※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-07-15 06:38:09
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作者 標題 Re: [閒聊] 史上最大租金上漲潮要來了？
時間 Thu Jul 14 11:12:06 2022
※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 租金上漲理由：
: 1.物價上漲，房東日常開銷增加，需要調漲租金支付日常開銷。
: 2.房價暴漲，無力購屋族群大增，租屋需求增加，但是供給有限，房東有提高租金的本錢
: 。
: 3.房貸利率上漲，房東轉嫁成本給房客。
: 4.租金補貼，房東讓房客申請補助，也可以藉此調漲租金。
: 市場正在醞釀史上最大租金上漲潮。
: 台灣官方統計的租金或物價指數跟現實差異太大，不具有參考價值。
台北市租金上漲，但不同租客對市場現況的認知落差不小。
比方我最近出租一戶三房兩廳兩衛，三面採光，帶裝潢的台北市老公寓，
我開41000元，屋況不錯離捷運也近，所以來賞屋的客戶組數不少。
一半的人看完，說，老公寓41000太貴了吧，我出XXXXX(XX=30000~35000元)
我只好說謝謝再聯絡了。但也可以得知目前大部分承租人對於三房兩廳
台北市老公寓的期望值。
另一半，願意出35000~40000元間的，大致幾種為多：
1.新北家庭，小孩上國中，往天龍國讀學區房。
2.兄弟或朋友一起合租。
3.個人工作室，想當住辦使用。
最後38000簽約，由<1>得標，空租期10天。
所以台北市目前租金有在上漲，大家對於老公寓租金上漲，有不少租客也
認同此價值。
--
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※ 同主題文章:
07-14 09:16 ■ [閒聊] 史上最大租金上漲潮要來了？
07-14 09:51 ■ Re: [閒聊] 史上最大租金上漲潮要來了？
● 07-14 11:12 ■ Re: [閒聊] 史上最大租金上漲潮要來了？
07-14 17:27 ■ Re: [閒聊] 史上最大租金上漲潮要來了？
推 : 那原天母麥當勞一直待租算房東期望太高@@？1F 07/14 11:16
→ : 問房仲，租不出去怎麼辦？房仲通常會回答，唯一解2F 07/14 11:18
→ : ，降租XD…這樣
→ : 應該有回答到你的問題XD
→ : ，降租XD…這樣
→ : 應該有回答到你的問題XD
推 : 商用跟純住差別蠻大的 純住這十年相對穩定5F 07/14 11:19
→ : 你很少聽到有純住宅什麼漲租2000然後空租一兩年
→ : 會空的就是會空很久
推 : 那種秒租的差幾百幾千就都是秒租 商圈才有這種本來可以租
→ : 40萬 商圈轉移後降到20也租不出去的問題
→ : 你很少聽到有純住宅什麼漲租2000然後空租一兩年
→ : 會空的就是會空很久
推 : 那種秒租的差幾百幾千就都是秒租 商圈才有這種本來可以租
→ : 40萬 商圈轉移後降到20也租不出去的問題
推 : 商圈店面租金價格跌很大的原因是疫情和網路電商崛起。但10F 07/14 11:28
→ : 自住租屋市場租金確實穩定在上升
→ : 店面租金和住宅租金真的是兩樣情
→ : 自住租屋市場租金確實穩定在上升
→ : 店面租金和住宅租金真的是兩樣情
推 : 商用不動產跟住宅不動產是兩種商品…13F 07/14 11:29
→ : 疫情跟電商打到商用 住宅完全沒影響還一路飆
→ : 疫情跟電商打到商用 住宅完全沒影響還一路飆
推 : 請問學區房這樣是要給房客入戶籍嗎?15F 07/14 11:36
推 : 但商圈...現在是很多本來不具店效的巷內小廢店16F 07/14 11:36
→ : 以前馬路邊12萬 巷內連2萬8都租不出去 現在莫名夯起
→ : 一些外送做得不錯的路邊攤都縮進來 又省租金又不用推車子
→ : 冷凍庫壓在裡面 還有冷氣電風扇 做起來整個舒服
→ : 以前馬路邊12萬 巷內連2萬8都租不出去 現在莫名夯起
→ : 一些外送做得不錯的路邊攤都縮進來 又省租金又不用推車子
→ : 冷凍庫壓在裡面 還有冷氣電風扇 做起來整個舒服
推 : 麥當勞都專做外帶了20F 07/14 11:53
推 : 覺得貴幹麻來看？嫌貨才是買貨人@@21F 07/14 11:55
推 : 所以前一房客租多少? 漲多少?22F 07/14 12:00
推 : 可以問一下是幾樓的公寓嗎23F 07/14 12:02
→ : 入戶呀，給報稅…接近四萬的月租，其實不少會跟你24F 07/14 12:08
→ : 要求報稅。
→ : 三樓公寓，之前租34000。
→ : 我發現不少人是看到照片漂亮就來，喜歡物件，但要
→ : 大砍價的。
→ : 要求報稅。
→ : 三樓公寓，之前租34000。
→ : 我發現不少人是看到照片漂亮就來，喜歡物件，但要
→ : 大砍價的。
→ : 租金有個認知行情 很多人喜歡覺得偏貴就會覺得房東開來殺29F 07/14 12:16
→ : 實際上你也是給殺的不是嗎 要拉抬整體租金就要房東不退讓
→ : 但今天就回到誰有耐心跟市場上還有多少物件可以選擇的問題
