作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N) 2024年在 PTT 的推文記錄

• +44 [閒聊] 遇到應徵上台積電高雄廠的年輕人~ - home-sale 板

  作者: Tosca ( ) 203.75.79.40 (台灣) 2024-02-02 20:27:31
  推 ceca: 如果是設備工程師,隨call即到,鳳山他應該沒多久就搬家了.XD除非他騎車很夠殺..
  鳳山火車站到台積電導航22分鐘,我騎重機大概15分鐘內.
  開車塞車大概30分鐘以上. 7F 02-02 20:40

  推 ceca: 住台北通勤新竹的不是台積電設備吧. 12F 02-02 20:44

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• +30 Re: [請益]台灣人不怕跟日本一樣泡沫經濟房價大跌? - home-sale 板

  作者: blargelp (春日部四郎) 180.217.4.173 (台灣) 2024-02-02 18:03:46
  推 ceca: 你不會看敘利亞和烏克蘭?
  也不是增值,兌美元是貶值.
  喔敘利亞是打到大馬士革兌美元突破歷史新高就是了.
  他打比較久...XD
  阿就打仗打一打你的鈔票就往廢紙靠近. 103F 02-02 23:05

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• +50 [請益] 適合再貸第三間嗎？ - home-sale 板

  作者: paunch (胖) 223.141.100.156 (台灣) 2024-02-02 16:11:00
  推 ceca: 股票質押哪一支股票+是否有避險手段,自然就是一項技術.
  粗略的好了,例如美國指數和美債其實可以互為避險工具.
  你兩邊都買,如果股票大跌,美債會飛天.
  另一方面理論上股票漲太兇美債會大跌.
  但問題是現在為了壓通膨所以利率升到頂了,很難因此利率再生. 96F 02-03 02:43

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• +63 [請益]台灣人不怕跟日本一樣泡沫經濟房價大跌? - home-sale 板

  作者: villagermess (我是女生) 122.100.93.156 (台灣) 2024-02-02 08:40:03
  推 ceca: 快叫妳爸媽把房子5折賣了,然後站內信給我. 44F 02-02 09:24

  推 ceca: 烏克蘭房價相對他的貨幣持續在漲價當中，給你參考 136F 02-02 13:06
• +2 [請益] 買屋成交後修繕折讓寫法 - home-sale 板

  作者: sarah0257 (sarah0) 114.43.66.113 (台灣) 2024-02-02 10:34:31
  推 ceca: 直接計算成本,然後再買賣價殺價中算進去.
  之後屋主讓你殺就買,不給殺你不爽就不要買.
  大概這樣.
  你成交了之後才給人家殺價他不會理你,除非是後來發現的漏水 4F 02-02 11:01
• +5 [新聞] 2023中國法拍屋掛拍數創新高 近80萬間 - home-sale 板

  作者: xupmc (台灣老鮮肉) 60.249.180.239 (台灣) 2024-02-02 10:53:27
  → ceca: 中國你要盯的不是二手屋的法拍.
  那個目前還不太會明顯上升.
  你要盯的是倒閉建商的餘屋甚麼時候釋出到市場.
  那些才是最快出現的.
  中國雖然撞中產收入陷阱. 3F 02-02 11:02

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• +34 [請益] 槓桿會開太大嗎 - home-sale 板

  作者: sd950205 (蔡宗諺) 61.61.17.203 (台灣) 2024-02-02 02:03:44
  推 ceca: 今晚美債爽爽的..XD
  美國目前已經沒有甚麼道理再升息了.
  除非核融合發電商轉,並且轉化效能大幅提升.
  否則近期內美債都爽爽的狀態. 2F 02-02 02:16

  推 ceca: 所以你昨天沒有買美債? 50F 02-02 09:40
• +14 [閒聊] 為何南高雄都是商，北高卻是住居多？ - home-sale 板

  作者: doggy1234567 (7654321) 42.77.113.254 (台灣) 2024-02-01 23:53:38
  → ceca: 土地改成商四商五是為了獎勵都更. 1F 02-01 23:56

  → ceca: 那個有一整套都市計畫的流程.
  實際上也是很複雜...
  只是你看他改了感覺好像很簡單...XD
  那必須達到一定的條件和有一定的必要性才可以改. 3F 02-02 00:00

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• +14 [新聞]獨家／全台最斑駁大樓 將花5700萬三月動工拉皮 - home-sale 板

  作者: drkkimo (花貓~ 努力工作) 42.72.22.87 (台灣) 2024-02-01 21:58:47
  推 ceca: 28年屋可以落漆成這樣,超慘...兩光建商..XD 11F 02-01 23:17
• +3 [新聞] 四大房仲元月交易激增 - home-sale 板

  作者: TyuzuChou (潤潤潤) 150.117.175.27 (台灣) 2024-02-01 20:30:21
  → ceca: 自住要再降息前買...不信的人可以跟我對作..XD 12F 02-01 23:11
• +30 Re: [閒聊] 台灣錢淹腳目，你沒被淹到要怪誰？ - home-sale 板

  作者: FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ ) 36.234.223.239 (台灣) 2024-02-01 22:51:40
  → ceca: 租屋代銷仔說2024要崩盤拉..XD 62F 02-02 00:01

