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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-04-25 17:29:27
看板 home-sale
作者 scitamehtam (scitamehtam)
標題 [新聞] 台北市房價鬆動 半年下修6%
時間 Mon Apr 24 14:25:22 2023


台北市房價鬆動 半年下修6%

https://reurl.cc/lvjqod

升息、打炒房政策等利空頻傳,過去節節上漲、居高不下的房價上漲動能消失,都會區房價
也開始鬆動。根據信義房屋公布3月的房價大台北月指數顯示,台北市房價自去年10月高點以
來,至今年3月下跌6%,已回跌至一年前水準,跌幅更甚於房價相對穩定的新北市。


該指數顯示,台北市3月房價指數為142.4,月減2.53%、年減0.34%;新北市房價指數為17
2.43,月減0.01%、年增4.53%。

雙北在2018年以來的房價上漲潮中,多呈現同步走揚的走勢,不過在去年下半年創下歷史高
點後,走勢紛歧。

台北市在去年10月創下歷史高點以來,6個月中有5個月下跌,半年間跌幅已經達6%;新北市
雖然有波動,不過,在相對穩定的剛性需求買盤支撐之下,仍舊處於高檔的位置,目前房價
水位與去年第三季的高點差距並不大。


全台各地房市在這波景氣熱潮中,房價紛紛在去年下半年達到高峰,不過隨著全球經濟不確
定性提升、國內升息啟動、打房政策發酵、預售市場低迷,房價漲幅收歛,部分房價也開始
微幅修正,過去房價最穩定的台北市房價也因剛性需求買盤外溢、精華區高價區段及高端產
品成交趨緩,而有較明顯鬆動。


信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,指數反映房價已經漲不動,未來呈現盤整機率較高,
未來怎麼修正,還要觀察未來幾季狀況,整體交易呈現交易時間拉長,且議價空間略增,接
下來要觀察房市是否有足夠韌性,如何進行這波景氣修正循環。



心得:

