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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-10-02 18:44:05
看板 home-sale
作者 ceca (生活藝術大師 ￾ N)
標題 Re: [請益] 為啥有人愛鼓吹賣台北到外縣市生活？
時間 Sun Oct  2 15:58:13 2022

就.

甚麼能力過怎樣的生活.

要過得剛好,才有最大CP值...XD


阿你財產就只有2000萬.

硬擠在台北,對居住而言,就愚蠢.

當然反過來說,你財產只有2000萬,如果小孩成器當了醫生.

那對你就是投資對了.

當然如果你小孩結果既沒有當醫生,也沒有成為年薪200起跳的工程師.

最後薪水拿個100甚至以下.

那...你資產又只有2000萬以下.

你不但住得很痛苦.

並且中南部大補漲你完全沒賺到.

反而當初財產只有700萬的,現在財產可能都快跟你一樣.

你小孩工作存錢速度,都跟不上這個價格收斂的額度...XD


不過反過來講.


如果今天台中高雄,房價已經漲到台北的8成.

例如.

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在台北6000萬.

在高雄台中大概2500左右.

也就是中南部再翻一倍,就達到台北的八成.

這時候...

像我就會把一堆房子都賣一賣,又跑回台北...顆顆.


台北和中南部有一個價差.

這個價差目前還很龐大.

龐大造成資金使用的CP值上有極大的落差..

而對我們而言,資金滾動產生的價值是很龐大的.

所以我會選擇在資金高CP值利用的地區.

就像台商,都是往落後地方跑,跑對岸之後跑東南亞.

因為他資金滾動的CP值很高.

而台北的優勢,遠遠被這些資金滾動帶來的利益給輾壓過去.

你多賺了幾千萬,請問台北的優勢,你花錢買不到嗎?

但當台北和中南部的價差越縮越低的時候.

這個資金使用和滾動CP值也就越來越低.

那除非我在往資金CP值更高的地方跑,不然就會開始流動回台北.


不過以台灣目前政府這種,不想要再獨漲一區,誰便宜就炒誰的態度來看.

等到中南部都達到台北八成以後.

以後大概只剩出國可以找到資金效應落差巨大的地區了.

政府這個態度已經1x年了..並且誰上台都一樣.



以上是基於"不動產價值+不動產滾動"再作定論.



如果你今天是開公司的,或是做其他投資的.

資金又破億甚至破五億以上.

那你不動產的資金使用cp值,對你影響非常小.

那你住台北就好.

台北龐大的資源,才有辦法讓你的錢有地方花...XD

當然你到中南部可以換取其他類型的生活.

例如在市中心住花園別墅之類的.
(台北會有買不到的問題,或是買的到但你一兩億不夠)

這種就你爽就好.



so...其實估算方式也沒那麼複雜拉.

一切都是用錢做基準.

你有多少錢.

你可以花多少錢.

你的錢滾錢可以賺多少.

然後去計算你在哪一個都市可以換取怎樣的效應.

把你自己的條件套進去計算,你就會知道你應該住在哪裡.



至於甚麼洗出來洗出去的..XD

有錢,哪有洗出來洗出去的問題?

今天要去信義計畫區,去大安區.

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砸鍋賣鐵.錢湊到了就可以去啊.

三四棟房子換一棟,怎樣也麻可以換過去.

so...你賺錢速度比這些物件上漲速度快.

你為啥會怕你被洗出去??

而且我舉的還不是甚麼爛屋沒錯吧.



被洗出去的定義是.

你賺錢速度比這些物件上漲的速度還慢.

那你就是被甩開,然後看不到人家的車尾燈..


因此到頭來還是錢.

錢才是最現實也是最殘酷的東西!!!





不過講道另外一點.

這邊要區分一下.

我們是投資人.

投資人自住的房子只會佔自己資產的一小部分.

大多數的錢都是拿去投資.

所以自住方面,我們淺在的選擇能力其實非常強.

但是實際上並不會花太多能量在住上面.

這邊還牽扯到我還要開銷,還要買水晶玉石,還要幹嘛幹嘛.

所以我資金有一大部分需要靈活的滾動,並且追求更高的利潤,來支援我的開銷.

外加我們這種主買賣的,通常都是發財夢,想要財富翻倍翻倍在翻倍.
(我們不是守成型的,收租走向型的.)

