人在房版看過那
→ NovaShin    : 麼專業深入又有條理的文章嗎？
→ zzz50126    : 2024建商拉價太誇張 房版也在說一般人買中古屋就好176F 03/19 23:56
→ zzz50126    : 了 不太有可能有一般人真的衝好幾間預售屋然後預期
→ zzz50126    : 戶戶8成 就算有白癡這樣 賠售拋售的也無法影響市場
→ zzz50126    : 這看起來也不算業內資訊 四處抄一抄的感覺
→ NovaShin    : 等那些年他們一起買的房子交屋就知道白痴有多少了180F 03/19 23:57
→ LINPINPARK  : 脆上也有很多複製文，要小心181F 03/19 23:58
→ NovaShin    : 公式一樣啦 因為主流就2000萬大家用200%算看起來就182F 03/19 23:59
→ NovaShin    : 像抄襲的，就跟當初農漁會也一堆人說一樣
→ IBIZA       : 下午也有一個分析的頭頭是道，結果我一查舊文，每一184F 03/19 23:59
→ IBIZA       : 篇都鞭辟入裡，但16篇方向全錯
噓 symeng      : 不管啦看空房市就是買不起房的窮人魯蛇186F 03/19 23:59
→ zzz50126    : 那就只能等時間證明了 我立場還是一樣 一般人中古屋187F 03/19 23:59
→ zzz50126    : 買一買 等漲 不要去買瘋狂拉價後的預售屋
→ NovaShin    : 你這說法我同意 買了立刻對保見真章 沒過就解約189F 03/20 00:00
→ NovaShin    : zzz這點我們有共識
→ zzz50126    : 前面還在傳某銀行(台銀) 後面就變部分銀行(也就是複191F 03/20 00:02
→ zzz50126    : 數) 也就是脆上根本就不知道哪個銀行的規定 只是聽
→ zzz50126    : 一聽抄一抄
→ bndan       : 現在房地產不是價格問題 也不是需求問題 是買盤問題194F 03/20 00:02
→ bndan       :  說白了 原本交易就是2成價頭期買房 其他金融銀行
→ bndan       : 數字+利息 ㄧ手接一手現在漲不漲不重要了 因為變3-4
→ bndan       : 成價交易 就算房地產不漲 你要拿出來的資金直接2倍
→ bndan       :  能買兩間現在只能買一間 而且這時期還可能很長（別
→ bndan       : 期待還款和存款增加速度 杯水車薪）
→ NovaShin    : B大說出答案 就是這麼簡單200F 03/20 00:02
→ zzz50126    : 你的問題在說房價會回到2022還是怎樣的 一般人進股201F 03/20 00:03
→ zzz50126    : 版看到就覺得我以後再買就好 然後就沒有然後了
推 miles412    : Y203F 03/20 00:04
→ zzz50126    : 現在連買第一間房要3成都還沒看到 只是在傳網路算式204F 03/20 00:04
→ zzz50126    : (連哪間銀行都沒確定) 這樣預測有點過頭
→ zzz50126    : 銀行轉嚴 但這裡想得太嚴
推 firzen48    : 青埔那幾間賣壓重的不是就垃圾投資房嗎207F 03/20 00:07
→ zzz50126    : 2015是電機系教授還會跟學生講威力你們都在中國當台208F 03/20 00:08
→ zzz50126    : 勞的時代 轉跌合理 現在是教授會跟你說讀個逢甲就能
→ zzz50126    : 進台積年薪300 看跌就很奇怪
噓 hyperyoujo  : 我得在這邊講個基本邏輯是這樣，人家批評你當初預211F 03/20 00:08
→ hyperyoujo  : 告會跌結果漲，這個符合邏輯，但你說你當年預告漲
→ hyperyoujo  : 結果漲了、人家怎麼沒吹你這就不符合邏輯：因為你
→ hyperyoujo  : 身為預告的人，別人是接收資訊的人，對別人來說你
→ hyperyoujo  : 預告失誤一次你就是不準，他就有資格批評你不準，
→ hyperyoujo  : 無論你預告準幾次只要失誤一次就代表你不準，你可
→ hyperyoujo  : 以說你準度很高但不準是事實，所以別人有權批評你
→ hyperyoujo  : ；但你無權要求別人吹你因為你已經有不準過了，你
→ hyperyoujo  : 的中文都再高不是100%別人就是有資格批評你，因為
