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作者 rs87217 (rs87217)
標題 [請益]  買預售屋轉單
時間 Wed Dec 13 21:56:39 2023

大家好，小弟買房新手
目前有看上一間2000萬的房子
由於房子是買預售轉讓的當初屋主才買一千六，導致我的自備款非常高預估大概要近八百
萬，且明年底才交屋
由於要跟家人借一點自備
想請問如果房子漲幅這麼大的情況，明年底交屋的時候是有辦法以2000萬的房價去貸款的
嗎
希望能夠交屋的時候把借的錢貸出來返還是可行的嗎
感謝幫忙

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.65.48 (臺灣)
※ 作者: rs87217 2023-12-13 21:56:39
※ 文章代碼(AID): #1bURWPCi (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702475801.A.32C.html
※ 編輯: rs87217 (1.200.65.48 臺灣), 12/13/2023 21:56:55
推 happytravell: 看附近實登有沒有上你買的價格吧1F 12/13 21:58
→ prostar: 極有可能不行2F 12/13 21:58
噓 bboyrx: 一年內可能性很低
你個人條件也沒丟出來
是說要借錢才拿得出這樣的頭期
為什麼還會買這種物件？3F 12/13 21:59
推 Yishanhuang: 認合約價呦7F 12/13 22:00
推 wseedw: 合約價喔8F 12/13 22:02
推 j401f2: 太硬 除非砍到18009F 12/13 22:05
推 pisa2022: 某個渣銀行似乎可以認換約價(但要物件地點夠好)10F 12/13 22:16
推 bustinjieber: 有可能，合約說不定2021以前的，
看附近其他物件的成交行情
但第一時間交屋跟銀行用合約價，
多的部分就是用增貸11F 12/13 22:32
推 itwt: 大概率合約價15F 12/13 22:43
推 SouthEast62: 難度有點高，可能性最高的組合就是照合約價八成（1280萬）的正常房貸，超過八成的部份給條件比較差的增貸，但無論如何總貸金額都不會超過1600，所以你
得自行籌措至少四、五百萬的頭款，滿一年後再換一
家銀行貸到2000萬的八成。基本上現金不夠多或有其
他資產可以調度的人，是不該玩這種轉單件的。16F 12/13 23:37
推 hahaha81: 有機會換約價貸 是說買快交屋的預售總價要比較便宜才值得買 不然你就等交屋再買就好22F 12/14 00:27
推 SouthEast62: 對，都已經快交屋的話就等交屋再買較好（剛完工時
通常會有一波掛賣潮吧），麻煩事少很多。24F 12/14 00:37

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