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作者 標題 [新聞] 一年一坪漲11萬元！新北中和崛起成新黑
時間 Tue Feb 4 16:36:40 2025
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一年一坪漲11萬元！新北中和崛起成新黑馬 專家曝3大原因吃香 - 地產天下 - 自由電子報
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2024北市預售新案全區破百萬，也帶動新北第一環的「中和」房價急起直追，根據實價資料顯示，中和預售房價從2020年每坪成交49.79萬，到2024年已達72.57萬，五年來大漲46%，其中，去年交易價量漲勢更是明顯放大，平均單價年漲18%，2024年預售屋交 ...
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2024北市預售新案全區破百萬，也帶動新北第一環的「中和」房價急起直追，根據實價資
料顯示，中和預售房價從2020年每坪成交49.79萬，到2024年已達72.57萬，五年來大漲
46%，其中，去年交易價量漲勢更是明顯放大，平均單價年漲18%，2024年預售屋交易量
1271件，更是年大增136%，買氣出現引爆，呈現「價量齊揚」的市況。
對此，全向科技房產中心陳傑鳴表示，中和房市能如此火熱與「鄰近北市且價格CP高」、
「有捷運建設題材」、「大案接連釋出」等三大原因有關，後市仍有表現空間，不過，中
和工業區不少，提醒購屋者買房前要注意是否為違規工業宅，避免誤觸地雷。
「有捷運建設題材」、「大案接連釋出」等三大原因有關，後市仍有表現空間，不過，中
和工業區不少，提醒購屋者買房前要注意是否為違規工業宅，避免誤觸地雷。
以「鄰近北市 價格CP高」來說，中永和與台北市僅有一橋之隔，在北市預售新案全區破
百萬下，中和預售均價僅有北市的7成，更約只有相鄰大安、中正區的房價的一半，因此
，成為想買預售新屋，又買不起北市的民眾的主要考量區域。
百萬下，中和預售均價僅有北市的7成，更約只有相鄰大安、中正區的房價的一半，因此
，成為想買預售新屋，又買不起北市的民眾的主要考量區域。
此外，中和房市近年有「有捷運建設題材」，除原有的捷運中和新蘆線外，近年區域捷運
建設利多題材不斷，包含2020年的「捷運環狀線」通車與即將在2027年6月通車的「捷運
萬大線」，都讓區域交通便捷度不斷提升，也讓區域房市一直不缺題材，相當受到市場矚
目，不僅吸引更多外來客，也帶動房價穩步攀升，買盤接受度高。
建設利多題材不斷，包含2020年的「捷運環狀線」通車與即將在2027年6月通車的「捷運
萬大線」，都讓區域交通便捷度不斷提升，也讓區域房市一直不缺題材，相當受到市場矚
目，不僅吸引更多外來客，也帶動房價穩步攀升，買盤接受度高。
最後，「大案接連釋出」價格屢創新高也是區域房價不斷走高的原因，目前中和區域新案
開價已經逼近9字頭，更有大同、冠德等品牌建商推出上百億的大案，在媒體大量行銷下
，區域房價自然水漲船高。
開價已經逼近9字頭，更有大同、冠德等品牌建商推出上百億的大案，在媒體大量行銷下
，區域房價自然水漲船高。
陳傑鳴指出，在台北全區新案全區破百萬後，新北第一環房價自然表現也不會太弱，目前
板橋、中永和、三重、新店等區域，預售房價普遍都有7-8字頭成交的水準，而中和因中
和交通建設四通八達，生活機能相當成熟外，更有建設題材，估計即便2025房市走弱，也
將有一定的保值度，確實值得購屋者留心。不過，中和有不少工業區，更有不少違規的工
業宅，民眾購屋時一定要多謹慎確認
板橋、中永和、三重、新店等區域，預售房價普遍都有7-8字頭成交的水準，而中和因中
和交通建設四通八達，生活機能相當成熟外，更有建設題材，估計即便2025房市走弱，也
將有一定的保值度，確實值得購屋者留心。不過，中和有不少工業區，更有不少違規的工
業宅，民眾購屋時一定要多謹慎確認
心得：
關鍵字，中和新北第一環，捷運新蘆、環狀、萬大線，捷運大案接連釋出。
工業區地主少，土地大，捐地工轉住會否持續進行呢？或是產業轉型？