→ hyperyoujo  : 你無從得知別人對預告的標準在哪
你說的是中文嗎
為什麼我看不懂？
→ zzz50126    : 未來你們都在中國當台勞221F 03/20 00:08
※ 編輯: NovaShin (126.182.186.26 日本), 03/20/2025 00:09:46
推 e33554431   : 這時候又相信threads了喔222F 03/20 00:10
推 cbdg        : 預售完工才貸款 現在這樣搞你自備款準備不夠不敢買223F 03/20 00:10
噓 hyperyoujo  : 這個叫科學跟邏輯，這裡的股點大概是你不懂科學、224F 03/20 00:12
→ hyperyoujo  : 就不要隨便上來跟別人戰你的投資預測能力，這會顯
→ NovaShin    : 你可以不要信啊 偷偷說我的threads粉絲快三千囉226F 03/20 00:12
→ hyperyoujo  : 得你這個人跟個小孩子吵糖吃一樣不講理，錯了就是227F 03/20 00:12
→ hyperyoujo  : 錯了，你當初預測錯誤就承認你就是預測錯誤，然後
→ hyperyoujo  : 檢討錯誤，然後針對你的檢討說明為何你這次認為你
→ hyperyoujo  : 的預測是正確的，不是在那邊陷入翻舊帳「我當初也
→ hyperyoujo  : 有對過」
推 Terrykho    : 房價不會跌吧，建商還一堆囤房，現在只是打貸款，232F 03/20 00:13
→ Terrykho    : 打不到建商吧
推 jack18262   : 乾 小資族要換房只能賣掉在買 真機車234F 03/20 00:17
→ jack18262   : 中間還得租房子 真不友善
推 dummy5566   : 月入10萬才能貸800 這樣就人踩人 大家槓桿是開多大236F 03/20 00:21
→ NovaShin    : 看隔壁班極低焦慮就知道開多大了，現在進行式喔237F 03/20 00:22
→ NovaShin    : *集體焦慮
→ IBIZA       : 沒看到有誰焦慮啊239F 03/20 00:23
推 davidaustin : 還是老人有智慧，人多的地方不要去240F 03/20 00:23
→ kimula01 …
推 kimula01    : 應該讓完全沒買過的首購優惠 其他人嚴格限制241F 03/20 00:23
推 cosmite     : 真可怕 央行為何要這樣搞？是看到了什麼？242F 03/20 00:24
推 dummy5566   : 我覺得這個要求還蠻合理的243F 03/20 00:26
推 cosmite     : 這樣是不是所有人都不用賣了 因為人踩人價錢很差？244F 03/20 00:27
推 doit3210    : 少子化的深谷黑得深不見底，很恐怖的245F 03/20 00:27
推 MoWilliams  : 這對高薪的人是優勢吧246F 03/20 00:28
推 dummy5566   : 月入不到10萬，敢扛800萬房貸，真勇247F 03/20 00:29
→ PTTMAXQQ    : 唉…對普通人來說買三間以上預售屋的，248F 03/20 00:29
→ PTTMAXQQ    : 在未來交屋時的確會出問題，
→ PTTMAXQQ    : 但出的問題真的不大啊，就是賠掉本金而已
→ PTTMAXQQ    : 但賠掉之前，你要想的是可以換約的都是在2023/06/
→ PTTMAXQQ    : 30前買的，
→ PTTMAXQQ    : 試問現在正在銷售的預售屋，
→ PTTMAXQQ    : 有哪些的是賣的比2023年還便宜又高級的？
→ PTTMAXQQ    : 而禁轉過後買的預售屋，
→ PTTMAXQQ    : 就是只有交屋跟解約兩種選擇，根本沒有其他！
→ PTTMAXQQ    : 自己名下交不了，可以二等親換約想辦法交屋，
→ PTTMAXQQ    : 真沒辦法貸款沒辦法現金交屋的那就只能解約了，
→ PTTMAXQQ    : 但問題當初買就知道禁轉了，結果還走到解約，
→ PTTMAXQQ    : 那就是當初太高估自己能力了，只能說活該不是嗎？
→ PTTMAXQQ    : 禁轉就是得自己交屋，交不了屋？為何當初還買呢？
→ PTTMAXQQ    : 然後2023/06/30以前買的，
→ PTTMAXQQ    : 甚至22年21年20年還沒蓋好的預售，
→ PTTMAXQQ    : 你告訴我真實的市場是要走賠售路線？
