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標題 [新聞] 2023中國法拍屋掛拍數創新高 近80萬間
時間 Fri Feb 2 10:53:27 2024
標題 [新聞] 2023中國法拍屋掛拍數創新高 近80萬間
時間 Fri Feb 2 10:53:27 2024
連結：https://udn.com/news/story/7333/7726287
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內文：
中國房地產市場低迷，去年各類型法拍屋掛拍數年增36.7%，至近80萬間，創有紀錄以來
新高，但成交僅14.9萬間，其中四川掛拍最多，廣東第二。
中國財經平台財聯社引述房市研究機構中指研究院今天發表的報告指出，截至去年12月，
法拍屋掛拍量數79.6萬間，大幅增加21.4萬間，成交拍品數量14.9萬間，較前一年僅增加
2.02萬間，成交總金額人民幣3004.1億元（約合新台幣1.2917兆），基本與前一年持平。
從掛拍類型來看，住宅、商業為主流，二者合計占總拍賣戶數逾77%；其中住宅全年掛拍
量38.9萬間，占整體48.9%，增加11.7萬間；成交率僅25.4%，較前一年跌5.5%。
從掛拍類型來看，住宅、商業為主流，二者合計占總拍賣戶數逾77%；其中住宅全年掛拍
量38.9萬間，占整體48.9%，增加11.7萬間；成交率僅25.4%，較前一年跌5.5%。
分地區來看，四川、廣東、河南、重慶及江蘇是法拍屋掛拍數最多的省分，而單個城市方
面則以重慶、成都、鄭州、南寧、長沙最多，廣東的廣州、惠州、佛山則占第6至8位。
法拍屋的主要來源是借貸後無力償還的企業或個人。陸媒觀察者網去年一篇專題報導曾提
到，此輪法拍屋數量增多原因在於愈來愈多民眾因收入難以負擔房貸，導致主動或被動斷
供（中止償還房貸）。
到，此輪法拍屋數量增多原因在於愈來愈多民眾因收入難以負擔房貸，導致主動或被動斷
供（中止償還房貸）。
此外，近年不少中小企業破產，作為抵押物或公司財產進入破產清算程序的房屋數量不斷
增加，也是導致法拍屋數量上升的因素。
心得：中國割韭菜割得太用力，導致韭菜連根拔起，長不出來了...
另外北京、上海反而看不到太多的法拍屋案件，法拍屋都是在二線發展中城市居多
台灣的房產看起來還算健康，應該還有滿多上漲力道的
經濟還靠著半導體威能撐著 通膨也還算控制住了
相較南韓、日本已經好很多了
雖然還是想靠北一下台灣進口關稅超級重的...
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![[圖]](/img/ansi/0/x01ca523591.png.pagespeed.ic.9x9YnpbJPg.png)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.249.180.239 (臺灣)
※ 作者: xupmc 2024-02-02 10:53:27
※ 文章代碼(AID): #1bl5ai36 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706842412.A.0C6.html
推 : 中國這種法拍才真的有利可圖 但是會有人敢買嗎XD
反觀台灣 請代標公司 只會用實登價標1F 02/02 11:00
反觀台灣 請代標公司 只會用實登價標1F 02/02 11:00
→ : 中國你要盯的不是二手屋的法拍.
那個目前還不太會明顯上升.
你要盯的是倒閉建商的餘屋甚麼時候釋出到市場.
那些才是最快出現的.
中國雖然撞中產收入陷阱.
但是實際上人民也沒你想的那麼慘.
所以他的失業率和薪資並不足以造就大量的法拍.
中國現在不動產最大的罩門是,倒閉建商的餘屋.
那個才是真殺手...而目前是國家維持住.
但是那些東西遲早要釋出到市場.
所以你要緊盯那些東西怎樣到市場,價格怎樣.
如果他國家出來扛,餘屋都國家主持,價格死不給降.
那中國會持續緩跌,很難急崩.
台灣媒體對中國都是隱善揚惡,然後過度渲染.
你做投資不可以跟著媒體起舞,不然你怎麼死都不知道.
目前北京上海二手屋跌幅大概還是在15%左右.
靠近香港的比較悲戚,深圳珠海都20%.
你直接去看他中古屋成交價比較準.
你就多挑幾個規模比較大的建案看就知道了.
最慘應該是溫州...但是溫州那邊腰斬我也不會想買,哈哈.3F 02/02 11:02
那個目前還不太會明顯上升.
你要盯的是倒閉建商的餘屋甚麼時候釋出到市場.
那些才是最快出現的.
中國雖然撞中產收入陷阱.
但是實際上人民也沒你想的那麼慘.
所以他的失業率和薪資並不足以造就大量的法拍.
中國現在不動產最大的罩門是,倒閉建商的餘屋.
那個才是真殺手...而目前是國家維持住.
但是那些東西遲早要釋出到市場.
所以你要緊盯那些東西怎樣到市場,價格怎樣.
如果他國家出來扛,餘屋都國家主持,價格死不給降.
那中國會持續緩跌,很難急崩.
台灣媒體對中國都是隱善揚惡,然後過度渲染.
你做投資不可以跟著媒體起舞,不然你怎麼死都不知道.
目前北京上海二手屋跌幅大概還是在15%左右.
靠近香港的比較悲戚,深圳珠海都20%.
你直接去看他中古屋成交價比較準.
你就多挑幾個規模比較大的建案看就知道了.
最慘應該是溫州...但是溫州那邊腰斬我也不會想買,哈哈.3F 02/02 11:02
推 : 長知識了 如果A50技術面反轉 就來看看有沒有門路買XD23F 02/02 11:08
→ : 你珠海腰斬我就買.24F 02/02 11:08
→ : 存量六億間房 80萬真的沒多少25F 02/02 11:52
推 : 經營貸的雷還沒爆，到時還會有一批法拍屋要進入市場26F 02/02 12:00
推 : 在對岸看到的討論「现在是说北上跌幅低，但是算绝对金额就跌最多了。」27F 02/02 13:22
→ : 絕對金額？不過就算絕對金額，也是深圳最猛啊
廣州到沒深圳那麼慘
廣州逼近20%29F 02/02 13:47
廣州到沒深圳那麼慘
廣州逼近20%29F 02/02 13:47
推 : 中國這麼大國家 政府控制力又強 不太會直接崩潰
就是緩跌5年10年罷了
但這樣鈍刀子割肉有沒有比直接崩來的好那也很難說32F 02/02 13:53
就是緩跌5年10年罷了
但這樣鈍刀子割肉有沒有比直接崩來的好那也很難說32F 02/02 13:53
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