  → ceca: 他說會很多"可以轉單"的預售屋投資客交屋要殺出.
  雖然我不太理解這是甚麼邏輯...
  要嘛轉不了單就拋還給建商吃違約金.
  要嘛過的了戶,他...不就過戶了. 64F 02-02 00:02

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• +27 Re: [閒聊] 台灣錢淹腳目，你沒被淹到要怪誰？ - home-sale 板

  作者: chenyanyu (123) 180.92.1.92 (台灣) 2024-02-01 22:47:00
  推 ceca: 正忠排骨前不久徵才,薪水3.8萬~4萬...給各位參考. 17F 02-01 23:20

  推 ceca: 你現在買還來的及.
  你這一波再不買...也不是來不及,就是公寓再退成套房.
  你不是薪水高過資產翻滾速度的人.
  存錢買資產是大忌諱..你永遠追不上. 41F 02-01 23:59

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• +25 [請益] 現在還可以買高雄新市鎮嗎？ - home-sale 板

  作者: Wed0618 (嗆) 180.217.5.238 (台灣) 2024-02-01 21:31:51
  推 ceca: 高大和橋頭新市鎮,哪邊便宜買哪邊.
  大概就這樣的概念.
  之前橋頭狂衝,所以買高大.
  最近高大也開始追上...不過目前應該還是落後一點.
  當然你如果之後要買,那你就直接判斷,哪邊便宜買哪邊. 28F 02-01 23:13

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• +31 [請益] 既然還會漲為什麼要賣呢? - home-sale 板

  作者: villagermess (我是女生) 122.100.93.156 (台灣) 2024-02-01 18:48:16
  推 ceca: 短期賺買賣價差和翻修，所以不漲也會賺，所以頻繁買賣
  中期賺各地和物件的漲價時間差，所以換了可以多賺一些
  長期賺地區位階變化，所以變化結束就換去下一個地方布局
  至於自住戶，啊他就換屋啊 6F 02-01 18:57

  推 ceca: 啥？會抽45%是短期，短期就是拼流通率，你不賣？傻了？ 38F 02-01 19:56

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• +6 Re: [新聞] 歷史最慘！全台「不吃不喝」10年才能買房 購屋壓力倍增五縣市出爐 - home-sale 板

  作者: SouthEast62 (Selenium) 42.76.60.177 (台灣) 2024-02-01 09:50:54
  → ceca: 收入0,要不吃不喝多久才能買機車? 1F 02-01 09:53

  → ceca: 反正台灣人遲早要習慣一輩子負債.
  瑞典人均負債世界最頂,造就出來就是北歐神話.
  沒看到他們120年房貸多開心,房貸背四代.
  當然實際上瑞典人才沒有再把房貸繳清的,顆顆. 10F 02-01 10:23
• +17 Re: [閒聊] 中國房產腰斬為何還要還貸款？ - home-sale 板

  作者: tamacugi (哥吉拉) 124.33.16.225 (日本) 2024-02-01 09:34:41
  推 ceca: 就丟了在拍回來,我表姊幹過,以前講過幾次. 3F 02-01 09:42

  → ceca: 買70貸款5x.跌到3x,丟法拍再用3x拍回來,貸款剩20.
  大概這種概念. 5F 02-01 09:43

  推 ceca: 我表姊幹的時候是2008...XD
  你可以視同那時候金融海嘯搞死銀行,這些行為都是幫凶. 10F 02-01 09:46

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• +40 [請益] 透過無線轉貸大法用滿寬限期可行嗎? - home-sale 板

  作者: andybg (小賠) 114.136.85.54 (台灣) 2024-01-31 10:39:07
  推 ceca: 一般建議"抓"還款三年
  也就是三年寬+三年還款=6年
  但是當然你三年寬過去問別家又給你了,那你轉就是了.
  抓的保守,做的激進... 1F 01-31 10:39

  → ceca: 罩門就是你還沒漲夠遇到大跌,這樣你轉貸得額度會被限縮. 8F 01-31 10:41

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• +143 Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析（下） - home-sale 板

  作者: hellogym (Bespoke suit) 42.77.212.204 (台灣) 2024-01-31 09:10:39
  推 ceca: 台北目前因為其他縣市拉扯,所以投資知道的.
  多以短期和收租為主.以及長期置產配置資產.
  和部分要拚都更(當然置產可以跟拚都更和收租做組合或特化)但是當拉扯力道變小後,台北增值能力就會慢慢被解放.
  但是台北的地方細節跟其他縣市差很多. 71F 01-31 10:15

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• -20 Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析（下） - home-sale 板

  作者: NovaShin (有病去看醫生不要看我) 114.36.103.170 (台灣) 2024-01-31 04:45:15
  推 ceca: 阿你爸媽不是你的親屬喔..XD
  還是你連妳爸媽都不認..XD
  你是買幾間預售屋,連爸媽自己三個人都掛滿了還不夠掛?
  不然你再去討個老婆可以掛四間.
  不然你再去生兩個小孩,可以買六間勒. 1F 01-31 04:51

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• +12 [閒聊] 會買的就是會買，不會買的只會哭 - home-sale 板

  作者: a386036 (骷髏怪) 111.241.108.244 (台灣) 2024-01-30 22:26:16
  推 ceca: 那要不要跑山?
  我美式,美式+大羊似乎不是得到跑山解..
  而是....24耐!!!!!!?????? 24F 01-31 00:10