※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-03-16 14:06:42
看板 home-sale
作者 標題 Re: [新聞] 偷降價!「高雄5字頭變4字頭」代銷坦言:
時間 Sat Mar 15 07:15:34 2025
不意外
去翻我之前的文章
台南高雄基本面不夠堅挺
人口持續減少
就算社會增加，仍有繼承風險
再來土地夠多也是巨大風險
現在人口紅利已經結束
未來社會增加也不太樂觀
自然增加很困難更淒慘
房子放老了，你想想有人會去接來住？
代表一件事，新房子可以買來住
但等屋齡變老，價值可能比你想像的不保值
現在一手買，住15年-20年
你覺得人口剛需變少加上地大
台南高雄的老房子你願意高價追？
不如買新的吧？
另外，加上平均薪資仍不及北部
但房價著實已經凌駕桃園市
這點也是很大的高估
桃園再怎樣均薪還是前三
人口紅利長期領先，捷運接連動工
加上就業機會多又廣
連結台北新竹就業帶
房價也頂多跟台南高雄在5-10%區間差異
在考慮地緣政治，未來南部就業機會能如何暴增？
還要持續觀察….只能說風險俱增
而且又是幾年前資金流炒作上去的
現在看來也是第一波受傷
持有者的投資客，一般是趁還新古屋
能賺一筆，放再長一點…….
就要多擔心一點了
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.109.142 (臺灣)
※ 作者: scitamehtam 2025-03-15 07:15:34
※ 文章代碼(AID): #1drBYOu8 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1741994136.A.E08.html
推 : 放心，有青安盤子仔，各地輕鬆獲利了結下車1F 03/15 07:28
→ : 台北人不會南飄 機率太低了 台北人頂多到新竹桃園2F 03/15 07:36
→ : 桃園也未必穩 都要看 最穩只有新北 上班族買得起需求高
→ : 桃園也未必穩 都要看 最穩只有新北 上班族買得起需求高
桃園要看區域 我覺得桃園地大重劃區多
某些重劃區我也不看好長線能 支撐
但桃園這幾年接受不少新北市工業區廠商
覺得就業機會紅利還有不少，加上捷運建設
桃園我還是覺得相對穩定了
人口紅利也擺在那裡，房價又不高
跟其他五都+新竹比，性價比爽很多
※ 編輯: scitamehtam (223.137.109.142 臺灣), 03/15/2025 07:47:49
推 : 回防北北桃竹中！！！！！4F 03/15 07:54
台中持續看好，中部人口集中台中趨勢不變
加上台中藍線動工，未來服務業在台中會持續成長
台中人口紅利還在持續，相對有機會
雙北新竹就業首都，房子老了還是保值
※ 編輯: scitamehtam (223.137.109.142 臺灣), 03/15/2025 07:57:22
推 : 市中心45 外圍50 本來就怪怪的5F 03/15 08:02
噓 : 扯三小台南6F 03/15 08:30
→ : 台GG在台南近期又有幾個新廠
→ : 加上原本的就業人口
→ : 你說的人口紅利，數量並不足以撐起整個房市
→ : 還是說你無視南科對房市的影響？
→ : 新聞說高雄，你卻扯台南，帶風向嗎？
→ : 何況你到底有多天真才相信台南市不動產公會的話？
→ : 台GG在台南近期又有幾個新廠
→ : 加上原本的就業人口
→ : 你說的人口紅利，數量並不足以撐起整個房市
→ : 還是說你無視南科對房市的影響？
→ : 新聞說高雄，你卻扯台南，帶風向嗎？
→ : 何況你到底有多天真才相信台南市不動產公會的話？
推 : 可照你的人口減少=房價下跌邏輯，台北會更危險13F 03/15 08:37
→ : 還是又要說『台北不一樣』??
→ : 還是又要說『台北不一樣』??
台北狀況真的不一樣，據統計
台北市大眾運輸使用量還在增加
登記在台北市的就業人口也在增加
很明顯台北市的人口外移實際上是戶籍變動
多數仍在台北市活動，實居人口較戶籍人口有意義
顯見如有相當資金，仍是以台北市居住為優先
更何況台北市新成屋買盤都是大戶
中古屋房價跟買盤仍堅挺
※ 編輯: scitamehtam (223.137.109.142 臺灣), 03/15/2025 08:47:14
推 : 台北市也是人口減少啊15F 03/15 08:45
我討論的點不只一點，還有就業、跟土地供給等參數
※ 編輯: scitamehtam (223.137.109.142 臺灣), 03/15/2025 08:48:26
推 : 小房蟲有無限換房大法 沒有房子變老的問題16F 03/15 08:51
→ : 他們住五年賣掉房子只會增值 懂?
