※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-03-27 20:48:39
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 現在租屋是不是要化妝成這樣才好租？
時間 Thu Mar 27 12:26:12 2025
我是主買賣的.
所以出租我都隨便租.
不過以前大腦不清楚的時候有適度作軟裝後轉賣.
後來實在....除非我去弄一個倉庫+我又很勤快的跑現場.
但....俺不是這樣的人...因此後面都賣空屋.
我記得以前寫過裝潢風格文,包含現代,鄉村,北歐,摩登,古典.
也寫過挑家具文(有鄉民照著跑去挑家具之後還有在本版po文)
也寫過挑家具文(有鄉民照著跑去挑家具之後還有在本版po文)
這邊來講更簡單的理論就好.
有時候你看人家成品好像很複雜.
但其實理論很簡單,對方也只是照著理論去"無腦亂買回來擺"..
但因為他理論正確,所以你看起來好厲害紅螞蟻!!
北歐北歐,為啥北歐盛行?
因為無腦..XD
然後現代風又流行太久被玩爛了...XD
而北歐就是既現代風之後比較無腦的流派.
無腦是因為..你不用考慮色彩學.
不然像我現在住家的色系是莫蘭迪藍...就要盡量避免暖色系的東西進去.
(也是一時想不開弄一個中間色系...XD)
其實多少會有點困擾..XD
基本上色系除非你是摩登風,否則你打開色相環後.
你只能以你房子的基底顏色,然後以他為頂把色相環切一半之後.
你的房子就盡量不要出現另一半的顏色.
另外你更龜毛的就還要考慮艷度問題.
妳都是低艷度的就盡量不要出現高艷度的.
(或是像摩登風都是高艷度的以及強烈對比....)
而你搞這麼多,你又不可能所有東西都在這些顏色範圍內.
那...
哪就需要龐大的收納空間,把顏色不對的東西都藏起來.
這...這她媽就是要有錢有閒房子夠大間.
不然勸你不要搞太多.
而北歐色調基底是土黃色系,理論上來講對沖的是藍色.
(莫蘭迪藍其實會衝橘色,土黃也有一些衝,因此通常是靠降低艷度來降低衝突
所以莫蘭迪藍比較不會搭配深色木頭色..而是淺木紋)
但因為"大件藍色"的東西其實很少...所以通常你亂買東西要衝到比率很低.
然後木頭顏色就是土黃色系
所以只要是帶有木頭色的無論裝潢或是家具都吃得下去..
你不要抓狂跑去掛一堆藍色的畫就好.
而木頭為基底的家具貴的我們不管,便宜的其實選擇超級多.
尤其現在對岸生產過剩,東西便宜到靠盃的情況下.
你要找一堆木頭基底的便宜還帶造型家具超級宇宙無敵簡單...
所以也不用我舉太多例子.
你直接看原PO貼的圖片.
他的家具是不是都木頭基底的...而且木頭顏色都還是淺木紋低艷度.
然後再這個基底下.
你再穿插無色系.
當然更care就是低艷度的無色系....而且在明亮方面走亮,所以白和淺灰為主.
(現代風會比較高艷度,因此會比較多石材,玻璃等等)
而當然整間房子如果只有淺木紋 白 和灰...會很單調.
這時候在夾帶一點鄉村感.
因此把綠色丟一點近來
(和諧性跳色通常是色相環切一半的邊界顏色...當然摩登風會跳對比色,他強調衝突美
另外
鄉村風的綠色會是主色調之一,綠+土黃雙色調..
北歐風就是綠只跳一點點點綴用..)
所以通常是放假草假盆摘..XD
而你放了綠,就建議不要搭紅...
(鄉村風可以容納一點紅去跳,但北歐不適合,會很突兀.
破壞北歐營造那種安寧放鬆感
北歐重和諧安寧,你跳了綠就不要跳紅,不然..你也可以跳紅然後不跳綠,但我覺得你不會
鄉村因為要展現生命味道,所以她可以綠中在跳紅..鄉村並沒有那麼強調和諧安寧)
所以北歐風有沒有簡單.
簡單便宜無腦.
