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公共住宅進可攻退可守，帥大不用怕。


【量體】
以50000戶 x 每戶20P均坪 x 國宅佛心價70萬 = 總價值約7000億
帥大計算的營造成本也不過1500億，中間還有多少差額呢？

【營造商】
國內營造商建商不敢承包不敢蓋，OK啊，
反正國內建商無法接受往後房地產再也不能像以前一樣好好賺，也沒有在等你想開的，
我公辦都更甚至來到區段徵收、市地重劃，
還能有比較肥的容積獎勵，報隊還有得分點肉屑，
喜歡自己捏地/出營建成本/撐銷售期/加繳稅，你家的事，
弄個天龍國地產控股公司要給你參股，還耍傲嬌，
那是要給你肉你只會吃素，給你臉你不要臉。

謎之早收清單排程開放營造業，英屬威京群島的也可以來投國際標，不爽拜託不要賺，
鄉民看一次竹中工務店電趙大雄已經厭了，應該比較不容易高潮。

【財源】
北市府錢不夠、中央不補助，學快倒掉的高鐵開放特別股投資不行嗎？OK吧。
保不定壽險業者都排隊搶著要投錢惹，民眾也可以開放買零股，
自己的公共住宅自己蓋，自己經營還自己分紅，
屋況新租金低街廓重劃好漂釀，不怕沒人租只怕租不夠，
實況鬼島就是城鄉發展超不均，不然社宅是需要蓋在釣魚台逆？

【經營】
這麼大一塊餅，操作很多元的，
是說這屆只能租不能賣，下屆呢？現實是市長也沒有在當永遠的，
而且有神人可列舉現在有任何一條法裡面寫著限定市產只能租嗎？有嗎有嗎？

所以再來後面就有搞頭了。



若可賣，協力廠商與原地屋主分回的量體，交易價格已經先撐在那裡，
到時市府零售價與市價間的差價，嗯...

(規定的轉手年限還能幫忙避房地合一稅呢。)


所以總之，大家應該要歡迎公共住宅的誕生，住者有其屋，市產好活化，
簡直一片藍海，可喜可賀，可喜可賀。





※ 引述《landagent (帥過頭)》之銘言：
: 社會住宅絕對不會是好住宅，因為，至少10%會讓給弱勢族群居住，
: 另外，看看台北市目前的出租國宅大多被說成貧民區，你如何設想柯P
: 的出租國宅會是高級住宅區，
: PO你的文章
: 當社會住宅品質好數量多，租屋族搶著租
: 放心，這事絕對不會發生，所以，你的推論不對
: 帥過頭
: ※ 引述《SLS530 (。)》之銘言：
: : 這就是你不懂的地方
: : 當社會住宅品質好數量多，租屋族搶著租
: : 接下來台灣人口數下降
: : 外面租屋市場會受到很大的影響，很多投資客找不到房客分擔房貸
: : 你說房市受不受影響？
: : 房價一旦跌勢確定，就可能連續緩跌好幾年
: : 房市好，大家搶著進
: : 房市真正差的時候，你就看看有多少人會進去賭反彈？
: : 大家都想買最便宜
: : 沒立即需求的，資本不多卻想投資的，都不會在跌勢期進場
: : 今年4月的1000戶聯開宅
: : 接著明年會再把菜寮、蘆洲、辛亥捷運站的1000戶聯開宅拿來做為公共住宅
: : 如果這樣都不是玩真的，我都不知道怎樣才叫可能了

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