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作者 標題 [新聞] 蛋黃區也分真假 房仲業人士：政府別把房
時間 Tue Feb 4 18:32:08 2025
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https://www.mirrormedia.mg/story/20250120fin005
【房仲撤店生死戰3】蛋黃區也分真假 房仲業人士：政府別把房市打趴再來救 - 鏡週刊 Mirror Media
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觀察這波衝擊，以中南部房仲店受挫最重，原因就在於過去房市熱潮時，台北資金不斷南下尋找投資機會，「綠能、基礎建設、治水、軌道經濟、台積電，只要這些題材出來，假蛋黃區就隨之誕生，資金、投客跟著炒，體質好當然不影響，但若是題材尚未真正發酵的新興重劃區，跟著熱潮開設的仲介店，面對央行打房當然先倒下。」 ...
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/p/v3-statics.mirrormed5f3df6ea7547da6c38e0ce7dc229cf8c.jpg)
內文：
蛋黃區也分真假 房仲業人士：政府別把房市打趴再來救
觀察這波衝擊，以中南部房仲店受挫最重，原因就在於過去房市熱潮時，台北資金不斷南
下尋找投資機會，「綠能、基礎建設、治水、軌道經濟、台積電，只要這些題材出來，假
蛋黃區就隨之誕生，資金、投客跟著炒，體質好當然不影響，但若是題材尚未真正發酵的
新興重劃區，跟著熱潮開設的仲介店，面對央行打房當然先倒下。」
下尋找投資機會，「綠能、基礎建設、治水、軌道經濟、台積電，只要這些題材出來，假
蛋黃區就隨之誕生，資金、投客跟著炒，體質好當然不影響，但若是題材尚未真正發酵的
新興重劃區，跟著熱潮開設的仲介店，面對央行打房當然先倒下。」
國內兩大房仲龍頭的展店策略也轉向保守，永慶房產集團業務總經理葉凌棋不諱言：「確
定有人會離開市場，蛋黃區也有可能。」但永慶房屋今年仍會持續展店，相較過去一年拓
點200家，今年略為保守，落在100至150店左右。信義房屋則表示，展店會以人才為考量
，持續以「有多少店長開多少店」、「有多少人才發展多少事業」為主旋律。
定有人會離開市場，蛋黃區也有可能。」但永慶房屋今年仍會持續展店，相較過去一年拓
點200家，今年略為保守，落在100至150店左右。信義房屋則表示，展店會以人才為考量
，持續以「有多少店長開多少店」、「有多少人才發展多少事業」為主旋律。
不動產仲介公會全聯會理事長王瑞祺表示，這波房仲業將面臨三階段挑戰，第一階段是已
經開始的品牌加盟店盤讓潮，接下來進入到第二階段的整併、收店潮，過完農曆年到3月
下旬就能明顯看到。
經開始的品牌加盟店盤讓潮，接下來進入到第二階段的整併、收店潮，過完農曆年到3月
下旬就能明顯看到。
「前兩階段，我們認為適者生存、不適者淘汰，對產業來說是健康的發展，但到第三階段
大規模倒閉，情況就不一樣了，會衍生許多社會問題，像2002年房市陷入谷底，政府還得
大規模倒閉，情況就不一樣了，會衍生許多社會問題，像2002年房市陷入谷底，政府還得
推出土地增值稅減半拯救房市。」王瑞祺說。持續多年的房市榮景，在打房浪潮下，房仲正面臨嚴峻的存亡生死戰。
心得：
房仲從業人員和代銷這陣子辛苦了
話說誰是假蛋黃?14期豐邑好像賠售100萬
https://imgur.com/Fdlxs7S
![[圖]](https://imgur.disp.cc/44/Fdlxs7S.jpeg)
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※ 作者: dog00730 2025-02-04 18:32:08
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→ : 急了XD1F 02/04 18:42
推 : 金龍已經說過sorry了，沒事了2F 02/04 18:44
→ : 神最近降為凡人 好幾處都刁住3F 02/04 18:45
→ : 賠售（x)少賺（o)4F 02/04 18:46
推 : 100萬很多耶！我砍不下去5F 02/04 18:47
→ : 急了 呵6F 02/04 18:48
推 : 房版都說沒跌啊？沒有跌哪來趴下？7F 02/04 18:50
推 : 怪你們不去阿龍家門口丟雞蛋啊8F 02/04 18:55