你用色彩三元素去定義他.
1.色相 => 土黃
2.明度 => 亮(所以就算無色系也盡量少黑和深灰)
3.艷度 => 低.
而且反正你只是裝潢後出租或是出售.
你不是要自己住.
所以自己住一大堆我行李箱是藍色怎麼半,我大紅的外套要掛哪的問題不關你的事.
自然在布置的時候,家具和擺飾.你必著眼睛挑都不會挑錯.
而且最重要最重要的一點是.
你選擇他媽的無敵多,便宜的選擇也宇宙無敵多....
你現代風有時候想要展現亮晶晶,成本還高不少.
北歐就是便宜....!!!!
而且北歐耐髒
(因為土和累積的灰塵大多偏土黃色低艷度,現代風反而不耐髒)
北歐也耐傷.
(木紋有刮痕不太明顯,你現代風刮大力一點就超明顯)
另外北歐的女性接受度遠比現代風大.
(現代風比較男性)
那自然.
你出租用北歐風.
收回來只要家具沒有大傷.
就無腦找人掃一掃,繼續租給下一個.
這就是現在北歐風盛行的理論邏輯.
北歐風的概念就是,放鬆,自然,簡單單純...
不像現代風雖然同樣有雷同簡單的元素,但是現代風更強調邏輯,規矩.
也不如鄉村風,更強調自然和生命.
(生命會和簡單單純衝突,所以鄉村風配色比例上要花大腦)
對喔,容易犯錯的一點是.
不要太黃,也就是艷度不要太高.
不要太深,也就是亮度要高.
不是木紋都可以...要淺木紋..
代表顏色是淺橡木...!!
有些人看到木頭就亂放.
太深的甚麼胡桃木,深柚木不可以放.
太黃的只能少數...
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.187.97 (臺灣)
※ 作者: ceca 2025-03-27 12:26:12
※ 文章代碼(AID): #1dvDDc3V (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1743049574.A.0DF.html
我以前賣房子.
擺過.
現代風.
鄉村風
北歐風.
本來想嘗試摩登.
後來擺到一半怕太強烈,一般租客的自信心可能沒多高可能受不了太多刺激而作罷...XD
而其中其中北歐風最無腦了...
並且便宜.
除非你家具大小挑錯尺寸,不然隨便挑隨便擺都可以.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 03/27/2025 12:28:05
推 : 地板是不是不要白地磚 鋪個木地板比較好？1F 03/27 12:32
對.
磁磚是亮又反光...現代風才喜歡.
冷,硬,簡潔俐落.....磁磚的特性.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 03/27/2025 12:32:48
當然風格你也不用強調要那麼的100%照本宣科.
但是你要知道你今天想呈現的東西是甚麼.
你要知道北極星在哪邊.
你才知道高雄往台北要走哪個方向.
而不是看到路就走...這樣會迷路.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 03/27/2025 12:34:50
推 : 推2F 03/27 12:34
推 : 真的是生活藝術大師XD 另外問一下對岸的家具衛浴那3F 03/27 12:36
→ : 些關鍵字怎麼找啊 我看淘寶有些也…嗯
→ : 些關鍵字怎麼找啊 我看淘寶有些也…嗯
廁所的主角是浴櫃.
你上掏寶搜浴櫃就好.
其他都是繞著浴櫃轉包含磁磚.
不過中國的衛浴有一點要注意.
他的水管孔徑都比較小.
所以如果水壓小的話,你可能還要額外加增壓器.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 03/27/2025 12:38:26
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 03/27/2025 12:39:04
推 : 真的是 以前都蠻容易出租的 現在不用好一點降價也沒5F 03/27 12:40
→ : 人要租
→ : 我在橘線那邊一間四房的租有夠久 我在想可能要稍微
→ : 裝潢一下好了
→ : 人要租
→ : 我在橘線那邊一間四房的租有夠久 我在想可能要稍微
→ : 裝潢一下好了
正確來講應該是.
你預期的租金比較高..XD
內裝跟租金還是有直接關係(因此裝潢拉租金要計算損耗攤提成本)
你調降租金到一個數字就會被秒租.
