※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-06-02 21:19:41
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作者 標題 Re: [請益] 南港的發展性會不如西區？
時間 Thu Jun 1 22:23:18 2023
※ 引述《hollande (早坂同學想談戀愛)》之銘言：
: 南港地理位置就是很好
: 甚至比雙北傳統市中心西區的大同 板橋都還要好
南港的地理位置非常偏=,=
打開台北地形圖就知道
台北內環約略是一個正四方形
南港在台北最東邊
問題在於台北東邊沒腹地了
南港本身就被南港山擠壓得很狹長
再後面只剩細長的基隆河縱谷
所以台北市中心往東發展到
信義計畫區最多到玉成段應該就極限了
: 先天處在交通要道
: 才會讓各大交通建設都在南港設站
: 時空壓縮造成通勤時間一短
: 自然會讓人覺得距離反而比士林等北區近
: 唯一的缺點是這裡是台北常下雨的地區
: 可是南港需要多下雨反而才會更好
: 不然南港有焚化爐 瀝青廠傳來的各種臭味
: 整個台北市只有南港展覽館附近的空氣特別慘
: 沒有下雨空汙會更嚴重
: 常下雨的問題未來靠空橋就可以解決惹
: 看看現在南港的世界明珠1坪都賣超過150萬惹
: 可是南港現在的機能還沒到位
: 以後靠著交通建設 還有各大商辦的完工
: 南港10年後很有可能爬到1坪200萬俱樂部
: 成為下個信義計畫區不是夢
南港不可能到信義計畫區的高度~
南港現在紅是因為之前都廠房,
土地集中度高權益單純好開發
等到這波開發完就沒惹~
南港最終的定位應該會是
內湖的進階版~
: ※ 引述《c6066den (Dan)》之銘言：
: : 南港的優勢就是產權單純 整地容易 現在街廓大部分都滿漂亮的
: : 展覽也很多都在南港，甚至軟體業也都插旗南港
: : 可是南港最為人詬病的似乎是地點太偏遠
: : 可是我不太懂偏遠在哪？
: : 例如北車對汐止,深坑,石碇的人來說也很偏遠呀
: : 南港對板橋的人來說搭捷運可能20幾分鐘就到，就算開車也不用過河
: : 可是對於很多人來說 反而覺得南港比要過河的大直 士林還遠？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.160.11.87 (臺灣)
※ 作者: jamo 2023-06-01 22:23:18
※ 文章代碼(AID): #1aUAdOUR (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685629400.A.79B.html
推 : 推這篇，南港往東頂多串連汐止、基隆，現在會優先開發南1F 06/01 22:29
→ : 港只是因為廠房、閒地比較好整合開發
→ : 但發展上限就是有限，等到南港也沒閒地空間了，或者又要
→ : 把松山機場拿出來討論
→ : 港只是因為廠房、閒地比較好整合開發
→ : 但發展上限就是有限，等到南港也沒閒地空間了，或者又要
→ : 把松山機場拿出來討論
推 : 所以內湖區又算是什麼定位？台北市貧民窟？5F 06/01 22:38
內湖就科技園區啊~這夠明顯的啊
至於台北市的貧民窟
南萬華是沒啥爭議的~
社子島比較特殊我不知道
應不應該列入就是惹
※ 編輯: jamo (118.160.11.87 臺灣), 06/01/2023 22:46:19
推 : 內湖就死在交通，南港交通四通八達上國一國三都快，去6F 06/02 01:09
→ : 市中心也沒過橋塞車的問題。其實就是在台北旁邊的一顆
→ : 鵪鶉蛋。死穴就是天氣和臭味，如果科技長廊真的有要弄
→ : ，瀝青廠搬走的話會好很多。
→ : 市中心也沒過橋塞車的問題。其實就是在台北旁邊的一顆
→ : 鵪鶉蛋。死穴就是天氣和臭味，如果科技長廊真的有要弄
→ : ，瀝青廠搬走的話會好很多。
推 : 認同這篇，南港天生位置及腹地已經限制發展了10F 06/02 06:58
→ : 認同+111F 06/02 07:48
推 : 推
推 : 推
推 : 南港過去是北市東邊，現在可以視為內科跟信義區的中心點13F 06/02 08:07
推 : 南港只能吃信義區內湖的外溢 配不上主角14F 06/02 08:46
推 : 內湖進階版然後輸信義區就夠贏西區啦XD15F 06/02 08:51
推 : 講什麼鬼啊，內湖信義南港明明三個不同方向的點，哪時候南港16F 06/02 08:52
