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作者 dog00730 (Dooooooooooog)
標題 [新聞] 打炒房土地限「18個月開發」業界憂:基地
時間 Wed Feb 23 10:29:30 2022



連結:

https://tw.appledaily.com/property/20220222/ISK5HLNQV5DORJWBOR4S26BAWA/
打炒房土地限「18個月開發」 業界憂:基地變畸零地 | 蘋果新聞網 | 蘋果日報
[圖]
央行年初祭出土地18個月限期動工令,否則依比例收回貸款或升息規範,以杜絕全台囤地風氣,最近業界不少人都收到銀行端通知,對此,豐邑建設總經理邱崇喆出席「台中市建築經營協會大師講座」演講中說:「這對於現金不足的中小型建商首當其衝,市場形成大建商壟斷、房價要跌更難;另外一方面配套措... ...

 

內文:

央行年初祭出土地18個月限期動工令,否則依比例收回貸款或升息規範,以杜絕全台囤地
風氣,最近業界不少人都收到銀行端通知,對此,豐邑建設總經理邱崇喆出席「台中市建
築經營協會大師講座」演講中說:「這對於現金不足的中小型建商首當其衝,市場形成大
建商壟斷、房價要跌更難;另外一方面配套措施不足,建商更不願以時間換取整合空間,
長期造成畸零地。」


業界表示,以台中房市最熱的14期為例,現在重劃完後仍有不少公家水利地,如果建商要
照一般申請承購等程序,可能就需要一年半載的時間,現在又有限期開發之令,等於資金
成本風險大幅增加,另外加上規劃送建照等,根本來不及開發,長期來看這項政策沒有配
套,極為不利土地整合。


豐邑建設總經理邱崇喆認為,政府打房常見「頭痛醫頭、腳痛醫腳」,為了因應短期市場
現況、破壞長期發展秩序。這波政府限縮建商土融貸款成數並設下18個月開工期限,口袋
有資金的開發商乾脆現金買地,銀行爛頭寸問題恐因此增加、也會降低土地利用率。


他並強調說:「建商開發需花數年時間整合基地,很難在18個月內完成,在大環境要求與
開發商個案國際接軌的同時,政策卻讓畸零地遍佈的問題加劇,相互處於矛盾的對立面。


台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章坦言,建商買地之後申請建照開發,加上整併鄰
地,至少要三年才夠,加上缺工缺料等種種不確定因素,連建商都很難抓準動工時間,央
行這麼做,加上預售屋轉約等政策,都會讓供給量變得更少。因此他預期「今年房市交易
量縮、房價溫和走揚」。(王鈞生/台中報導)


心得:

