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作者 標題 [新聞] 打炒房土地限「18個月開發」業界憂:基地
時間 Wed Feb 23 10:29:30 2022
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打炒房土地限「18個月開發」 業界憂:基地變畸零地 | 蘋果新聞網 | 蘋果日報
央行年初祭出土地18個月限期動工令,否則依比例收回貸款或升息規範,以杜絕全台囤地風氣,最近業界不少人都收到銀行端通知,對此,豐邑建設總經理邱崇喆出席「台中市建築經營協會大師講座」演講中說:「這對於現金不足的中小型建商首當其衝,市場形成大建商壟斷、房價要跌更難;另外一方面配套措... ...
央行年初祭出土地18個月限期動工令,否則依比例收回貸款或升息規範,以杜絕全台囤地風氣,最近業界不少人都收到銀行端通知,對此,豐邑建設總經理邱崇喆出席「台中市建築經營協會大師講座」演講中說:「這對於現金不足的中小型建商首當其衝,市場形成大建商壟斷、房價要跌更難;另外一方面配套措... ...
內文:
央行年初祭出土地18個月限期動工令,否則依比例收回貸款或升息規範,以杜絕全台囤地
風氣,最近業界不少人都收到銀行端通知,對此,豐邑建設總經理邱崇喆出席「台中市建
築經營協會大師講座」演講中說:「這對於現金不足的中小型建商首當其衝,市場形成大
建商壟斷、房價要跌更難;另外一方面配套措施不足,建商更不願以時間換取整合空間,
長期造成畸零地。」
風氣,最近業界不少人都收到銀行端通知,對此,豐邑建設總經理邱崇喆出席「台中市建
築經營協會大師講座」演講中說:「這對於現金不足的中小型建商首當其衝,市場形成大
建商壟斷、房價要跌更難;另外一方面配套措施不足,建商更不願以時間換取整合空間,
長期造成畸零地。」
業界表示,以台中房市最熱的14期為例,現在重劃完後仍有不少公家水利地,如果建商要
照一般申請承購等程序,可能就需要一年半載的時間,現在又有限期開發之令,等於資金
成本風險大幅增加,另外加上規劃送建照等,根本來不及開發,長期來看這項政策沒有配
套,極為不利土地整合。
照一般申請承購等程序,可能就需要一年半載的時間,現在又有限期開發之令,等於資金
成本風險大幅增加,另外加上規劃送建照等,根本來不及開發,長期來看這項政策沒有配
套,極為不利土地整合。
豐邑建設總經理邱崇喆認為,政府打房常見「頭痛醫頭、腳痛醫腳」,為了因應短期市場
現況、破壞長期發展秩序。這波政府限縮建商土融貸款成數並設下18個月開工期限,口袋
有資金的開發商乾脆現金買地,銀行爛頭寸問題恐因此增加、也會降低土地利用率。
現況、破壞長期發展秩序。這波政府限縮建商土融貸款成數並設下18個月開工期限,口袋
有資金的開發商乾脆現金買地,銀行爛頭寸問題恐因此增加、也會降低土地利用率。
他並強調說:「建商開發需花數年時間整合基地,很難在18個月內完成,在大環境要求與
開發商個案國際接軌的同時,政策卻讓畸零地遍佈的問題加劇,相互處於矛盾的對立面。
」
開發商個案國際接軌的同時,政策卻讓畸零地遍佈的問題加劇,相互處於矛盾的對立面。
」
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章坦言,建商買地之後申請建照開發,加上整併鄰
地,至少要三年才夠,加上缺工缺料等種種不確定因素,連建商都很難抓準動工時間,央
行這麼做,加上預售屋轉約等政策,都會讓供給量變得更少。因此他預期「今年房市交易
量縮、房價溫和走揚」。(王鈞生/台中報導)
地,至少要三年才夠,加上缺工缺料等種種不確定因素,連建商都很難抓準動工時間,央
行這麼做,加上預售屋轉約等政策,都會讓供給量變得更少。因此他預期「今年房市交易
量縮、房價溫和走揚」。(王鈞生/台中報導)
心得:
地主也許或成最大受益者
為了如期開發->加價搶地->抬高房價
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推 : 越打越高就是這樣1F 02/23 10:32
→ : 華人骨子裡就是愛買房
→ : 華人骨子裡就是愛買房
→ : 小建商給的錢多 還是大建商給的錢多呢?3F 02/23 10:34
→ : 今年要選舉了 選舉很花錢的
→ : 今年要選舉了 選舉很花錢的
推 : 本來一直照巨嬰亂喊的走就是各種亂搞阿 說要加速更迭老屋5F 02/23 10:36
→ : 然後不給建商整合畸零地的時間和貸款成數 頭看前面
→ : 嘴說左邊 手指右邊 腳倒退走 這就現在的政策實況
→ : 然後不給建商整合畸零地的時間和貸款成數 頭看前面
→ : 嘴說左邊 手指右邊 腳倒退走 這就現在的政策實況
推 : 加價搶畸零地呀,問題就不存在了呀8F 02/23 10:37
推 : 台中要崩盤囉 套套快來吹哨壯膽9F 02/23 10:37
→ : 問題就不是加不加價 是你沒時間整合10F 02/23 10:39
→ : 不要鬼扯麼兩倍買十倍買的
→ : 不要鬼扯麼兩倍買十倍買的