→ : 為什麼要等十年二十年貶值才賣掉ㄋ
→ : 他們住五年賣掉房子只會增值 懂?
→ : 為什麼要等十年二十年貶值才賣掉ㄋ
推 : 哈，被我猜到，果然又是台北不一樣19F 03/15 08:52
人口密度、捷運數量、自由財源、薪資水平
外商數量、城市規劃、教育、醫療資源有一樣？？
→ fedona …
推 : 正確, 人口持續流失, 本來就是膨風炒作21F 03/15 08:58
※ 編輯: scitamehtam (223.137.109.142 臺灣), 03/15/2025 09:01:05推 : 推桃園王，分析精闢22F 03/15 09:01
推 : 回防蛋黃23F 03/15 09:04
推 : 推24F 03/15 09:06
![[圖]](https://i.imgur.com/lqwiBtQh.jpeg)
→ : 樓上，關於這點，我文章前半部也有提到看法，再請您28F 03/15 09:10
→ : 確認一下，謝謝
→ : 確認一下，謝謝
→ : 你先回一下，新聞明明寫高雄你為什麼扯台南？30F 03/15 09:11
→ : 新聞跟台南有啥關係？
→ : 新聞跟台南有啥關係？
→ : 其實台南高雄我覺得性質上來說，還是相似多餘差異，32F 03/15 09:12
→ : 整體我還是一起討論
→ : 你有你的看法，不過就是後來再來看看，實際市場怎麼
→ : 反應，我之前評論高雄，也是被罵爆，現在市場開始反
→ : 應，也部分證實當初的邏輯推演
※ 編輯: scitamehtam (223.137.109.142 臺灣), 03/15/2025 09:14:33→ : 整體我還是一起討論
→ : 你有你的看法，不過就是後來再來看看，實際市場怎麼
→ : 反應，我之前評論高雄，也是被罵爆，現在市場開始反
→ : 應，也部分證實當初的邏輯推演
→ : 台南高雄相似？你認真嗎？37F 03/15 09:15
→ : 就業交通城市規劃等南轅北轍，大概只有天氣相似吧
→ : 那以你的邏輯推論，為什麼不少指標顯示新竹跌？不管是
→ : 人口紅利和薪資新竹都是數一數二耶
→ : 事實是這波根本跟人口紅利完全沒有任何關係
→ : 那個區域投資客多，限貸危機之下撐不住存貨的話就減價
→ : 求售，謹此而已
→ : 自住為主的不會有貸款壓力，自然也沒有降價這回事
→ : 就業交通城市規劃等南轅北轍，大概只有天氣相似吧
→ : 那以你的邏輯推論，為什麼不少指標顯示新竹跌？不管是
→ : 人口紅利和薪資新竹都是數一數二耶
→ : 事實是這波根本跟人口紅利完全沒有任何關係
→ : 那個區域投資客多，限貸危機之下撐不住存貨的話就減價
→ : 求售，謹此而已
→ : 自住為主的不會有貸款壓力，自然也沒有降價這回事
→ : 台南高雄相似的點只有房價靠台積電吧45F 03/15 09:34
→ : 其他學區分佈、政策、公共建設，差很多
→ : 其他學區分佈、政策、公共建設，差很多
台南有產業優勢、高雄基建優勢，一來一往
我才認為台南高雄整體差不太多
※ 編輯: scitamehtam (223.137.109.142 臺灣), 03/15/2025 09:37:10
推 : 光台南你放在一起談就不用看了，北部仔的地理概念無法套47F 03/15 09:40
→ : 用，台南很大。不是吃個牛肉湯就懂台南了。
推 : 台南跟高雄各區域差異不小，放在一起看只表示你不懂而已
→ : 。
→ : 用，台南很大。不是吃個牛肉湯就懂台南了。
推 : 台南跟高雄各區域差異不小，放在一起看只表示你不懂而已
→ : 。
推 : 桃園王真的先知，當初預言的南二都確實一一應驗51F 03/15 09:42
→ : 台南高雄共通點，人口都在外流52F 03/15 09:45
推 : 可憐高雄酸53F 03/15 09:52
推 : 這板會說少子就開放外勞，未來就給外勞接盤就好54F 03/15 09:52
→ : 上面的統計已經說的很清楚55F 03/15 10:00
→ : 有人完全不看就自己下結論
