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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-05-25 23:48:21
看板 home-sale
作者 scitamehtam (scitamehtam)
標題 [新聞] 桃園房價今年1字頭區域多1個
時間 Wed May 24 15:23:46 2023

桃園房價今年1字頭區域多1個 專家：「眼前的跌不是跌」

https://reurl.cc/RzdQkD
桃園房價今年1字頭區域多1個 專家：「眼前的跌不是跌」
[圖]
桃園今年1字頭區域比去年多1個！據最新統計，除了大溪、新屋、觀音之外，還比去年同期多了一區龍潭，比去年下跌9.3%。但桃園房價跌了嗎？別太開心。專家說「眼前的跌不是跌」。觀音、新屋與大溪持續上漲，龍潭是因為今年第1季成交件，多在外圍價低的石門水庫一帶，而非市區所致。 ...

 

桃園今年1字頭區域比去年多1個！據最新統計，除了大溪、新屋、觀音之外，還比去年同
期多了一區龍潭，比去年下跌9.3%。但桃園房價跌了嗎？別太開心。專家說「眼前的跌不
是跌」。觀音、新屋與大溪持續上漲，龍潭是因為今年第1季成交件，多在外圍價低的石
門水庫一帶，而非市區所致。


小資族1字頭買新大樓，在桃園還有機會！據桃園市不動產交易e指通最新統計顯示，今年
Q1桃園市12個交易熱區當中，屋齡五年內新大樓均價落在1字頭的區域，除了大溪、新屋
、觀音之外，還比去年同期多了一區龍潭，總計四區。


其中又以觀音區平均18.7萬元最平實，新屋、龍潭、大溪均價則介於19.1~19.7萬元之間
，可說是首購青年在北部都會省錢成家的圓夢美樂地。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，桃園1字頭就能買新大樓區域，都屬於蛋白
區，因此價格相對實惠。不過四區房價與去年同期相比，觀音、新屋與大溪持續上漲，只
有龍潭縮水了9.3%，讓今年Q1的1字頭區域較去年第一季增加一個；由於四區均價距離2字
頭都只差臨門一腳，所以未來不排除連袂站上20萬元大關，使桃園1字頭平價區逐漸「清
零」。


龍潭跌回1字頭 外圍低價成交多所致

陳定中指出，龍潭均價跌回1字頭，是因今年Q1的新大樓交易，多半位在外圍相對低價的
石門水庫一帶，去年同期則集中在龍潭市區周邊，所以「眼前的跌不是跌」，只是主要交
易區段轉移所致。類似情況也發生在年漲21.8%的蘆竹，去年首季蘆竹的新大樓買賣，大
部分位於新開發的山鼻重劃區，今年則回歸高價的南崁鬧區，才使得今年第一季均價較去
年大漲。


草漯重劃區加持 觀音平價新大樓供給多

桃園四個1字頭平價區的新大樓價位親民，但深入觀察發現，除了觀音之外，其餘三區的
新大樓供給並不算多。台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎分析，觀音的新大樓供給豐富，是
因區內有草漯重劃區的大規模開發，推案火力比新屋、楊梅及大溪等缺乏新興重劃區的地
區更旺盛；加上近年草漯重劃區地價上漲，許多建商一改從前的透天規劃，轉推低總價的
2、3房大樓華廈，進而抬升了觀音區近年的新大樓量能。


彭勝奎進一步指出，由於草漯重劃區鄰近觀音工業區、大潭工業區、桃園科技工業區與桃
園環保科技園區，充沛的就業人口，為草漯挹注扎實剛需，且客源除了首購族之外，也有
不少想當房東的置產族，現今當地總價700萬元以內的大樓華廈買氣活絡，連帶拉抬觀音
整體的新大樓交易熱度。




