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標題 Re: [請益] A7文青國小購屋選擇
時間 Sat Feb 3 11:41:28 2024
標題 Re: [請益] A7文青國小購屋選擇
時間 Sat Feb 3 11:41:28 2024
※ 引述《zhong33 (zhong33)》之銘言：
: 最近想在A7買間預售或新成屋當投資
: 價格約1800以內都可以接受
: 主要在看捷市達跟富宇哈佛苑這兩塊
: 捷市達有捷運走路優勢,哈佛苑有雙語國小,到捷運走路約15分鐘,騎車4分鐘。
: Q1.A7整體這邊總價低,推案量上萬戶,出租市場會不會出現多殺多的情況？這區塊大概202
: 4-2029都是狂蓋狂推,建案多到數不完,這時候要以哪邊為防守,比較不會呈現租不出去的
: 狀況。
目前狀況是還有非常多案子在未來2-3年會大量完工釋出
保守估十幾個案子合計上萬戶跑不掉
但市場上還是處於供不應求的狀態 就我來看離飽和還有段距離
需求來自:
華亞/南亞科學園區
郵政物流園區
長庚醫院及商圈
北部上班族
就算真的飽和好了那也是A9會先開始租不出去, 畢竟租屋還是價格跟公司距離最重要
上述的需求族群A7比A9優勢太多了, A9當然生活品質遠勝A7, 但價格距離都是A7勝
然後出租報酬率現在入場應該不會太好, 畢竟比你早買那一堆成本就是低你很多
你說的捷市達跟哈佛苑剛推案不到30, 現在沒有45人家不會跟你談
還有一大堆寶X的推案當初都是2字頭初而已, 人家要租多便宜就多便宜, 成本差距擺在那
: Q2.文青這一塊哈佛苑平均來到45/p，比較更靠捷運的鴻廣新A7只要37-39/p，竹城甲子園
: 偏上一點也只要35-39/p，這附近幾個建案互相走路只差3-5分鐘路程，價格最多差到一坪
: 近10萬，是有什麼問題導致嗎？知名建商？
: 要怎麼選比較好？
如果你考慮最多是出租報酬率, 那你要考慮的不能只是離捷運近
因為還有大量需求來自園區, 目前最值得應該是發哥華悅城那一區的, 甲子園也還可以
A7正捷運宅就兩個, 捷市達跟新未來1期, 買這兩個來租你一定虧,
一個還沒好, 一個已經上看5字頭, 然後遠一點有大量合宜住宅會跟你搶租客
: Q3.公墓雖然已經禁葬了,但是要遷移肯定10年以上,樂善寺不缺錢,一下要走一下不走，如
: 果確定要買捷運旁大亮/捷市達/富堡/鴻築，這樣是不是盡量別買高樓層？避免直接看福
: 地。
: https://i.imgur.com/q36acqz.jpg
: https://i.imgur.com/gk0RDG6.jpg
以政府做事效率來看這個不要列入考慮了, 你就當作他永遠都會在那來考慮
然後再提一下租客不會在意旁邊是公墓, 價格是最大優勢
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.155.242 (臺灣)
※ 作者: NodeWay 2024-02-03 11:41:28
※ 文章代碼(AID): #1blRNgEJ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706931690.A.393.html
推 : 目前的成交價都大概40，想租金打平房貸比較難，要等一段時間，2022~2023購買3年後交屋的案子（均價較高），看屋主要不要拉一波租金上去。華亞廣達近年瘋狂調薪，周遭的科技業會受到影響，要留人才會多少加一點，例如前陣子我朋友神準被慰留大幅調薪，AI的題材也還在，所以我覺得蠻有可能租金會上去1F 02/03 12:11
推 : A10吃得到華亞科嗎7F 02/03 12:45
推 : 都買到A7了當然要買離捷運站近的
櫻花樹 富宇天匯 皇翔歡喜城 遠雄文青 我只推這四個案子
起碼離捷運站近又有生活機能8F 02/03 12:50
櫻花樹 富宇天匯 皇翔歡喜城 遠雄文青 我只推這四個案子
起碼離捷運站近又有生活機能8F 02/03 12:50
推 : 推 剛剛這篇回一半被抓去吃飯，手機就關掉app了QQ, 這篇跟我判斷差不多。最好租的就是華亞科 因此中商這邊最容易出租 租客素質應該也會比較好12F 02/03 12:59
噓 : 可笑，最租不出去是青埔吧！沒工作機會，最方便的通勤只有高成本的高鐵15F 02/03 13:02
推 : 雙子星上班潮還有一波17F 02/03 13:54
→ : 前面推富宇天匯的 一定沒親自下去走過一趟 我是真的有走過大概15分鐘 對捷運通勤族來說太遠19F 02/03 14:16
推 : 別管他齁 每次討論A7都來爆破討論串21F 02/03 14:17
推 : 推這篇分析租金與目前房價的關係，符合現況！22F 02/03 14:22
推 : 至少富宇天匯 櫻花樹 皇翔歡喜城 遠雄文青 生活機能有。離捷運也近 這些就打死文青跟樂善那邊了
總比那個一直推買文青 對A7根本不熟的人來得好太多了樂善 和發大境那邊跟樂田田那邊走到捷運站至少30-40分鐘吧23F 02/03 15:58
總比那個一直推買文青 對A7根本不熟的人來得好太多了樂善 和發大境那邊跟樂田田那邊走到捷運站至少30-40分鐘吧23F 02/03 15:58
推 : 推這篇，另外投資我不會選富宇系列，硬是比別人貴，也會避開事務所在同一棟的28F 02/03 16:06
推 : 都買到蛋殼區了。還買捷運遠的根本不保值30F 02/03 16:11
推 : 講捷運就外行 2023年文青區國小漲的比捷運區多很多
反而文青富宇天匯根本沒漲
天匯還卡在40 文青那附近的寶佳都40了31F 02/03 16:25
反而文青富宇天匯根本沒漲
天匯還卡在40 文青那附近的寶佳都40了31F 02/03 16:25
推 : 你要不要看皇翔歡喜城跟遠雄文青都漲超過120%了
樂善那邊沒有捷運的成屋都還在3字頭34F 02/03 16:30
樂善那邊沒有捷運的成屋都還在3字頭34F 02/03 16:30
推 : 靠北你不能拿抽籤的來講 捷運區的大概2022就漲完了
2023都是文青區漲幅大概35% 捷運區大概10%
合宜宅根本沒什麼動吧 解禁28-29 現在31-32 漲幅超菜36F 02/03 16:31
2023都是文青區漲幅大概35% 捷運區大概10%
合宜宅根本沒什麼動吧 解禁28-29 現在31-32 漲幅超菜36F 02/03 16:31
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