※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-01-18 22:30:14
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作者 標題 [閒聊] 實現居住正義 用薪資當貸款條件可行嗎
時間 Mon Jan 18 18:04:29 2021
政府說的好聽要實現居住正義, 姑且不談目前為止都是雞肋政策外
有沒有什麼真的可以讓房價合理的方法
比如說銀行貸款只看過去半年至一年的薪資證明
而且這個薪資證明必須是有計算所得稅的
從收入負債比評估貸款利率跟成數
雖然目前銀行就是這樣做
但通常已經有房產或名下有資產的通常都可以當作擔保得到好的成數利率
然而炒房的主力基本上也都是這個類型
如果斷了這條路, 沒有繳所得稅的房東投資客就不給貸款
房東/投資客如果有本事賺得多且稅也繳得多是另一回事
房東/投資客如果有本事賺得多且稅也繳得多是另一回事
(可以在房地合一上再追加幾年內轉移數超過多少就要追加更高的稅率)
貸款只看所得稅加上現行的多房限貸令
是否是有效實現合理房價的方式之一?
(先不討論銀行想賺錢所以願意多放貸的因素)
--
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※ 同主題文章:
● 01-18 18:04 ■ [閒聊] 實現居住正義 用薪資當貸款條件可行嗎
01-19 01:16 ■ Re: [閒聊] 實現居住正義 用薪資當貸款條件可行嗎
01-19 09:06 ■ Re: [閒聊] 實現居住正義 用薪資當貸款條件可行嗎
推 : 韓國還真的做過 失敗告終1F 01/18 18:05
→ : 韓國更嚴苛的條件都做過 限定地區不得貸款這些 全部都做過
→ : 連續24項打房政策都失敗
→ : 韓國更嚴苛的條件都做過 限定地區不得貸款這些 全部都做過
→ : 連續24項打房政策都失敗
推 : 加一條房屋跟戶籍同縣市才能貸款，有地緣關係才行4F 01/18 18:09
推 : 囤房稅 提高持有稅這些加州、韓國都做過，結果除了房價越5F 01/18 18:10
→ : 打越高，房租更是一路飆漲
→ : 加州去年還要調高持有稅，許多租屋族出來反對政策 再調高
→ : 房東的稅就租不起了
其實要多管齊下才行, 只是限制了炒作的手段→ : 打越高，房租更是一路飆漲
→ : 加州去年還要調高持有稅，許多租屋族出來反對政策 再調高
→ : 房東的稅就租不起了
但加州尤其矽谷灣區一帶還有供需失衡的問題
※ 編輯: NodeWay (220.130.161.55 臺灣), 01/18/2021 18:13:48
→ : 所以臺灣人認為能跟世界熱錢對抗，想法其實蠻浪漫的9F 01/18 18:13
→ : 不錯啊但應該效果有限10F 01/18 18:14
→ : 現金滿手的置產客沒在貸款 或者他股票質押 現金買房
→ : 現金滿手的置產客沒在貸款 或者他股票質押 現金買房
→ : 24管齊下還不夠？要幾管？12F 01/18 18:15
→ : 或是手上舊屋抵押買股票 現金再買房子無貸款13F 01/18 18:15
→ : 韓國都24管弄到民眾天怒人怨了，你還想要幾管？14F 01/18 18:16
我想表達的是 弄清楚哪些是有效哪些是無效比較重要政策不該朝令夕改或是沒有對症下藥, 所以想討論的是哪些限制會讓投資客真的痛
而且也不能說下了藥一定沒用, 說不定沒下這些政策會更嚴重也是一種可能
※ 編輯: NodeWay (220.130.161.55 臺灣), 01/18/2021 18:19:50
推 : 韓國打房的結果是：一般人民認為再不快買，購屋條件只會越15F 01/18 18:18
→ : 來越嚴苛，無殼蝸牛更買不起房
→ : 來越嚴苛，無殼蝸牛更買不起房
→ : 直接改為共產專制國家，也許比較符合你的需求。17F 01/18 18:18
推 : 韓國還限定政府官員只能擁有一房喔，許多官員忍痛賣掉，還18F 01/18 18:24
→ : 是無效
→ : 是無效
→ : 官員的量，能有多少？作秀而已，投資客手上的量又有多少？20F 01/18 18:26
→ : 一樣作秀。事實證明打死有房的一般民眾才是最有效的，
→ : 其他全都是越打越高而已。
→ : 一樣作秀。事實證明打死有房的一般民眾才是最有效的，
→ : 其他全都是越打越高而已。
推 : 要官員賣房是一種宣誓效果，利益迴避之後能推出下重手的政23F 01/18 18:27
→ : 策，手段的確是越來越重，然而……還是失敗
→ : 策，手段的確是越來越重，然而……還是失敗
