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作者 scitamehtam (新竹恐牙狼)
標題 [新聞] 台南、高雄房貸違約率微升
時間 Thu Jul 10 12:28:13 2025

台南、高雄房貸違約率微升

中央銀行去年第三季啟動第七波信用管制措施後，雖去年第四季全台住宅貸款違約率僅百分
之○點○七，為歷史次低，但七都中台南、高雄違約率較前一季微幅攀升百分之○點○一。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶說，台南、高雄違約率略升，主因高科技產業進駐吸引
投資客進場，而投資客多採高槓桿操作，景氣轉弱時違約風險自然上升。

賴志昶表示，台北市雖違約率仍低，但去年底房市已顯疲態，部分高槓桿買盤面臨違約風險
；新竹縣市違約率則為七都最低，顯示當地因竹科族群支撐，購屋財務相對穩健。雖目前房
價仍具支撐力，早期購屋者仍能找到買方接手，但隨著銀行鑑價趨嚴、貸款成數與利率「三
緊」，加上今年交屋潮逼近，房市違約數據恐不樂觀。


住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，雖台灣房貸違約率仍低，但房貸利率與市場利
率脫鉤後，部分個案利率已逾百分之三，再遇史上最大交屋潮、寬限期到期潮與經濟前景不
明，高槓桿買盤恐迎來更大壓力，市場可能出現新一波震盪。


房市趨勢專家李同榮說，央行第七波選擇性信用管制執行三季，雖讓房價高檔降溫，但也造
成交易量急凍，傷及政策發布前已購戶。這種「化療式」且「溯及既往」的打房政策值得檢
討，下半年將面臨大量交屋潮，預售已購戶貸款成數不足，恐爆發違約、斷頭與糾紛潮。


李同榮指出，限貸政策應重新檢討，已購戶不應溯及既往；高價與豪宅定義應回歸市場現實
。他說，政府應從供需面提出長期治本方案，例如擴大社宅、健全租賃市場等。

https://pse.is/7v744g
台南、高雄房貸違約率微升
中央銀行去年第三季啟動第七波信用管制措施後，雖去年第四季全台住宅貸款違約率僅百分之○點○七，為歷史次低，但七都中台南、高... ...

 

台南高雄不意外

開始有違約發生

量縮價跌

人口老化最嚴重的地區

少子化也屢創新低

未來勢必影響南部

尤其已炒作過高的台南高雄

大概套到天荒地老

之前分析過，爬文都還在

持續看好 北北桃首都圈

竹竹科技圈

台中中部核心

台南高雄，污染問題、氣候炎熱濕熱問題

教育水準問題，交通死傷問題

低薪問題，土地過多問題都是長線利空

尤其老化繼承、少子化問題

未來台南高雄房子老了，接手的是誰？？

越來越明顯的繼承盤，未來爆量

台南高雄大概會空到哭…

屋子越老越沒價格


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.98.93 (臺灣)
※ 作者: scitamehtam 2025-07-10 12:28:13
※ 文章代碼(AID): #1eRq5WhS (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752121696.A.ADC.html
→ e2699096: 好哦明年一定崩https://i.imgur.com/OB1TgBC.jpeg1F 07/10 12:33
[圖]
→ toto123: 最主是台積電未來的工作 會越來越少
中南部炒台積電準備gg2F 07/10 12:37
推 quiet93: 不是工作越來越少，是新鮮的肝越來越少XD4F 07/10 12:40
推 kcy05785: 好了啦馬桶哥，你有查到GG用外勞的證明了嗎？5F 07/10 12:40
→ toto123: 什麼哥都沒有用 新竹都還不一定穩
台灣所謂的半導體就業數原本擬想的還少
台灣大框架就是年輕人不做工廠工作
新竹貴的根本就那小小區塊而已
整天在幻想台灣人 人人科技業不是蠢就是壞
無腦屯台北市環狀線內 簡單的事情一直做就好
我是很樂見 政府緊縮 因為我只買不賣 蛋黃霸佔住就對了也沒有過度槓桿 政府一直緊縮下去 我是非常樂見的 不炒房 就是看到好房子一直收而已6F 07/10 12:46
推 quiet93: 你是收來出租，然後自己還款本金嗎？15F 07/10 13:04
推 backpacker18: 半導體業準備GG
美甲業才是未來趨勢16F 07/10 13:05
→ quiet93: 還是家裡人口眾多，然後你又很信任他們，用他們當人頭買你的資產？18F 07/10 13:05
推 hookj: 這新聞不會寫 要寫高雄違約率較上季爆升15%20F 07/10 13:19
→ fluffyradish: 0.01%也在寫
484 0.001%也來一篇21F 07/10 13:24
推 sernidle: 你這樣不好 高雄台南的房蟲會很不爽23F 07/10 13:32
→ airjade: 好喔，昨天房租簽約漲一千，違約率贈加0.0124F 07/10 13:55
推 priston: 笑死 我信了25F 07/10 13:59
→ bustinjieber: 要崩啦26F 07/10 15:05
→ fluffyradish: 半導體產線也是工廠啊…慘線三寶曬分紅曬得多爽啊傳慘就錢給得不到位27F 07/10 16:01

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