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作者 jamo (hi)
標題 Re: [閒聊] 買凶宅的人都怎麼使用凶宅？
時間 Wed Feb 12 21:49:01 2025

※ 引述《freeman371 (自由人371)》之銘言：
: 標題: [閒聊] 買凶宅的人都怎麼使用凶宅？
: 時間: Wed Feb 12 19:34:54 2025
:
: 通常會買凶宅的人
: 都會把凶宅做為什麼用途？
: 應該不會有人拿來住吧（但不排除有少數完全不怕的人）
: 把凶宅打造為伺服器機房嗎？
: 除此之外真的想不透凶宅到底有什麼用途？
: 那些會買凶宅的人真的敢住或敢把房子租出去給別人住嗎？
我會收凶宅
處理方法是
1:直接嗆明這是凶宅,租金打八折,一堆人搶著租
窮比鬼更可怕!

2:隔套出租
這種就不說了,租金便宜,出包賠點小錢請他走人就好

:
: --
: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.111.136 (臺灣)
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1739360096.A.6AF.html
: 推 ceca: 有興趣自己去法律顧問，問看看凶宅告起來勝算有多少          02/12 20:58
: → ceca: 你怎樣證明那是凶宅，你租客證明看看                        02/12 20:59
: → ceca: 你要有證據才可以告啊                                      02/12 20:59
: → ceca: 難道房東要自己證明不是凶宅？房東有義務？                  02/12 20:59
: → ceca: 你買賣的時候有買賣契約，銀行會看到                        02/12 21:00
: → ceca: 請問你轉增貸的時候，你給銀行什麼資料                      02/12 21:00
: → ceca: 這都是對方沒有洗凶宅你就遇到的狀況                        02/12 21:01
: → ceca: 對方洗一下，用債權人優先購買債務人低壓房產                02/12 21:01
: → ceca: 就洗掉了                                                  02/12 21:01
: → ceca: 另外凶宅唯一的解釋令是當手死人才算                        02/12 21:02
: → ceca: 你後面人家有用手段洗，你找到證據都很難搞他                02/12 21:02
: → ceca: 更何況，你怎樣找他是凶宅的證據？                          02/12 21:02
: → ceca: 跑到他家保險櫃偷他的買賣契約？？                          02/12 21:03
洗凶宅最大問題在實價登錄

你要買兇宅價,屋主一定會在實價登錄中注記非自然死亡
之後你每一任屋主賣房都要在屋況說明書中註明這件事,不管你轉幾手都要

所以我只要提告,就算賣方主張上一手沒說,不知情,還是要負瑕疵擔保責任
上一手沒跟你說你自己去跟他求償,這是已經有實務判例了


唯一斷點就是現金買斷以後,送進法拍市場(因為你一貸款就要把買賣合約書給銀行)
然後在事務官勘驗時避不見面,但事務官也有可能去問左鄰右舍或銀行
所以就算用這招也要轉增貸再洗一次

更不用說如果被抓到你跟人頭間的往來訊息
還有可能被告詐欺


--
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※ 作者: jamo 2025-02-12 21:49:01
※ 文章代碼(AID): #1dhARFLY (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1739368143.A.562.html
※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 買凶宅的人都怎麼使用凶宅？
02-12 21:49 jamo
Re: [閒聊] 買凶宅的人都怎麼使用凶宅？
02-13 13:19 JJBOY
噓 aq2272353712: 一看就知道，你跟ceca沒買過凶宅～那一區的派出所或轄區分局可以調資料～1F 02/12 22:08

我這人從不空口白話,都是真金白銀拿出來表達立場
這樣吧,你我各出20萬,到L大火鍋店擺一桌請版友吃飯
我會帶權狀,跟買賣合約書以及實價登錄資料
現場如果不是凶宅,二十萬塊你帶走,整桌我買單
如果是凶宅,我吃虧一點,20萬買完單剩下的我收走
如何?

至於去派出所問這件事
理論上可以這麼做,但實務上可操作性很低
因為派出所沒有義務提供你這個資訊
而且凶宅定義模糊,所以很多派出所是打迷糊仗,
更不會有派出所出具"凶宅"證明文件給你去打官司

