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※ 引述《sdhpipt (http://goo.gl/9FACY)》之銘言：
: 綜合以上所述
: 現有可馬上應用的主要以捷運聯開案分回房屋為主
: 大約1000戶,都在新北市
: 問題是這些房子本來是要拿來拍賣彌補捷運興建經費的
: 假設1000戶平均每戶1000萬好了
: 那就是100億元
: 你這些留下來不賣,機會成本就是100億元
: 這100億的錢其實是列入捷運興建評估的自償性費用
: 你不賣,就要另外去找100億來補
: 等於是北市府要舉債100億元

說到捷運了欸 台北捷運總經費大概花八千億

其中超過一半以上是中央出掉 然後一部分是自償性費用

一小部分是台北縣出 然後台北市自己負擔大概兩千億

蓋個捷運兩千億都生得出來了

而且臺北市本身一年經費大概1600億

美河市亂鑑價就可以送給日勝生一百億

我真的不覺得區區一百億對台北市政府來說算什麼問題

假設這一百億的影響真那麼大好了

把日勝生黑走的錢要回來(郝龍斌提的76億)不就又補上了嗎?

而且說起來 台北捷運也蓋到一個段落了

雖然光營運就處於虧損狀況 但是市政府的經費少掉捷運建設這一大筆

根本就多很多空間可以運用

另外就是蓋個台北捷運中央就可以幾千億幾千億的出

林口的世大運選手村國宅一百七十億也是中央全出

說真的 假設台北市要蓋社會住宅 難道無法從中央要來一些補助嗎?

而且說到世大運我才想到 一個世大運兩百億都砸下去了

兩個禮拜後煙消雲散 兩百億什麼都不剩

一百億(還是用奇妙方法憑空想像的一百億) 換得一千戶社會住宅

而且這一千戶還會有租金回收 怎樣想都很划算欸

: 故,等於平均每戶的市府取得成本是1000萬
: 因為要貸款1000萬來平掉這筆帳
: 另外,持有房屋是要繳地價稅房屋稅的
: 還有管理費,這些社區都不是全區北市府所有的
: 要由全體住戶共同選出管委會
: 可不是北市府叫個社會局公園處的人加班就好
: 房屋拍賣掉的話,是新的屋主付地價稅房屋稅與管理費
: 北市府留在手上,那些是有收房租的社會住宅
: 換言之是非公用土地,北市府要向新北市繳地價稅
: 房屋稅就別提了,絕對要繳
: 而且不是自用住宅無優惠稅率
: 假設平均每戶每年2萬元好了
: 管理費每年2萬元好了
: 平均每戶不含其他成本,僅稅金與管理費就4萬
: 聽說要用市價6~8折出租
: 假設這房子市價年租金24萬好了
: 年收租就是14.4~19.2萬
: 扣北市府要繳的稅金就是10.2~15.2萬
: 房租淨收益率等於是 1.02%~1.52%
: 市政公債利率差不多 1.30%~1.50%
: 你收的房租,去還市政公債利息都不一定夠了
: 公債到期時的本金呢???
: 一堆人還說可以獲利???
: 真是好笑....

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