作者:
LinuxKernel (Linus Torvalds)
138.199.43.14 (美國)
2023-05-09 09:10:41 推 splendidpoem: 不要忘記：實價登錄在多頭趨勢是地板價，在空頭趨勢則是天花板價。
一個擁有品牌加成+次頂樓層加成的物件，在集合這麼多利多下開到8字頭，代表這個價格就會是短期的套牢高點了：當市場相信「今天不買，明天還會更便宜」 26F 05-09 09:46
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作者:
AAAB 123.194.181.14 (台灣)
2023-05-09 00:51:25 推 splendidpoem: 高房價造成低薪，本來就是很合理的狀態。
台灣20年來的GDP成長98%，薪資中位數卻只增加21%；若加計通膨，實際購買力甚至是減少6%。政府天天宣傳GDP突破歷史新高，多數人民卻依然無感，膨脹的GDP跑去哪裡了？ 144F 05-09 09:21
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作者:
anti87 (李二狗)
101.137.217.72 (台灣)
2023-05-06 21:23:52 推 splendidpoem: 房市是完全競爭市場，因此成交量萎縮，代表未來就只會有「價平」和「價跌」兩種走勢，絕對不可能量縮還會價漲。
尤其當市場逐漸相信「今天不買，明天會更便宜」時，這種群體意識會讓對空頭的預期自我實現：買方怕 32F 05-07 09:15
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Bulldog5566 (鬥牛犬)
223.139.143.196 (台灣)
2023-05-06 17:49:38 推 splendidpoem: 央行是一國最了解經濟實情的單位，當它決定升息轉降息時，通常暗示央行認為景氣已衰弱到必須開始輸血急救。因此在升息末和降息初，銀行必然會開始收縮銀根、緊盯借貸人的財務狀況，以免急救無效後所來臨的經濟崩壞期，會讓銀行呆帳大增。 60F 05-07 09:29
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作者:
hellogym (Bespoke suit)
223.139.73.144 (台灣)
2023-05-05 10:56:29 推 splendidpoem: 投資是扣除必要開支和預備金後的第三順位，剩下的錢才是奢侈消費和娛樂部分。
如果是為了享樂，而把娛樂開支提高優先權，只能用玩剩下的錢去投資，其實乾脆不要投資算了：你這樣子既賺不了什麼錢，玩也玩得不痛快。 15F 05-05 11:22
作者:
transforman (努力堅硬(?)
210.71.216.244 (台灣)
2023-05-05 10:46:02 推 splendidpoem: 這是多空循環很正常的估值變化：超漲的永遠要用超跌來歸還，假突破永遠要用真跌破來歸還。
買房本身就是一種估值的過程：當你所判斷的房產價值高於價格時，你才會決定買房。沒有人會花2000萬，去買一間他覺得只值1500萬的房產。 10F 05-05 11:08
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qqqaz (寒天)
1.200.66.197 (台灣)
2023-05-05 09:59:16 推 splendidpoem: 假設今天讓你回到比特幣一枚3000美元的時間點，你會不會砸鍋賣鐵、餓著肚子也要用盡一切現金買入？還是跟現在一樣，先把錢拿去旅遊玩樂，剩下的才考慮投資？
房產是一個會隨經濟成長和通膨而長期增值的商品， 84F 05-05 10:42
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作者:
a50847 (YA)
1.170.151.164 (台灣)
2023-05-05 09:43:51 推 splendidpoem: 已購客一定會不爽啊。
條件類似的物件，你每坪卻要比鄰居多付出5萬，誰開心得起來？就算你的資產不差這點錢，但寧可拿去吃喝玩樂也爽，幹嘛多繳給銀行和賣家？
就算房市是長期多頭趨勢，進場成本依然決定你的總 5F 05-05 10:04
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作者:
YOPOYOPO (痔瘡小天使。)
101.12.42.80 (台灣)
2023-05-05 07:43:32 推 splendidpoem: 其實正是因為他30年前買房，現在才更有餘裕能負擔高昂的養生村費用。
以臺北市來算，30年前房價平均每坪35萬，30年後的現在是105萬，房價漲幅是200%。
一個人不可能30年來都睡公園，若家無恆產，不買房 12F 05-05 09:32
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作者:
freshbud (萌蘖)
27.53.161.54 (台灣)
2023-05-04 15:40:48 推 splendidpoem: 日本已經示範少子化對房市的影響了：郊區逐漸荒漠化，房價一蹶不振；僅存的人更想擠進還保有生活機能的都市，房價越發飆漲。 100F 05-04 22:55
作者:
ben108472 (ben108472)