→ : 變成中心點了？
→ : 變成中心點了？
推 : 南港就是產權集中加政府限制土地用途才有得發展18F 06/02 08:55
→ : 相比萬華大同就是走到完全不同路去了
→ : 相比萬華大同就是走到完全不同路去了
推 : 內科跟信義區的中心點是松山吧20F 06/02 09:01
推 : 推 跟西區比就是缺腹地21F 06/02 09:32
→ : 其實大直象山也很偏 竹北六家也很偏，不偏要等老屁股死了22F 06/02 11:16
→ : 才會發展
→ : 才會發展
→ : 看有沒有誰敢不顧環評把國五拉到南港站旁邊24F 06/02 12:14
→ : 這樣地位就更提升不少
→ : 這樣地位就更提升不少
→ : 內湖人最好都不要出來，外面的人也不要進去，爛地方26F 06/02 13:10
→ : 內湖東湖真的很偏啊 不要說東湖 內湖五期廠辦都租不滿了27F 06/02 13:56
→ : 一堆自以為中心的人28F 06/02 14:05
→ : 內湖最好就是美麗華 西湖 或是民權六段而已29F 06/02 14:13
推 : 這篇許多論點寫得很好啊, 比起原篇一些吹捧南港的好太多30F 06/02 15:14
→ : 南港地理位置邊陲, 腹地破碎狹小, 氣候潮濕, 還受限航道
→ : 之前墜機事件恐怖畫面還歷歷在目
→ : 現在許多過去老廠房的都更,蓋了很多新商辦, 再加上政府
→ : 做多的建設(展覽館 音樂中心....), 所以才在風頭上
→ : 但會改變這個區域的天生的條件嗎?
→ : 位置偏僻, 地形破碎, 所以人口很少, 注定這個區域的消費
→ : 業種和型態, 只能靠新大樓的新式商場來吸引人(譬如未來
→ : 的LaLaPort), 但永遠也發展不出西區沿街式的商店
→ : 因為最近多的商辦開發引起注目,所以就想叫陣西區門戶?
→ : 台北車站西區門戶的雙子星量體不說, 還有台北郵局的金融
→ : 大樓計畫和台鐵的E1 E2都更,,,更別這邊早有新光摩天大樓
→ : 和一堆新舊辦公大樓和商場了(京站, 皇翔台汽商辦.....)
→ : 南港地理位置邊陲, 腹地破碎狹小, 氣候潮濕, 還受限航道
→ : 之前墜機事件恐怖畫面還歷歷在目
→ : 現在許多過去老廠房的都更,蓋了很多新商辦, 再加上政府
→ : 做多的建設(展覽館 音樂中心....), 所以才在風頭上
→ : 但會改變這個區域的天生的條件嗎?
→ : 位置偏僻, 地形破碎, 所以人口很少, 注定這個區域的消費
→ : 業種和型態, 只能靠新大樓的新式商場來吸引人(譬如未來
→ : 的LaLaPort), 但永遠也發展不出西區沿街式的商店
→ : 因為最近多的商辦開發引起注目,所以就想叫陣西區門戶?
→ : 台北車站西區門戶的雙子星量體不說, 還有台北郵局的金融
→ : 大樓計畫和台鐵的E1 E2都更,,,更別這邊早有新光摩天大樓
→ : 和一堆新舊辦公大樓和商場了(京站, 皇翔台汽商辦.....)
推 : 樓上說的全部加起來，還是只有南港一半量體呀43F 06/02 15:31
→ : 台北的地王過去一直在新光站前, 現在變成台北101,44F 06/02 15:31
→ : 但新光站前還是保有帝后
→ : 樓上的, 你只看北車要新蓋的喔? 光台北站前老商辦量體
→ : 就海放南港了
→ : 西區還有這個
→ : https://house.ettoday.net/news/2169186
→ : 站前台產也有都更計畫, 預計要蓋60層摩天大樓
→ : https://reurl.cc/01xjr6
→ : 但新光站前還是保有帝后
→ : 樓上的, 你只看北車要新蓋的喔? 光台北站前老商辦量體
→ : 就海放南港了
→ : 西區還有這個
→ : https://house.ettoday.net/news/2169186
→ : 站前台產也有都更計畫, 預計要蓋60層摩天大樓
→ : https://reurl.cc/01xjr6
一波三折！台北市議會舊址變身「台北曼哈頓」 2025完工 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 「台北市議會舊址BD區」地上權案今（14日）舉行動土典禮，將打造9層樓商務旅館大樓，以及16層商辦大樓，預計2025年完工。 (台北市議會, 商辦, 柯文哲, 台北曼哈頓, 台北城市博物館, 海悅國際, 雙子星, ) ...