台北前幾年多頭沒有人家漲得多

現在卻優先下跌了

薪資被新竹拉開差距,可能是主要原因之一

人口大量移動,導致人口外移

新竹近幾年所得穩定領先

吸引不少六都理工人才,也帶動服務業薪資提升

未來人口動向對房市影響不容小覷啊
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.29.176 (臺灣)
※ 作者: scitamehtam 2023-04-24 14:25:22
※ 文章代碼(AID): #1aHY3KY2 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682317524.A.882.html
sdhpipt: 台北市新建案少 這個數字總覺得參考價值不高1F 04/24 14:29
sdhpipt: 純粹是成交案件裡面 老公寓比例高與低的影響吧
scitamehtam: 好像也有道理3F 04/24 14:30
scitamehtam: 希望都更加速吧..
sdhpipt: 新大樓100萬以上 老公寓5~60萬 成交比例不同就會有差5F 04/24 14:30
wasikulapica: 那有可能,漲60 %吧6F 04/24 14:30
a20731: 台北要外流也是流到新北、桃園7F 04/24 14:30
scitamehtam: 樓上,其實更多的是原生台北人到新竹工作就定居了,8F 04/24 14:33
scitamehtam: 錢多市容新,教育競爭力強
scitamehtam: 台北老闆再不改善薪資結構,人口真的會越來越少
Robben: 小漲50% 大跌6%11F 04/24 14:35
Marcuslin: 又不是台北人高薪都工程師 想多了吧12F 04/24 14:36
NinePi: 再說一次 買得起真台北新成屋的 幾乎都是資產階級13F 04/24 14:38
NinePi: 到底跟薪資有什麼關係
Robben: 台北市早就是另一個境界 還有人在比薪資15F 04/24 14:40
kusomanfcu: 看預售和新成屋地段16F 04/24 14:40
iamneptune: 台北最近預售真的都賣不動 很明顯17F 04/24 14:47
iamneptune: 北市科後來開案那幾個都滯銷中…
iamneptune: 南港全陽賦也…..
sdhpipt: 一坪百萬我也實在連去看的動力都沒有啊 XD20F 04/24 14:49
sdhpipt: 內湖康樂街那個都更案好像也賣不太好
sdhpipt: 7X萬買康樂街 還是難以接受 同總價買瓏山林下疊別墅不香?
littlebroken: 北士科瑟瑟發抖? 開車經過volvo那條回家 幾乎全是大23F 04/24 14:52
littlebroken: 建案 加上石牌正在蓋的那幾棟 還有明德裡面危老
littlebroken: 有這麼多億萬富翁要進駐石牌明德芝山嗎0.0
sdhpipt: 換屋型的吧 我同溫層有人要搬進去 在石牌有十幾間老公寓26F 04/24 14:55
sdhpipt: 的家族第三代 看收入是看不出來買得起五六千萬房子的
LuckyCheer: ceca要出來解說一下嗎28F 04/24 14:56
diablojonn: 看東區那幾個新案子最準 過陣子才會知道好不好29F 04/24 14:58
ztdxqa: 本來就買不了北市,對我來講沒啥差別。倒是央北,房價完30F 04/24 14:59
ztdxqa: 全沒鬆動跡象…..,只能再等等。
eds28915: 亞東醫院都成交90幾萬了,康樂街70還滿便宜的呀32F 04/24 15:04
ceca: 台北怎麼會問我?這統計怎樣統計的我也不知道33F 04/24 15:05
yiliang1107: 推1樓跟kuso大34F 04/24 15:05
benny1990615: 台北市就看新建案何時賣,新的150舊的100,那就跌3335F 04/24 15:08
benny1990615: .3%。這就是那某國際房仲故意不講的事實XD
kusomanfcu: 亞東醫院那個 原本2019預計是要賣70-75的37F 04/24 15:14
kusomanfcu: 就是2房75
kusomanfcu: 掃光9x 就是答案了
kusomanfcu: 那時候就覺得 7x??????
kusomanfcu: 現在9x 實價登錄??????
kusomanfcu: 大概這樣lol
zusuki: 泰山預售都成交70萬了,台北一坪100萬過份嗎?43F 04/24 15:18
HERMAN06: 信義房價指數有排除預售,好像也有排除不同物件類別造44F 04/24 15:18
HERMAN06: 成的影響
chungptes: 芝山~關渡全漲,沒感覺下跌...46F 04/24 15:27
Elio2021: 亞東醫院遠揚之森, 內政部實登已經出來了47F 04/24 15:30
ujma: 台北市預售市場還是看產品規劃力和品牌力  北士科 就是華固48F 04/24 15:34
ujma: 和國泰的案子 銷售好本來就可以預見
Elio2021: 二房目前有四筆破9字頭, 最高94萬/坪50F 04/24 15:34
Elio2021: 還有三筆總價5千萬, 二筆4千萬, 都成交在約85萬/坪
ujma: 就北士科案子把明德芝山石牌的房價全拉起來52F 04/24 15:37
joseph4229: 泰山預售成交70萬是誰?53F 04/24 15:38
Robben: 新房一直突破天際54F 04/24 15:45
Robben: 很多人賣老屋要買新的
MixBear: 都去炒其他地區了啦 台北cp,太低56F 04/24 15:46
MixBear: 又老又舊剛需誰要
lcy317: 去實價登入 把公寓成交均價逐月看一下就懂了58F 04/24 15:48
lcy317: 沒新房 公寓成交拉高
benny1990615: 樓上把空空的夢叫醒了QQ60F 04/24 15:51
iamneptune: 這個指數已經調整屋齡跟不同產品61F 04/24 15:52
iamneptune: 以為只是平均的也太…..
Pipi789: 林口新大樓租屋都要三萬八了!到底???63F 04/24 15:57
a123454698: 信義的網站都跟你說排除預售跟偏高屋齡了,還在凹,多64F 04/24 15:59
a123454698: 多要不要自己創一個
clamperni: 沒補漲就算了還跌66F 04/24 16:06
IsaacNewton: 台北沒落了,聰明人都去中南部置產了67F 04/24 16:17
Hitimothy: 雙北不缺水 台北沒落到哪 笑68F 04/24 16:20
MixBear: 不是沒落 是受薪階級買不起69F 04/24 16:51
JaccWu: 繼續觀察台北應該就能知道70F 04/24 16:53
JaccWu: 到底資產階級和賣老房買新房的人口
JaccWu: 能不能撐起台北房價
gn01693664: 假新聞 只會漲73F 04/24 16:54
JaccWu: 跟高薪工作剛需導向的新竹誰的房價天花板比較高74F 04/24 17:04
ZhuBeiCity: 多多不要再凹了啦。再凹就很難看。每次房價跌就扯什75F 04/24 17:16
ZhuBeiCity: 麼統計到老公寓 低價行政區 不準假新聞
ZhuBeiCity: 然後統計房價漲 就嗆說房價只漲不跌
kusomanfcu: 那個遠揚之森只列到1月第一週資料吧78F 04/24 17:27
kusomanfcu: 和老公寓沒關係區域地點問題
kusomanfcu: 地段
kusomanfcu: 因為特徵分析 沒辦法處理短距離特殊的價差
kusomanfcu: 關於地段
kusomanfcu: 頂多概括到一個區 再細分 數量又不夠了
spermbox: 回防台北房蟲表示:84F 04/24 17:39
kusomanfcu: 預售翻了一下資料,沒看到建案降價85F 04/24 17:44
bboywhite: 懶啦...硬的要命86F 04/24 17:50
bboywhite: 跌6%,省一台賓士,快買
deepdish: 跌那麼一點 之前漲多少怎麼不說 笑死88F 04/24 17:54
cellnucleus: 怎可能連玉山山頂都在漲...89F 04/24 18:23
cellnucleus: 要馬是統計出錯 要馬是地段 還要區分屋齡
cellnucleus: 阿漲了就說..你看還在漲
cellnucleus: 跌了就一堆理由
darkangel119: 買得起台北新屋都是超高所得93F 04/24 18:34
peterzumthor: https://reurl.cc/2WG05m法拍比市價貴,哪裡下修了94F 04/24 18:41
peterzumthor: 啦
東區56年「國字輩」豪宅 每坪112萬新高價成交 | ETtoday房產雲新聞 | ETtodayAMP
[圖]
東區一處屋齡超過50年的名宅,近期淪落法拍市場時,卻拍出總價9657萬元、單價112萬元的天價,與該社區過去成交最高單價約100萬元相比,每坪還多出10幾萬元。信義房屋仲介指出,該戶主要是都更題材濃厚,未來性可期,才會標出高價。 ...