推 : 簡單說短空長多12F 02/23 10:40
→ : 會讓你容積率生不出來那麼漂亮
→ : 但是 在原料和工資漲勢下你看到的會是短多長多
→ : 會讓你容積率生不出來那麼漂亮
→ : 但是 在原料和工資漲勢下你看到的會是短多長多
推 : 現在北市室內裝修送照審得比較快了 10年前沒人送審的時候15F 02/23 10:41
→ : 你真的送圖審照 一個月回你改善事項 回他新圖在一個月
→ : 回你消防相關安全事項不符來回一兩次 半年你都不見得拿到
→ : 建商現在也卡建照核發 用用各位聰明的大腦想 你是建商
→ : 你決定你要開發這邊 你算完容積 請建築事務所出圖
→ : 出圖到定案要幾個月 定案以後圖進公家機關出來要幾個月
→ : 搞這種18個月限期 結果很簡單 整合隨便整 圖隨辦畫
→ : 建築師一律找牌子小不會拖的 爭取盡快送審排隊盡快拿照
→ : 你真的送圖審照 一個月回你改善事項 回他新圖在一個月
→ : 回你消防相關安全事項不符來回一兩次 半年你都不見得拿到
→ : 建商現在也卡建照核發 用用各位聰明的大腦想 你是建商
→ : 你決定你要開發這邊 你算完容積 請建築事務所出圖
→ : 出圖到定案要幾個月 定案以後圖進公家機關出來要幾個月
→ : 搞這種18個月限期 結果很簡單 整合隨便整 圖隨辦畫
→ : 建築師一律找牌子小不會拖的 爭取盡快送審排隊盡快拿照
推 : 台中到底甚麼時候要崩阿 我滿手現金 不知道怎麼買23F 02/23 10:46
→ : 以後就不要抱怨這五年蓋的房子都很醜都一個寶咖咖樣24F 02/23 10:46
推 : 繃火大喔XDD25F 02/23 10:49
→ : 別唬爛了 還現金買地 興富發養地都要搞聯貸了26F 02/23 10:57
→ : 放心寶咖咖的地 十年前就買好了27F 02/23 11:11
→ : 高房價無解,吞吧28F 02/23 11:12
→ : 這到底是增加供給還是減少供給?29F 02/23 11:17
推 : 減少吧30F 02/23 11:18
→ : 是針對土建融,不就呵呵31F 02/23 11:26
推 : 要配套就設計配套,整體還是要限制啊32F 02/23 12:07
推 : 央行裡面真的有房地產背景專業人嗎,還是有然後故意33F 02/23 12:27
→ : 出這招..XD
→ : C大 這樣供應減少,需求不變 中古屋是不是要噴了
→ : 出這招..XD
→ : C大 這樣供應減少,需求不變 中古屋是不是要噴了
推 : 立委官員都是擁房大戶啊36F 02/23 12:45
→ : 官員跟民眾都滿腦子共產黨思想啊 遇到短缺導致的價漲不是37F 02/23 13:04
→ : 想要價格管制就是祭出更多限制壓抑供給 從來都不會真的從
→ : 暢通供給端著手
→ : 想要價格管制就是祭出更多限制壓抑供給 從來都不會真的從
→ : 暢通供給端著手
推 : 某e喊空就是爆多 不要不信邪40F 02/23 13:04
推 : 感謝政府各種反經濟學操作拉抬房價XDD41F 02/23 13:07
→ : 提高交易成本、減少供給,還不噴爆
→ : 提高交易成本、減少供給,還不噴爆
推 : 胡扯,大不了談妥一次收購,藉口罷了43F 02/23 13:39
→ : 昨天數字版還有一個要政府管制建材價格覺得可以控制房價44F 02/23 13:40
→ : 的 XD 我猜共產黨打過來 基層民眾應該會額手稱慶 恭迎王師
→ : 然後再苦熬40年人民公社吃大鍋飯 最終體會最好的經濟制
→ : 度就是自由市場 迎向改革開放
→ : 的 XD 我猜共產黨打過來 基層民眾應該會額手稱慶 恭迎王師
→ : 然後再苦熬40年人民公社吃大鍋飯 最終體會最好的經濟制
→ : 度就是自由市場 迎向改革開放
推 : 如果薪資中位數離房價越來越遠,希望共產革命也不意外50F 02/23 14:19
→ : 吧
→ : 這和4年投一次票期待救世主一樣
→ : 吧
→ : 這和4年投一次票期待救世主一樣
→ : 建商讓代銷,中人,投客賺飽飽,結果要面抽銀根...自食53F 02/23 14:20
→ : 其果
→ : 其果
推 : 會喊痛就是打對了繼續打 狠狠的打 改興建動工才能融資最好55F 02/23 15:39
推 : 最好打大力一點,我中古價格噴爆56F 02/23 16:07
推 : 央行真的是一堆不食人間煙火北七57F 02/23 16:13
推 : 央行一堆權貴老賊,假打房抬升手上物件價格58F 02/23 16:16
→ : 李子面紙都賺好嗎......
→ : 李子面紙都賺好嗎......
推 : 拜託打爆建商我手上的加倍賣你沒得選60F 02/23 16:46
→ : 最好都不要再蓋新房子
→ : 最好都不要再蓋新房子
推 : 沒錢蓋學人家搶什麼地62F 02/23 19:59
推 : 跟前年12月一樣 幹死小的 養肥大的63F 02/24 02:32
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