作者 qqq7840 (于在天上飛)標題 [心得] 楠梓收租公寓畢業@貸款分享時間 Wed Dec 6 19:46:32 2023
十一月底入手第二間收租公寓
公寓頂樓購入465萬單坪15萬多
投報率粗算7%
貸款比較麻煩
因為我跟太太都是現金收入所以很難認列
我自己是負債比已經爆了
太太的話是用300萬的投資保單+租金收入
送了國泰、台中、聯邦
1.國泰（直效）核302萬2.69%
看不懂這個專員在幹嘛，連收入負債都沒確認
聽到有超過300萬投資保單
就說可以7成2.35-2.5%最後這樣我無言
2.台中銀申請書寫完，聽到我們有送聯邦
就說聯邦出來不滿意他在跑流程（大意就是他
贏不過聯邦）
3.聯邦核316萬2.35%
聯邦用投資保單的配息（2萬出頭）
+租金收入（3萬）+現金收入3.5萬
只不過聯邦的核法我看不太懂
專員是說估價464萬然後扣掉房子的押金+租金
最後得出來316萬。
總之，如果你的收入是現金要靠其他資產認列
又要購買這種被管制的產品
聯邦是一個不錯的選項。他們銀行不會
內規這種隔套。（富邦今年改成內規6成）
以上
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.15.10.213 (臺灣)
※ 作者: qqq7840 2023-12-06 19:46:32
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→ qqq7840: 但聯邦排撥款跟年底限播真的超煩的2F 12/06 19:58
→ qqq7840: 沒有頂加，連擋雨鐵皮都沒有7F 12/06 20:39
→ qqq7840: 應該就每兩三年補個防水吧。9F 12/06 21:40
推 rabinson: 建議把頂樓鐵皮做起來，可以防水還可以曬衣服10F 12/06 21:56
推 ajax4444: 464*0.7-2.75*2-2.75=316.5511F 12/06 23:57
為什麼你這麼清楚，哈哈應該是這樣算的，但我不懂為什麼要扣押金跟租金
→ ajax4444: 請教你現金收入是固定日期自己存款進去寫薪資這樣嗎12F 12/06 23:59
老實說薪資我沒過問，因為當初算原本的房租+配息基本上剛好壓線。但我太太存錢很不
固定，都是拿到錢就把要花的要付的金額拿起來，多的才去存有時候一萬有時候兩萬之類
的時間也不固定。但他應該有認我太太的收入因為審查有要上班地點的照片跟統編。
如果拿現金流計算約莫10-12%（還不算資本利得喔）而且持有起來不會起起伏伏感覺輕鬆
許多。原本股票30萬就自組00713、0056、00878。雖然今年這裡獲利20%起跳但後來還是
覺得房地產舒服多了
※ 編輯: qqq7840 (27.247.198.67 臺灣), 12/07/2023 09:03:35
推 DSB520: 楠梓公寓那麼舊了 頂樓最麻煩的是漏水 隔間也都要費用 你攤下去 扣除付給銀行利息 扣掉每兩年有一個月空窗及整修費用 有7%嗎 當然你假定5年後漲100% 這房子就當有人幫你顧著15F 12/07 15:42
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