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※ 作者: Freighter 2025-02-04 16:36:40
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推 : 工轉住 起飛1F 02/04 16:54
推 : 早就不知道飛到哪了2F 02/04 16:59
推 : 快喔 多多快買喔 一年漲11萬3F 02/04 17:01
推 : 中和機能好，正常發揮4F 02/04 17:28
→ : 所以大同已經是最後的人道走廊嗎XD5F 02/04 17:32
推 : 爛地方趕快買6F 02/04 17:34
→ : 雙和都太擠規劃又很差交通還在黑暗期的爛地方，住久心7F 02/04 17:40
→ : 理很難不生病
→ : 理很難不生病
推 : 看看那精美的人行道9F 02/04 17:40
推 : 頭殼壞掉 完全不值10F 02/04 17:43
推 : 70萬是誰在買11F 02/04 17:46
推 : 中和怎麼會算第一環 前面還排永和欸12F 02/04 17:49
→ : 萬大線開了才能算吧
→ : 萬大線開了才能算吧
→ : 中和過華中橋就是萬華 也可以算第一環啦XD14F 02/04 17:56
推 : 是新北印度還是新北中和？15F 02/04 17:59
→ : 過橋就到台北市怎麼不是一環16F 02/04 18:03
→ : 跟左岸沒關17F 02/04 18:04
→ : 左岸明珠 華興橋 就到萬華了ww18F 02/04 18:04
→ : 左岸明珠我看85 跑不掉
→ : 華中橋打錯
→ : 左岸明珠我看85 跑不掉
→ : 華中橋打錯
推 : 中和就一環啊21F 02/04 18:11
推 : 淡水汐止三芝深坑也都是一環啊22F 02/04 18:13
推 : 四號公園的漢皇方圓要開了 可能會中和新高23F 02/04 18:15
推 : 還要北市的七成...24F 02/04 18:19
推 : 這裡+9多而已，機能方便還不是大家買25F 02/04 18:20
推 : 中和在大環狀線環內當然一環啊26F 02/04 18:25
→ : 淡水哪有過橋就到台北市27F 02/04 18:25
→ : 除非你再說紅樹林 竹圍
→ : 除非你再說紅樹林 竹圍
推 : 四號公園新推案 沒破百就太佛了 XD29F 02/04 18:41
推 : 太狂惹30F 02/04 18:43
推 : 好耶，最好大家都買不起31F 02/04 20:01
推 : 漲成這樣很正常，生活機能比萬華好，各種大賣場都有32F 02/04 20:35
→ : ，還沒有遊民；反觀萬華只有一個小不拉機家樂福桂林
→ : ，還沒有遊民；反觀萬華只有一個小不拉機家樂福桂林
推 : 走華中橋接水源下來就接中正大安，根本不用進永和34F 02/04 21:08
推 : 靠近廟口那邊還一堆都更 現在7字頭根本佛35F 02/04 21:11
推 : 中和的確高cp 景安南勢角廟口那的住宅區也沒啥8+936F 02/04 21:43
推 : 中和南山公館去年八月有一筆單價72萬沒有出來，朋友說是實37F 02/04 23:22
→ : 登太高，但去看過之後覺得有裝潢1房單價72又近捷運，雖然跟
→ : 實登比算高，但好像是沒什麼好挑剔了
→ : 登太高，但去看過之後覺得有裝潢1房單價72又近捷運，雖然跟
→ : 實登比算高，但好像是沒什麼好挑剔了
推 : 中和機能真的很好 房價上去早晚的事..40F 02/04 23:22
![[圖]](https://imgur.disp.cc/44/X902ko8.jpeg)
推 : 一坪72怎會實登太高，附近30年老屋都60也登了42F 02/04 23:45
推 : 四號公園大概會到多少?43F 02/05 00:00
→ : 汐止隔壁是南港 按照這邏輯也是第一環44F 02/05 06:24
→ : 中和藍領這麼多 說是第一環實在難接受
→ : 中和藍領這麼多 說是第一環實在難接受
→ : 永和是一環 但中和比永和舒服46F 02/05 08:07
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