作者: esheep 2024年在 PTT 的推文記錄
2024年在home-sale板第60篇~第41篇
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Fuxi81 (XXXXXX)
39.9.75.93 (台灣)
2024-05-12 15:17:53 → esheep: 呃... 以你說的條件只能買老公寓，最多只能證明銀行“真得”有在審核XD. 大放水時期，你說得條件可以買6都新房，這個才叫沒節操、沒再審ok~ 7F 05-12 16:27
→ esheep: 上次大放水是2010附近，當時雖然是分紅費用化+次貸風暴，但是呢 房貸很好貸，主要是預售（非轉紅單，主流還是房子 24F 05-12 18:40
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Freighter (貨輪)
125.228.136.223 (台灣)
2024-05-12 00:42:13 → esheep: 輕裝潢賣給打算開始做長租的置產客可以喔~ 身邊有一些同事也開始考慮要入場當房東了。新手房東沒有養自己的工班，現在都在問裝潢工班的狀況
身邊親人今年是直接找有輕裝潢的物件，入手後直接出租。本來有一個沒裝潢的便宜物件，但現在懶得找工班，直接忍痛放 1F 05-12 00:53
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endurance (大家好)
122.100.93.156 (台灣)
2024-05-11 12:48:41 → esheep: 主因很簡單：政府不能太誇張的抑制房價，決策標準是：緩漲 69F 05-11 14:02
→ esheep: 》急漲》不漲。所以不能不漲！原因是啥？政府的“老闆”是誰？人民？嗯.. 多看書，少看新聞.. 政府的老闆是財團/銀行。你知道財團&銀行有多少資產是放在房地產嗎？ 如果你沒辦法換老闆，你會故意搞他嗎？（最直接的例子就是美國& 71F 05-11 14:02
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NeihuSnape (內湖石內卜)
59.124.168.89 (台灣)
2024-05-09 16:00:43 → esheep: 最好是開始存錢，祈禱升息，等短線的爆掉後，進場壽司... 23F 05-09 16:32
→ esheep: 下半年最大的事不就是 台商資金解禁嗎？ 3000億的豆腐 有人想吃嗎？XD 47F 05-09 17:07
→ esheep: 沒有人租租金下降是“正常都市”，但是呢~ 西門町/東區 變廢墟時租金是有降過膩？ 好吧 台大/師大夜市區， 我不清楚 52F 05-09 17:13
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ZhuBeiCity (竹北市)
64.176.35.152 (日本)
2024-05-09 14:59:29 → esheep: 林口從二十年前 遠雄造鎮一坪20幾就在吵了，吵到台北/新莊/板橋/三盧都快沒的炒了，都還在大戰，老實說：也蠻厲害的 12F 05-09 15:38
→ esheep: 林口有台北買家不意外，但搭機捷？這有點怪... 住北市時去林口大多開車少部分搭公車，車上還大多是住林口的通勤族。 23F 05-09 16:03
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chinandxian (magnificent)
42.75.240.217 (台灣)
2024-05-09 12:05:34 → esheep: 轉普通增貸，循環房貸基礎利率較高。如果怕整體利息太高，普通增貸一樣可以提早還掉大部分。 26F 05-09 13:27
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foda (啾咪)
223.137.38.14 (台灣)
2024-05-09 10:04:08 → esheep: 什麼叫超級富裕的“感覺”？ 之前的搭小黃，司機說：有沒有看到住信義區的人頭上都有一圈光環？每次開到信義區都覺得很刺眼！ 這個是你指的感覺嗎？ 1F 05-09 10:09
→ esheep: 找同溫層才會舒服，超過/落後 都會一樣，班上前幾名&後幾名是差不多孤獨的，普通人才容易快樂。 70F 05-09 10:49
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wu0u4 (嘰咕趴)
223.138.175.127 (台灣)
2024-05-09 09:29:22 → esheep: 罰款小事，有沒有看過 屋主的房子被管委會透過法院直接法拍的？錢扣完手續費直接進屋主戶頭，屋主81。 2F 05-09 09:58
→ esheep: 雖然這個算是特例啦。但 管委會的規定還是要“尊重” 一下 5F 05-09 10:01
→ esheep: 是的法拍是 公法不是社區內私法。但 難保社區內不會出現個 7F 05-09 10:04
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作者:
blargelp (春日部四郎)
1.200.8.1 (台灣)
2024-05-08 12:06:38 → esheep: 假設公式正確。建商：我來惜售一下，房價又回來了喔~ 3F 05-08 12:12
→ esheep: 建商：為什麼大家討論時，都要忽略我，明明房子是我蓋的說 6F 05-08 12:14
→ esheep: 就是現在股市的泡沫看起來比房地產大很多，泡沫越大保守資金就會往安全的地方去，一般來說越大戶，資金操作就會越保 19F 05-08 14:19
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deann (古美門上身)
220.128.121.214 (台灣)
2024-05-08 08:16:35 → esheep: 第二點有點微妙... 因為講的很粗糙XD. 非常有錢的人也會看豪宅線，因為豪宅線的出現會少一份“彈性”，這個彈性會影響 資產配置上各個項目的機會成本，所以有可能會造成 資金移出房地產或暫停相關投資。對頂峰的人來說少賺最痛，因為大幅虧損其實很難出現... 資本主義的偉大！ 65F 05-08 09:27
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nathan0200 (nathan)
193.253.238.182 (法國)
2024-05-07 20:56:07 → esheep: 最有效的方式是：直接規定房地產不能當成抵押品/擔保品。先不管可能會動搖國本，讓一狗票所謂的有錢人&銀行破產。問題是... 如果這樣你還會想買房嗎？很多人所謂的剛需呢？說穿了就只是眼紅別人罷了...
