作者:
luckysmallsu (B.J.T表連自我意志和尊嚴)
42.79.152.28 (台灣)
2023-09-11 15:49:49 → SouthEast62: 就跟路上發生車禍的賠償一樣，弄壞別人的資產基本
上是要負起「恢復原狀」之責，再加上過程中一些其
他的補貼（租屋、搬遷、家電、甚至精神損失……）
。所謂的原狀，是指事件發生前「已經用了幾十年的
老破屋」狀態，不是恢復成剛蓋好時的新屋原狀，但 14F 09-11 16:57
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作者:
ownslaut (我對友情沒抵抗力啊)
36.228.209.172 (台灣)
2023-09-11 00:36:36 推 SouthEast62: 要避免這種事只要把房子拿去銀行抵押貸款就行了，
就算是那種動用了才算利息的貸款也行，如此一來房
子的異動就會多了個銀行幫你看守，多安全呀 45F 09-11 15:21
作者:
keel90135 (尼可)
125.228.110.61 (台灣)
2023-09-11 13:19:16 → SouthEast62: 因為已經強制拆遷了，不同意戶比較難施力，頂多就
是不簽同意書最後拿到法院提存。
還有，只有「合建」才走100%同意，權變都更是採多
數決。 1F 09-11 13:20
作者:
gishileh (力宏敢預訂178臺大金)
123.195.122.181 (台灣)
2023-09-11 11:02:36 噓 SouthEast62: 公辦都更講得那麼開心，但各位要知道公辦都更其實
是最難成案的好嗎？如果是私人建商的話，為了簽案
順利可能負責談的窗口或多或少都有些籌碼，可以私
下補貼那些因為頂加或一樓佔用、店舖出租，在簽約
意願上比較難搞定的地主，盡量促成。但如果是由市 7F 09-11 11:48
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作者:
b19880115 ( ☯)
36.226.119.184 (台灣)
2023-09-10 21:02:45 噓 SouthEast62: 台北市的新房子是給已經有老房子的人換屋用的好嗎
？換下的老房子才是給人首購用的，不要一天到晚眼
高手低只想一蹴可幾、一次就買到市區新屋。 27F 09-11 00:05
→ SouthEast62: 室內30坪的房子在目前的主流配置下，都會被稱呼是3+1房，標準三房室內反而只有約25坪上下，還有些很 33F 09-11 11:37
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作者:
jeje27272003 ( . )( . )
61.228.206.79 (台灣)
2023-09-10 18:09:12 推 SouthEast62: 我建議在沒有找到理想的自住標的的前提下，先繼續
租房，但把錢拿去買一間出租效益高的房子（例如新
北第一圈、離捷運不遠的二房）靠租金補貼自己的租
屋開銷，先把自己的資產跟大市場的波動綁在一起，
這樣一來你未來如果預算夠或正好找到理想的自住標 370F 09-10 23:31
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作者:
keel90135 (尼可)
125.228.110.61 (台灣)
2023-09-10 12:03:12 → SouthEast62: 拜託，重建是有必要，但是原本的房子畢竟就是老屋
有折舊考量，不可能建商全額賠新屋，要嘛就是用較
為優惠的方式都更，要嘛就是重建但是住戶也有自負
負擔。 305F 09-10 15:41
→ SouthEast62: 政府公辦都更，通常有兩種後續處理方式，一個是找 313F 09-10 16:15
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作者:
naohcl (自由的左腳)
101.137.211.162 (台灣)
2023-09-10 09:54:59 噓 SouthEast62: 中南部那麼好住的話，麻煩先把那些戶籍在中南部但
跑來北部蹭的暫居人口先請回去好不好？想也知道台
北會這麼多人就是因為有它在政經就業等等方面的利
基，這利基強到縱使中南部環境再好住也無法把這些
北漂的人請回去。所以真正該檢討的是中南部為什麼 91F 09-10 13:02
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作者:
msis20 (Hi~)
203.204.172.80 (台灣)
2023-09-10 04:29:23 推 SouthEast62: 就是個躲在螢幕前面就以為不用替自己發言負責的酸
民呀，只是很意外小編竟然會花時間做那麼多回應。
通常都是無視冷處理或丟機器人罐頭回覆居多。 73F 09-10 08:55
作者:
ydon0712 (阿布哩)
220.136.132.99 (台灣)
2023-09-10 00:54:40 推 SouthEast62: 我認為願意考慮三房與二房的出租效益，犧牲自己住
自己房子的爽度與自由度，是個很難但是很正確的選
擇。我還過不了這個檻，所以還是忍不住買了一間自
己想住的三房預售屋，然後還花了一把錢把它客變成
應該很難出租的狀態。如果真的考慮投資效益，我其 1F 09-10 01:17