114.137.20.144 (台灣)
2023-05-01 08:17:09 推 splendidpoem: 勞工和基層公務員，明明都是被上層壓榨的一群，結果彼此卻忙著內鬥。面對慣老闆和高官該你抗爭的時候，反而一聲都不敢吭。 20F 111.248.136.47 05-01 08:49
作者:
xxxlong 112.78.71.159 (台灣)
2023-04-28 12:08:45 推 splendidpoem: 對於只有一套資金的普通人來說，借貸投資才是明智的做法。
以台灣長期年均通膨來算，現在的1000萬放到30年後，帳面數字不變，但購買力會只剩現在的650萬。而購買力才是貨幣真正的內在價值。 157F 04-28 13:13
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作者:
a1992515 (阿穴)
1.164.29.228 (台灣)
2023-04-27 13:01:51 推 splendidpoem: 買在捷運周邊500公尺+非小套房+有政府開發話題的物件，就是空頭時跌最少、多頭時漲最凶的強勢股。十年後的你，會感謝今天的自己。 15F 04-27 13:22
作者:
anti87 (李二狗)
101.136.124.4 (台灣)
2023-04-27 12:37:13 推 splendidpoem: 價格永遠會領先基本面反應。
會被課稅的人，不可能等到政策實施後才開始動作，一定早在5月前就先反應：要賣的早就先脫手，不賣的也早已確認好自己的財務能力。因此台中市現在的價格，已經反應完政策實施後的預期了，不用期待實施 10F 04-27 13:09
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作者:
Dontco (東摳)
163.116.222.40 (台灣)
2023-04-27 11:14:43 推 splendidpoem: 交易稅要打擊的是成交量，而成交量越低，成交價就越可能有滑價的狀況：買方想把重稅計入交易成本，但賣方不會願意少賺，於是雙方只能不斷支付時間成本去等待對方投降。真正受滑價之害的人，是有急買或急賣需求的一方，他們被迫只能用極端價去成交。 179F 04-27 12:56
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作者:
humbler (獸人H)
111.251.201.100 (台灣)
2023-04-27 02:32:35 推 splendidpoem: 實價登錄只有在多頭趨勢中才是地板價(支撐)，在空頭趨勢中反而是天花板價(壓力)。
多頭趨勢的特性，就是房價越來越高，買家陷入「今天不買，明天會更貴」的焦慮，因此有需求的買家只能追價成交。而被墊高的實價登錄，又會讓下一位賣 22F 04-27 07:07
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作者:
jl40 (jl)
36.231.5.44 (台灣)
2023-04-26 22:30:43 推 splendidpoem: 台灣過去50年的房價歷史已經示範過了：房價在升息和降息循環都會上漲，只有【降息初期】才會修正。升息的本質，就是透過打擊經濟來讓過熱的景氣冷卻，因此升息期間的背景，必然是經濟強勁、就業率高、通膨上升，這種情況下房價怎麼會下跌？ 168F 04-27 00:19
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作者:
a3300552 (EYE)
123.192.240.120 (台灣)
2023-04-26 20:03:31 推 splendidpoem: 年收入250萬，在三重、板橋買一間2000萬的新成屋，可以享有18~25坪的兩房空間。每月貸款約6.5萬，負擔僅約年收入的30%，怎麼可能買不起？
與其說買不起，不如說你只是不想買，所以找個理由合理化自己的偏見。而一個人之所以有能力買某個東 102F 04-26 21:34
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作者:
flower42 (栗悟飯與龜波功)
49.217.175.39 (台灣)
2023-04-26 19:03:21 推 splendidpoem: 真奇怪，鄉民對公務員都會擺出慣老 42F 1.200.21.216 04-26 19:20
→ splendidpoem: 闆的態度，怎麼對保全就變了個樣？如果說保全薪水不高，但公務員高考 44F 1.200.21.216 04-26 19:20
→ splendidpoem: 4.5萬，普考3.8萬，也沒高到哪去，工作量天差地遠，還要多受公務員懲 47F 1.200.21.216 04-26 19:20
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作者:
nacy204327 (♥～超可愛✡小南C～♥)
112.78.69.88 (台灣)
2023-04-26 18:42:51 推 splendidpoem: 住戶繳管理費聘保全來玩手機？那你繳稅給公務員上班滑手機，也只是剛 51F 1.200.21.216 04-26 18:58
→ splendidpoem: 好而已。 54F 1.200.21.216 04-26 18:58