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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-28 01:18:07
看板 home-sale
作者 s8752134 (Sea)
標題 Re: [閒聊] 房價484已進入最後的瘋狂？
時間 Wed Apr 27 13:05:47 2022

※ 引述《antibaimu (批踢踢常駐程式)》之銘言：
: 美國升息代表資本將大舉由新興市場國家回流美國(割韭菜)
: 包含美股、台股等各國股市都已經大幅回檔
: 而美國升息，將造成股匯房三殺
: 現在台灣股市、匯市已大幅下跌

 其實台灣匯市目前根本不能稱大幅下跌，現在只能算是即將回到疫情前的水準。

 這個有美元資產或是領外幣薪資的最有感了。

 疫情前美元匯率近年都常駐在 1:30.x，甚至有一段時間還有 1:31.x 的。

 然後一路台幣狂升值到 1:27.x。

 會這麼瘋狂升值的原因除了當時台灣疫情影響經濟較小外，

 另一個原因就是台幣當時並沒有像美國那樣同等降息那麼多。 (台灣只降一碼)

 而現在已經幾乎很明確地可以得知美國未來會連續升息多次，

 台灣肯定也不會跟好跟滿 (楊總裁自己說的)，

 那在美國多次升息台灣不跟滿這樣的情況下，匯率會下殺台幣貶值相當正常。

 到今天為止的匯率是 1:29.x，這比例都還沒回到當初 1:30.x 的水準哩。

 後續還有得貶。

 而講匯率貶值這件事，其實當地的資產(如不動產)是會增值的，極端案例可看土耳其

 正在上演，通膨 + 貨幣貶值，導致土耳其的房價大幅爆漲(以當地貨幣里拉為基準)

