作者: ceca (生活藝術大師 N) 2022年在 PTT home-sale 板的發文記錄
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2022年在home-sale板第20篇~第1篇
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過年那段時間是給各位喘氣一下的. 新一波炒作會在329檔期為主. 推案量依然不大,很多案子延後開案. 但是價格也是瘋狂往上拉升. 目前還是無法判斷建商的目標價格在哪 我相信,大多數建商老董自己也不知道 …90F 36推![]()
這就是把我之前講的戰爭演一次給各位看..XD (原文好像已經消失在歷史文章中.) 烏克蘭貨幣崩潰. 也就是無論你房子是貸款一百萬,一千萬,還是一億烏克蘭貨幣. 你目前的債務整個大幅縮水中. 然後買房子 …284F 88推 4噓- 股票外資影響巨大. 不動產完全只看內資資金. 因此一值以來不動產和股票有時候同步有時候不同步就是這樣. 2000年崩盤,是因為內資大量往美國和中國跑,所以股房雙殺,台灣歷史以來最嚴重的低迷. 但是20 …101F 41推 3噓
- 這種我們投資客算的最精..XD 一般來講,裝潢要看狀況判斷他還有沒有價值. 例如如果我買了一間50年老公寓,但他的廁所可能1x年前翻新過. 那這間廁所就會有價值. 通常我不會重作這間廁所,我只會找細清 …141F 59推
- 資本主義有一個很麻煩的地方在於. 資產會跑在收益的前面. so..股價跑在股利上升的前面 房價跑在房租上升的前面. 這代表甚麼. 這代表,不敏銳的人,很容易掉入養套殺的陷阱. 租金還可以負擔,房價漲翻 …165F 112推 3噓
- 基本上是這樣. 無論移工取得居留權後買不買房. 因為他不再是移工,所以會有換工作的自由. 再這種情況下,他不需要綁定在很偏遠的外環工廠. 而一般傳產給移工的宿舍其實滿爛的,剛去的移工還會住,一段時間後 …81F 21推
- 基本上破解法有幾種. 1.不能買土地的可以買地上權(最近很多地上權) 2.在台灣開一間公司來買. (目前這招為最大宗) 3.先歸入台灣國籍放棄本國國籍,需要再恢復就好. (出生地的國籍都可以恢復... …43F 20推 1噓
- 這兩個詞通常投資客沒人在講..XD 這兩個詞會氾濫,主要是名嘴,媒體炒作出來的. 當然炒作的背後可能也有建商在施力產生. 因此,這兩個詞,市場上的解讀,其實對我們投資客來講,是一種詐騙...XD 有錢 …90F 45推 3噓
- 我70的，末代聯考生 不拿自己當例子 大學同學基本上除了像我這種比較特例的 （特例大多都是原生家庭讓他有別的選擇） 清一色是工程師（並且絕大多數有念碩士） 因為我們是機械系，薪水比較低，3x歲據所知大 …133F 49推 1噓
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花錢還是有其樂趣的拉. 但是...賺錢也是一種樂趣. 同樣的省錢也是一種樂趣. 因此這是"樂趣財務規劃"問題. 有本事就是三個都可以同時享受到... 沒本事就是三個都享受不了多少, …78F 34推 1噓![]()
其實是,地區造就公園優劣..XD 或是講難聽一點是,政府大小眼造就公園優劣. 今天去三民公園一下. 三民公園人也不少,老人和小孩都有. (當然也有流浪漢) 而三民公園地理位置也在高雄市中心的正中央. …71F 33推![]()
空地是燃料.. 不過空地要看. 你看興達港,當年剛重劃被一度炒做到一坪17w. 後來因為國際法改變,造成遠洋漁港烙賽.(民國86年....25年了) 所以地價崩盤下來跌到一坪3w. 之後又經歷楊秋興想 …46F 26推 1噓- 你是說長期的高點? 你時間拉得夠長,沒有高點. 但是會有階段性高點. 一個大漲循環,例如2009~2019這10年. 中南部蛋黃區新屋高點大概在2014,雙北比較早結束,外圍又比較晚. 但是公寓高點在 …84F 47推 1噓
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其實繼續這樣搞是沒啥關係. 講的建商好像多邪惡. 然後政府就會順勢去查建商. 然後順便做政策廣告. 說要怎樣嚴打建商,限縮土建融資,強查養地,巴拉巴拉巴拉. 之後... 之後建商其實也沒啥,因為現在絕 …167F 34推 1噓- 這問題還沒結束哩. 之前美國想要壓通膨,所以去壓油價.(一邊印鈔一邊壓油價) 所以你看油價相對其他甚麼金屬還是OOXX的而言. 價格並不算甚麼大漲. 高點也不過跟2018年差不多. 你也可以說是因為什 …25F 20推
- 其實原本購買建地要辦土建融本來就要提開發計畫. (法規不讓銀行對你單純買建地放款) 只是這個開發計畫破解方式太多了. 因此除了現金買得之外. 基本上就是這塊土地只要隨便做點甚麼都可以. so...辨識 …90F 62推 1噓
- 解釋一下狀況. 為啥長期新屋會賺比較少. 除了以前講到爛的,老屋比較不折舊. 也就是0 10 20年屋本來價差假設各10%好了. 大家一起過20年變成 20 30 40年屋. 那他們價差可能只剩下5% …73F 52推
- 人家在講"你這個情況該怎麼做" 阿你在那邊哭哭說"我不想改,你們沒資格說我" 這不就典型扶不起的阿斗..XD 今天你說你買不起房子. 工作收入年薪60萬. 阿我 …97F 50推 3噓
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這邊講一下基建. 一般基建伴隨的就是政府舉債. 基建的作用除了增加國家基礎建設完整,增加人民福利外. 還有幾個目的. 1.創造工作機會. 2.推動土地開發. 3.刺激經濟活化. 而這些目的,你用貨幣方 …68F 45推 1噓![]()
早就說 這一次不買，你以後可能也不會買 就像對岸 一坪5000人民幣的時候是一般人最後的機會 當一坪上一萬，一般白手起家的人就準備躺平 上兩萬，就真的躺平，不用努力了 然後無論你看對岸房價最近怎樣上上 …154F 79推 8噓
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