所以對我們而言,選擇的角度和思維跟其他人不太一樣.

而....

你今天是一個高薪收入族,無論是開業醫生,有名律師還是ooxx.

你的收入主要是靠你的專業.

那這樣你例如有6000萬財富,你可以全部都丟入你的住宅當中.

反正住宅住久了就是會漲,資金的效應輾壓甚麼儲蓄險還是甚麼鬼.

所以你有6000萬,你是在高雄住別墅還是在台北住大樓,你的選擇就會跟我差很多.

而如果你把6000萬切割成3000萬自住3000萬投資,那你居住品質必然大幅下降..

而3000萬投資又相對你的專業收入,有沒有滾動效應那麼大,值得侵蝕到你的居住品質?

這就是你的算盤.

而對於錢更少的.

例如你有800萬現金,但你在台北的工作是年薪300萬.

這樣你就是必然被綁死在台北...XD.

乖乖在台北買個兩三千萬的住吧.

但是對於那些想要財富自由的人士.

如果你總財產包含在台北的房子總共只有3000萬.

你又想財富自由,不工作,每天睡到自然醒.

那...你只能離開台北,到台中高雄,買個800萬的房子+2200萬拿去做投資滾動.

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不然只要你還守著台北的兩千多萬公寓.

那你就要乖乖上班...

而如果你上班的工作收入年薪沒破60萬..

這.....只能說你愚蠢..XD

或是說你很偉大,明明有選擇,但選擇燃燒生命,付出勞動力...去為社會做一丁點的貢獻..

因此,每個人也要看自己的其他條件.


才知道你適不適合離開台北..


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※ 同主題文章:
　 09-30 18:53 scitamehtam. ■ [請益] 為啥有人愛鼓吹賣台北到外縣市生活？
　 09-30 19:51 Tosca. ■ Re: [請益] 為啥有人愛鼓吹賣台北到外縣市生活？
　 10-01 23:22 modensam. ■ Re: [請益] 為啥有人愛鼓吹賣台北到外縣市生活？
　 10-02 00:29 jamo. ■ Re: [請益] 為啥有人愛鼓吹賣台北到外縣市生活？
　 10-02 10:35 p752206. ■ Re: [請益] 為啥有人愛鼓吹賣台北到外縣市生活？
　 10-02 11:38 jeromeshih. ■ Re: [請益] 為啥有人愛鼓吹賣台北到外縣市生活？
　 10-02 12:59 YAYA6655. ■ Re: [請益] 為啥有人愛鼓吹賣台北到外縣市生活？
　 10-02 14:01 Tylose. ■ Re: [請益] 為啥有人愛鼓吹賣台北到外縣市生活？
　 10-02 15:50 dream1124. ■ Re: [請益] 為啥有人愛鼓吹賣台北到外縣市生活？
● 10-02 15:58 ceca. ■ Re: [請益] 為啥有人愛鼓吹賣台北到外縣市生活？
　 10-03 09:46 cx281. ■ Re: [請益] 為啥有人愛鼓吹賣台北到外縣市生活？
　 10-21 12:15 bread10x. ■ Re: [請益] 為啥有人愛鼓吹賣台北到外縣市生活？
　 10-21 16:16 bmwg8. ■ Re: [請益] 為啥有人愛鼓吹賣台北到外縣市生活？
推 kyova: 你說的是單價追上嗎?? 其實我覺得這波最爽的是中南部原本1F 10/02 15:59
→ kyova: 坪數就很大，總價翻兩三倍真的是很爽...
→ kyova: 他早一兩年，槓桿操下去搞不好3 4千都破億了...誰他媽還
→ kyova: 在乎啥都更...
推 kissmeeggy: 住台中真的比台北便宜多了5F 10/02 16:03

你買房子都會開槓桿.

所以,用總價去看就好.


你有能量貸款買5000萬的房子.

在台北就是一間,在中南部可能就2~3間.

總金額還是5000萬.


因此,只看增值比率,不看絕對數字.
※ 編輯: ceca (61.227.97.66 臺灣), 10/02/2022 16:04:43

其實我媽的台北透天店面還是在等都更..XD

不過這段時間增值超爛(店面帶賽)

生氣氣!!!!