我買的凶宅,超過一半派出所都問不出來
好的凶宅比好的A案更難找
正如B大所說,好的凶宅不能出名
連派出所都知道了,基本就沒肉了~

推 ceca: 派出所最好會給你資料..XD
你一定沒去要過.
你是死者親屬嗎?你沒有資格要.3F 02/12 22:12
推 aq2272353712: 哈，這你就不知道了吧～6F 02/12 22:21
推 ceca: 哈,你就沒去要過吧.
至於鄰居或銀行.檢察官問話擬請它們去作證看看.
他們沒證據,到時候會吃毀損名譽喔.
因為我告過.
鄰居在那邊靠盃是凶宅.,
我先去警察局調,警察局完全不給.
然後檢察官發文給鄰居,鄰居改口說是說別間.7F 02/12 22:21
→ aq2272353712: 我做過凶宅啊～自己沒試過不要一竿子打翻14F 02/12 22:23
→ ceca: 啊我告過啊,擬告過嗎?
所以你跟警察局要資料她給你?哪個分局獎來聽聽.
哪個分局敢把死亡的紀錄給你看?
證據要白紙黑字阿..
洗凶宅就是,凶宅得資料只要沒有在可查詢的地方曝光.
那你就很難搞的拉.
你的證據基本上就是要拿到死亡證明.
嘴巴講的都是屁..你叫他去跟檢察官獎看看.
你一定要有白紙黑字的紀錄,並且是可以取得的.
就說,自己去法律諮詢問看看,如果你不小心買到疑是凶宅.
那該怎麼半.15F 02/12 22:23
→ beminaru: 消防局跟警察局可以查兇宅  前提是
根據個資法,屋主必須同行並同意查詢
而且只能查詢火災或意外事故記錄其他死亡方式查不到
我名下四間凶宅 , 都是現金買入後, 拿權狀跟銀行貸款
舉例如果買150 , 拿著權狀貸款 有時候甚至貸出的錢
還超過我買的買價
凶宅只會越洗越多間 , 出租的話租金影響又低
爽的一逼
喔另一個查詢"可能是"凶宅的方式
是透過關係 , 跳過消防局  直接查詢醫院的急診出勤
但也沒你想的準確和方便
凶宅是好東西  尤其之前出租的公版合約甚至沒硬性y26F 02/12 23:29
噓 aq2272353712: 樓上，你幹嘛講～他就沒做過凶宅，一直靠背，天外有天，人外有人，講不過就靠背那個人，那個分局，靠背～38F 02/12 23:34
→ beminaru: 規定是否要告知租客凶宅  , 當然我本身是會告知
因為租金其實差不了多少  而且不在意的人比你想的多
哪個屋主會傻到同意你買家去查他家是不是凶宅?
我看你是真不懂實際運行時的狀況....XD41F 02/12 23:34
→ aq2272353712: 上次，永信死在露台就是查醫院紀錄45F 02/12 23:36
推 ceca: 阿你是哪個警局給你凶宅資料的沒講就跑了喔..XD
凶宅是非自然死亡沒錯吧.
你茶道過嗎?46F 02/12 23:36
→ beminaru: 基本上  個資法的關係,  你買家是無法直接行文給警局請警方提供你是否為凶宅的資訊
最基本的需要  屋主同意並陪同  才能查詢
而且還不一定準確  因為凶宅定義很廣
警察能查的 只能查詢火災或意外事故記錄  其他死亡方式沒有辦法查詢的
我是凶宅屋主  我也不可能同意警局告知相關資訊
別傻了  沒你想的這麼簡單查
凶宅的投資  最基本的就是不要買太出名的凶宅
也就是重大凶殺案  然後連續霸榜新聞台好幾天的那種49F 02/12 23:37
推 ceca: 上新聞的,凶宅網查到的,信義網站有的,都比較跑不掉.
現在實價登陸註記要看他怎麼寫.
之前實價登陸沒有註記.59F 02/12 23:40
→ beminaru: 不要去買   因為凶殺的太知名會造成操作空間相對小62F 02/12 23:40
噓 aq2272353712: 我查過晴天娃娃;小提琴;小飛俠，對啦都是意外啦，絕對不是自戕～63F 02/12 23:41
→ beminaru: 道理同CECA講的   不過我推文被他斷了XD65F 02/12 23:41
→ aq2272353712: 大家各自憑本事，沒有什麼一定怎樣～教會徒弟餓死自己66F 02/12 23:42
推 ceca: 哪一個分局阿...警署都下命令個資法不給查了.
這麼敢給資料..XD...
還是你只是"問"出來..XD
問出來有用嗎..檢察官接受嗎..XD68F 02/12 23:42
※ 編輯: jamo (83.87.43.148 荷蘭), 02/13/2025 00:02:09
推 frowning1226: 這麼嗆喔，直接嗆別人，好會
做過凶宅，結果到今天是賺了多少錢
對了，有人跟你開賭桌不要裝沒看到72F 02/13 00:08
推 ceca: 他應該還在慶幸他把卡債還光..XD
雖然他在ptt上面的身分最近有點變來變去.
不過,他應該只是來槓的.75F 02/13 00:14