 同理當你台幣續貶的時候，輸入性產品(進口端)的成本就會增加，例如原物料，


 所以為啥近期有些建商跳出來說5-6月之後建造成本又會再往上跳一波，就是因為除了

 原物料本身因通膨上漲外，台幣又貶值表示同樣賣你 1 塊美金的東西，你需要拿出更多

 台幣出來，那建造成本漲，房價的地板又往上了。


 不要覺得台幣從 27.6 -> 30 才差 2.4 塊沒差多少。 你換算比例成本就是多 8.x%


 那你會說那台灣跟著升息升好升滿就好不是？

 如果真能這樣，楊總裁也不會明確回應說台灣沒必要跟緊美國升息。

 其實關鍵的因素就在於美國現在的經濟是屬於強勁復甦狀態，這點不論從每月公布的

 CPI、失業率等指標數據都再再表明美國必須也有這個本錢去升息，也因為美元是世界

 的流通貨幣，所以才有熱錢會回流美國，台灣股市的熱錢下降外資狂賣超匯出的狀況。

 但這波台灣股市下降你說會影響台灣房地產嗎？


 這答案其實很清楚，你問問你自己：

 當初國外這些進來的熱錢，有多少流入不動產？ 幾乎沒有

 這些外資的資金，台灣政府有沒有管控用途？ 有開放外資購買住宅不動產？ 沒開放

 如果你都知道這些答案都是否定的，

 當初熱錢來台灣推升的是股市，何以你會認為熱錢走股市和房市都會遭殃？

 股市下跌要影響房市的是像 08 年那種，連公司基本面都發生問題的，大家接不到單，

 沒啥收入，得有無薪假甚至不少公司倒閉的狀況，才有可能影響到房市。


 所以因果關係要先搞懂，不要覺得股市跌房市就一定跌，不同的成因會有不同的結果。

: 不過剛剛去看591，台中房市反而小漲


: 這是不是代表，房市已經進入最後的瘋狂了？

 最後想說的一句就留在這吧。

 說了那麼多，我都能預期會有人講說 ni 4不4怕惹，那只有一句話送你：

 看多看空都尊重，下好離手，盈虧自負

 不要像某些人被嘎爆跑來哭天喊地的就好，很難看。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.152.188 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YQCyjab (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651035949.A.925.html
※ 同主題文章:
● 04-27 13:05 s8752134. ■ Re: [閒聊] 房價484已進入最後的瘋狂？
　 04-27 14:33 bebehome. ■ Re: [閒聊] 房價484已進入最後的瘋狂？
　 04-27 14:59 vava5566. ■ Re: [閒聊] 房價484已進入最後的瘋狂？
噓 eeewwweeewww: 好了拉 我知道你很急1F 04/27 13:06
→ rason6: 沒有進入房地產？肯定？2F 04/27 13:09
推 lagadidi: 一樓超急，紅到發紫3F 04/27 13:09
推 ifye: 買 都買 賣不掉就加價賣4F 04/27 13:12
噓 lynos: 不知所云5F 04/27 13:15
→ lynos: 現在空軍有甚麼被嘎爆
推 jemdogdog: 放鳥仔又丟臉了7F 04/27 13:19
噓 lynos: 如果不是很懂匯率，為何要自曝其短8F 04/27 13:21
→ lynos: 這波空對個股期，幾乎都是海削，賺到流湯

 你先去學好誠信，再來跟我說話。

※ 編輯: s8752134 (61.228.152.188 臺灣), 04/27/2022 13:25:26
噓 lynos: 你先把嘴巴擦乾淨，再學做人10F 04/27 13:29
→ lynos: 之前是怎麼人身攻擊
→ lynos: 對於匯率，不要亂誤導，廢文一篇，自刪吧

