作者: SouthEast62 (Selenium) 2023年在 PTT 的推文記錄
2023年在home-sale板第780篇~第761篇
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作者:
fok4317 (Harry)
118.231.184.185 (台灣)
2023-12-05 15:55:33 推 SouthEast62: 建築成本可以查估價師公會四號公報喔！雖然價格以
目前行情而言稍微偏低，但畢竟是法院也認定的計算
基準，還是有參考價值。
然後，這種土地類型若要送估價，應該會以土地開發
法為主，也就是用最大強度開發基地蓋出房子之後的 22F 12-06 01:16
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作者:
deann (古美門上身)
220.128.121.214 (台灣)
2023-12-05 13:36:36 推 SouthEast62: Outlet唯一需要的交通就是開車方便，而台中港有國
道3、4號，怎會沒交通呢？ 6F 12-05 14:29
作者:
marsonele (胖子的脂肪該被抽稅嗎)
42.72.75.200 (台灣)
2023-12-05 13:17:14 推 SouthEast62: 同意樓上b兄的意見，投資跟自住沒有那麼大的差異。兩種考量的基本好惡都是差不多的，唯一不同的是自
住時你只要根據自己的喜好判斷事情，但投資時得考
量到市場上大部份每家的喜好，略微調整各種考量的
權重或順位，但除非你是怪咖喜好跟市場完全顛倒， 13F 12-05 13:57
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作者:
jiro0606 (V*V )
49.216.174.190 (台灣)
2023-12-05 07:08:47 推 SouthEast62: 附近2000萬又要河景的，有呀右岸萊茵水花園…..啊
，竟然又是茂德！ 40F 12-05 12:27
推 SouthEast62: 上面的酸言酸語就省省吧，每個人在意的點都不同，
自住需求的話就不需要辯這種買家主觀的事項了。
何況，都廳大院對用得著的人而言位置不錯呀。 59F 12-05 17:52
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作者:
ha3810996 (微八嘎囧)
42.77.4.109 (台灣)
2023-12-04 15:19:29 推 SouthEast62: 有能力拿小孩當人頭多買一間房的人，最後不會把房
子留給小孩嗎？有人幫出錢是有啥好抱怨的 61F 12-05 01:20
作者:
randyhwa (小康)
42.79.176.132 (台灣)
2023-12-04 19:13:00 推 SouthEast62: 很多東西一戶50坪跟一戶10坪的成本差不了多少，但
是價格差很多，當然會給大坪數戶別好一點的價格。
但關鍵還是這個啦：「建商知道你還出得起！」10坪
的套房每坪多賣你一點你咬牙就撐過去了，他不趁機
開高一點就不叫商人了。 15F 12-04 20:30
作者:
jiro0606 (V*V )
49.216.174.190 (台灣)
2023-12-04 20:29:08 推 SouthEast62: 可以再更外行一點！高低樓層面向不同，是一開始價
格表上開出來的訂價就已不同，所謂的不二價是指最
後成交、實登出來的價格跟訂價表同價，不是每一戶
單價都一樣好嗎 56F 12-04 22:55
推 SouthEast62: 一堆連預售屋價目表都沒看過的雲買家，卻有勇氣用 71F 12-05 01:02
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作者:
bulbasaurGo (Ash)
114.136.83.147 (台灣)
2023-12-04 18:13:35 噓 SouthEast62: 高層建築大部份都是靠自身設備自救，誰跟你消耗消
防資源，造成消防單位負擔最重最糟糕的，是40年破
敗公寓跟違章鐵皮工廠好嗎？隨便個老電器電線走火
，就得召喚來七、八十輛消防車才能了事，例如前幾
天半夜的這個汽車改裝廠大火，燒到爆炸聲連連，新 5F 12-04 18:39
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作者:
ppray (屁屁)
61.221.58.252 (台灣)
2023-12-04 15:42:38 推 SouthEast62: 依照他的歪理，只要房子買超大坪數的不就當場跌10% 8F 12-04 16:03
作者:
aass5566 (挑戰國考第5年)
49.158.132.119 (台灣)
2023-12-04 15:45:19 推 SouthEast62: 宜蘭高鐵預定地附近的價錢其實已經有點炒起來了… 2F 12-04 15:54