→ : 只不過，國家經濟也跟著去死而已。25F 01/18 18:28
噓 : 不可能實行的東西幹嘛討論26F 01/18 18:52
推 : 開個公司 薪資看你要設多少隨便27F 01/18 18:54
→ : 而且銀行比較愛有錢人
→ : 而且銀行比較愛有錢人
→ : QE跟資本巨獸成長速度就是這樣 不買房買股就是被拋下29F 01/18 19:00
推 : 基本薪資跟著GDP成長率調就行了；然後先把2000年到現30F 01/18 19:01
→ : 在的補回來，馬上居住正義，只是會倒一堆。
→ : 在的補回來，馬上居住正義，只是會倒一堆。
→ : 講難聽點 國民兩黨根本不怕少子化 放寬移民就解決了32F 01/18 19:02
→ : 台灣房價問題在薪資沒跟上經濟成長。33F 01/18 19:02
推 : 居住供需的問題沒解決，用啥政策都是白費力氣，提高供給34F 01/18 19:02
→ : 或是增加負面因素讓人趕緊搬走，都可以有效降低房價，沒
→ : 從根本問題解決，才不會這樣弄了一堆改善措施卻讓該區人
→ : 民更痛苦
→ : 或是增加負面因素讓人趕緊搬走，都可以有效降低房價，沒
→ : 從根本問題解決，才不會這樣弄了一堆改善措施卻讓該區人
→ : 民更痛苦
→ : 然後基本上領薪水就是會被資本主義脫鉤，想辦法讓自38F 01/18 19:03
→ : 己跟上金融遊戲才有機會...買房只是方法之一
→ : 己跟上金融遊戲才有機會...買房只是方法之一
推 : 還是一句萬年老話 稅制不改 打房都是假 治標不治本40F 01/18 19:05
推 : 稅制就已經無效了還在稅制 重稅的國家每一個房價都在漲41F 01/18 19:20
→ : 重稅國家原本就是重稅的平衡價 降息當然漲 台灣目前輕稅42F 01/18 19:29
→ : 改重稅肯定崩一波 只是窮人更買不起 除非重稅+基本所得
→ : 改重稅肯定崩一波 只是窮人更買不起 除非重稅+基本所得
推 : 輕稅改重稅先改單身稅吧，房價問題還不會亡國，少子化問44F 01/18 19:54
→ : 題才大
→ : 結婚無子女照目前國家的狀況，應該也要重稅才是
→ : 題才大
→ : 結婚無子女照目前國家的狀況，應該也要重稅才是
推 : 笑死單身稅，結婚無子女課稅，這年頭的房價誰會想結47F 01/18 20:03
→ : 婚想生，還是要窮養或是爸媽工時14個小時以上造成更
→ : 多社會問題？先搞懂為什麼少子化跟不婚的越來越多吧
→ : 婚想生，還是要窮養或是爸媽工時14個小時以上造成更
→ : 多社會問題？先搞懂為什麼少子化跟不婚的越來越多吧
→ : 沒效的 不會抑制房價 只會讓房租更貴 買不起的連租都50F 01/18 20:11
→ : 租不起
→ : 到底是打房還是打（死）租房族？
→ : 租不起
→ : 到底是打房還是打（死）租房族？
噓 : 現在早就單身稅拉 結婚撫養扣除額比單身多耶...53F 01/18 20:11
推 : 有孩子的家庭額外的支出與稅賦上的優惠根本不成正比好嗎54F 01/18 20:20
→ : ？
→ : 有孩子的家庭與沒孩子的家庭都活在台灣
→ : 有孩子的家庭，得播出很多資源來養孩子
→ : ？
→ : 有孩子的家庭與沒孩子的家庭都活在台灣
→ : 有孩子的家庭，得播出很多資源來養孩子
推 : 這樣搞受薪階級會更難買房58F 01/18 20:21
→ : 而沒孩子的家庭省下這些資源自己過爽爽，老了要別人的孩59F 01/18 20:22
→ : 子養，合理嗎
→ : 子養，合理嗎
噓 : 我就有小孩啊，然後生不生小孩是自由意志好嗎61F 01/18 20:23
→ : 誰規定結婚一定要生小孩 你確定生出來的小孩以後一定
→ : 會繳稅嗎= = 看看那8+9的小孩
→ : 你要先搞清楚台灣少子化的原因
→ : 誰規定結婚一定要生小孩 你確定生出來的小孩以後一定
→ : 會繳稅嗎= = 看看那8+9的小孩
→ : 你要先搞清楚台灣少子化的原因
推 : 說來說去各國都這樣做啦，有孩子的家庭優惠超級多，實質65F 01/18 20:25
→ : 上就是沒有小孩的人都要額外加稅
→ : 大家很愛比照國外，又很煩惱少子化，結果講到單身稅就要
→ : 翻桌
→ : 上就是沒有小孩的人都要額外加稅
→ : 大家很愛比照國外，又很煩惱少子化，結果講到單身稅就要
→ : 翻桌
→ : 我可以跟你說為什麼我只生一個69F 01/18 20:26
→ : 第一 錢 第二 時間 就是這樣
→ : 第一 錢 第二 時間 就是這樣
推 : 所以其他人更要把資源挪出來給願意生的家庭啊71F 01/18 20:29
