作者: SouthEast62 (Selenium) 2023年在 PTT 的推文記錄
2023年在home-sale板第820篇~第801篇
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作者:
grotwpig645 (張智良)
36.235.236.229 (台灣)
2023-12-15 11:16:14 → SouthEast62: 簡單的估價原則，空地/新屋使用成本法為主，中古屋使用比較法為主，商業建築使用收益法為主。在講新
屋建築成本上漲導致漲價時，在那裡扯中古屋的成本
又沒漲價的，就是基本觀念不佳張飛岳飛亂打一通。 28F 12-15 15:23
作者:
piggy51016 (雷雷雷)
223.136.176.67 (台灣)
2023-12-15 15:22:38 推 SouthEast62: 小明只要維持他4萬月薪的工作，為什麼會繳不出房貸？會嚷嚷想要房子住卻不肯努力維持收入的只有該該
叫的魯空，小明不會這樣。 4F 12-15 15:30
推 SouthEast62: 沒看懂嗎？為了存頭期款小明只能在買房前委屈住分
租套房，但平行時空侯侯貸讓他可以享受完全產權的 11F 12-15 15:34
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作者:
fieed (海尼根)
111.240.15.40 (台灣)
2023-12-14 21:55:41 推 SouthEast62: 捷克已經算是歐洲低消費的國家了，超級市場裡面的
東西有些換算後甚至比台灣便宜一點。關於德制教育
，之前學德文時聽老師介紹FHH這個教職體系時原本還想說德國教育因材施教人人各司其職似乎不錯，但後
來去歐洲分公司出差時聽到FHH體系出身的同事無論如 129F 12-15 09:43
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作者:
blargelp (春日部四郎)
1.200.5.128 (台灣)
2023-12-14 12:10:23 推 SouthEast62: 不是敢賭，而是資金夠多輸得起的那批人，所以你會
發現大跌時會追低的人跟現在房產滿手的那些人是同 5F 12-14 12:29
作者:
JQK2 (ACE)
61.59.38.44 (台灣)
2023-12-13 22:09:53 推 SouthEast62: 稍早只看到新聞標題誤會了，原來提高容積的目的不
是為了超賣，而是轉作社宅或其他公益用途，這點其
實目前很多建案都有爭取類似的容積獎勵，只是沒到20%這麼高而已，還算合理。利用校地蓋一些有收益的
建築貼補經費這點頗妙的，其實很多大學都是這樣做 80F 12-14 01:22
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作者:
rs87217 (rs87217)
1.200.65.48 (台灣)
2023-12-13 21:56:39 推 SouthEast62: 難度有點高，可能性最高的組合就是照合約價八成（1280萬）的正常房貸，超過八成的部份給條件比較差的增貸，但無論如何總貸金額都不會超過1600，所以你
得自行籌措至少四、五百萬的頭款，滿一年後再換一
家銀行貸到2000萬的八成。基本上現金不夠多或有其 16F 12-13 23:37
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作者:
s8752134 (Sea)
61.228.224.60 (台灣)
2023-12-13 16:24:03 推 SouthEast62: 同樣的收入水準，年期從30年變40年就相當於購買力
加buff 25%，所以原本要保人一改版後也不需要了。
長年期威力真的驚人，那些一天到晚把「債留子孫」
掛在嘴上的空空真的是被越拋越遠…… 6F 12-13 16:46
推 SouthEast62: 順便跟大家分享一下，私人銀行如星展也有問到超過3 18F 12-13 16:58
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作者:
s26492755 (BBX)
101.10.58.181 (台灣)
2023-12-13 13:22:01 推 SouthEast62: 大原則是每間房子都要能賺錢養自己，這樣擁有一間
房與六間房的差異，就是埋在每間房子底下的頭期款
是多是少的差別而已。 33F 12-13 16:05
推 SouthEast62: 大樹電銷的人真的很熱心又給力，但是不知為何我的
手機好像把他們使用的簡訊門號擋掉了，充滿希望地 45F 12-13 17:20
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作者:
x8232002 (x8232002)
111.82.198.218 (台灣)
2023-12-13 12:50:49 → SouthEast62: 不動產估價公會第四號公報自己上網去google一下，
在台北市單坪12萬的成本，大概只能蓋3F RC建築，而且這還是保守低估的法院用數字，實務上用這個錢可
能會常常找不到建材供應商或包商…… 36F 12-13 15:51
→ SouthEast62: 上面有人好像誤會了四號公報的用途，它只是讓你來 71F 12-13 22:14