作者:
a5292710 (ㄎㄎ)
42.72.24.29 (台灣)
2023-12-04 15:26:55 推 SouthEast62: 首先你得定義「爆發力」是什麼？如果是漲幅，那低
基期的肯定比較有利。但是，中南部有些縣市地廣人
稀，縱使因為高鐵附近地區稍微有成長，但只要漲到
一個程度之後就會外溢，導致內圈價格很難上去。以
這角度來說，如果要賭一把，苗栗跟中南部三個新站 22F 12-04 15:36
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作者:
domplway (寶寶貝)
220.132.64.214 (台灣)
2023-12-04 14:46:59 推 SouthEast62: 看管理和維護，還有最重要的、有沒有禁止住戶違建
或私裝鐵窗！一樣是舊華廈，就曾在中華路與仁愛路
上看到幾棟管理得很好、完全沒有違章甚至私裝鐵窗
的，雖然建築物外觀看得出有些年紀，但整體的感覺
還是不錯，但相反如果沒有好好管理十來年出頭的建 15F 12-04 15:23
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作者:
lohateve (Story)
210.59.180.236 (台灣)
2023-12-03 22:26:21 推 SouthEast62: 這棟真的很搶眼，大概是全永和最醒目的一棟！ 9F 12-04 01:14
推 SouthEast62: OMG鬧笑話了！因為永安市場站那邊的門牌是永和，我一直以為馬路對面也是永和，現在才警覺原來整個4號公園周圍都是在中和境內呀！中和永和的地理實在太
複雜了，外地人看不懂…… 16F 12-04 13:59
作者:
grotwpig645 (張智良)
36.235.199.13 (台灣)
2023-12-04 13:38:51 → SouthEast62: 嘿，老是拿淡水20年凍漲當負面教材，意思是不是說
除了偶爾買到像淡水這樣的雷包，其他地方的房產根
本大都是隨便買隨便翻好幾倍賺到爛？就跟存股也會
存到水餃股的風險一般，投資任何有超額獲利可能的
標的，都會伴隨對等的風險，要不然怎會叫「風險貼 14F 12-04 14:51
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作者:
a3300552 (EYE)
36.232.163.63 (台灣)
2023-12-03 20:59:38 噓 SouthEast62: outlet就是要開在交通方便鳥不拉屎的地方，大家才
方便開車去，淡水第一硬傷就是開車不方便，連傳統
百貨公司都要死不活了何況是outlet… 24F 12-03 22:13
作者:
rabinson (何時無事一身輕?)
1.200.32.44 (台灣)
2023-12-03 01:08:54 推 SouthEast62: 不要忘了還沒賣出去的成屋還是可以拿去銀行貸款，
平均地權條例只是將餘屋貸款的成數調低了，但並沒
有完全禁止貸款，所以沒賣出去的房子只能當卡住資
金與利潤被利息吃掉一些比例，但不能全部認列是虧 3F 12-03 02:18
作者:
SaiWan (saiwan)
36.234.121.116 (台灣)
2023-12-02 08:11:12 推 SouthEast62: 前陣子完工交屋一間新房子，就是我太太買的預售，
她掛屋主，但我掛名貸款，唯一需要做的就是貸款時
的申請書上，擔保品的提供人她要簽名（不是連帶保
人喔，光我的收入就算得過收支比）。 9F 12-02 14:37
作者:
blargelp (春日部四郎)
180.217.11.227 (台灣)
2023-12-01 12:28:02 推 SouthEast62: A7的合宜宅不太熟，但板橋的合宜宅，下去停車場看
看都是停哪些車就會嚇到，一堆保時捷、賓士、特斯
拉之流的，根本與「低端」扯不上關係。當然這些車
子，很多都是租客而不是屋主的車。 124F 12-01 16:56
作者:
grotwpig645 (張智良)
114.46.172.19 (台灣)
2023-12-01 11:09:29 推 SouthEast62: 趁著價錢不錯丟出來賣？ 4F 12-01 11:45
作者:
banana321 125.224.79.23 (台灣)
2023-12-01 08:53:34 推 SouthEast62: 計畫道路是政府劃的，又不是地主自己劃的，你怎能
用既成道路的理由要他把私人土地吐出來無償公用？
而且聽你的敘述既成道路與計劃道路並不是在同一個
地號上。收購計畫道路應該是政府的責任，雖然政府
預算不足恐怕不可能真的執行。話說回來，那塊計畫 2F 12-01 10:10
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