當然等到都更,會把這好多好多年少賺的增值撈回來就是了.

尤其透天店面這種東西,都更隨時都有人在談...價格美不美麗+他不談他就都不動.

顆顆...

有絕對主動權在手上.跟公寓被動的狀況不太一樣.
※ 編輯: ceca (61.227.97.66 臺灣), 10/02/2022 16:06:47
推 hw5566: 漲到台北八成真的很難 六成極限了吧6F 10/02 16:05
推 zaqimon: 在台北上班年薪不到百萬的人的確很偉大7F 10/02 16:05
推 CaLawrence: 我每次看到台北的超商店員我都蠻佩服的8F 10/02 16:06
→ CaLawrence: 可能家裡有其他資產 不然幹嘛在台北自找麻煩

台灣歷史以來.

除了2003年以後.

中南部都是台北的八成.

這是一個穩定的價差.
※ 編輯: ceca (61.227.97.66 臺灣), 10/02/2022 16:07:13
推 jujubaby174: 在台北當公職也很令人敬佩10F 10/02 16:07

台北瘋狂大漲拉開距離.

在台灣整個歷史上.

只有2003~2010...

2010開始,中南部就狂追了.

2003以前,中南部就是台北的八折.
※ 編輯: ceca (61.227.97.66 臺灣), 10/02/2022 16:08:11
→ kyova: 買台南那個他用現金全付阿...所以大家覺得很謎...11F 10/02 16:08
→ alexstag: 不過感覺最近高雄台南再上去的動能消失了...12F 10/02 16:08
推 jecko: 推~ 西卡大13F 10/02 16:08
推 az0102: 推，對大部分人來說投資效益更重要14F 10/02 16:09
→ kyova: 總價和戶數可能多少會卡到。畢竟限貸數字不同。不過他這數15F 10/02 16:09

銀行放款審核就那樣.

所以你可以開的槓桿就大概那樣.


而討論到槓桿開不動以上的話.

那還是看%數..XD

因為你5000萬現金,買台北一間,買中南部還是三間...XD


在台北開槓桿並不會比中南部開槓桿多多少.

而2間目前槓桿開下去都還是正常狀態.

至於你要卡到你需要開第三間槓桿.

而在台北還可以槓桿更高.

這個金額大概是8000萬.

但是8000萬你要開大槓桿,你收入要超級猛...
※ 編輯: ceca (61.227.97.66 臺灣), 10/02/2022 16:11:22
→ az0102: 畢竟資產就是卡在那一兩千萬的人更多16F 10/02 16:09
→ kyova: 字，在前幾年應該還好。但可能他收入沒辦法貸款拉很多17F 10/02 16:09
推 CaLawrence: 他收入也貸不了多少18F 10/02 16:09
→ kyova: 我估破億就是因為槓桿可能很少，不然應該好幾億...19F 10/02 16:09
推 alfrog0414: 很多人比較在乎那種打腫臉充胖子的虛榮感 比你說的資20F 10/02 16:18
→ alfrog0414: 金滾動效應重要多了 畢竟他們全身上下只剩那張門牌可
→ alfrog0414: 以說嘴XD
→ kyova: 假設他家族有人頭，掛好幾間低單低總XDDD23F 10/02 16:18
→ kyova: 如果他一開始為了自住爽，買了2000多百坪住宅，那投報率會
→ kyova: 低些。反正都已經過去...
→ BLUESKY101: 是喔 小娜+2解套了嗎26F 10/02 16:24

兩年後解套還會賺一筆.


要不要來賭切懶趴..XD
※ 編輯: ceca (61.227.97.66 臺灣), 10/02/2022 16:26:09

上次在八卦版.

2020崩盤的時候,跟人家嗆賭.

華航買7塊放兩年必然賺錢.

輸的切懶趴.


對方縮了.


今天看你會不會那麼孬呢?

※ 編輯: ceca (61.227.97.66 臺灣), 10/02/2022 16:27:30
推 tfct: 律師也要開律師樓才賺得快 哪有不用資金？ 好像資金只能炒27F 10/02 16:27
→ tfct: 房一途
推 ruruyanyu: 租房魯總是愛替房蟲煩惱人家資產套不套房貸繳不繳的起X29F 10/02 16:27
→ ruruyanyu: D

魯空最蠢的是.