→ : https://i.imgur.com/Z34P0Ir.jpeg
→ : https://i.imgur.com/TNEJKGA.jpeg
→ : 有人完全不看就自己下結論
→ : https://i.imgur.com/Z34P0Ir.jpeg
→ : https://i.imgur.com/TNEJKGA.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/Z34P0Irh.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/TNEJKGAh.jpeg)
→ : 信義和永慶指數並非如此耶59F 03/15 10:03
推 : 南部偶爾去聽演唱會觀光一下就好，不要長住60F 03/15 10:05
推 : 南台灣是本命區餒，覺得政府會想辦法撐61F 03/15 10:05
→ : 看你台中藍線吹成這樣，高雄黃線卻提都不提??62F 03/15 10:14
→ : 人家高雄黃線土建工程去年就開工了，台中藍線設計標還標不出
→ : 去，台中藍線說不定生不出來耶
→ : 人家高雄黃線土建工程去年就開工了，台中藍線設計標還標不出
→ : 去，台中藍線說不定生不出來耶
推 : 說台北人口跌房價會跌的是在反串吧XD65F 03/15 10:21
推 : 青鳥都說台中最棒 我被騙了嗎66F 03/15 10:32
→ : 高雄啦 幹
→ : 高雄啦 幹
推 : 我也同意這篇說的。高雄真的非常危險，人口持續流失，就68F 03/15 10:33
→ : 業量遠輸北部，加上地太廣，長期投資房地產實在非常不看
→ : 好
→ : 業量遠輸北部，加上地太廣，長期投資房地產實在非常不看
→ : 好
→ : 我只問一個問題，20多年前，我買台南學甲的12年透天71F 03/15 10:40
→ : 當時買350萬；前兩年，我隔壁鄰居賣800多萬。現在已經
→ : 是30幾年的老透天了，它何時會折舊降到350萬?我想要把
→ : 隔壁買下來打通。請問要再等幾年才會腰斬回原價呢?
→ : 當時買350萬；前兩年，我隔壁鄰居賣800多萬。現在已經
→ : 是30幾年的老透天了，它何時會折舊降到350萬?我想要把
→ : 隔壁買下來打通。請問要再等幾年才會腰斬回原價呢?
推 : 跟二十多年前比價格是認真的嗎@@75F 03/15 10:42
→ : 這篇文章不也是一手買，住15、20年?不是一樣的情況?76F 03/15 10:43
希望不是反串…
Ewma等許多模型都會根據現在資訊給更高權重耶
過去20年跟未來20年情況條件會一樣？
→ : 20年前全台人口紅利起飛，跟現在紅利剛結束20年後能77F 03/15 10:44
→ : 比嗎？
※ 編輯: scitamehtam (223.137.109.142 臺灣), 03/15/2025 10:46:28→ : 比嗎？
→ : 現在買新房子，屋齡0，二十年後屋齡20年；我現在的屋79F 03/15 10:45
→ : 屋齡30年，二十年後屋齡50。我就問屋齡50的價格會多少
→ : 會一樣是八百多?還是跌回350?或是會變更高??
→ : 屋齡30年，二十年後屋齡50。我就問屋齡50的價格會多少
→ : 會一樣是八百多?還是跌回350?或是會變更高??
→ : 照版上說法, 到時候新房推案會少到哭, 所以你還是得乖82F 03/15 10:46
→ : 乖去接盤老破中古屋
→ : 乖去接盤老破中古屋
→ : 我沒有跟你討論「過去」，我是在問你「未來」二十年後84F 03/15 10:47
未來20年不是在文章討論了嗎@@
※ 編輯: scitamehtam (223.137.109.142 臺灣), 03/15/2025 10:48:01
→ : 你就告訴我二十年後，我這間屋齡50的老透天價格會多少85F 03/15 10:47
→ : 所以我這間老屋再二十年後，會比800萬更高還更低呢?
→ : 所以我這間老屋再二十年後，會比800萬更高還更低呢?