→ : 價格又沒下跌 何來打趴？9F 02/04 19:05
推 : 房仲來來去去打趴又不會怎樣 一堆低水準的喊只會漲10F 02/04 19:08
→ : 反正要重新招一批又沒多難
→ : 房市炒到失控房仲要負很大責任啦 欠教訓
→ : 反正要重新招一批又沒多難
→ : 房市炒到失控房仲要負很大責任啦 欠教訓
噓 : 哪裡打趴 是不是沒看房版13F 02/04 19:10
推 : 房地產價格是還沒趴啊 但成交量趴了14F 02/04 19:11
推 : 成交量趴了去恐嚇屋主啊！只會恐嚇小白買家，仲仲這麼好15F 02/04 19:16
→ : 當哦？
→ : 當哦？
推 : 明明就沒跌！！！！17F 02/04 19:38
推 : 從來都沒有人覺得14期是蛋黃吧18F 02/04 19:58
→ : 價沒跌市場有不穩逆 什麼都不會的仲仲只會恐嚇19F 02/04 20:02
噓 : 不承認自己是弱者該輪到你被淘汰了就怪政府？20F 02/04 20:03
推 : 看房的時候代銷都說14期是蛋黃耶21F 02/04 20:04
噓 : 100萬也叫賠，5%都不到笑死人22F 02/04 20:05
推 : 該賣一坪30萬的地方炒到6、70還在那叫什麼？23F 02/04 20:05
推 : 前陣子14期的上階綠也是有人賠售賣掉了24F 02/04 20:05
→ : 等有房仲跳樓再說啦25F 02/04 20:05
推 : 樓下那篇嘛XD26F 02/04 20:24
噓 : 本板多多說現在是主升段，打趴個雕27F 02/04 20:31
推 : 這波至少要讓房仲業的寒冬持續兩年以上再考慮收手28F 02/04 20:43
推 : 到底有沒有跌啊，房版投資客都生龍活虎的，房仲快倒光29F 02/04 20:53
→ : 是怎樣
→ : 是怎樣
→ : 金龍哥很滿意31F 02/04 21:02
推 : 幾年前都說房版多多都房仲，沒想到現在變投資客了32F 02/04 21:03
推 : 聽ceca就要自己負責啊33F 02/04 21:09
推 : 聽我的都躺平看他增值xd34F 02/04 21:16
→ : 你總不成聽我的跑去買其他縣市吧
→ : 所以聽我的現在就是躺著看你們嘴砲吵架，然後低調，哈哈
→ : 你們繼續，忽略我們的存在
→ : 你總不成聽我的跑去買其他縣市吧
→ : 所以聽我的現在就是躺著看你們嘴砲吵架，然後低調，哈哈
→ : 你們繼續，忽略我們的存在
→ : 單坪免50萬，但車位500多萬38F 02/04 21:20
推 : 我112年就是沒買高雄買台北，所以才只漲3x% QQ39F 02/04 21:21
推 : 噓，不要讓阿龍發現40F 02/04 21:26
推 : 啊，要低調，沒有啊，沒漲，沒賣都不算，今年會跌！41F 02/04 21:39
推 : 遷都台中就解決了 先預告 嘻嘻42F 02/04 21:40
推 : 都崩盤了 哪裡有漲 記得跟金龍說崩爛了43F 02/04 21:41
→ : 等gg再崩 再來解放
→ : 等gg再崩 再來解放
![[圖]](https://i.imgur.com/hkos4GYh.jpeg)
推 : 再次低調了46F 02/04 23:01
推 : 要救還不簡單第二戶8成開下去 第二戶救不起來再開放第三47F 02/04 23:30
→ : 戶8成 以此類推
→ : 戶8成 以此類推
→ : 明明就沒跌49F 02/04 23:31
推 : 阿龍沒升息就不錯了50F 02/04 23:54
噓 : 果然靠炒房才能賺錢51F 02/05 04:53
推 : 房仲講這個沒說服力，更何況現在是房價太高沒人要買52F 02/05 05:34
→ : 又不是房價跌了50%
→ : 又不是房價跌了50%
推 : 房價有趴到了嗎？54F 02/05 06:44
→ deann …
推 : 沒趴怎麼有量 房仲是不是賣到角色錯亂56F 02/05 08:08
→ : 政府沒有打房 只是不小心讓房仲趴在地上而已啦XD57F 02/05 08:32
→ : 不會啊 房仲從來都站在賣方那邊 自己也當投資客希望房
→ : 價漲 會這樣說很正常 突然說房仲支持買方的才角色錯亂
→ : 不會啊 房仲從來都站在賣方那邊 自己也當投資客希望房
→ : 價漲 會這樣說很正常 突然說房仲支持買方的才角色錯亂
推 : 產業倒一片不就是市場不買單，扯這麼多理由60F 02/05 08:38
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