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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-04-20 04:17:03
看板 home-sale
作者 mfcke (drive)
標題 Re: [閒聊] 竹北房市趨勢
時間 Mon Apr 19 06:59:34 2021

因為快要回國了 最近就研究了一下北桃竹不動產

還真的都只剩垃圾物件....

真心覺得591以前還滿有用的 現在根本是廣告網站 媒合效果我覺得0分

對於最近新竹搶購風潮  我推估是以下幾點

1.股市海撈 大家趁勢買一波

2.科技業接下來幾年保持目前業績 甚至更好

因為最近跟同學聊聊 是都說科技業這波 不會只有這一年

大家都很敢下手去買 這一點是滿誇張的

3.桃竹人口移入

這兩個縣市緊鄰 彼此移入對象也不衝突 高鐵的方便跟國道拓寬 交通時間壓縮

確實讓人願意往外面去發展

現在高鐵各種天價挑戰

惠宇2期 合新最後一塊  坤山旁邊那個保佳好像有一塊

如果惠宇2也是賣50+ 然後寶佳這些封盤的 大概也是會開到45+

同地區 建商差到一坪十萬大概是差不多了 40坪也要差距400萬 客層群可以隔開




多頭市場永遠是過高 空頭永遠是過低 這乃是反應人性

如果要我假扮上帝估計一下這邊真實市場價格

東邊保底40~45 好建商大概45~50

西邊大概就是+5萬左右

風險自負 各自小心 不過回國我想要拿出來賣了

賣掉加點錢 回去買台北





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※ 同主題文章:
　 03-23 18:52 arkkgmcc567. ■ [閒聊] 竹北房市趨勢
　 03-24 10:19 Zodelyst. ■ Re: [閒聊] 竹北房市趨勢
● 04-19 06:59 mfcke. ■ Re: [閒聊] 竹北房市趨勢
推 k798976869: 真的 認識不少科技業的都貸款買一間以上了1F 04/19 07:11
推 driftwood: 賣了要繳稅ㄟ......痛2F 04/19 07:18
→ starck: 很怕像是追高的散戶3F 04/19 07:47
推 STAEGG: 航運送那麼多錢，買間房子壓壓驚4F 04/19 07:54
推 paul76318: 台北已經要噴出了耶 等賣完再入場可能太慢了5F 04/19 08:08
推 philip80220: 科技業的賺很大啊，300，500真的是低標了，新竹五年6F 04/19 08:46
→ philip80220: 內破百
推 godwarder: 591大概剩下房仲聯絡的功能 還有參考開價而已8F 04/19 08:46
推 ppnow: 台北現在進場不晚啊9F 04/19 08:49
→ ppnow: 柯還那麼多債，下任就有一堆建設了
推 sss81521: 高鐵區真蛋黃～11F 04/19 08:52
推 Anyotw: 人家說的是台北公園第一排60坪那種。那種走自己的行情12F 04/19 08:52
推 Surrounder: 等台北開始大漲政治壓力就大了13F 04/19 08:53
推 paul76318: 璞園璞園180 沒公園14F 04/19 08:57
推 taco13: 我只能說要買臺北市的快上車 準備要大漲了15F 04/19 09:12
推 hs366: 請問m大 是什麼原因不考慮放著收租 要賣掉竹北16F 04/19 11:43
→ hs366: 去買台北 謝謝
推 chjghjg9487: 能換台北應該坪數大吧 大坪數租人不划算呀18F 04/19 12:02
→ mfcke: 我沒講明 我只是要賣掉我自住那間 其他四間我還是留著19F 04/19 12:12
推 membrance: 台北市這波還在起漲點，柯p的廣蓋社宅還是有壓制效果，20F 04/19 12:23
→ membrance: 只是資金需要停靠站，下半年就是雙北的表演空間了。
推 mozi: 台北房價本來就高，會去住社宅的本來就不是房價能追高的主力22F 04/19 12:44
→ mozi: ......
→ mozi: 台北房價都是一堆40-70手上有足夠積蓄的人，才是購買主力
推 mozi: 竹北買50全新，大概台北可以買30中古大樓。各有好壞
推 Audie21th: 竹科超敢接，以至實登一路墊上去，現在房源稀少很困擾26F 04/19 13:04
推 sunsand: 身邊的朋友沒有人手上的房少於3間的，一半以上連出租都27F 04/19 13:13
→ sunsand: 不出租 就空著不知道幹嘛  佩服......
推 membrance: 全台灣最認真蓋社宅只剩台北市了，其他縣市蓋的加起來29F 04/19 13:15
→ membrance: 還比台北市少。
→ Anyotw: 其他地方蓋那個幹嘛啦。一間套房才200萬，混太差了吧31F 04/19 13:27
推 iamneptune: 竹北準備超越台北了32F 04/19 14:14
推 mozi: 竹北是要比肩矽谷房價！台北算什麼！33F 04/19 14:36
推 s26492755: 新北這邊591本來就廣告用居多了34F 04/19 14:44
→ s26492755: 不是爛就是貴  好物件仲仲還沒去簽就先跟你預約
→ s26492755: 看完當場下斡 隔天談  基本上都賀成交
噓 regretblue: 推文一堆吹哨子壯膽的，2.0繳稅跑不掉喔！37F 04/19 14:52
推 LoveMentori: 2.0繳就繳，賺多賺少的問題，倒是摩擦成本變高，魯38F 04/19 14:57
→ LoveMentori: 空還幻想用便宜價買房啊嘻嘻。
推 membrance: 實價登錄4.0，5.0，10.0都沒在怕，全現金買斷40F 04/19 15:14
推 junshinw: 買高鐵區就對了，真蛋黃，賺翻了41F 04/19 15:24
推 KrisNYC: ...42F 04/19 15:31
噓 mark0204: 垃圾看垃圾物件,垃圾物件給垃圾看,很剛好啊,哈~~~43F 04/19 16:09
→ flowheart: 推文似乎很多反串...44F 04/19 17:49
推 OxFFFF: 目前竹北租金投報根本被台北屌打，換台北確實不錯啊45F 04/19 18:22
推 jaricho: 房價所得比還是很低  年收500以上的竹科家庭一堆 1p50買46F 04/19 18:37
→ jaricho: 得起的一堆 衝到100再來看有沒有壓力吧
推 junshinw: 再漲下去，都可以提前退休，做夢也會笑48F 04/19 20:27
推 wowjesus: 我也覺的 認識的年收起碼600。 3000 萬 房買起來根本沒49F 04/19 20:47
→ wowjesus: 壓力
推 inji: 真的，竹科一堆年收300-500萬再加上股票投資翻倍的一堆，一51F 04/20 01:14
→ inji: 堆竹科家族年薪破千萬，早晚一坪上看200萬
→ inji: 房價1億以下根本輕鬆買，根本便宜

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