推 : 學甲這破地方20年後 還會有年輕人嗎87F 03/15 10:54
推 : 你要賣800 1000 2000隨便你 反正根本沒人要買
推 : 你要賣800 1000 2000隨便你 反正根本沒人要買
→ : 黑南二都好多年了吧，南二都這兩年剛好是漲最多，顆顆真89F 03/15 10:58
→ : 準
→ : 準
推 : 未來20年還有多少年輕人口？年輕人有可能要住老房子嗎？91F 03/15 10:59
→ : 就算老人，年老了不適合開車騎車，你要叫老人住公車捷運
→ : 交通方便、教學醫院到處有的雙北，還是要住外出只能叫計
→ : 程車的南部？
→ : 就算老人，年老了不適合開車騎車，你要叫老人住公車捷運
→ : 交通方便、教學醫院到處有的雙北，還是要住外出只能叫計
→ : 程車的南部？
→ : 推樓上，而且還要考慮未來20年大量繼承問題，台南高95F 03/15 11:00
→ : 雄老人比率高，近年自然增加負成長
→ : 雄老人比率高，近年自然增加負成長
雙北尤其台北市要拿來類比根本無法
醫療資源、教育資源、交通建設差太多
更何況台北市人口減少，但小孩還是要排隊搶學校….
※ 編輯: scitamehtam (223.137.109.142 臺灣), 03/15/2025 11:02:52
推 : 桃園台中真的都很穩97F 03/15 11:03
推 : 還在自慰南科紅利喔！98F 03/15 11:03
→ : 新市好幾間餐飲靠南科的最近都關門大吉
→ : 三舍路上做南科機械五金也要結束營業現金出清
→ : 善化蛋白一堆房子滯銷已經在多殺多惹
推 : https://i.imgur.com/p1SImb7.jpeg
→ : https://i.imgur.com/ZpFnJMB.jpeg
→ : 新市好幾間餐飲靠南科的最近都關門大吉
→ : 三舍路上做南科機械五金也要結束營業現金出清
→ : 善化蛋白一堆房子滯銷已經在多殺多惹
推 : https://i.imgur.com/p1SImb7.jpeg
→ : https://i.imgur.com/ZpFnJMB.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/p1SImb7h.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/ZpFnJMBh.jpeg)
→ : 選我選我 我最便宜104F 03/15 11:06
→ : 笑死，原來台GG建廠影響力<幾間餐飲業倒105F 03/15 11:08
→ : 以你可憐的腦袋想想，有沒有一種可能是不好吃/價格太
→ : 貴等的原因
→ : 對了善新就是要買大樓，用華廈當例子幹嘛
→ : 哭爸拿善化什乃XDD
→ : 以你可憐的腦袋想想，有沒有一種可能是不好吃/價格太
→ : 貴等的原因
→ : 對了善新就是要買大樓，用華廈當例子幹嘛
→ : 哭爸拿善化什乃XDD
→ : 根本沒有人買，還會有實登的價格，對自己論述有信心點110F 03/15 11:13
噓 : 還是老調牙的論述被打臉幾年了111F 03/15 11:16
→ : 所以，二十年後台南學甲屋齡50的老透天成交價會比800112F 03/15 11:18
→ : 萬更高還是更低?論述這麼清楚，總敢下個結論吧?
→ : 萬更高還是更低?論述這麼清楚，總敢下個結論吧?
推 : 每坪25結果沒寫基地位置還要自己找114F 03/15 11:31
→ : 這五年真的漲得很不合理 這不是麵店是房子欸 然後一115F 03/15 11:34
→ : 直縮坪數衝價格壓總價
→ : 直縮坪數衝價格壓總價
→ : 賣得出去，怎麼會不合理?看事實說話，不是看理論117F 03/15 11:38
→ : 放心，有青安盤子仔人人生十個小孩支撐，安啦118F 03/15 11:39
推 : 台北本來就不一樣人口外流幾年了房價有跌？119F 03/15 11:45
→ : 不過咧也說明一件事，越多人黑代表越有話題性120F 03/15 11:46
推 : 老屋有老屋的優勢，不然不會有這麼多老屋存在市場。121F 03/15 11:47
→ : 老屋...地點週邊成熟，基礎成本低
→ : 嚴格說...懂的如何買老屋的才是行家
→ : 老屋...地點週邊成熟，基礎成本低
→ : 嚴格說...懂的如何買老屋的才是行家
推 : 六都+新竹根本不用擔心124F 03/15 11:50
→ : 房價從來沒有讓所有人都覺得合理過