 
BLUESKY101: 竹北真的機能好北市很多96F 04/24 18:46
BLUESKY101: 光市容就贏了
evil0108: 法拍那個是建商標去的吧 準備都更98F 04/24 18:57
peterzumthor: https://reurl.cc/klY0yL99F 04/24 19:07
peterzumthor: 另一個法拍一拍底價漲快三倍
國泰「起家厝」舊住戶再現法拍 10坪地底價3.7億 | ETtoday房產雲新聞 | ETtodayAMP
[圖]
國泰集團起家厝「霖園大廈」都更案正如火如荼進行中,不過其中舊住戶近期出現在法拍市場,且僅拍賣10.64坪土地加上未來都更的權利變化權益,一拍底價就高達3億7143萬元。 ...

 
ZhuBeiCity: 好了啦 不要再凹了啦。統計數據漲 怎麼都不扯一堆統計101F 04/24 19:27
ZhuBeiCity: 的因素跟年份跟大樓跟行政區 然後統計房價跌 就開始
ZhuBeiCity: 扯東扯西
furnaceh: 台北一坪都百萬 本來一般人就很難買 薪資也不比新竹104F 04/24 19:41
fairyofmoon: 績優股做頭了 你各位鄉下地方的保重105F 04/24 20:13
cocoi: 漲1倍報漲30%,跌0.1%報跌6%。震古爍今的台灣106F 04/24 20:35
AllenAline: 快點跌一跌 房價過高,40年房賣5年房的價TM合理嗎?107F 04/24 20:39
happyjames55: 剛需買不起台北 投資 成本太貴108F 04/24 20:47
Elio2021: 每每看到有人說台北又老又舊, 然後說哪個外縣市又新又美109F 04/24 21:26
Elio2021: 還說七期市容幹掉台北信義了, 就覺得真好笑~
Elio2021: 這些人或外縣市來沾醬油的, 大概沒去過大直或內湖五期
Elio2021: 大概也沒去過仁愛路或敦南敦北走一走
Elio2021: 台北有些老區正在上演文藝復興, 這些人大概也沒看過
Elio2021: 不信重慶北和承德路去繞一繞,看看有多少都更案件在進行
jabari: 我們七期可是有秋紅谷.... 噗哧115F 04/24 23:31
xluds24805: 新竹季指數下跌是台北的 2.5 倍,你確定有比較好ww116F 04/25 00:23
Hitimothy: 好了啦 大老闆賺錢周董等大咖藝人還是住台北市好嗎 大117F 04/25 05:53
Hitimothy: 新竹可以吹超過台北市 哈哈
Hitimothy: 台灣首富林書鴻等也是住雙北 更別說未來商辦在台北市
Hitimothy: 抱歉 哈 首富蔡家兄弟 不過也住北市 林是第三
derdevil: 一坪開80降到75,買到賺到喔......121F 04/25 10:59
onejune: 不是說蛋黃不會跌嗎QQ122F 04/25 11:08
nitero: 蛋黃區開始做頭了 其他地區 保重呀123F 04/25 12:46
MDJJ: 台北薪資超重要好嗎。沒有高於其他地區的服務業就沒有打工仔124F 04/25 15:45
MDJJ: 台北喪失外地打工仔就等於失去核心競爭力
MDJJ: 住在台北結果買不到打工仔的服務,有錢人不跑還留著幹嘛

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