會瞧不起必賺的投資..XD


那斯達克正二買了無腦放一兩年.

魯空會瞧不起....顆顆.
※ 編輯: ceca (61.227.97.66 臺灣), 10/02/2022 16:29:03
→ BLUESKY101: 感謝提醒 明天來買小娜+2 XDXDXDXD31F 10/02 16:30

你要真買勒..XD

但大家都認為你只是嘴砲..

到時候我們賺錢.

你就不要躲在房間裡眼紅掉眼淚..XD
※ 編輯: ceca (61.227.97.66 臺灣), 10/02/2022 16:30:56
推 CrabBro: 去國外花更爽32F 10/02 16:34
推 NightxFrog: 現在股市進場確實是好時機點33F 10/02 16:34
推 normangood: 人家是妹妹，無法切老二，還是要賭別的34F 10/02 16:37
推 fireheart988: 我就知道你一定會回這篇XD35F 10/02 16:39
→ kyova: 10月，熊市終結者。債券利率高點預期是明年4月，底部會不會36F 10/02 16:41
→ kyova: 提前來到不知道~

我在2015年被耍過.

中國股災,本來以為台股會跌到6000以下.

結果七千多突然給我死貓跳,之後就一去不復返.


所以空手到一毛錢都沒賺到..XD


所以...既然不會摸底.

那國安基金都進場了.

就...跟吧.


少賺也比沒賺到好.
※ 編輯: ceca (61.227.97.66 臺灣), 10/02/2022 16:44:49
推 Light8924: 竹北快漲到台北的八成，是否該賣一賣回台北了38F 10/02 16:48

基本款物件來看.

竹北大概還是台北的一半.

例如1x年屋.

竹北大概在4x.台北100~110.

※ 編輯: ceca (61.227.97.66 臺灣), 10/02/2022 16:50:41
推 darkdogoblin: 啊你賣了,工作沒換是要每天塞爆?39F 10/02 16:51
噓 luckysmallsu: 現在台北預售一坪150起跳高雄要漲到台北八成？40F 10/02 16:52
推 BLUESKY101: 高雄會漲到120萬/坪 樓下快買41F 10/02 16:53
→ BLUESKY101: 我要繼續租房
推 tfct: 他都亂喊的啦 什麼八成43F 10/02 16:53
→ luckysmallsu: 竹北7字頭就天花板了台北150地板最好是有八成44F 10/02 16:53
→ tfct: 先喊先贏 數字亂喊 房租所得比也是亂喊45F 10/02 16:54
→ luckysmallsu: 高雄一坪120的時候台北大概一坪300吧46F 10/02 16:54
推 scitamehtam: 竹北有上80了，台北新成屋也有不到100的47F 10/02 16:54
推 BLUESKY101: 竹北80 樓下快買48F 10/02 16:55
→ tfct: 亂喊的目的是什麼？炒一波？49F 10/02 16:55
推 jecko: 記得之前西卡大是說約7成 現在是要漲到8成 ?50F 10/02 16:55

會快速到七成,之後慢慢爬到八成.


跟1x年屋會先追到新屋的七成,之後慢慢爬到八成一樣.

※ 編輯: ceca (61.227.97.66 臺灣), 10/02/2022 16:56:02

至於信不信的人.

可以用你的新台幣來對賭..XD


這可是破億的事情,不是幾千萬...

記得.

這不是99%的人,你工作可以追得上的數字.
※ 編輯: ceca (61.227.97.66 臺灣), 10/02/2022 16:56:36
→ BLUESKY101: 外勞接盤 高雄均價會漲到12051F 10/02 16:56
推 luckysmallsu: 竹北8字頭有幾間？怎麼不拿台北市一坪250豪宅來比52F 10/02 16:58

所以比較價格不要拿特例.

要拿基本款的物件做對比.

比特例只是討吵架而以..XD

七期不是也有破百的..

台北

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如果這樣對比.

不就都要追上了??


所以取樣要正確.

不然要嘛就是故意引戰.