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作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
182.234.43.91 (台灣)
2023-09-09 12:55:33 推 SouthEast62: 直接解讀意向書的內容，應該是「至少權狀一坪換一
坪，如果政府有多給容積，那就以政府給的為準」的
意思，不是室內一坪換一坪吧？ 60F 09-09 14:18
作者:
medama ( )
112.78.77.15 (台灣)
2023-09-08 19:42:08 推 SouthEast62: 你觀念有問題！！不管是公寓還是大樓，地主該留的
持分永遠是一樣高的，如果改建後戶數多一倍，你就
是分回兩戶每戶持份是原本一半，所以根本沒差。有
差別的是一般都更時，因爲地主沒出建造成本，所以
得金額讓有些土地持份去抵建造費用，這個費用無論 5F 09-08 19:49
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作者:
c6066den (Dan)
1.200.2.30 (台灣)
2023-09-08 13:22:54 推 SouthEast62: 講到房地產嗎，只會看地圖然後上網嘴砲是看不清全
貌的，實際走過這兩個地方之後你絕對不會想問這種
問題，反而會質疑誰會想把這兩個地區的房價拿出來
相提並論？ 15F 09-08 14:36
→ SouthEast62: 吳興街後半段，以前沒有GPS的時代我都跟朋友戲稱那 23F 09-08 16:32
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作者:
gk1329 180.217.43.27 (台灣)
2023-09-08 12:32:28 噓 SouthEast62: 你搞反了吧？是因為建商想蓋高樓，所以縮小了建蔽
率，不是因為建蔽率小非得蓋高好不好？去問一下高
樓層跟低樓層的價差，樓層高的房子很好賣的。 3F 09-08 12:38
→ SouthEast62: 樓上你講的是那種大馬路旁、樓下有店舖的大樓吧？
真正的高級住宅大樓你說說看哪一棟有高建蔽率的， 22F 09-08 14:44
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作者:
oooo (法性本寂隨緣轉)
1.168.8.6 (台灣)
2023-09-08 10:16:59 噓 SouthEast62: 你不知道12樓這種高度，是最危險的高度嗎？去看一
下歷年出事的大樓都是幾層的，就會發現全都是10層
上下這種不高不矮的，反而超高樓從沒出過事。 17F 09-08 11:28
→ SouthEast62: 顛倒喔，歐美現在開始在講後都市主義，強調的是都
市裡已經用過的土地（brown field）作更高強度的再 26F 09-08 12:49
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作者:
kay3931 (華麗的(!?)冒險)
123.195.202.131 (台灣)
2023-09-08 09:17:35 → SouthEast62: 所謂的小賠是售出價格比屋主買入價格還低，還是單
純只是低於最高的實價？迄今為止看到聲稱是「跌價
」「賠售」的訊息，大都是早期低價入手的人少賺提
早現金落袋為安而已 4F 09-08 09:31
作者:
junior020486 (軟蛋頭)
49.216.162.223 (台灣)
2023-09-08 00:17:15 推 SouthEast62: 期待租金實價登錄上路！ 16F 09-08 01:18
作者:
TheDream (努力面對每一天)
1.165.212.236 (台灣)
2023-09-07 17:11:49 推 SouthEast62: 每次看夢大的文，就有種醍醐灌頂的感覺，很多「感
覺上應該是這樣」的事，能夠用數字來驗證真是太痛 208F 09-07 19:06
作者:
kerry1461 (kerry)
185.248.184.1 (台灣)
2023-09-07 18:19:31 推 SouthEast62: 前陣子為了今年初交屋的房子問了一下銀行，有銀行
回應是可轉增貸但會分兩部份，與原貸額相同的部份
採一樣的條件（30年有寬限期，行情利率），但增貸
的部份條件較差（20年無寬限期，利率稍高）。但在
問過的幾家銀行中中信給了一個很謎的說法，說轉增 5F 09-07 23:35
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作者:
spermbox (☺洨盒盒☺)
42.77.75.166 (台灣)
2023-09-07 15:43:17 推 SouthEast62: 不過，時代在改變，想法也應該與時俱進。我後來買
房全部都是買有簽管理條例的預售新大樓，就是在朝
零違建的方向努力呀。 10F 09-07 16:07
推 SouthEast62: 有管理規章，違反就可以報請拆除呀，這個不是只有
違章才有效，只有與立面圖不同，任何動到大樓外觀 15F 09-07 16:56
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