→ PTTMAXQQ    : 只能說拜託一下，真的交不了屋的，
→ PTTMAXQQ    : 本來說要賺200後來就會變賺150
→ PTTMAXQQ    : 賺100賺50一路變到被人收走了
→ PTTMAXQQ    : 請問賠售？賠售是2023年以及22年某幾個量體大的某
→ PTTMAXQQ    : 些品牌社區
→ PTTMAXQQ    : 但就那幾個而已，全面開花的賠售？
→ PTTMAXQQ    : 真的不存在啊，別在雲了
→ PTTMAXQQ    : 認真賺錢吧，我現在對房地產也懶懶的，
→ PTTMAXQQ    : 因為股市太好賺了，房地產不動看起來就是累，
→ PTTMAXQQ    : 畢竟出芭樂價也沒幾個理我，不好賺啊
→ seou        : 少子化問題非常嚴重 現在是溫水煮青蛙 之後大學倒閉275F 03/20 00:30
→ seou        : 潮會非常驚人
噓 doit3210    : 今年六都房仲都哀鴻遍野了，不要再吹了277F 03/20 00:31
推 ImCPM       : 新青安太多大便上車了 央行怕了278F 03/20 00:35
噓 cir78918    : 我不想失業==279F 03/20 00:35
推 cdcardabc   : 請問有台中的消息嗎 感覺台中很穩280F 03/20 00:35
→ anaydh      : 銀行這麼多 換一間就好了281F 03/20 00:40
→ davidaustin : 有大便嗎？沒看到小飛俠282F 03/20 00:41
推 DALUGI      : 說自售的 搞不好跟自售二手車一樣 都裝的283F 03/20 00:42
推 steak5566   : 就是那種格局差垃圾投資房才會一堆丟出來284F 03/20 00:51
→ homygodpppk : 過陣子就開放60年了，不然經濟怎麼好285F 03/20 01:04
→ lee255215   : 懂了銀行今年都別放貸了 通通吃答辯空到下市286F 03/20 01:34
推 what5566    : 樓主看這波會回測多少287F 03/20 01:41
噓 cityhunter04: 還想炒房賺錢啊？賠死你…288F 03/20 01:48
推 MJ02        : 推289F 03/20 02:10
噓 jj782995    : 台中哪有多穩，朋友買一間銀行只肯給6成頭期自備款6290F 03/20 02:44
→ jj782995    : 00萬，都快賣身家了
→ jj782995    : 只能說 現在看不出來，在一年就知道死了
推 harlenshaco : 如果再來像當年建商開始讓利搶市佔一定更刺激，如果293F 03/20 02:52
→ harlenshaco : 收支比這樣就受影響了，代表現實根本就沒那麼多人負
→ harlenshaco : 擔得起，反過來想，既然只能負擔這麼少，建商讓利趁
→ harlenshaco : 這時候能搶走越多剩餘的市佔的可以趁這時候會壯大起
→ harlenshaco : 來？
噓 YangChang   : 笑死....就沒聽到在跌，而且台積電還有在沙崙蓋新廠298F 03/20 03:25
→ YangChang   : ，根本送分題
推 justsoeasy  : 建商讓利這種事應該是不可能出現吧？300F 03/20 03:43
→ justsoeasy  : 0關稅牛奶都能搞到大家還是一起貴就知道，只要破壞
→ justsoeasy  : 行情，可能就會被送頭，死都要死守住行情價
推 GhostIsland : 坐看血流成河303F 03/20 05:45
→ wed1979     : 這都是已名下已有房產，要買第二戶當包租公的，如果304F 03/20 06:01
→ wed1979     : 以屋換屋，自備款就不是問題，第一間政府有新青安，
→ wed1979     : 跟這就半點關係沒有，所以是要打包租公跟轉賣賺一手
→ wed1979     : 的
推 alonzohorse : 推代銷王，居然能吵贏18124真猛308F 03/20 06:22
噓 sspider0829 : 呵呵 你講多久了 結果？309F 03/20 06:56
推 q22w        : 我想看的大場面要來了嗎310F 03/20 06:57
推 TsukimiyaAyu: 金融檢查跟你講的東西完全不一樣311F 03/20 06:59
→ TsukimiyaAyu: 你加油一點
推 nocash      : 還好啦，真被打到，小賴會再找他喝咖啡。不用太擔心313F 03/20 07:04