推 frowning1226: 唉...真金白銀拿出來，就縮了QQ78F 02/13 00:17
→ ceca: 這種身分變來變去的,講話都嘛google+亂掰亂創造.
因為.反正他就是不想對他講過的東西負責..XD
騙得了人就騙,騙不了也沒差,因為沒人記住他是誰.
並且很多都只是他自己的情緒抒發..XD
大概內心壓力很大,所以需要到處亂虎一下尋找心靈安慰./79F 02/13 00:20
推 sharkman1793: 比較好奇是買兇宅 對屋主沒有副作用嗎 例如很衰或一直生病之類的84F 02/13 02:57
→ beminaru: 哪個地方不死人?
我認識幾個買兇宅投資改造出租的  幾乎都是越來越有錢86F 02/13 03:16
→ s8752134: 給到今晚, 等aq2272353712回應
等到18:00前, 話可不能亂噴完當沒事　88F 02/13 07:21
噓 aq2272353712: 有病喔，我賺錢的工具跟你講～
教會徒弟餓死自己，大家各憑本事90F 02/13 07:32
→ s8752134: 沒人要你講, 是你不信人家有買兇宅, 人家叫你出來看
不要搞錯重點
方式不限出來, 只要你能證明他們兩個沒買過凶宅即可92F 02/13 07:35
推 licklabium: 人家都拿20萬來對賭了， 只會逃避不敢回應95F 02/13 07:40
→ dennistao: ja大這麼認真回，結果跑出一個白目，都幾歲了還在嘴秋96F 02/13 08:00
→ alex0973: 阿就 近半年超多來搗亂鬧事的ID 推文貌似也有97F 02/13 08:12
推 sspider0829: 坐等 每次都噴完就跑 哈哈哈哈98F 02/13 08:26
推 ceca: 凶宅不就洗底賣，收租投報高，以及貸款超過買價三種
神秘勒，是裡面養外星人發大財喔xd
有拉，害怕的搞基地台，不怕的搞毒品和賭場
我是聽說有凶殺很兇的這樣搞啦，哈哈
下面弄個神壇，上面搞一些違法的
還是你就是這樣搞所以不敢講
但我更相信你根本就是不知道講甚麼，所以才裝神秘
又不是第一天看到酸民裝神秘
另外拉,這邊在講你買到或租到凶宅怎樣去法院告對方.
要怎樣找到這是凶宅的證據上法院.
乾你賺錢屁事?
還是你靠這個賺錢?當訟棍?
專門找凶宅洗白轉賣,或是凶宅未告知出租的.
買了洗白的凶宅,然後找到凶宅的證明,去告前一手.
然後拿賠償金+之後還可以超貸..
喔喔喔...這樣倒是真的會發財..
讚喔...
但你確定你這麼厲害...
我她媽怎麼不信勒.
光你說你專找未告知凶宅的房子來承租.
之後告房東拿賠償金賺錢,我她媽就不信了.
所以,一間房子,你有辦法證明他是凶宅.
就算你辦的到.
阿..怎樣成為你的賺錢工具阿..XD
還他媽的怕被別人知道自己會餓死.
真他媽好笑...
以後盯著你的ID,你出現一次問你一次.
講得那麼神祕,還以為你有甚麼通天本領.
去查一下,不就一個卡債炸掉的公務員..XD
阿不就好厲害.
害我之前浪費了時間想說挖看看有甚麼神祕的招數我不知道的.結果浪費生命去挖一個魯空的沒價值資料.
另外上面不是在講透天被整併蓋大樓.
凶宅透天之前商四商五靠大路的.
價格一度衝到高於行情的八折...
都要逼近9折了..
因此也許還是有一點肉,但實際上肉並沒有很多.
並且非常搶手,一出來就被搶.
並且以大馬路後面那一排巷子的最搶.
因為凶宅店面折價率本來就低.
另外店面總價很高.
凶宅跟建物.
所以有些值得用危老把它打掉重蓋洗底.
外加店面只要有刀的就不怕兇,例如餐飲業,機工具行之類的.
所以店面兇宅價格比住宅更硬.
而純住透天,你要重蓋洗底兇宅...
哀,划不來拉...不如改套收租就好.
不過就算你是做買兇宅用危老合法洗底.
那關你找兇宅證明屁事?
找凶宅證明,除了當訟棍,是他媽要怎樣賺錢.
還是你專門幫苦主找兇宅證明,然後跟它們收費..XD
你確定你一個公務員可以接這種業務?99F 02/13 08:51
推 beminaru: 拿權狀辦理貸款，因為不是買賣所以不用提供買賣契約，銀行自然不知道
除非你買的是超級知名的凶宅，那銀行自然也不會承接200F 02/13 13:05
推 e0821: 謝謝分享寶貴知識～203F 02/13 13:16
推 beminaru: 就是因為很多人天真的以為凶宅網或者凶宅地圖就對我來說，凶宅網最大的作用，就是讓一般人以為沒有列在凶宅網裡面的案件，都不是凶宅
一般很少買房子的人,反而會因為查過凶宅網, 自認為已
確認完畢, 結果一樣用市價買到洗白凶宅204F 02/13 13:17

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