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作者:
micky83802 (雨傘)
111.249.75.108 (台灣)
2023-12-13 09:43:08 → SouthEast62: 家裡有多的房間沒用到，就把它整理一下出租……這
個不是以前一開始的時候「雅房」出租的起源嗎？反
而為了當套房出租而特別改裝，是之後才有的概念。
其實我常在想台灣的房市再被政府搞下去，遲早會出
現純情房客俏房東的雛月莊…… 9F 12-13 09:57
作者:
auspiciousme (AusPiCious)
49.216.25.181 (台灣)
2023-12-13 08:57:33 推 SouthEast62: 建議把房子改為一人掛名持有，後續好操作。想辦法
擠一下把北部的房子貸款還清，再改用抵押型、不用
繳本金的投資貸款全部貸出來，如此一來只要確保租
金與操作費用超過利息，那間房子就變成正現金流永
動機，不只不用負擔任何費用每個月還能生一些零用 24F 12-13 11:55
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作者:
jinso7410 (Aso)
119.14.248.216 (台灣)
2023-12-13 06:58:15 噓 SouthEast62: 傻傻的，打房是在野的工作，上台之後就不需要了。
只有純情的魯空永遠從一而終…… 3F 12-13 07:28
作者:
s881234 (威)
111.82.184.122 (台灣)
2023-12-12 17:08:37 推 SouthEast62: 這個格局算是不錯的，但這件案真正的缺點不是在格
局上，而是整個社區只有40戶，偏低，日後管理成本
可能是個困擾。 36F 12-12 18:17
作者:
ken198863 (扣)
180.177.1.117 (台灣)
2023-12-12 15:16:39 推 SouthEast62: 樓上說的無法，因為新制建照要求地板隔音等級，所
以在請使照市府來勘驗時，現場必須要見到跟當初申
請時圖面完全符合的地板鋪面，你借屋另行裝修建商
、官員無法確認隔音等級，使照就請不下來了。 5F 12-12 15:32
推 SouthEast62: 建商不是為了省錢鋪SPC，而是因為有過綠建材認證的 17F 12-12 15:47
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作者:
k1215178 (asdf)
42.73.27.175 (台灣)
2023-12-12 12:44:33 推 SouthEast62: 可以做，但要要點要注意：1. 增設的水區管路都要用加高地面的方式處理，不能動到原本的樓板。2. 自設的部份防水要自己負責，漏水建商也不負責。 39F 12-12 13:54
作者:
robertgarcia (綠頭鴨)
27.242.5.161 (台灣)
2023-12-11 21:20:37 推 SouthEast62: 先求有再求好，版上一堆只會看圖面就講得頭頭是道
的雲專家，一天到晚什麼暗廳暗房笑人家手槍房的，
最好少去理會。如果原戶別還沒賣出去或正好遇到調
價，我相信代銷應該不會不想接你的生意，別自己想
太多了 29F 12-11 22:38
作者:
lienchi (...)
220.132.207.203 (台灣)
2023-12-11 18:21:05 推 SouthEast62: 說是負債的人真是腦袋有洞，縱使只是自住，也是省
掉了另外再跟人租房子住的房租支出，這種機會成本
能不計算嗎？講到繼承，如果一間房子真的價格大跌
到賣掉還不夠還貸款餘額的話，後人也可以選擇放棄
繼承呀！但顯然大部份的房子在繼承之後，縱使直接 34F 12-11 19:27
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作者:
JQK2 (ACE)
1.200.29.119 (台灣)
2023-12-08 13:06:45 噓 SouthEast62: 別耍寶了，你說的正好就是美國次貸風暴的原因 8F 12-08 13:46
作者:
junior020486 (軟蛋頭)
101.12.21.139 (台灣)
2023-12-08 12:55:03 推 SouthEast62: 不要濫用次貸這個名詞，看就知道根本什麼都不懂只
是拿個名詞亂嘴。次貸發生的癥結原因是負責放貸的
銀行跟實際承擔風險的投資人不是同一群人，所以銀
行完全不考慮貸款人的還款能力亂出貸，才會發生稍
微有點信心動搖就泡沫破裂的慘況。台灣的銀行放貸 13F 12-08 13:42
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作者:
oooo (法性本寂隨緣轉)
114.42.139.193 (台灣)
2023-12-08 11:26:10 推 SouthEast62: 閉鎖轉賣但不限制出租，就跟現在的合宜宅一樣，住
得起的人獲得安居樂業的機會，住不起的人可以出租
自己住老家或更便宜的房子，賺取中間的房租差額，
男女兩人婚前各買一間，婚後一間自住一間出租，多
一份被動收入補貼家用，各種組合技實際上都能幫助 14F 12-08 14:08
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