除非你屋況是有點糟糕的那種.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 03/27/2025 12:44:12
→ : 四房電梯大樓不含管的話大樓25K還租不掉… 真的是=9F 03/27 12:43
→ : ”=
→ : ”=
推 : 真正的北歐風格是用色大膽的 範例可看IKEA型錄 因為北11F 03/27 12:54
→ : 歐冬天夜晚太長 室內需要活潑色彩才不會讓人太憂鬱 台
→ : 灣流行的北歐風是日式北歐風Japandi
→ : 歐冬天夜晚太長 室內需要活潑色彩才不會讓人太憂鬱 台
→ : 灣流行的北歐風是日式北歐風Japandi
用色大膽算是跳脫傳統北歐的概念.
當然你只要把你想要的感覺營造出來都可以.
沒有規定一定要怎樣.
可是原PO貼的這間就是典型北歐.
因此這種典型北歐不適合太多顏色.
那會衝突他想營造的感覺.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 03/27/2025 12:55:57
另外一點.
原PO貼的圖.
你可以拿拚多多或是掏保的"照片搜尋"去找.
然後你.
你會發現新大陸...XD
他的家具便宜到靠杯那種等級.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 03/27/2025 12:56:40
![[圖]](https://imgur.disp.cc/45/gWTGn1f.jpeg)
推 : 地點不好、屋齡老，靠好的軟裝真的可以救回一些15F 03/27 12:57
![[圖]](https://imgur.disp.cc/45/w61HGaZ.jpeg)
推 : 我下一間想試試淘寶原木餐桌椅，比台灣便宜一大半17F 03/27 13:00
![[圖]](https://imgur.disp.cc/45/19PFbRd.jpeg)
他連擺飾都是對岸的...XD
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 03/27/2025 13:03:43
推 : 拼多多有app嗎？還是要用電腦19F 03/27 13:03
拚多多只有app.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 03/27/2025 13:04:13
![[圖]](https://i.imgur.com/tjd4iHsh.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/I8guhPfh.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/VOm85jgh.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/MTajtcoh.jpeg)
對岸全套.躺在按摩椅上打開拚多多就整屋子買完了..XD
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 03/27/2025 13:09:56
![[圖]](https://i.imgur.com/9OAjGnHh.jpeg)
馬歇爾??
semg??
出租怎麼可能,你想太多了...XD
直接少一個零以上.
你買的是semg..
他買的是SMEG
不相信你自己放大看.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 03/27/2025 13:14:10
推 : 欸欸但是你沒做裝潢，怎麼灌發票？25F 03/27 13:14
你出租要罐甚麼發票...XD
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 03/27/2025 13:15:36
推 : 每次看到C大回一大篇時都覺得好可愛XD(? 隨手就來篇26F 03/27 13:16
→ : 大的真的很屌，好奇C大現實是否是E人，滔滔不絕又單
→ : 押，好猛XD
→ : 大的真的很屌，好奇C大現實是否是E人，滔滔不絕又單
→ : 押，好猛XD
看起來我比較像C人.
推 : 木地板好用29F 03/27 13:17
便宜好用施工快速1~2天.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 03/27/2025 13:20:02
推 : 還真的是仿冒的刀架。哈哈30F 03/27 13:26
→ : 我還是覺得要搬來搬去拍照～決定累
→ : 覺得累
→ : 我還是覺得要搬來搬去拍照～決定累
→ : 覺得累
通常出租後,擺飾會帶走,那些熊阿畫阿假盆摘阿.
所以你要跑去擺,擺完又要帶走.
之後退租你又要跑去擺,租掉又要帶走.
所以出租是勞力財阿.
屬於正財..
這也是我都賣空屋.
有的房子買入到賣出我去不到五次..
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 03/27/2025 13:28:18
推 : 我說你空屋賣的時候，發票33F 03/27 13:27
繳稅阿.
外加我一定有翻修...
我連自住之後重購退稅的也都把廁所給翻了.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 03/27/2025 13:28:27
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 03/27/2025 13:28:49
→ : 大大請問你會推薦室內或浴室用微水泥嗎？34F 03/27 13:43
他貴又不好維護...