→ : 房價從來沒有讓所有人都覺得合理過
→ : 新竹舊房子一樣也不值錢126F 03/15 12:02
噓 : 你之前是說桃園很差咧127F 03/15 12:09
→ : 這個人就是買在哪就吹在哪128F 03/15 12:12
推 : 新房子還好 問題在於老房子也跟著賣太貴129F 03/15 12:33
→ : 老房子人家能成交，就是有人認可這價格，太貴是你說的130F 03/15 12:36
推 : 傻傻的 房價只會漲不會跌131F 03/15 13:02
推 : 台中比台南高雄好132F 03/15 13:03
推 : 推文好急噢哈哈133F 03/15 13:05
→ : 看數據感覺有些人真的很急嘻嘻134F 03/15 13:09
推 : 這裡哪個不是買哪就吹哪 哈哈135F 03/15 13:34
→ : 雙北>新竹>桃園>other 這排序有什麼好質疑的
→ : 雙北>新竹>桃園>other 這排序有什麼好質疑的
推 : 會不會接下來的五年 台南高雄 漲幅勝過北部？137F 03/15 13:45
推 : 推有料分析。上面是不是有政治腦被釣爛R好好笑XDDDD138F 03/15 14:05
推 : 跌幅超過還比較有可能139F 03/15 14:10
→ : 用點腦！重點發展區域怎麼跌？還是政策不會影響房價？140F 03/15 14:45
推 : 台南狗狗氣噗噗141F 03/15 15:05
→ : 其實一直幻想，看醫生不是一件壞事142F 03/15 15:07
推 : 北部人不會懂南部人啦 不然就不會有南北戰爭了143F 03/15 15:11
→ : 南部發展潛力當然比北部高 就是戰士太多炒太高 下去剛好
→ : 南部發展潛力當然比北部高 就是戰士太多炒太高 下去剛好
→ : 還是一句話，看區域145F 03/15 15:39
→ : 北中南都有相對好區和壞區
→ : 北中南都有相對好區和壞區
推 : ….台北市的高薪資選擇多，最好高雄跟台南有大量的高薪147F 03/15 15:41
→ : 工作，大家還不是住新北市然後去台北市上班
→ : 工作，大家還不是住新北市然後去台北市上班
推 : 台北高薪選擇多 問題薪水扣掉基本花費後 有高到3-5倍嗎？149F 03/15 16:15
→ : 台北房價120-200萬 台南高雄40-50萬
→ : 你薪水扣掉基本開銷有沒有台南高雄的3-5倍？ 房價倒是有3
→ : -5倍啦 .
→ : 至於房價漲幅% 台北有沒有台南高雄%的3-5倍？
→ : 台北房價120-200萬 台南高雄40-50萬
→ : 你薪水扣掉基本開銷有沒有台南高雄的3-5倍？ 房價倒是有3
→ : -5倍啦 .
→ : 至於房價漲幅% 台北有沒有台南高雄%的3-5倍？
→ : 台北市的優勢不是薪資，是資源154F 03/15 16:25
→ : 教育文化經濟政治中心都在台北
→ : 教育文化經濟政治中心都在台北
推 : 最好的北漂是拿到真高薪 最慘的北漂是薪水大概多個南部20156F 03/15 16:28
→ : -50% 然後房租吃喝也多個20-50% 然後北漂過了幾年後 發現
→ : 台北打拼買房夢無法達成 興起不如回南部家鄉好了 卻發現
→ : 這幾年看不起的家鄉也默默漲到回不去了
→ : 對 台北的資源 教育 競爭力 還是最強
→ : -50% 然後房租吃喝也多個20-50% 然後北漂過了幾年後 發現
→ : 台北打拼買房夢無法達成 興起不如回南部家鄉好了 卻發現
→ : 這幾年看不起的家鄉也默默漲到回不去了
→ : 對 台北的資源 教育 競爭力 還是最強
推 : 不可能，台灣房價只漲不跌161F 03/15 16:30
噓 : 雙北你買幾間162F 03/15 18:02
→ : 一堆北部天龍還在北部最好 大概一輩子沒出過北部163F 03/15 19:09
推 : 支持北部的就買北部啊164F 03/15 19:29
→ : 相信南部的買南部 有什麼好吵的
→ : 相信南部的買南部 有什麼好吵的
→ : 狗群不喜歡你這篇166F 03/16 02:11
推 : 北部人根本不會想去南部住好嗎167F 03/16 13:03
→ : 反倒是南部北漂仔一直擠到雙北煩死了，可以不要再過來了
→ : 嗎
→ : 南部那麼好，就待在南部啊，皆大歡喜
→ : 反倒是南部北漂仔一直擠到雙北煩死了，可以不要再過來了
→ : 嗎
→ : 南部那麼好，就待在南部啊，皆大歡喜
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