現在房地產最大的問題根本就不是住與不住，而是賺多賺少。 6F 05-07 21:25
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IslandHeart (reves de l'ile)
203.75.79.216 (台灣)
2024-05-07 17:00:03 → esheep: 取消豪宅線短期對一般人是好的，因為大資金會往豪宅去。長期來說是不健康的，因為豪宅利潤高，市場上會漸漸只剩豪宅，一般人反而買不到正常的房子。有點像香港開放後，一堆餐廳（低利潤）收起來去開銀樓（高利潤），最後弄得一般人很難生活... 8F 05-07 17:25
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vicyong (Vic)
1.171.143.131 (台灣)
2024-05-07 16:19:48 → esheep: 既然是小白，蘆洲房建議留著練手，等到變成房產老白了再來煩惱如何追求更高的投報率。 2F 05-07 16:36
→ esheep: 你會問這個問題表示你還沒確定投資策略。房產比現金更不容易被短期策略失誤敗光。 5F 05-07 16:40
→ esheep: 房產抵押增貸是比較好的方式，畢竟投資到後期，難免會用到 26F 05-07 17:14
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blargelp (春日部四郎)
114.25.212.24 (台灣)
2024-05-06 23:31:37 → esheep: 我們是無貸款的房子出租，精算起來房租只夠cover 一般維護、稅金&20年攤還的本金部分。也就是說至少要出租20年，租金部分才是0成本實拿。平常主要“賺”的部分是：房價本身的增值（紙上富貴）+掛4轉投資的股息股利（足以cover房貸利息） 10F 05-07 06:59
作者:
bogege (bogege)
180.177.26.76 (台灣)
2024-05-06 21:11:31 → esheep: 現金結清的物件，出租就是實拿。同時還可貸款出來投資別的，一魚兩吃。萬一不小心遇到大行情還可以賣掉。就跟存高殖利率股一樣。 19F 05-06 21:42
→ esheep: 沒貸款的房子就跟股票一樣啊？不算房租純利算啥？房子會倒？股票就不會變壁紙逆？房租對價股息股利。房子抵押還比什 28F 05-06 21:52
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作者:
eulbos (優文大聯盟)
59.125.142.84 (台灣)
2024-05-06 11:39:20 → esheep: 買的時候，買價全棟最高，過2個月交屋時，附近地區的開價全部上漲比買得時候多200百，老實說心情是有點複雜。大概就能說科科了... 14F 05-06 11:55
作者:
jack0216 (jack0116)
223.136.115.202 (台灣)
2024-05-06 11:13:51 → esheep: 粗略計算800萬八成，貸640萬。房租全cover 租金大約要3.2萬/月，你覺得可能嗎？ 買來做非法隔套？請樓下大神解答 2F 05-06 11:21
作者:
krit1009 (優文大師)
223.140.207.30 (台灣)
2024-05-06 01:08:56 → esheep: 買股票，投資自己出去玩/遊學，投資家庭重新裝潢etc. 資本太少效應不明顯 42F 05-06 11:05
→ esheep: 身邊同事買景美附近，單純就是：最容易成為天龍人的普通家庭。學區一般不會找這裡，除非標準只是要一個“台北市的公立學校”。沒聽過目標私校買這裡的... 身邊倒是有目標私校買在士林/北投/新店的，為了讓小孩多睡一點 15F 05-05 00:57
作者:
a5292710 (ㄎㄎ)
42.73.15.94 (台灣)
2024-05-02 16:04:24 → esheep: 住過重劃區就會知道，89也不少，雖然大多已經可以說人話了。從鄉下住到都市，沒遇過89的大概就是開發無望的農地區，頂多遇到蓋豪華農舍的土豪。有望開發的農地，一定會有一些89開的鐵皮屋修車場 6F 05-02 16:40
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