作者: kelsierlee 2023年在 PTT 的推文記錄
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2023年在home-sale板第60篇~第41篇
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- 推 : 上下限就在於屋齡和規格；每五年規劃的風格都不同，即使同建商做出來的細緻程度都有差距，有看過都懂。如果沒法看的話，也能類比同品牌酒店各地新舊差異。https://i.imgur.com/zdoF724.jpg 39F 06-25 18:59→ : 即使建築風格雷同的聯聚，不同階段蓋的豪宅都更進步 44F 06-25 19:04… 共有 10 則推文，點此顯示
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- 推 : 大直水岸一度式微，不過這兩年也都回到兩百萬俱樂部大直重劃區和新案豪宅都賣得不錯，即使上億也完銷；西華富邦這幾年還蟬聯台北市超豪宅成交的最大量體。加上法人掃貨河景豪宅、獨棟透天，最高五億都有成交基本上大直重劃區豪宅，以規格論極少低於豪宅線下； 10F 06-21 15:56… 共有 7 則推文，點此顯示
- 推 : 台北住家單坪有兩百萬總價兩億以上再優越，否則就是中產在自我感覺良好；資產照國際標準上十億才算富豪坦白講即使天母最貴豪宅，天鑄也排不上台北豪宅前十外國氛圍也滿搞笑；人家在台灣住天母別墅有美國護照小孩送歐美學校，寒暑假旅歐美加澳再去外國豪宅度假 14F 06-20 18:41… 共有 7 則推文，點此顯示
- 推 : 天母別墅和天鑄是真天龍區，其他就算是普通台北好區雖然天母人團結有在地意識，不過層峰很多都移居各地 28F 06-19 16:05→ : 信義計畫區、大安森林公園、松山小巨蛋、大直重劃區在台差不多都往這四地新豪宅遷徙，也當然有外國豪宅 33F 06-19 16:08
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- 推 : 台北通常是，好壞區差很多；當然也和職業屬性有關。 13F 06-06 20:03→ : 這倒和年齡沒關係，住台北重劃區基本上教育社經頂天壞區上下班汽機車車流，基本上轉彎都直接切西瓜搶快 16F 06-06 20:06→ : 沒在管行人過馬路，這就是素質問題；窮容易自私自利youtube一堆車禍或不禮讓對罵搶快的影片，建議看看。 23F 06-06 20:07… 共有 9 則推文，點此顯示
- 推 : 鬆綁豪宅限貸成數，解禁後再推出朝三暮四的政策就行當初豪宅限貸也是每隔幾年，逐步從六成五成到四成。怎麼加強管制怎麼回去，直接調整鑑價買賣金額太明顯 22F 06-06 14:27
- 推 : 之前不是說內科工作都通勤，十五萬人沒多少人買內湖現在南港又變成未來自住需求？雙重標準也太明顯哈哈差點忘記會吹六張犁環境好的，當然也覺得南港環境好 17F 06-02 09:14
- 推 : 因為科技業老闆和大股東們都在台北，外加外國豪宅。 24F 06-01 20:14
- 推 : 那該多蓋超豪宅、頂辦和高檔酒店在南港，蓋信義幹嘛 12F 06-01 18:39→ : 世界明珠規格在其他區早就超過兩百萬，這價格真委屈 19F 06-01 18:46→ : 建議了解其他單價兩三百萬的超豪宅什麼規格，才會
知道為什麼這會是反例；南港正中心高樓層最貴才半價 21F 06-01 18:48 - 推 : 是工業區老房的命，倒不用操財閥廠辦地主豪宅的心。 163F 06-01 18:26→ : 講起來像自己姓尹姓闕，都更豪宅廠辦租金對自己有利實際上完全沒有關係，喝湯都沒份說起話倒像吃肉的。內科能唱衰也是奇葩，文湖線經過哪、環狀線又經過哪要確定能把十五萬工作機會完全轉移？目標產業還不同 165F 06-01 18:29… 共有 6 則推文，點此顯示
- 推 : 基河國宅周遭都在開發，十年內整體會更接近信義區。不過以你的預算和需求也可以看大直軍宅；力行新村。大直國中建北比例北市第七名；永安國小是額滿學校。大直從軍宅國宅，到舊市區、重劃區；基本都規劃完整 26F 05-31 09:05→ : 建議從工作、居住、休閒、就學、醫療、購物比較分析 33F 05-31 09:18… 共有 34 則推文，點此顯示
- 推 : 不用廢校，可以順便幫明星高中的四層樓危樓教室重建「華固大安學府」都更改建案，台北教育大學為地主。1棟地上23層、地下5層建物，1、2樓為北教大外師的
研究室，3樓整層公設，4樓以上為住家，北教大員工與住戶出入口分開。這樣看起來社宅也可以和學生分開。 4F 05-30 08:18 - 推 : 所以梯次排名是用什麼標準？代表作單價總價還是均價 6F 05-29 12:49→ : 沒先定義標準，也沒用房價這種綜合指標要論排名很怪 8F 05-29 12:53→ : 然後舉例也是不同產品定位，同產品才能明顯對比品牌 10F 05-29 12:56推 : 所以房價是最公允綜合指標，建商很多有在重劃區推案否則講主觀成分討論沒有意義，很難說服其他人接受。 13F 05-29 13:00… 共有 8 則推文，點此顯示
- 推 : 內文指出「不過改建還是在高房價區相對較容易推動」結果你講台北市都更成本太高才推不動，理解有誤會嗎不過大同和萬華區危老都更件數不少，滿特別的存在。至於營造成本近年都很高，重點是重建後有沒有利潤；沒更多容積也沒大幅價差，這種老房本來就沒人要投資 6F 05-28 08:10
- 推 : 是不用住過，不過同類型產品賞屋看一輪就知道差距了不知道實際差距的話，市場成交價格也會教你分辨好壞老實說如果親友住特定建商的房，參觀也會知道狀況。這種居住或賞屋經驗才有投票意義，否則不如看房價。 14F 05-28 08:36推 : 全部第三方驗屋太浮誇，其實即使自己不是業內人士； 19F 05-28 09:11… 共有 10 則推文，點此顯示
- 推 : 他自己影片說過了，買台北不甘願；沒工作需求同總價當然去買新北豪宅，同樣居住品質來台北至少一倍以上 38F 05-27 19:06
- 推 : 豪宅建商用總價和單價最貴劃分，指標案一比就知道。代表作單坪兩百萬、總價兩億以上，都算tier0
這種物件如果沒有經營口碑和客群，基本上是賣不掉。 10F 05-27 18:28推 : 按照台北豪宅建商的代表作，照理說還有首泰和宏盛。大安仁愛帝寶、大直帝景水花園，即使中古依舊高貴。大安仁愛帝寶、大直帝景水花園，即使中古依舊高貴。 17F 05-27 18:49… 共有 8 則推文，點此顯示 - 推 : 「風洞模型」是不是很多人沒看懂，真正開案才有外觀再說大陸建設是少數願意高價請國際大師設計的建商，而且營造方面也是最好的一群，好奇嫌棄的住什麼豪宅另外這種地標型豪宅，不太可能中小坪數；還是在高雄 52F 05-25 08:26→ : 我先猜開價會是單坪70～120萬，總價七千萬到一億二 57F 05-25 08:38… 共有 6 則推文，點此顯示
- 推 : 劍南路站就在內科門口，轉車搭文湖線或公車進內科；轉乘還有優惠，不用走路。劍南路站有youbike
而且這附近人行道有規劃腳踏車道，真要快就騎去上班 65F 05-24 12:57
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