要嘛就是自己都搞不清楚狀況..XD
※ 編輯: ceca (61.227.97.66 臺灣), 10/02/2022 17:02:45
推 amordelcor: 8成？ XD 不可能53F 10/02 17:00
推 rmna: 中南部房價有台北市公寓八成囉54F 10/02 17:00
推 BLUESKY101: 台北200新竹160高雄120樓下快買55F 10/02 17:00
推 luckysmallsu: 我沒講特例啊台北一堆預售破150的拿台北來比就很怪56F 10/02 17:01
→ luckysmallsu: ，如果是外縣市漲到新北的八成價我就認同
→ luckysmallsu: 台北新房根本就不是給授薪階級買的一起比很怪

你們取樣都很愛"為了自己的想法"去取..XD


這樣投資大忌...投資失敗的主因之一.
※ 編輯: ceca (61.227.97.66 臺灣), 10/02/2022 17:03:37

另外,2000年以前.

你說台北的房價會是其他縣市的兩倍.

其他人也當你是瘋子..XD
※ 編輯: ceca (61.227.97.66 臺灣), 10/02/2022 17:04:40
推 BLUESKY101: 高雄噴噴 準備站上均價12059F 10/02 17:06

反正就自己拿新台幣去下注嚕..XD


並且這個是長效性的變化.

也就是你人生只有一兩次下注的機會.

你下錯邊.

你除了錢少賺或是多賺外.

還要支付1x~2x年的人生.


這是人生的重大選擇.


下好離手阿.

相信你所信的就對了....不要怕.

大不了就是輸了眼紅別人發大財...顆顆.