增值潛力大 台產站前大樓 擬重啟都更 - 金融．稅務 - 工商時報
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台灣產物於5月31日召開法人說明會，該公司過去幾年所提出的台北市車站站前大樓都更案，之前因獎勵容積期限已過而暫停；台產發言人黃志傑表示，目前已成立專案小組，將評估重啟都更計畫。台灣產物成立於民國37年是國 ...
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→ : 說真的, 講到信義, 大家會想到台北10152F 06/02 15:47
推 : 提到台北車站,現在會想到新光摩天大樓, 以後會是雙子星
→ : 南港?????
推 : 同樣是門戶計畫, 一個在東區, 一個在西區
→ : 但西區才是台北的核心商業區, 光容積率就800%了, 不要說
→ : 信義計畫區比不上, 更別說是位置邊陲的南港了
→ : 還有南港的道路是三小,有西區大條嗎? 哪邊是真門戶, 一
→ : 看就很清楚了
推 : 提到台北車站,現在會想到新光摩天大樓, 以後會是雙子星
→ : 南港?????
推 : 同樣是門戶計畫, 一個在東區, 一個在西區
→ : 但西區才是台北的核心商業區, 光容積率就800%了, 不要說
→ : 信義計畫區比不上, 更別說是位置邊陲的南港了
→ : 還有南港的道路是三小,有西區大條嗎? 哪邊是真門戶, 一
→ : 看就很清楚了
推 : 我就幫你列，雙子星E1E2郵政雙塔市議會台汽，這些新蓋的就是60F 06/02 16:25
→ : 南港新蓋的量體一半，至於老舊大樓北車很多就是了，A辦倒是
→ : 沒多少
→ : 跟信義區就更別比了
→ : https://i.imgur.com/BXvlII5.jpg
→ : https://i.imgur.com/UGk4frx.jpg
→ : 南港新蓋的量體一半，至於老舊大樓北車很多就是了，A辦倒是
→ : 沒多少
→ : 跟信義區就更別比了
→ : https://i.imgur.com/BXvlII5.jpg
→ : https://i.imgur.com/UGk4frx.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/BXvlII5.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/UGk4frx.jpg)
推 : 北車附近到處都是商業大樓和旅館,南港蓋再多也比不上啦!66F 06/02 16:26
→ : 我貼的都還不算經貿軟體跟生技園區哩67F 06/02 16:27
→ : 跟信義區比真的見笑
→ : 跟信義區比真的見笑
台北雙星 Taipei Twin Towers
![[圖]]()
位於西區門戶計畫臺北車站特定區C1、D1位置，具六鐵共構交通優勢，攜手國內外知名頂尖團隊合作打造全新智慧綠能建築，型塑本區為「臺灣新門戶‧臺北新起點」 ...
![[圖]](https://www.taipeitwintowers.com/img/og/community.jpg)
→ : 你還不如說南港的新辦公大樓都沒人去，這樣至少資料沒錯71F 06/02 16:29
→ : 台鐵E1 E2 呢?72F 06/02 16:30
→ : https://reurl.cc/N0ZpVk
→ : 台北郵局呢?
→ : https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1423741
→ : https://reurl.cc/N0ZpVk
→ : 台北郵局呢?
→ : https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1423741
北車E1、E2公辦都更案 完成招商114年開工 | 地方 | 中央社 CNA
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西區門戶計畫核心區台北車站E1、E2公辦都更案，台北市都更處今天表示，評選決定冠德建設公司領銜開發，預計民國114年開工、119年完工，預計創造逾新台幣750億元價值。 ...
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〔記者陳永吉／台北報導〕延宕逾2年的台北北門郵局建金融中心大樓有進展了！證交所董事長許璋瑤昨透露，去年中確定由北門郵局出任該公辦都更土地的實施者後，根據規劃，此案有機會在6年後完工，包括金管會、證券周 ...