→ : 實際上你也是給殺的不是嗎 要拉抬整體租金就要房東不退讓
→ : 但今天就回到誰有耐心跟市場上還有多少物件可以選擇的問題
推 : 蛋黃區帶裝潢低樓層公寓月租突破四萬的越來越多了32F 07/14 12:33
→ : 所以你最後還是降價三千了不是33F 07/14 12:33
推 : 請問在哪區呀～34F 07/14 12:58
推 : 原po 是在哪區呀？35F 07/14 12:59
→ : 34000變38000應該不是降價36F 07/14 13:44
→ : 會不會開學一年後就搬走了 反正學區搞定了37F 07/14 13:59
推 : 應該是蛋黃區拉 蛋白區哪有這價格38F 07/14 14:03
→ : 北市近捷運三房才3萬多？這樣有漲嗎39F 07/14 14:11
→ : 孩子 這是公寓40F 07/14 14:41
→ : 電梯大樓三房就不是這個價了
→ : 電梯大樓三房就不是這個價了
推 : 你可以選擇租給有錢人，有錢人比較有能力負擔租金42F 07/14 14:42
→ : 有裝潢過才有這個價43F 07/14 14:54
→ : 電梯三房，10年前就破四萬了
→ : 電梯三房，10年前就破四萬了
推 : 太便宜 年底40000一堆人搶著要45F 07/14 15:28
→ : 市區居住空間才是硬道理，如果電梯大樓再漲租，薪46F 07/14 16:00
→ : 資不漲可能曲高
→ : 和寡。我預測，北市老公寓租金會逐步，電梯大樓則
→ : 未必。
→ : 修正：北市老公寓租金逐步上漲，北市電梯大樓租金
→ : 漲幅應會輸公寓
→ : 。
→ : 資不漲可能曲高
→ : 和寡。我預測，北市老公寓租金會逐步，電梯大樓則
→ : 未必。
→ : 修正：北市老公寓租金逐步上漲，北市電梯大樓租金
→ : 漲幅應會輸公寓
→ : 。
推 : 同意F大看法53F 07/14 16:35
→ : 我自己手上公寓跟大樓都有
→ : 我自己手上公寓跟大樓都有
推 : 我看目前公寓大坪數要拉高的方式就是共生公寓 一個一55F 07/14 17:09
→ : 個房間分開租
→ : 也不全是公寓 我附近社區三房也有人這樣搞 三房要租3
→ : 萬9不可能 可是他拆成一個一個房間13000 目前租出去
→ : 兩間了
→ : 個房間分開租
→ : 也不全是公寓 我附近社區三房也有人這樣搞 三房要租3
→ : 萬9不可能 可是他拆成一個一個房間13000 目前租出去
→ : 兩間了
推 : 超多租客以為開價要打八折60F 07/14 17:12
推 : 空間真的還是硬道理（市區）尤其有小孩61F 07/14 17:31
→ : 有些小孩長大一點青春期真的很難擠一間
→ : 有些小孩長大一點青春期真的很難擠一間
推 : 台北市租金漲很少三房公寓徘徊在三萬多很久了63F 07/14 17:54
推 : 我有一間10年電梯三房車前屋主才租3萬1 真的是佛心
推 : 電梯要破五萬就不好租! 倒是兩間小坪數反而吃香
推 : 我有一間10年電梯三房車前屋主才租3萬1 真的是佛心
推 : 電梯要破五萬就不好租! 倒是兩間小坪數反而吃香
推 : 可是無電梯公寓改的 套房2萬，兩房3萬 小坪數需求強66F 07/14 18:09
推 : 感覺是上限問題 公寓改兩房 隨便租都兩萬五到三萬67F 07/14 18:12
→ : 不過現在裝修很貴 改起來其實不一定很划算
→ : 要做合法的費用又要更高
→ : 不過現在裝修很貴 改起來其實不一定很划算
→ : 要做合法的費用又要更高
推 : 我之前朋友也是公寓改兩房 合法租金又好拉70F 07/14 19:09
→ : 但是現在裝修貴 成本就會墊高
→ : 但是現在裝修貴 成本就會墊高
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/CxZH2aZh.jpg)
→ : 樓上那個圖 復興北路1X號 高機率是芝麻大厦74F 07/15 00:15
→ : 一樣租金我寧可住無電梯公寓
→ : 話說芝麻大厦學區是雙墩化… 但是帶小孩住KTV樓上…怪
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→ : 話說芝麻大厦學區是雙墩化… 但是帶小孩住KTV樓上…怪
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3樓 時間: 2022-07-17 14:09:56 (台灣)
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07-17 14:09 TW
台北不少公寓房東，老早就繳完貸款，根本也沒啥壓力。真正壓力來源在，投資房地產當包租公的人，因為租金投資報酬率已經很低了，生息就只能轉嫁到房客。看商用店面一整排沒人租，都退到巷子內去租。同理辦公的地方，租金太貴，退而求其次跑去租舊公寓當辦公室。
4樓 時間: 2022-07-17 14:12:10 (台灣)
→
07-17 14:12 TW
其他縣市幾乎都是新屋居多，多數貸款都還沒繳完，不像雙北一堆舊屋，可以當替代方案。
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