地主也許或成最大受益者
為了如期開發->加價搶地->抬高房價

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panzerbug: 越打越高就是這樣1F 02/23 10:32
panzerbug: 華人骨子裡就是愛買房
popo889: 小建商給的錢多 還是大建商給的錢多呢?3F 02/23 10:34
popo889: 今年要選舉了 選舉很花錢的
KrisNYC: 本來一直照巨嬰亂喊的走就是各種亂搞阿 說要加速更迭老屋5F 02/23 10:36
KrisNYC: 然後不給建商整合畸零地的時間和貸款成數 頭看前面
KrisNYC: 嘴說左邊 手指右邊 腳倒退走 這就現在的政策實況
fategg: 加價搶畸零地呀,問題就不存在了呀8F 02/23 10:37
eeewwweeewww: 台中要崩盤囉 套套快來吹哨壯膽9F 02/23 10:37
IBIZA: 問題就不是加不加價 是你沒時間整合10F 02/23 10:39
IBIZA: 不要鬼扯麼兩倍買十倍買的
kusomanfcu: 簡單說短空長多12F 02/23 10:40
kusomanfcu: 會讓你容積率生不出來那麼漂亮
kusomanfcu: 但是 在原料和工資漲勢下你看到的會是短多長多
KrisNYC: 現在北市室內裝修送照審得比較快了 10年前沒人送審的時候15F 02/23 10:41
KrisNYC: 你真的送圖審照 一個月回你改善事項 回他新圖在一個月
KrisNYC: 回你消防相關安全事項不符來回一兩次 半年你都不見得拿到
KrisNYC: 建商現在也卡建照核發 用用各位聰明的大腦想 你是建商
KrisNYC: 你決定你要開發這邊 你算完容積 請建築事務所出圖
KrisNYC: 出圖到定案要幾個月 定案以後圖進公家機關出來要幾個月
KrisNYC: 搞這種18個月限期 結果很簡單 整合隨便整 圖隨辦畫
KrisNYC: 建築師一律找牌子小不會拖的 爭取盡快送審排隊盡快拿照
blackbear21: 台中到底甚麼時候要崩阿 我滿手現金 不知道怎麼買23F 02/23 10:46
KrisNYC: 以後就不要抱怨這五年蓋的房子都很醜都一個寶咖咖樣24F 02/23 10:46
panzerbug: 繃火大喔XDD25F 02/23 10:49
jerrylin: 別唬爛了  還現金買地  興富發養地都要搞聯貸了26F 02/23 10:57
kyo8027: 放心寶咖咖的地 十年前就買好了27F 02/23 11:11
JOKO58802218: 高房價無解,吞吧28F 02/23 11:12
supereva: 這到底是增加供給還是減少供給?29F 02/23 11:17
panzerbug: 減少吧30F 02/23 11:18
ceca: 是針對土建融,不就呵呵31F 02/23 11:26
motan: 要配套就設計配套,整體還是要限制啊32F 02/23 12:07
howhow801122: 央行裡面真的有房地產背景專業人嗎,還是有然後故意33F 02/23 12:27
howhow801122: 出這招..XD
howhow801122: C大 這樣供應減少,需求不變 中古屋是不是要噴了
panzerbug: 立委官員都是擁房大戶啊36F 02/23 12:45
MacD89: 官員跟民眾都滿腦子共產黨思想啊 遇到短缺導致的價漲不是37F 02/23 13:04
MacD89: 想要價格管制就是祭出更多限制壓抑供給 從來都不會真的從
MacD89: 暢通供給端著手
xulglma: 某e喊空就是爆多 不要不信邪40F 02/23 13:04
panzerbug: 感謝政府各種反經濟學操作拉抬房價XDD41F 02/23 13:07
panzerbug: 提高交易成本、減少供給,還不噴爆
lovemost: 胡扯,大不了談妥一次收購,藉口罷了43F 02/23 13:39
MacD89: 昨天數字版還有一個要政府管制建材價格覺得可以控制房價44F 02/23 13:40
MacD89: 的 XD 我猜共產黨打過來 基層民眾應該會額手稱慶 恭迎王師
MacD89:  然後再苦熬40年人民公社吃大鍋飯 最終體會最好的經濟制
MacD89: 度就是自由市場 迎向改革開放
kusomanfcu: https://i.imgur.com/yddhhFZ.jpg48F 02/23 14:07
kusomanfcu: 市場供給圖
[圖]
panzerbug: 如果薪資中位數離房價越來越遠,希望共產革命也不意外50F 02/23 14:19
panzerbug: 吧
panzerbug: 這和4年投一次票期待救世主一樣
keptrule: 建商讓代銷,中人,投客賺飽飽,結果要面抽銀根...自食53F 02/23 14:20
keptrule: 其果
jonson: 會喊痛就是打對了繼續打 狠狠的打 改興建動工才能融資最好55F 02/23 15:39
panzerbug: 最好打大力一點,我中古價格噴爆56F 02/23 16:07
kyova: 央行真的是一堆不食人間煙火北七57F 02/23 16:13
panzerbug: 央行一堆權貴老賊,假打房抬升手上物件價格58F 02/23 16:16
panzerbug: 李子面紙都賺好嗎......
piliwu: 拜託打爆建商我手上的加倍賣你沒得選60F 02/23 16:46
piliwu: 最好都不要再蓋新房子
SEEDA: 沒錢蓋學人家搶什麼地62F 02/23 19:59
Herojojo: 跟前年12月一樣 幹死小的 養肥大的63F 02/24 02:32

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