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推 : 雙子星辦公面積是九萬呀？76F 06/02 16:33
推 : 除非新聞資料錯了或2030年後的，不然你說的都被列在圖裡呀？79F 06/02 16:37
推 : 舊市議會呢?80F 06/02 16:38
→ : https://house.ettoday.net/news/2169186
→ : 台北站前新光呢? 地銀行總行呢? 喜來登飯店呢? 台大醫院
→ : https://house.ettoday.net/news/2169186
→ : 台北站前新光呢? 地銀行總行呢? 喜來登飯店呢? 台大醫院
推 : ？？這又不是新商辦，條列的這麼開心，圖表就給你了...83F 06/02 16:39
→ : 呢? 站前一堆商業大樓 東森 富邦 壽德.........呢?84F 06/02 16:40
→ : 為何只列新大樓? 舊大樓沒人辦公嗎?
→ : 為何只列新大樓? 舊大樓沒人辦公嗎?
→ : 附近還一堆政府機關的88F 06/02 16:42
→ : 新舊都列給你了，看起來就比南港少，跟信義區更完全不能比阿89F 06/02 16:42
→ : 站前+中山還有誠品 新光南西 站前 京站....這算不算商業90F 06/02 16:43
→ : 商業 商辦 廠辦是不同東西，怎麼越扯越遠，要不要觀光也拉進91F 06/02 16:45
→ : 來XD
→ : https://ec.ltn.com.tw/amp/article/paper/1560232
→ : 來XD
→ : https://ec.ltn.com.tw/amp/article/paper/1560232
〈財經週報-新商辦壓境〉相當15座台北101 90萬坪新辦公室將壓境北市 - 自由財經
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記者徐義平／專題報導
今年開始起算將近90萬坪辦公室新增供給即將壓境北市，一旦全數進入市場，辦公室總量體幾乎翻倍。房產業者指出，新增供給量相當於逾15座台北101大樓矗立在台北街頭，尤其 ...
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→ : 你最好新舊都列給我了, 新光三越摩天大樓樓地板多少?94F 06/02 16:45
未來8年北市將陷商辦「供給爆量」危機 商仲：南港擠下敦南稱霸
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→ : 第一銀行總行樓地板多少?97F 06/02 16:46
→ : 京站樓地板多少?
→ : 京站樓地板多少?
→ : 壽德大樓樓地板多少? 台北富邦城中分行樓地板多少?102F 06/02 16:48
→ : 你問我幹嘛？專業公司統計北車商圈辦公供給就是六萬五103F 06/02 16:49
→ : 喔喔是AB辦啦，更舊的就沒算了
→ : 喔喔是AB辦啦，更舊的就沒算了
→ : 喜來登飯店樓地板多少?105F 06/02 16:51
→ : 台北光站前光重慶南路就不知道多少商辦了
→ : 所以你南港總量就是慘輸啊!
推 : 那些商辦就算蓋好了, 南港充其量也只是去上班的地方而已
→ : 台北光站前光重慶南路就不知道多少商辦了
→ : 所以你南港總量就是慘輸啊!
推 : 那些商辦就算蓋好了, 南港充其量也只是去上班的地方而已
推 : 喔對呀本來就是去上班的地方，我自己也不住南港，但他量體就109F 06/02 17:03
→ : 是多。西區就是沒那麼多，跟信義區更是沒法比，數字就在那
→ : 不相信業者統計，就自己去算吧
→ : 是多。西區就是沒那麼多，跟信義區更是沒法比，數字就在那
→ : 不相信業者統計，就自己去算吧
推 : 講那麼多，我只知道市場一定是對的，南港真的那麼112F 06/02 18:03
→ : 爛，一坪新成屋應該60萬就買到到了。有人知道南港
→ : 新成屋現在成交多少了嗎？
→ : 爛，一坪新成屋應該60萬就買到到了。有人知道南港
→ : 新成屋現在成交多少了嗎？
→ : 視為內科跟信義區的中心點?????? 斜視很嚴重115F 06/02 19:24
推 : 進階版且交通沒爛掉的內科，那南港聽起來超屌欸116F 06/02 20:46
→ : 氣到狂貼舊大樓…發展本來就是從差到好，舊區沒有發展的117F 06/02 21:03
→ : 問題啊
→ : 問題啊
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