 其實我有說錯的地方，我的態度一向很歡迎更專業的大大補充或反駁。

 畢竟學無止盡、知錯能改，只是很可惜那個人不是你。

 一個連誠信都不懂的人還想吹什麼？ 可憐吶～

推 piliwu: 空軍被嘎爆腦羞成怒馬上現身13F 04/27 13:33
※ 編輯: s8752134 (61.228.152.188 臺灣), 04/27/2022 13:37:15
→ lynos: 蠢多套牢慘重，語無倫次14F 04/27 13:35
→ lynos: 把下跌當大漲，去看醫生
→ lynos: 等到破萬四，這邊大概一堆id就消失了
→ lynos: 還不趕快賣房，在這嘴砲
推 tsao7141: 好奇樓上L大既然很懂匯率的樣子，怎麼不分享一下您對匯18F 04/27 13:39
→ tsao7141: 率走勢這幾年的看法？
推 maypcc: 坐等貶到31.520F 04/27 13:39
噓 SkyIsMyLimit: 套套好急 用噓幫你壯膽 嘻嘻21F 04/27 13:42
推 frowning1226: 買房的空手仔被嘎爆，人家不是講股市22F 04/27 13:42
噓 lynos: 空頭早就來了，還什麼嘎爆23F 04/27 13:55
推 s26492755: 外資買房的比例低啊  抽走也沒法撼動什麼24F 04/27 13:55
→ lynos: 認清事實吧25F 04/27 13:55
→ s26492755: 看誰連噓就知道誰急了26F 04/27 13:55
→ s26492755: 尤其兩個反指標都出現  快笑死
→ piliwu: 你空手被嘎爆賺錢追不上房價的零頭需要講白嗎？28F 04/27 13:56
→ lynos: 我是反指標，我要看到血流成河29F 04/27 13:57
→ s26492755: 先是放鳥  後說已經對我提告要假扣押我房產  結果都是30F 04/27 13:57
→ s26492755: 騙人  人無信不立  先不說你說的話沒人會信  還敢出現
→ s26492755: 真的是臉皮之厚 曠古絕今
→ lynos: 因為你沒什麼錢33F 04/27 13:58
→ s26492755: p大可能沒跟到ly 說自己一年操作130億的事  人家不是追34F 04/27 13:58
→ s26492755: 不上啦
→ lynos: 假扣押也沒什麼用36F 04/27 13:58
→ s26492755: 啊你要假扣押我房產  跟我有沒有錢有什麼關聯  我有房37F 04/27 13:58
→ s26492755: 子你就能假扣押
→ piliwu: 我在銀行時可能部位比他大一點但也沒賺什麼錢領死薪水39F 04/27 13:58
→ lynos: 都是貸款是有屁用40F 04/27 13:59
→ lynos: 文組又來亂了
→ piliwu: 講那個很無聊又不是自己的錢42F 04/27 13:59
→ lynos: 上次p說自己是台大高材生43F 04/27 14:00
→ piliwu: 他的GG被賣慘了現在很憤怒XDDD44F 04/27 14:01
推 s26492755: 貸款也跟你要假扣押無關啊  你就是沒去告沒去假扣押為45F 04/27 14:01
→ s26492755: 什麼還要騙人
→ lynos: 在桃園租12000房子47F 04/27 14:01
→ lynos: 然後說人窮鬼
→ piliwu: 股市輸錢又沒買到房子你可憐他一下49F 04/27 14:02
→ lynos: 我不買房子50F 04/27 14:02
→ piliwu: 你講的我什麼時候在桃園？我有買但沒住桃園51F 04/27 14:02
→ s26492755: 上次約現場也是放鳥52F 04/27 14:03
→ s26492755: 你是習慣性說謊還是活在謊言之中
→ piliwu: 而且我是買不是租又沒多貴在那邊養房東54F 04/27 14:03
→ piliwu: 桃園很好幫我賺錢你眼紅喔
推 piliwu: 先關心一下GG你的股票慘爆了
推 s26492755: 如果gg慘了  那大概又很難看到chal來這教訓買房57F 04/27 14:06
推 sspider0829: 笑死 3e先示範58F 04/27 14:08
推 IS0987: 台灣不動產都內資在玩好嗎？很多還是用國外註冊的公司後59F 04/27 14:09
→ IS0987: 面還是台灣人
→ IS0987: 上面某人一直在幻想啥
推 piliwu: 我明明是買桃園變成租桃園根本莫名奇妙62F 04/27 14:09
→ piliwu: 他可能有點不正常有幻想現象
推 sspider0829: 又來一個來嘴 虛的一口好匯率 結果沒得講64F 04/27 14:10
→ sdhpipt: 哈哈哈 三張犁放鳥哥又發作了65F 04/27 14:10
→ IBIZA: 笑死 都是貸款怎麼會沒用 你申請假扣押 通常銀行就會抽銀根66F 04/27 14:38
→ IBIZA: 了 超有用的好不好XD
→ IBIZA: 只是放鳥哥就一張嘴而已
→ lynos: 我們是一張嘴，你有幾張69F 04/27 14:41
→ hide0325: 我在期待他這次要瞬移到哪裡有房子了70F 04/27 14:42
→ lynos: 吃那麼胖，還不減肥71F 04/27 14:42
→ lynos: 我現在人在竹北
→ IBIZA: 笑死 大部分人除了嘴都還別的 譬如腦73F 04/27 14:45
→ lynos: 那麼胖，心血管疾病74F 04/27 14:47
→ IBIZA: 你先擔心食言而肥吧XD75F 04/27 14:51
→ IBIZA: 整天在那邊甲鬼甲怪
→ lynos: 來呀，再約啊77F 04/27 14:52
推 horizonsk: 空空真的很急笑死78F 04/27 14:53
噓 lynos: 假扣押，銀行怎麼會知道？你真是外行79F 04/27 15:10
→ lynos: 只有查封，銀行才知道
→ lynos: 你說假扣押，銀行就會抽銀根，不講還好，一講才知你很多都
→ lynos: 不懂
推 frowning1226: l大，您空單賺不少吧，可以欣賞一下嗎83F 04/27 15:17
→ lynos: 我是小咖84F 04/27 15:17
→ lynos: 賺個吃飯錢而已
→ lynos: 不過，我要說，台股沒有底，不要亂接股票
→ lynos: 這波會殺到血流成河
推 frowning1226: 您怎麼這麼謙虛XDDD88F 04/27 15:19
→ frowning1226: 目前看起來慣性持續沒錯，不過台積電我還是照買XD
→ s26492755: 重點你說你告我。假扣押我房子。 都多久了。還不承認90F 04/27 15:20
→ s26492755: 說謊啊
噓 lynos: 母湯喔……92F 04/27 15:20
→ lynos: 台積電不能買
→ lynos: 你有看過350的台積電，殺到100以下嗎
→ s26492755: 他我估計至少三個人格。一個狂甲 你們已經見識。一個95F 04/27 15:21
→ s26492755: 暴富 一年操作130幾億的 一個瘋移。就是會各種瞬移到某
→ s26492755: 個房子
→ lynos: 這就是半導體的景氣循環98F 04/27 15:21
→ lynos: 台積電沒有買點，一路殺
→ frowning1226: 我沒看過，我只看過200多的台積電殺到35塊錢= =100F 04/27 15:23
→ frowning1226: 我聽你這樣講，只在想著要不要多買幾口大台而已XD
→ lynos: 沒有底102F 04/27 15:26
→ lynos: 這波空單，我還在抱
→ lynos: 美指，台指選擇權，融券，就是抱
→ lynos: 長空，就是要一直咬著
→ frowning1226: 買台積，空指數，一起抱XD106F 04/27 15:28
推 explaining: 等等怎麼變股版 今晚費半會反彈嗎 昨天沒空到嘔死107F 04/27 15:28
→ lynos: 28日蘋果財報108F 04/27 15:29
→ frowning1226: 至少嘛在一個下影線，不要想太多...慣性沒有被破壞109F 04/27 15:29
噓 lynos: 科科110F 04/27 15:31
→ lynos: 保重
推 lagadidi: 為什麼要騙人112F 04/27 15:32
推 frowning1226: 不要誤會哦，是空頭慣性還沒被破壞，不要搞反了XD113F 04/27 15:34
→ frowning1226: 等一下做錯邊跑回來罵我XDDD
噓 lynos: 昨天有人敢空毛寶嗎115F 04/27 15:36
→ lynos: 凱基買那麼多，昨天一開盤照K，尾盤跌停
推 frowning1226: 不過你不要一直噓拉，版主分析得很好啊117F 04/27 15:37
→ IBIZA: 笑死 你才真是外行118F 04/27 15:41
推 william826: 空空最厲害的就那張嘴巴 跟投資大師一樣119F 04/27 15:41
→ IBIZA: 假扣押是你向法院聲請的保全債權程序, 法院通過之後, 你繳120F 04/27 15:43
推 explaining: 他們好像有私人恩怨  求派出所放鳥懶人包121F 04/27 15:43
→ IBIZA: 了擔保金, 法院就會去執行查封, 不然你假扣押是要幹嘛122F 04/27 15:43
→ IBIZA: https://www.chaohsin.com/lists_01.php?id=1572
→ IBIZA: https://upload.cc/i1/2022/04/27/Q7pUtT.png
推 hide0325: https://myppt.cc/nZ309Wr125F 04/27 16:09
→ hide0325: 派出所放鳥 看推文
推 explaining: 謝了XD127F 04/27 16:18
推 explaining: 幹也太精采XDD
推 s26492755: 所以我笑他臉一兩百萬都拿不出來說要假扣押我房產129F 04/27 16:57
→ s26492755: 然後現在又在裝死
→ s26492755: 應該是太多人格在切換。我要找那個說要告我的