所以是有錢人展現實力的東西...XD
當你覺得一段時間找人維護一次的成本你不在乎就可以用.
畢竟它有它的特殊質感....或是...大家愛說的"看上去就有品味"...XD
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 03/27/2025 13:47:30
說到這個讓我想到.
以前翻修公寓的時候,有感流行用"仿石塗料"處理陽台過.
不知道買我那幾間公寓的住戶後面感受怎樣...
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 03/27/2025 13:49:07
推 : 我出租基本上擺設都是留給租客，反正也不貴，再買就好35F 03/27 14:03
→ : 現在浴室翻修一間大概都要15萬以上了吧?真的很貴
→ : 現在浴室翻修一間大概都要15萬以上了吧?真的很貴
→ : 以塗一層微水泥不用敲掉磁磚和清運來說應該不算貴?37F 03/27 14:06
推 : DIY社團微水泥苦主非常多，我都不敢自己試38F 03/27 14:08
→ : 我第一個想到也是翻修廁所的價格問題....39F 03/27 14:11
說好不講工程的..XD
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 03/27/2025 14:12:14
→ : 看591上面也有不少嫌廁所太貴不翻的物件40F 03/27 14:12
你收租以美觀的角度去翻不划算.
而有一種做法是.
出租一輪3~5年就賣.
這樣免強可以.
衛浴3~5年再找細清用藥劑一次可以洗的新新的.
當然你浴櫃要看材質...不過如果你用對岸的單換浴櫃倒是沒多少錢也不用甚麼工程.
廚房的話就......
5年的話租客有在煮,廚房還是看的到"二手感"....
不過我相信你們廚房應該都用喜特例+合成版...XD
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 03/27/2025 14:16:12
推 : 喜特麗不好嗎？我以為也是老牌子耶41F 03/27 14:20
好不好是一回事.
便宜是一回事...XD
你看廚具不爽把他換掉也不是不行,就少賺一點...XD.
我雖然身為丙級廚師,但是沒在煮.
有一度家裡用過喜特例試試看.
對比現在的櫻花.和之前用過的林內.
用起來還是有差拉.
但是差主要是爽度問題...不會影響你的廚藝水平做出來的東西的味道.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 03/27/2025 14:23:17
推 : JTL不錯阿 我認識家裡做廚具他們家也是用JTL的42F 03/27 15:07
推 : 我只做天花板+基本家電 空空的租 租客自己買43F 03/27 15:08
我都是左手買來右手就叫仲介去出租...XD
→ : 出租的木地板都用什麼的？一坪2000多這樣下去划算嘛44F 03/27 15:09
地板其實比家具電還耐,除非他真的搬東西嚴重刮到.
推 : 我也都是用喜特麗，真的便宜很多，用很多年沒什麼問題45F 03/27 15:15
因此如果你出租,之後要轉賣,租客使用量又很大,你清潔無法洗到八九成新.
到時候要不要整個再換新就看你的奇模子.
那個整套廚具換下去,喜特例的,價格沒很貴...
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 03/27/2025 15:19:22
推 : 喜歡麗的三機大概兩萬內左右就可以搞定了46F 03/27 15:25
推 : 喜特麗，打錯字。反而是廚櫃的價差非常大，要慎選
推 : 喜特麗，打錯字。反而是廚櫃的價差非常大，要慎選
推 : 只做天花板+基本家電好租出去嗎? 窗簾呢48F 03/27 15:52
推 : 家庭式的租屋要認真妝 因為女主人會挑49F 03/27 15:55
→ : 另外 大樓出租 房客也會去考慮大樓環境
→ : 另外 大樓出租 房客也會去考慮大樓環境
推 : 全戶窗簾不貴啦~兩三萬就搞定了51F 03/27 16:29
推 : 推生活藝術大師-.-52F 03/27 16:47
推 : 廁所鏡子對門 想遮鏡子有沒有便宜的solution呀@@?53F 03/27 16:50
推 : 剛開始投資的人才會高一堆裝潢，後來真的越來越極簡主義了54F 03/27 17:10
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