推 TSMCfabXX   : 賣不掉 加價賣 留給子孫賣 都是可以的314F 03/20 07:12
→ kadolong …
噓 kadolong    : 這種自hi文  看看就好 有降 ? 是喔315F 03/20 07:17
推 longkiss0618: 房版福利連 恭喜出獄316F 03/20 07:19
→ waylank1234 : 現在真的會怕的話，就把自己的收入做高，或是簡單317F 03/20 07:24
→ waylank1234 : 點趕快把房子賣掉，割肉也要處理
→ waylank1234 : 這近20年一直大放水到現在，房價攀升的趨勢根本就
→ waylank1234 : 讓台灣人民把房子炒作到一個極高的喔高點
推 qscNERO     : 分享推321F 03/20 07:35
推 qilar       : 200%不可能的322F 03/20 08:13
推 kkman1123   : 可是兩三年後要選總統確定不來個新新新新青安嗎？323F 03/20 08:22
→ eric10320   : 對建商來說營收比獲利重要太多了，你賣不出去。營324F 03/20 08:24
→ eric10320   : 收差。銀行那邊就會認為你的業務模式不穩定 資金利
→ eric10320   : 率又高。市占率又被搶走。去想一想為什麼蝦皮虧損也
→ eric10320   : 要打價格戰？ 因為對商業來說。營收才是最重要的，
→ eric10320   : 你沒有營收代表你的商模市場不買單 你是隨時可以消
→ eric10320   : 失在市場中的
→ eric10320   : 對建商來說毛利掉10-15%不是什麼大事，只要還活在
→ eric10320   : 市場中  就有機會，可以等市場回溫再一口氣賺回來。
→ eric10320   : 目前就小賺度日沒什麼問題的。任何公司要ipo看的都
→ eric10320   : 是你的營收。特斯拉如果沒有降價撐營收 早就已經消
→ eric10320   : 失在市場中了
→ eric10320   : 對建商來說降價不是什麼可怕的事，怕的是降價了。
→ eric10320   : 營收還撐不起來。要就GG了
推 GymRat      : 我炒房的朋友已經氣炸了337F 03/20 08:31
推 NEWinx      : 分享推，最簡單的道理，過熱的投資要小心338F 03/20 08:36
推 likefishing : 問就是噴339F 03/20 08:38
推 loveisth520 : 讚喔 我要看到血流成河340F 03/20 08:44
推 ginhwa      : 幾年後不會有送肉粽潮吧..怕~341F 03/20 08:46
推 WeiRaymond  : 還在等崩喔 慢慢等吧342F 03/20 08:51
→ mangojocker : 預言多次總會中一次 對吧343F 03/20 08:53
→ mangojocker : 說股版有腦 我也覺得好笑
→ mangojocker : 現在股版真的願意分享認真標的文的早就越來越少了
→ haver       : 房子2020買的鷹架都還沒拆+1...346F 03/20 08:59
→ t5957810    : 這要看地點,台北市根本沒差好嗎347F 03/20 09:00
推 white777    : 就是說窮人乖乖租房348F 03/20 09:00
推 zzz50126    : 沒吵贏ibiza吧 他連數據都沒拿出來吵 他真要吵架是349F 03/20 09:06
→ zzz50126    : 寫論文的 看起來是懶得理了
推 cheng31507  : 爽啦 血流成河351F 03/20 09:06
推 Crazyloveyou: 現在很多4.50年的老房子開那種價我真的會笑死352F 03/20 09:15
→ Crazyloveyou: 爛梨子裝蘋果 根本沒那價值 笑死
→ hisashi     : 房重不喜歡你這篇354F 03/20 09:29
推 blake7899   : 小白問個可能很蠢的問題 月收10萬是年薪除12嗎？還355F 03/20 09:38
→ blake7899   : 是一定要月薪直接10萬？
→ TSMCfabXX   : 年收除以12357F 03/20 09:47
推 blake7899   : 謝謝358F 03/20 09:56

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