 放鳥是一回事。

 就不知道怎樣的腦袋會在晚上放白天的照片 XD

 這難道是所謂的白天不懂夜的黑？

推 spmark: 我手上的美金是1:33的，哈哈，一直用美元投資不換回來132F 04/27 17:23
※ 編輯: s8752134 (61.228.152.188 臺灣), 04/27/2022 17:31:10
推 mayu1230: 幫補血 空空崩潰133F 04/27 17:48
推 jiinder: 原來大家在股市裡 賺到錢 不會拿錢去買房地產 （筆記134F 04/27 18:39
→ lynos: 要拿200萬幹嘛?135F 04/27 19:43
→ lynos: 你的房子又不值錢
→ lynos: 不是套房，就是小兩房，小咖愛裝闊
→ lynos: 不缺錢，最近急著賣房幹嘛，不就怕升息
推 Lions2020: 忙了一天好不容易上Ptt休息一下，看了半小時終於看到一139F 04/27 19:46
→ Lions2020: 篇有內容的文章，s87大~記住您了，您分析的很好！
推 cindycincia: 放鳥哥 好了啦 被當笑話真好玩膩141F 04/27 23:06
推 freeflying: 覺得蠻有道理的142F 04/27 23:29
推 s26492755: 嗆已提告 然後又說要假扣押  現在裝死 而且我哪來裝闊143F 04/27 23:48
→ s26492755:   我都嘛喊窮
→ s26492755: 說謊不可恥  可恥的是還敢出現  我真的是服了
推 kusomanfcu: 甲鬼甲怪146F 04/28 00:19

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