※ 編輯: ceca (61.227.97.66 臺灣), 10/02/2022 17:08:30
→ BLUESKY101: 沒人當我是瘋子吧60F 10/02 17:07
→ BLUESKY101: 竹北160均價 每人當我是風子吧
→ pz5202 …
推 pz5202: 年底選完 台北市天龍國就又回來了62F 10/02 17:13
推 NicholasTse3: 竹北的房子能漲到台北八成那我要賣掉回台北住了 拜63F 10/02 17:17
→ NicholasTse3: 託成真啊！！
→ NicholasTse3: 但其實這波大漲外縣市漲幅真的比竹北大超多的
→ NicholasTse3: 兩年前c大有講過那天外縣市開始補漲大家不要意外 結
→ NicholasTse3: 果兩年就應驗
→ NicholasTse3: 更正 比台北大超多
推 sdbb: 靠其他區域的價差獲利買回台北，結論：還是買台北69F 10/02 17:20
推 yftsai: 30年前，我爸買南部小鎮透天，叔叔買信義區公寓，一樣價70F 10/02 17:21
→ yftsai: 錢XD
→ alexstag: 是買價差最大的地方好嗎72F 10/02 17:21
推 normangood: 小妹妹愛租房子73F 10/02 17:21
推 daddy29: 祖輩就是在台南中華路幹一堆房產後面發現差太多洗到台北74F 10/02 17:23
→ daddy29: 一堆沒看過階級複製的論調 都是沒再管後代拉 自己爽先
→ daddy29: 畢竟沒把握把後代管理好 先讓自己"生活品質"高一點
→ daddy29: 說實話生活品質這種東西就是80%錢堆起來的 20%環境
推 scitamehtam: 雖然是西卡大，我尊敬，但根據您的論述，我的理解78F 10/02 17:26
→ scitamehtam: 是，台北市房價是一個集合A，雙北以南房價是一個集
→ scitamehtam: 合B，存在一組(a,b), a屬於A, b屬於B，滿足0.8*a<
→ scitamehtam: =b，就是sell啊？
→ daddy29: 沒錢被洗出去台北 又想找個比較文雅的說法 就會造就今天82F 10/02 17:26
→ kagaya: 環境也是錢啊 什麼東西不是錢？83F 10/02 17:26
→ daddy29: 對阿 就是錢不夠找個文雅說法 我昨晚連說治安都會被噴84F 10/02 17:27
→ scitamehtam: 不是嗎？ 你的意思不就是存在各一間台北市與中南房85F 10/02 17:27
→ scitamehtam: 子，滿足房價8成，就賣？ 不是嗎？ 不然是否要再明
→ scitamehtam: 確定義一下，價格八成的基準怎麼解釋？
→ daddy29: 有夠扯 台中超車那大學生差點被打死 台北你試試看88F 10/02 17:27
→ daddy29: 警察馬上過來 還給你機會叫另一台車打人?
→ daddy29: 不過中南部土地優惠真的不少 在南部開工廠政府都幫你處理
→ daddy29: 好工業地 之前買的農地都洗成工業地真的爽死一堆老闆
推 luckysmallsu: 之前中南部基期低當然漲得兇但不可能無限制亂噴，92F 10/02 17:30
→ luckysmallsu: 總價三四千萬以上房子就是資產階級在玩的基本上台
→ luckysmallsu: 灣的經濟規模只有台北撐得起這種房價
推 scitamehtam: 而且我認為交通安全真的太重要，尤其有生小孩，多95F 10/02 17:31
→ scitamehtam: 少錢如何衡量，數據來看台南市每年實據人口排名不
→ scitamehtam: 算前面，但交通意外死亡人數卻是常勝軍，若定義生
→ scitamehtam: 命無價，這條件可能要重新評估
→ luckysmallsu: 還有價格8成到底要如何定義？新屋還中古？台北從699F 10/02 17:31
→ luckysmallsu: 0到一坪300都有
→ daddy29: 台南我還擔心液化 台北20年後全淹水 剩下林口XD(?101F 10/02 17:31
→ daddy29: 中南部會暴漲也是因為北部開始漲 台北跌其他縣市會漲?
推 BLUESKY101: 竹北交通醫療就業學區 屌贏台北高雄103F 10/02 17:33
→ BLUESKY101: 台北那個疫區 根本低端
→ BLUESKY101: 況且竹北台雞店 護國神山 未來首都
→ BLUESKY101: 還在那邊台北 高雄比來比去 笑屎
→ daddy29: 新竹以前還有yy團的時候那治安才可怕 化外之地107F 10/02 17:35
→ daddy29: 台積竹科真的帶了不少金子讓新竹起來 美食沙漠跟地廣人稀
→ BLUESKY101: 竹北重大建設高鐵百貨綠地市容 屌虐你那信義區 垃圾109F 10/02 17:36
→ BLUESKY101: 場
推 scitamehtam: 信義區輸竹北在於薪資吧111F 10/02 17:37
→ daddy29: 好可憐 坐井觀天 新竹就贏在宅宅工程師多而已112F 10/02 17:38
→ BLUESKY101: 未來首都將會遷到竹北113F 10/02 17:38
→ daddy29: 硬撐起來 娛樂場所少到靠北 女的素質連台中都比不上114F 10/02 17:38
→ BLUESKY101: 臺北高雄 會被外勞接盤 低端城市115F 10/02 17:39
→ daddy29: 多少外國gg工程師都跑到台北找台女 可憐哪116F 10/02 17:39
推 breathair: 說實在的，房地產買賣真的是門專業117F 10/02 17:39
→ breathair: 估值，水電泥作工程，都市發展方向
→ breathair: 都要懂，不是我們這種房東型做的到的
→ BLUESKY101: 竹北市 科技城市 錢淹腳目 台雞店就是國寶120F 10/02 17:40
→ BLUESKY101: 你們終究要買台雞店的 嘻嘻
→ BLUESKY101: 台北市終究是低端人口在住的
→ kyova: 液化工程上是可以改善的... 101和北市政府也是液化...123F 10/02 17:44
推 Malasun: 認真問，文章裡台中29y投客翻過的房子，是可以住的嗎？124F 10/02 17:47
推 kagaya: 為什麼不能住@@ 它比公寓好多了耶125F 10/02 17:51
推 s26492755: 自住不要投入太多成本 省下來的資金可以產生更大的效益126F 10/02 18:06
→ s26492755:  人生追求剛好就好
→ s26492755: 不過前提是另一半跟你要有差不多的認知 不然就…. 不
→ s26492755: 說了 跪算盤很痛
推 fireheart988: 29y台中的那個在2樓要注意管線130F 10/02 18:09
推 Refauth: 什麼是 小娜+2 ？131F 10/02 18:11
→ CaLawrence: 應該是tqqq?132F 10/02 18:13
→ CaLawrence: 兩倍是qld 三倍是tqqq
推 zlb0: 所以之後台中均價會到一坪80萬@@c大，這個預言也太...134F 10/02 18:14
→ clamperni: c大讚135F 10/02 18:22

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