→ : 育嬰假資源哪來的？從其他人身上擠啊，不然呢
→ : 補助的錢哪裡來？其他人啊
→ : 有充足補助，有孩子的家庭會輕鬆很多，頂客族不是貴族是
→ : 跪族，風氣就會改變很多了
→ : 育嬰假資源哪來的？從其他人身上擠啊，不然呢
→ : 補助的錢哪裡來？其他人啊
→ : 有充足補助，有孩子的家庭會輕鬆很多，頂客族不是貴族是
→ : 跪族，風氣就會改變很多了
→ : 不可能啦 連生育補助給付 立委都會排富了 你還期望?76F 01/18 20:32
→ : 公宅附設托嬰中心應該部分限制有幼兒家庭住77F 01/18 20:34
推 : 排富也沒關係啊，有個開始都好，沒錢又有小孩的家庭優先78F 01/18 20:36
→ : 被幫助，很棒啊
→ : 被幫助，很棒啊
推 : 大哥稅率20趴以上不能領生育補助 你覺得好?80F 01/18 20:38
→ : 你要不要去看一下 媽寶版罵得要死的政策阿
→ : 稍微有錢一點的中產多繳錢還不能補助 還要被酸有錢要多
→ : 生，什麼智障政策
→ : 你要不要去看一下 媽寶版罵得要死的政策阿
→ : 稍微有錢一點的中產多繳錢還不能補助 還要被酸有錢要多
→ : 生，什麼智障政策
推 : 如果不排富要更多錢啊，有個開始總是好，比沒有補助好多84F 01/18 20:40
→ : 了，改革哪可能一步登天
→ : 了，改革哪可能一步登天
→ : 補助不能領還好 學齡前特別扣除額比較莫名86F 01/18 20:40
→ : 台灣除了台北外 跟各地重劃區外 哪個地方可以好好推嬰87F 01/18 20:40
→ : 兒推車 馬的環境就不友善了 還要我多生?
→ : 對阿 A大說的那個也超扯 超無言 不知道想啥
→ : 兒推車 馬的環境就不友善了 還要我多生?
→ : 對阿 A大說的那個也超扯 超無言 不知道想啥
→ : 我家附近很適合啊，我們天天走去玩啊90F 01/18 20:41
→ : 每個縣市都有適合的區域，為啥要硬擠不適合的區域
→ : 每個縣市都有適合的區域，為啥要硬擠不適合的區域
→ : 那是你住台北吧 一堆地方連好好推嬰兒車的地方都沒有92F 01/18 20:42
→ : 我住號稱騎山豬上班的高雄好嗎93F 01/18 20:44
推 : 韓國失敗是真的嗎？怎麼之前新聞出來大家讚聲不斷94F 01/18 21:14
推 : 說真的幹嘛要生育補助，有得爽還要領補助，有能力的95F 01/18 21:33
→ : 就生沒能力就不要生。況且這版不是說房價又不會因為
→ : 少子化受到影響不是嗎？
→ : 就生沒能力就不要生。況且這版不是說房價又不會因為
→ : 少子化受到影響不是嗎？
推 : 什麼叫有的爽還要領補助，有孩子的家庭都比較辛苦好嗎98F 01/18 21:56
→ : 一堆講的好像很關心少子化，說到自己要出錢就跑光光
→ : 一堆講的好像很關心少子化，說到自己要出錢就跑光光
噓 : 台灣稅率已經夠高了，稅基不改，稅率再高都沒用100F 01/18 21:59
推 : 一起生小孩的那個過程不爽嗎…？本來就是有能力的再101F 01/18 22:05
→ : 去生就好，不然沒能力生跟養還要領補助，生出來當8+9
→ : 有比較好嗎？最近新聞不是有個5個孩子的爸爸，那個也
→ : 要領補助，誰願意？
→ : 去生就好，不然沒能力生跟養還要領補助，生出來當8+9
→ : 有比較好嗎？最近新聞不是有個5個孩子的爸爸，那個也
→ : 要領補助，誰願意？
推 : 生小孩的過程一堆人在做啊，跟有沒有小孩有啥關連105F 01/18 22:14
→ : 沒生的負責出錢出力，各國都是如此
→ : 少子化講到房價時講一堆好像很重視，真的討論到自己要不
→ : 要出錢的時候就裝沒事，嘖嘖
→ : 沒生的負責出錢出力，各國都是如此
→ : 少子化講到房價時講一堆好像很重視，真的討論到自己要不
→ : 要出錢的時候就裝沒事，嘖嘖
推 : 簡單來說，要生小孩就自己養，領什麼補助，沒生的還109F 01/18 22:20
→ : 要幫忙養哦，那他要不要叫我一聲乾爹？要解決少子化
→ : 不是補助就能根治的好嗎
→ : 要幫忙養哦，那他要不要叫我一聲乾爹？要解決少子化
→ : 不是補助就能根治的好嗎
推 : 很奇怪的手法，台灣基層不是很多勞工領現嗎？那不就死定了112F 01/18 22:21
推 : 健保系統，國家財政都靠這些孩子，有本事老了不要用健保113F 01/18 22:22
→ : 再來討論要不要幫忙出錢
→ : 再來討論要不要幫忙出錢
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