桃園又多一個1字頭的區域了？

在北部真的很便宜，北部竟然還有一字頭？

沒就業機會真的還是有差

跟新竹台北的距離決定價值？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.1.128 (臺灣)
※ 作者: scitamehtam 2023-05-24 15:23:46
※ 文章代碼(AID): #1aRRk4eN (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684913028.A.A17.html
推 migration265: 開始跌了1F 05/24 15:32
推 CCOOGG: 崩崩樂2F 05/24 15:33
推 applejone: 石門水庫那邊的建案吧 可以看一下MAP就知道為什麼了3F 05/24 15:33
推 ppav0v0v: 沒人接盤4F 05/24 15:49
推 Robben: 崩了5F 05/24 15:57
推 RONEONE: 石門離龍潭區中心超遠的好不好...6F 05/24 16:09
推 NSYSUEE: 眼前的跌不是跌，眼前的漲就是漲7F 05/24 16:24
推 linx210145: 房蟲，沒事，特殊案例8F 05/24 16:32
推 cutesuper: 石門水庫那些可以定位為度假宅吧 囧9F 05/24 16:48
推 a9470302: 這些地方不在附近工作的自住客根本不會買10F 05/24 16:49
推 anomaly: 石門水庫那邊很多飯店在賣套度假房啊  一坪十幾萬11F 05/24 17:15
噓 DwyaneWade: 新竹比較便宜12F 05/24 17:15
→ scitamehtam: 樓上太唬爛了啦，新竹貴太多了..13F 05/24 17:19
→ scitamehtam: 桃園最貴的都還沒新埔貴耶..，何況竹市跟竹縣竹北市
噓 DwyaneWade: 新竹均價才29,整天吹也不會變高15F 05/24 17:24
推 z5411: 是全新的嗎 好奇16F 05/24 17:56
→ kusomanfcu: 嫌新竹貴的可以去看海邊17F 05/24 17:57
→ kusomanfcu: 便宜的很
推 bmwg8: 草漯王吹到現在，觀音新成屋還在1字頭，到底什麼時候才要漲19F 05/24 18:22
→ bmwg8: 啊
推 bmwg8: https://i.imgur.com/BK7AYqs.jpg
→ bmwg8: 草漯王說觀音低基期漲幅會很大，結果1年漲1%
→ bmwg8: 結果蘆竹漲幅全桃園第一
[圖]
噓 snoopy920: Google 癌症村24F 05/24 18:42
推 meredith001: 龍潭看區域吧 範圍那麼大25F 05/24 19:01
推 CCOOGG: 觀音不是有全國最大火力發電廠 吸到飽？26F 05/24 19:10
推 meredith001: 最大火力發電廠哪時搬去觀音了27F 05/24 19:41
推 ultradev: 觀音的是全台最大燃氣電廠，不是最大火力發電廠28F 05/24 21:15
→ ultradev: 觀音最可怕的是觀音工業區
推 yeng1217: 觀音要看地區吧 新坡正常一點30F 05/24 22:07
推 DarkAlex: https://tinyurl.com/42yhssn2 找包養還被詐騙 這智商?31F 05/24 22:59
→ DarkAlex: bmwg8 住蘆竹南崁 桃園人看到台北人自卑轉自大 可憐那
→ DarkAlex: 蘆竹美福臭肉工廠火燒 臭味今天還在 都是豬牛亡靈味道
→ DarkAlex: 草漯新成屋 都23萬起跳了 我看BMWG8應該學歷不高 數學差
→ DarkAlex: https://tinyurl.com/4rrew3um  北科大都要蓋草漯校區了
→ DarkAlex: https://imgur.com/a/wW1p4t1 政府規劃讚 買得起好房子
Re: [新聞] 台女求包養！本尊曝光 老司機全暴動 - 看板WomenTalk - PTT網頁版
[圖]
大家好，我就是包養這個女人的乾爹. 不用問我收入，反正就是比大部分的人收入高，但是家世非常普. 就是我去爆廢公社PO文的. 就是我被騙了，要笑要酸我都可以. 文章也被FB刪除了. 可能有人覺得我怎麼會傻傻的以為用三萬塊就能包養. 那是因為我真的遇到有好幾個一個月三萬就能包養(不是那種騙的). 我現在 ...

 
[圖]
→ DarkAlex: 國立台北科技大學 草漯蓋 綠能/AI 校區^^37F 05/24 23:13
推 bmwg8: 草漯新成屋均價23萬的數據在哪裡呢，草漯王拿不出數據真糗38F 05/25 11:28
→ bmwg8: ，用喊的最快了
推 MarsZ5: 草漯王給的聯結有啊 和境初境均價23.99萬/坪 最低22.79萬/40F 05/25 15:36
→ MarsZ5: 草漯王給的LINK裡面MOBILE01 分析草漯價量趨勢很客觀 給推
推 DarkAlex: 裝睡的蘆竹人就叫不醒，被他家樓下美福臭肉工廠給42F 05/25 16:03
→ DarkAlex: 臭醒XDD
推 meredith001: 觀音就草漯一枝獨秀 其他都沒破2044F 05/25 17:40
→ meredith001: 新坡不錯 不過現在還沒開始動
推 bmwg8: 拿單一個案來講”所有”新成屋均價，真的會笑死46F 05/25 18:21
推 DarkAlex: 對啊 就拿樓上你這個小頭癢 包養女人被詐騙的蘆竹47F 05/25 19:04
→ DarkAlex: 個案來笑啊 哈
→ DarkAlex: 哈哈哈哈
→ deepdish: 出國啦 還在找盤子50F 05/25 21:20

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